シティハウス浦和領家

[物件比較中さん]

今後も発展していくであろう浦和区の物件です。
シティハウス浦和領家についの情報を希望します。
皆さん、よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス

[801: 匿名さん]

関西では自治体から耐震助成金をだまし取り、今度は札幌で耐震偽装マンション販売で裁判に負け、さらにはその住民に対して上告するのですか。こちらの業者さんはすごいですね。次は何を起こすおつもりでしょう。

[802: 匿名さん]

第二期販売予定は3回延期して6月上旬となりましたが、もう6月上旬ですよね？

[803: 匿名]

お客をじらすのが得意みたい？
毎回待ってた人が飛びついて、少ないながら完売させてる。
住友不動産はどこもそんな感じらしいよー。

[804: 匿名]

ものは言いようだが、一体何回延期してんだか(大爆笑)

[805: 申込予定さん]

検討しているものですが、南側駐車場にマンション建つんだったら何階ぐらいか分かる人がいれば教えてください

[806: 匿名さん]

一般的に産業道路を越えてしまうとマンション立地ではなく、戸建ての立地ですから、、、
心配ないでしょう。
賃貸アパートくらいはあるかもしれないが。

[807: 匿名]

戸建てが多い地域の中層マンションってのが評価されてるのでは？

陽当たりや眺望が確保されてる訳で！

ネガティブな人は他探したら？

全く噛み合ってませんよー。

[808: 匿名さん]

実際ネガティブな情報ももちろんほしいですが、やはりなぜこの物件がいいのかというポジティブな意見もほしいですね。

もちろん、駄目だと思う方はその情報だけ出してもらえれば、こちらとしては検討して考えるだけなので・・・。

[809: 匿名]

15分以上も歩いた戸建てが多い地域の中、ポツンとあるマンションってのが・・では？

そんな駅遠なら陽当たりや眺望が確保されてるのは当たり前な訳で！

賛美クンは他にもポジ部分を探したら？

全く擁護のなってませんよー。

[810: 匿名さん]

>>807

あなた、逆効果です。猛省して下さい。

[811: 匿名]

＞807

第二期は3回延期したのち6月上旬予定のはずですが、もう6月中旬になりますよね？
一体いつ販売開始になるのか教えて。

[812: 匿名さん]

震災でダメージを受け、再度内装工事をしているらしいという話を聞きましたが。

[813: 入居予定さん]

812さん本当ですか？
その様な、話は聞いていませんが？
どこ、情報ですか？本当なら、不実告知になるので！
教えてください。

[814: 物件比較中さん]

813の書き方は、業者ですね。
「不実告知」とか書いて、記載した人の不安を煽る。
あなたは「賞賛」だけにしたら如何ですか？

[815: 匿名さん]

確かに。こちらの業者さんは常に掲示板のチェックをしているように思える。心配なら業者側に震災後の検査書でも要求したらいいのではないですか。それでなければご自分で建築士などに頼んで建設後に見てもらうということを業者側に了解してもらえばいいんじゃないでしょうか。

[816: 匿名さん]

公式HPでは第二期販売開始予定が6月上旬から→7月下旬とかなり延期になったようですね。
第二期だけで4回目の延期でしたっけ？

[817: 契約者A]

はじめまして。
４月末に契約金を振り込んだものです。
購入に至った点を以下に列挙いたします。

①さいたま市内（現在もさいたま市民です。）
　→子供が小さいので中学生まで医療費控除がさいたま市にはあり結構馬鹿になりません・・・。
②中層階のマンション
　→現在５Fの賃貸ですが、これ以上階下に住みたくなかったので。
③平置き駐車場
　→さいたまでは車が必需品・・・。機械式は面倒（停電、後年メンテなど）
④京浜東北線が最寄駅
　→通勤が楽
⑤徒歩16分（ギリギリ徒歩圏ですが、バス本数が多く、
　　　　下手に10分歩くより会社よりバス代支給されるこの距離は実はサラリーマンには美味しい・・）
⑥見晴らし、環境（商業地は騒々しくて避けました）

