シティハウス浦和領家

[物件比較中さん]

今後も発展していくであろう浦和区の物件です。
シティハウス浦和領家についの情報を希望します。
皆さん、よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス

[820: 購入検討中さん]

好みによりますが、産業道路沿いにミニストップがあります。歩いても三分位かと思います？

[821: 物件比較中さん]

817さん、有難うございました。
しかし、駅から遠いマンションなのに、駐車場100％でないというのは少し驚きました。

[822: 契約者A]

レスありがとうございます。

コンビニはおっしゃる通りミニストップがありますが、駅とマンションの徒歩区間内に欲しかった・・・。

コープで我慢しかないですかね＾＾

駐車場は７５％ですが（約７１戸中１８戸があぶれます。一階の入居者専用駐車スペース込みですので

結構厳しい倍率で、屋根付き７千　なし五千ですので周辺有料駐車場の平均が１０千を考えると

外れるのは金銭的にも厳しいです。ただし、逆に考えると余剰駐車場が生まれにくいので管理費等

後々を考えるとリスクが低いのかも知れませんが、こればっかりはふたを開けてみないとわかりませんね。

購入に際しては正直、いろいろ考えました。戸田市、鳩ケ谷市・・・・　でも地味のさいたまがいい

（川口、鳩ケ谷、戸田共に子供の医療控除が無く、これを考えると総額数百万単位の差が我が家では考えられます）

後は金利を固定？変動？どうしましょか・・・。

[823: 購入検討中さん]

住宅ローンは、今週末のローン相談会でいくつかの銀行さんから話をお聞きして考えようと思います。ただ、住友信託さんの予約は土、日曜とも取れず。結構購入者さんいらっしゃるのでしょうか？

[824: 匿名さん]

駅から遠いわりには狭くないですか？
子供2人だと面積、個室配置を考えて角部屋かな？
窓なし部屋は個室は厳しいから納戸にして。

[825: 契約者]

当初は駅近マンションを希望してましたが、うちの予算ではまともな物件がありませんでした。
ここは駅からは少し遠いかもしれないけど、周辺に高い建物がなく、眺望が確保される点、全戸南向きで陽当たりが良い点、価格が周辺に比べてかなり安い点、住友ブランドで選びました。
同じくらいの価格で探そうとすると、名前も聞いた事のないような会社か、大宮以北、埼京線や武蔵野線くらいしかない…
５千万円だしてでも駅近にこだわるのも良いと思うけど、中古で売る時、どんなによい場所だって中古を５千万円で買おうと思う人はなかなかいないと思う。

[826: 匿名さん]

5000→4000と3500→2500なら後者の方が損では？
しかも前者は月額換算でも高い部屋に住んでいる訳だから。
北浦和は駅近、駅遠と中古が良くでるから相場はわかりやすいかもしれませんね。

[827: 匿名さん]

駅から多少遠くても実際便利な場所であれば、十分カバーできるとは思います。
後は自分のプランに合うかってところですよね。
生活している分には意外と便利な場所だと思いますよ。

[828: 匿名さん]

意外と
確かに
ちょっと

[829: 匿名さん]

駐車場の数は丁度いいと思うよ！最近は車持たない人多いし。この価格なら高層階がお得かな？

[830: 物件比較中さん]

丁度いい？何を根拠に言っているのですか？
そんなの実際に入居しないとわかりませんよ。
私は抽選で気をもむのは嫌だから、それだけでここはパスだね。

[831: 匿名]

少しは研究したら？
今時、全戸に駐車場があるマンションって…。
大体、車持ってんの？
恥ずかしいね(笑)

[832: 購入検討中さん]

大宮を超えて北にあるマンションだと、100％駐車場確保されている物件があるようですが、浦和近辺だとやはり70％がせいぜいではないでしょうか。

[833: 匿名さん]

ただ、普通はマンションで駅から15分以上歩くことは少ないからな、、、
バス便マンションで100%はあるかもね

[834: 物件比較中さん]

少しは研究したら？
これだけ駅遠で100％駐車場のないマンションって。
恥ずかしいね（笑）

[835: 匿名]

どうしてマンションコミュニティの書き込みって、どこの物件も言葉遣いが汚かったり、偉そうな上から目線だったりするのでしょうか？
匿名だからって恥ずかしくないですか？

[836: 匿名]

