シティハウス浦和領家

[物件比較中さん]

今後も発展していくであろう浦和区の物件です。
シティハウス浦和領家についの情報を希望します。
皆さん、よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス

[751: 匿名]

いい加減に一人くらい購入者さん登場してよね。

[752: 物件比較中さん]

地図上であれば徒歩16分かもしれないが、実際は起伏が激しくて、とても徒歩16分ではすまない。
歩道は狭く、道は曲がりくねっている。
自動車もスピードあまり落とさず走っている。
ベビーカー押して歩けるようなところではないよ。

いずれ売ることを考えたら、売れないと判断。
価格に見合う物件じゃないし。
なので、我が家は見送りました。
まぁ、領家好きの人は買ったらいいんじゃないかな？

[753: 匿名さん]

第二期販売開始予定がまたまた延期になりました。。。。

今度は6月上旬予定とのこと。

第二期だけで3度目の販売延期です。

[754: 匿名さん]

以前、現地周辺にマンション建設反対ののぼり？があったように思うのですが、今はどんな感じなんでしょう。地域の方とトラブルになると、あとあと大変だったりするのかなと心配です。

[755: 匿名さん]

マンションが出来るところってある程度なにか揉めるし仕方ないのかな。
教育熱心な人だと浦和ってやっぱり魅力だから、駅から遠いことでこの価格なら歓迎なのでは。
ただ延期が続くとモチベーションが下がるし何かトラブルがあるのかと不安になってしまう。
あんまり電波な考え方はしたくないけど、大きい買い物には用心は必要だし。
北浦和は好きなんだけどなー。

[756: 匿名さん]

確かに自分の家より立派で大きな建物出来たら心中は察しますね…。

[757: 匿名さん]

確かに自分の家を買うに当たって販売延期を延々繰り返されると心中は察しますね…。

[758: 匿名さん]

住友、浦和ブランドが欲しい人はユザワヤ跡地の方がいいよ。
ここは資産価値は急速に下がると思いますよ。

[759: 購入者]

駅に近いマンションは確かに良いけど値段が高くてウチでは手がでません。
確かに少し駅から遠いかもしれないけど日当たり、環境、眺望ともに問題ないし、住友のマンションが低価格で買えるんだったら充分なんじゃないかなー
そもそも駅近を希望してて５千万円でも手が出せる人がどうしてこの掲示板に書き込みをするの？
よっぽど暇なのか？もしくは住友を妬んでいる競合他社なんですかね？

[760: 物件比較中さん]

第1期は即日完売したのに、第2期は販売延期ですか？

資材の調達の見込み次第ですか？

[761: 匿名]

はいはい。即日完売。

[762: 匿名さん]

ユザワヤ跡地も住不なんだよね。高そうだなー。
あの辺りの顔って感じだったのにマンションになっちゃうなんてちょっと寂しいね。
ユザワヤ跡は周囲が商店街だし反対とかは無さそう。でも騒々しくないかという不安もある。
北浦和の方が当然価格は押さえられてるだろうし、小さい子と住むなら環境面では軍配有りかな。

[763: 匿名さん]

エッ？
子供さんいるなら通学も考慮したら浦和でしょ？
京浜東北は南浦和で半減してしまうし、しばしばトラブルあるしさ。
湘南新宿ライン停車と東京延伸で新宿も東京も20分台直通になり通学範囲が拡がるよ。

[764: 匿名]

だから売れてるんじゃないのかなぁ。

かなり遅れてると思いますが。

[765: 匿名]

かなり売れてると思いますが。

だから勝ち組の評価を得てるんじゃないのかなぁ。

[766: 匿名さん]

相変わらず検討者、契約者からと思われる書き込みがなく、ベタ褒めコメントのみが掲示板を常に上に押し上げる。現状はひどそうだねぇ・・・

[767: 匿名さん]

たった７０戸位のマンションで売れてる、売れてると言うなら早く売り出せば！

真実が分かると困るから販売延期してるようにしか感じないんですけど。

[768: 匿名さん]