⑦地盤→この辺から大宮までは台地になっており荒川の水害や地震による液状化リスクが低い！？

⑧住友不動産の物件が予算内で購入できた。

⑨中規模マンションだから（小規模、大規模は好みでありません・・・）

⑩ベランダ、リビングの明るさ（ベランダ壁が強化ガラス・リビングの窓も非常に大きい）

⑪建ぺい率→キャノピー付きの屋根付き車寄せ
　　→結構キャンプ、スキー、帰省を車でするので大きな荷物を車からスムーズに出し入れできることを
　　　希望していました。また、車道いっぱいいっぱいに建っているマンションは好きになれませんでした・・・。どうしてもせせこましく感じます（あくまでも個人的意見です）。


逆に不安、不満点
①駐車場が抽選で当たるか？
②エレベーターが１台（朝混まないか？）
③地震の影響（建設中大きな余震があった・・・）
④床暖房（要らないなあ・・・）
⑤朝刊を自室郵便受けまで配達するシステムではない→後日管理組合での相談になるらしい。
　→毎朝エントランスまで朝刊を取りに行くのは厳しい・・・。
⑥食洗機がオプション・・・。
⑦朝の通勤時の周辺道路の渋滞。
⑧近くに好みのスーパーが無い
⑨近くにコンビニが無い

以上、ご参考まで＾＾

[818: 匿名さん]

>817さん
非常にわかりやすい情報ありがとうございます。
後は近くにコンビニさえあればいいんですけどね・・・・。

[819: 匿名さん]

817レス目で初の購入検討者と思われる人から
からの書き込みが！やっぱり掲示板はこうでないと。
817以前の書き込み消しちゃった方がいいのではないか。817から始まる不気味なスレにはなるがこの際しょうがないだろう。

[820: 購入検討中さん]

好みによりますが、産業道路沿いにミニストップがあります。歩いても三分位かと思います？

[821: 物件比較中さん]

817さん、有難うございました。
しかし、駅から遠いマンションなのに、駐車場100％でないというのは少し驚きました。

[822: 契約者A]

レスありがとうございます。

コンビニはおっしゃる通りミニストップがありますが、駅とマンションの徒歩区間内に欲しかった・・・。

コープで我慢しかないですかね＾＾

駐車場は７５％ですが（約７１戸中１８戸があぶれます。一階の入居者専用駐車スペース込みですので

結構厳しい倍率で、屋根付き７千　なし五千ですので周辺有料駐車場の平均が１０千を考えると

外れるのは金銭的にも厳しいです。ただし、逆に考えると余剰駐車場が生まれにくいので管理費等

後々を考えるとリスクが低いのかも知れませんが、こればっかりはふたを開けてみないとわかりませんね。

購入に際しては正直、いろいろ考えました。戸田市、鳩ケ谷市・・・・　でも地味のさいたまがいい

（川口、鳩ケ谷、戸田共に子供の医療控除が無く、これを考えると総額数百万単位の差が我が家では考えられます）

後は金利を固定？変動？どうしましょか・・・。

[823: 購入検討中さん]

住宅ローンは、今週末のローン相談会でいくつかの銀行さんから話をお聞きして考えようと思います。ただ、住友信託さんの予約は土、日曜とも取れず。結構購入者さんいらっしゃるのでしょうか？

[824: 匿名さん]

駅から遠いわりには狭くないですか？
子供2人だと面積、個室配置を考えて角部屋かな？
窓なし部屋は個室は厳しいから納戸にして。

[825: 契約者]

当初は駅近マンションを希望してましたが、うちの予算ではまともな物件がありませんでした。
ここは駅からは少し遠いかもしれないけど、周辺に高い建物がなく、眺望が確保される点、全戸南向きで陽当たりが良い点、価格が周辺に比べてかなり安い点、住友ブランドで選びました。
同じくらいの価格で探そうとすると、名前も聞いた事のないような会社か、大宮以北、埼京線や武蔵野線くらいしかない…
５千万円だしてでも駅近にこだわるのも良いと思うけど、中古で売る時、どんなによい場所だって中古を５千万円で買おうと思う人はなかなかいないと思う。

[826: 匿名さん]

5000→4000と3500→2500なら後者の方が損では？
しかも前者は月額換算でも高い部屋に住んでいる訳だから。
北浦和は駅近、駅遠と中古が良くでるから相場はわかりやすいかもしれませんね。

[827: 匿名さん]