駅近と考えば、どうということはない。

[837: 匿名]

駅近と考えれば、どうということはない。

[838: 匿名さん]

屋上緑化の放射能汚染はどうなんですか？
わかる方教えてください。地面なら下に浸透していくし、上部を取り除けばいいですが、屋上にポットにのせたような植栽をずっと置いておくことは放射能が蓄積していくのではないですか？
枠にはめるようにただ置くだけといってますが、地震がくれば建物がだいぶ揺れる可能性もあります。安全面で不安があります。15階から落ちてくることだって絶対ないとは言い切れません。風がふけばその土だって舞ながら落ちてくるでしょう。安心できるのでしょうか。ベランダのガラスも耐震データは無いと言っています。横揺れ縦揺れで割れる可能性は否定できません。安全面が十分確保されていないと思います。

[839: 匿名さん]

どうでもいいんじゃないw

浦和周辺は東仲町の三井とプラウド軍団の争いだよ。
延期延期の駅遠は独自路線で。

[840: 匿名]

確かに人気化しててピンポイントで買いに来てるお客様が多いでしょうから、他とは競合しないんでしょうね。

[841: 物件比較中さん]

同意、同意。

駅から中途半端に離れているマンションはここだけだから、競合は無いよね。

[842: 匿名さん]

買いに来てる？
第2期だけでもう4回販売延期していてるのに？

匿名賛美クン、いつも擁護下手だな。

[843: 匿名]

他が出すの待ってる自信だろ？

こんだけ売れてんだから。

[844: 匿名]

自信と勝ち組人気の自信だろ？

これだけ完売続きなんだから。

[845: 匿名さん]

先日、何度目かの第二期販売(予定w)のチラシがポストにありましたが(もう長期にわたって第二期のままのチラシですが、、、)チラシのサイズがずいぶん小さくなりましたね。

頑張ってください

[846: 匿名]

販売延期続きで かわいそう！

頑張ってください

[847: 匿名]

一期が好調過ぎたから、販売のペース落としたね…。
買いたくても買えない人は待たされて可哀想かな…。

[848: 購入検討中さん]

また営業さんと思われる方々の書き込み合戦になってますね。残念です。ところで先週末のローン相談会も朝からにぎわってました。今週末も相談会あるようですよ。そこそこ第二期も要望書集ってるのではないでしょうか。あと、建築中のマンションの南側の足場とシートが外されて外観が見えてきましたね。検討されている方は一度見られてはいかがでしょうか？

[849: 匿名さん]

北浦和の駐車場の相場は平均１万９千円だとか。
もしマンション内で借りる事ができなかったらちょっと痛い出費ですね。
しかも砂利の駐車場が多いとか。
駐車場が抽選で当たる事を願います。

[850: 匿名]

848の文章、ブログに似てるw

[851: 匿名さん]

要望書が集まっているのに販売を延期する理由はないんじゃない！！

集まらないから延期って考えるのが普通だと思うけどなぁ？

[852: 匿名さん]

851に座布団１枚

[853: 購入検討中さん]

今月あたまで価格の高い上層階以外は空部屋ほとんどない感じだったけど、あれはウソ？空部屋開示しないとかアリなの？それじゃサギでしょ…？売れてると思うんだけど。

[854: 匿名]

高層階はほとんどないデス。


即日完売だったしねー！

[855: 匿名さん]

高層階が残ってると言ってみたり、高層階が売れたと言ってみたり、もうどーでもいいじゃん

他に魅力的なマンションがたくさんあるし

完売したそうだし
スレ終了でいいよ

[856: 匿名]

完売ってホント？？

[858: 匿名さん]

854でいつもの『匿名』賛美クンが完売って書いてるから、完売でいいのでは？
どうでもいい。
北浦和の駅遠。

[859: 匿名さん]

完売？
おめでとうございます。

これで絶賛君も仕事が無くなったね。
完売なら敢えてここで絶賛する必要も無いもんね。

また登場したら、完売はウソだったということですね。

[860: 匿名]

うわ〜、完売しちゃったか。残念、残念。
他の物件を探そうっと！

[861: 匿名さん]

ここ数日のコメントむとマンション検討
するような年齢とは思えませんね。ちゃんと学校出てお金貯めて買える
ようになってから発言しようね!