ユザワヤ跡の方が住み替え検討する人にはよさそうだね、ちゃんと売れそう。
ここは資産価値からいうと微妙だろうけど、北浦和が好きでずっと住みたいなら無問題でしょ。
駅力も浦和に比べると>763さんの指摘通り確かにマイナスはあるけど、若い子の通学なら大きな壁にはならなそう。
問題は販売延期だよ・・・他に目移りする隙が出来たようなものだ。

[769: 匿名さん]

ユザワヤは相当お高いのでは？
７０平米で６０００万位はしそうですね(>_<)

[770: 匿名さん]

最近、称賛君の元気が無いね！

いい加減ヤバイ雰囲気にでもなってきた？
要望書が沢山集まってるなら、早く売って終わらせればいいのにね！

ふ・し・ぎ・だ・ね！！！！！！！！！

[771: 匿名]

即日完売でも不思議って…大丈夫？

[772: 匿名さん]

ちょっと真面目な質問ですが、これぐらいの規模の物件だと
大規模と比べて将来的な修繕積立金の負担はどうなのでしょう？
大規模なら世帯数も多いけど物件自体がでかいから変わらないのかしら。

[773: 匿名]

数日前、また第二期のチラシがポスティングされました。
浦和駅前ではチラシ配りの方が出ました。
好調なんですよね？

[774: 匿名]

一期は即日完売！それでも人気ないというなら仕方ないと思うけど…。

[775: 匿名]

大人気の勝ち組マンションだから買えない嫉妬は仕方がないと思うけど…。浦和区の本命！

[776: 匿名さん]

好調なマンションはチラシなんか駅前で配らないでしょ。
プラウド東仲町なんかロクにチラシがないまま完売した様な・・

[777: 匿名]

○村さんも至る所でティッシュやチラシ配ってますよ。マンションは高い買い物だから買えない人もいるだろうし、集客はある程度必要なんじゃないでしょうか。

[778: 匿名]

あ、でもこの大人気マンションは財閥系なのに安いですよ！バランスが良い人気物件だから即日完売と好調なんじゃないでしょうか。憧れますね。

[779: 匿名]

憧れてる人が沢山いたから即日完売したんでしょう。

駅遠いながら立地は良いもん！

[780: 匿名]

付近の北宿通りや産業道路は交通量が多く渋滞しますが、自転車なら関係ないからね。

[781: 匿名さん]

駅徒歩10分程度でもパークフロントや緑地に面していて閑静なら立地で人気でるよ。
ショッピングセンター至近も。

[782: 匿名さん]

即日完売したなんて【嘘】書くなよ

くそが

[783: 匿名さん]

↑いるよね～、こういう下品な人・・。モデルルーム行って無下にされたんだろね。

[784: 匿名さん]

最近「べた褒め氏」もやっと駅から遠さを認めてきましたね。

こういう安マンションも需要があるのですから、私は存在自体は否定しません。
ただ、即完売とか嘘は良くないですね。

[785: 物件比較中さん]

782さん社会人であれば礼節を弁えましょう（ネットで・す・か・ら…は通らないですよ）。

モデルルームに行ってきました。たまたま混む時間だったのかも知れませんが、4家族が見学または営業担当者と話をしておりました。営業担当者が対応できる人数ギリギリで休日の見学を回している感じでした。

勝手な印象ですが、【71戸の内30戸を完売（または完売していない）かどうかはどうでも良いのですが（販売済は事実⇒皆さん営業担当に確認して見てください）】、売行きが予想より良過ぎたことから第一期の販売を途中で切り上げ、第二期の販売を出来る限り需要・供給のバランスを考えた販売価格設定にしている様な感じを受けました。

この物件を購入する方は駅からの距離を十分に認識しており、許容範囲な方が購入されるのだと思います。よって駅から徒歩15分以上は購入困難、という方はニーズに合わないのでしょう。値段が張る駅近物件を物色されるのでしょうか？個人的には15分＋1分程度は特段気にしませんが…