駅から多少遠くても実際便利な場所であれば、十分カバーできるとは思います。
後は自分のプランに合うかってところですよね。
生活している分には意外と便利な場所だと思いますよ。

[828: 匿名さん]

意外と
確かに
ちょっと

[829: 匿名さん]

駐車場の数は丁度いいと思うよ！最近は車持たない人多いし。この価格なら高層階がお得かな？

[830: 物件比較中さん]

丁度いい？何を根拠に言っているのですか？
そんなの実際に入居しないとわかりませんよ。
私は抽選で気をもむのは嫌だから、それだけでここはパスだね。

[831: 匿名]

少しは研究したら？
今時、全戸に駐車場があるマンションって…。
大体、車持ってんの？
恥ずかしいね(笑)

[832: 購入検討中さん]

大宮を超えて北にあるマンションだと、100％駐車場確保されている物件があるようですが、浦和近辺だとやはり70％がせいぜいではないでしょうか。

[833: 匿名さん]

ただ、普通はマンションで駅から15分以上歩くことは少ないからな、、、
バス便マンションで100%はあるかもね

[834: 物件比較中さん]

少しは研究したら？
これだけ駅遠で100％駐車場のないマンションって。
恥ずかしいね（笑）

[835: 匿名]

どうしてマンションコミュニティの書き込みって、どこの物件も言葉遣いが汚かったり、偉そうな上から目線だったりするのでしょうか？
匿名だからって恥ずかしくないですか？

[836: 匿名]

駅近と考えば、どうということはない。

[837: 匿名]

駅近と考えれば、どうということはない。

[838: 匿名さん]

屋上緑化の放射能汚染はどうなんですか？
わかる方教えてください。地面なら下に浸透していくし、上部を取り除けばいいですが、屋上にポットにのせたような植栽をずっと置いておくことは放射能が蓄積していくのではないですか？
枠にはめるようにただ置くだけといってますが、地震がくれば建物がだいぶ揺れる可能性もあります。安全面で不安があります。15階から落ちてくることだって絶対ないとは言い切れません。風がふけばその土だって舞ながら落ちてくるでしょう。安心できるのでしょうか。ベランダのガラスも耐震データは無いと言っています。横揺れ縦揺れで割れる可能性は否定できません。安全面が十分確保されていないと思います。

[839: 匿名さん]

どうでもいいんじゃないw

浦和周辺は東仲町の三井とプラウド軍団の争いだよ。
延期延期の駅遠は独自路線で。

[840: 匿名]

確かに人気化しててピンポイントで買いに来てるお客様が多いでしょうから、他とは競合しないんでしょうね。

[841: 物件比較中さん]

同意、同意。

駅から中途半端に離れているマンションはここだけだから、競合は無いよね。

[842: 匿名さん]

買いに来てる？
第2期だけでもう4回販売延期していてるのに？

匿名賛美クン、いつも擁護下手だな。

[843: 匿名]

他が出すの待ってる自信だろ？

こんだけ売れてんだから。

[844: 匿名]

自信と勝ち組人気の自信だろ？

これだけ完売続きなんだから。

[845: 匿名さん]

先日、何度目かの第二期販売(予定w)のチラシがポストにありましたが(もう長期にわたって第二期のままのチラシですが、、、)チラシのサイズがずいぶん小さくなりましたね。

頑張ってください

[846: 匿名]

販売延期続きで かわいそう！

頑張ってください

[847: 匿名]

一期が好調過ぎたから、販売のペース落としたね…。
買いたくても買えない人は待たされて可哀想かな…。

[848: 購入検討中さん]

また営業さんと思われる方々の書き込み合戦になってますね。残念です。ところで先週末のローン相談会も朝からにぎわってました。今週末も相談会あるようですよ。そこそこ第二期も要望書集ってるのではないでしょうか。あと、建築中のマンションの南側の足場とシートが外されて外観が見えてきましたね。検討されている方は一度見られてはいかがでしょうか？

[849: 匿名さん]

北浦和の駐車場の相場は平均１万９千円だとか。
もしマンション内で借りる事ができなかったらちょっと痛い出費ですね。
しかも砂利の駐車場が多いとか。
駐車場が抽選で当たる事を願います。

[850: 匿名]

848の文章、ブログに似てるw