駅が遠いって駅前の新築マンション買えないのに
そんな贅沢いっちゃダメだよ(笑)

[862: 購入検討中さん]

駅前が買えない、のではなく買わない人もいらっしゃるのではないでしょうか？人それぞれの価値観で選ぶものだと思います。

[863: 匿名]

と、定番の巻き返しコメント。

[864: いつか買いたいさん]

と、くだらない切り返し。

[865: 匿名さん]

↑監視してるw

[866: いつか買いたいさん]

お互い様！

[867: 匿名]

締めの文句どうぞ！
↓

[868: 匿名さん]

まぁ確かに発言に幼さを感じるってのは分かる

わざわざ批判的なレスしてるの見ると尚更ね。興味ないのに何故スレを除いてるのか不思議。


駅前は便の良さは魅力だけど商業系の地域だから

敷地目いっぱいってのが息苦しいかな～。東口は何となく地盤が緩そうなイメージもあるし。

[869: 匿名]

↑不合格です。

やり直し！

[870: 匿名さん]

ここは、戸建てエリアに建つ高層マンションと言う新しいジャンル？を作りましたね。

今後増えそうな気がしますね！

[871: 匿名さん]

時代を先取りですね！


さっすがぁ！

[873: 匿名]

同意！同意！

駅から歩くマンションが今は斬新な感じ。人気化していますからお早めに。

[874: 匿名さん]

あ～あ、また始まったよ（呆）

芸が無いね。

[875: 匿名さん]

実際はかなり販売が進んでいますね。ネガティブな書き込みは買えなかった方なんでしょうか？駐車場も平置きだし北浦和では最高のマンションですね。

[876: 匿名さん]

「北」浦和ではね

ま、異論はあるけど「浦和」最高のマンションと言わない事が
間抜けに謙虚っぽいｗ

[877: 匿名さん]

マンションとしては駅から離れ過ぎ。

[878: 匿名さん]

普通に、ごく常識的に考えたって
↑が言ってる通りだよ。

いくら平置き駐車場だ、いくら戸建エリアに建つ新しいタイプだって言ったって
「駅から遠い！」の一言で以上終了だよ。

[880: 匿名さん]

大人気だからネガが多いのかな・・

買えないから憧れるのかな・・・

[881: 匿名さん]

>879

あ、自分は常盤のマンション買ったけどさ。

ネガな書き込み＝買えない奴って、脊髄反射で決めるつけるから
君の営業スタイルは話にならないって言ってんのｗ

[882: 匿名さん]

もう少し駅から近ければなおよし、何でしょうけどね。でも人気がある建物だから、それはそれでいいんじゃないかな。

[883: 購入検討中さん]

だいぶ外観が見えてきましたけど、濃い色って熱を吸収して夏は暑いのでしょうか？

[885: 匿名さん]

称賛君

最後の「！」が君のスタイルのようだねｗ

[886: 匿名さん]

浦和の三井はやはり即完売？北浦和の野村は値段が高いが戸数が少ないこともあり近隣のブランド志向から完売？
どちらも良いけど、普通の駅遠から上記の相手にならないと思われるこの物件が書き込みダントツ、貶すコメントが多いのは何故？
このサイトの主旨「シティハウス浦和領家についの情報を希望」とは異なりますが、興味本位でごめんなさい。
コメントが多い本当の理由が知りたいだけです。マンションのプロならわかる？

[887: 匿名さん]

業者が書き込めばレスが増えるというだけのことです

[888: 匿名さん]

それも、あまり有能ではない販売代理の業者ですな

[889: 匿名さん]

自画自賛ってことでしょ．．．．．笑
書き込み件数増やして、注目してもらうのが狙いなんでしょう？

[892: 匿名さん]

人気化しているから、度重なる販売延期も気にならない。

駅から程よい距離の売れ筋マンション。急いで。

[893: 匿名さん]

規模の割りに必要以上にコメントが多いマンションは入居後も荒れるというジンクスも・・・

[894: 匿名さん]

ま、その程度のマンションってこと。

こう書くと、賞賛君は金が無い人がほざいてるとか、買えない僻みだと
またぞろお馴染みの書き込みが始まると。。。

[895: 匿名]

賞賛くんの正体さ競合他社の営業なんだろうね。

[896: 匿名]

賞賛くんの正体は競合他社の営業なんだろうね。

[897: 匿名さん]

↑賞賛クン、落ち着いてw

[899: 匿名さん]

ネガ＝競合の営業さん

称賛君＝スミフのダメ営業マン君

これでok？

[900: 匿名さん]

ネガも称賛も競合の営業さをじゃない？

[902: 匿名さん]

同意。これだけ仕様がいい高級マンションだから人気化して目立つんだろね。正に浦和区の本命だから。

[903: 匿名]

これだけ大人気で皆さんが買われているようですが、契約済みさんがまだいないですね。

ま、畑と一軒家の中に黒いマンション立てれば嫌でも目立ちますね。

[904: 匿名さん]

同意、同意。「これだけ人気」「予想以上」の割りに購入済みさんが現れないのはおかしいよね（笑）

[905: 匿名さん]

その「同意」「同意」ってやめなさいってｗ

とってもうざい。
ずっとここで賞賛レス書いていなさい！（笑）

[906: 匿名]

他社の営業さんの賞賛書き込みが本当に多いマンションだね。やっぱり住友だから他社が注目しているのかな？

[907: 匿名さん]

↑今日は領家ですかw

かけもちですね。頑張って下さい。

[908: 匿名さん]

>>906

それは君が○○○で、賞賛連投だからそう感じてしまうのかな？

[909: 匿名さん]

すごいねここのスレ、営業さん同士の書き込み？
購入者の書き込みあるけど、あまりないのは⇒「営業さんの書き込みの相手は出来ない」くらいに感じているのでは？
購入者または購入予定者は「賞賛」とか「ネガ」とか、ここまで来るとどうでも良いのでは？いい加減にしろ？みたいに感じているのかな？
駅遠だが結構値段も張るようですので、それなりの方々はここのスレ無視ですか？やっぱりそうだろうね～

[910: 匿名]

同意！同意！
ここのスレは他社営業マンの嫌がらせばかりよ。
注目度が高いから仕方ないのかな？

[912: 匿名さん]

>910

だから「同意」ってやめなさいってば（笑）
お○○さん、丸出しだから。

バーコードのダメダメ営業マンって君のこと？

[913: 契約済みさん]

初めて投稿します。
駅からの遠さは気になりましたが、他の条件は申し分なく、大変迷いました。しかし、駅を毎日使うのは家族の中で私だけなので、私さえ我慢できるなら、と納得して契約に至りました。
現地はだいぶ足場や覆いも外され、全貌がみえてきました。竣工が楽しみですが、内装やら家具やら、まだまだ課題山積で眠れぬ夜が続きそうです。
なんのお役にもたたない書き込みで、スレ汚し失礼しました。

[914: 匿名さん]

＞９１３さん

お子さんはいらっしゃらないのですか？

[915: 近所をよく知る人]

以前どなたか記載していましたが、ここは害虫が大量発生した敷地です。近隣住民が今も迷惑を被っています。植栽工事前にきちんと対応をするよう願いでたそうですが、業者は無視して工事しています。今後害虫発生費用はマンション購入者の管理費を当てると言ってきたそうです。屋上の緑化もメンテナス費用は相当かかるでしょう。電気水道料金はこの先下がることはないでしょうから。業者は売ってしまえば今後は管理組合の問題だと言って屋上緑化の維持が難しいことを平気で住民に言っていたと聞きました。住民はそのことは問題であるから来年の自治会での議題に提案すると言っています。春先はマンション周りにカラスが増え周辺の方が大変困っていいた話を聞きました。こちらの業者さんは会社への電話はすべて録音していると聞きましたし、ちょっとでも会社に影響しそうなニュースや書き込みは、広報室がすべてチェックしてもみ消しているとうわさも聞いています。だから本来の揉め事があまりわからないのかも知れません。

[916: 匿名さん]

さて、スミフか営業委託の業者さん

どう答えるの？
それとも華麗にスルーかな

「同意」君や、賞賛君ｗ

[917: 契約済みさん]

はじめまして。我が家も駅からの遠さが気になりましたが、長年住み慣れた地域でしたので契約しました。色々決めなければいけないことがたくさんありますが、少しづつ解決して行きたいと思います。この場が情報交換の場になる事を切に願います。宜しくお願いします。

[918: 匿名さん]

契約者さんは契約者板へ。

[919: 匿名さん]

916さん

本当、楽しみですね。
「不実告知で通報する」とか「情報ソースを言わなければ信用できない」と書くのがせいぜいでしょう。