長々すみません。

[786: 匿名]

購入を検討してない（検討出来ない？）人が文句垂れてるだけ。賢人は早々に購入してる。

[787: 購入検討中さん]

第一期販売後に営業さんが言ってた言葉が本当なら、30戸の内、数戸は抽選だったようです。

[788: 匿名さん]

785さんへ

第二期の予定価格を公表しているのに価格調整なんて出来るのでしょうか？
一番安い価格と一番高い価格だけ決めてるんですか？

分かるようでしたら教えて下さい。

[789: 匿名さん]

ねえ、修繕積立金の質問については即日完売くんは答えてくれないの？
ただ、即日完売と言いたいだけですか？

[790: 匿名]

>>785

何だか文体が営業さんの説明文みたいだけど(笑)

第二期販売を告知したものの延期、、。
を3回繰り返してしまったのも、調整がーとか需給がーとかいうの？

[791: 匿名]

即日完売って出したいから、ずるずる延ばしてるんでしょ。

[792: 匿名]

せこいやり方だね～(-_-;)

[793: 匿名]

ここは即日完売かどうかを議論するスレなのか？
完全に検討板の機能喪失してますが、削除依頼出します？

[794: 匿名さん]

急に書き込みが無くなりましたね。

あんまり売れ行きが良くないので絶賛さん飛ばされたのかな？

ちょっと心配ｗ

[795: 匿名]

はい、そうです。

[796: 匿名さん]

最近はどうなんでしょうか？

相変わらず販売が始まらないみたいですし？
大絶賛してた人たちは何処に？

[797: 匿名さん]

うさんくささNo１の掲示板が・・・ある日を境に
静けさNo1に・・・・

絶賛さんに何があったか凄く気になってます（笑

[798: 匿名さん]

売れ行きが悪いので飛ばされた・・・。に１票ｗ

[799: 匿名]

近隣の物件も価格発表して来たね。ここの安さが際立ってるよね！
最初に買った人が一番得したね。

[800: 匿名さん]

おっとどっこい、まぁた現れよったなｗ

絶賛さん、某掲示板の埼玉のおっさんのようにさ、書きこむ中身を工夫しなよ。
毎度同じトーンには飽きたよ。

そんなあんたが営業だから売れんとちゃう？

こちらを唸らすような書き込みじゃないとさ。

[801: 匿名さん]

関西では自治体から耐震助成金をだまし取り、今度は札幌で耐震偽装マンション販売で裁判に負け、さらにはその住民に対して上告するのですか。こちらの業者さんはすごいですね。次は何を起こすおつもりでしょう。

[802: 匿名さん]

第二期販売予定は3回延期して6月上旬となりましたが、もう6月上旬ですよね？

[803: 匿名]

お客をじらすのが得意みたい？
毎回待ってた人が飛びついて、少ないながら完売させてる。
住友不動産はどこもそんな感じらしいよー。

[804: 匿名]

ものは言いようだが、一体何回延期してんだか(大爆笑)

[805: 申込予定さん]

検討しているものですが、南側駐車場にマンション建つんだったら何階ぐらいか分かる人がいれば教えてください

[806: 匿名さん]

一般的に産業道路を越えてしまうとマンション立地ではなく、戸建ての立地ですから、、、
心配ないでしょう。
賃貸アパートくらいはあるかもしれないが。

[807: 匿名]

戸建てが多い地域の中層マンションってのが評価されてるのでは？

陽当たりや眺望が確保されてる訳で！

ネガティブな人は他探したら？

全く噛み合ってませんよー。

[808: 匿名さん]

実際ネガティブな情報ももちろんほしいですが、やはりなぜこの物件がいいのかというポジティブな意見もほしいですね。

もちろん、駄目だと思う方はその情報だけ出してもらえれば、こちらとしては検討して考えるだけなので・・・。

[809: 匿名]

15分以上も歩いた戸建てが多い地域の中、ポツンとあるマンションってのが・・では？

そんな駅遠なら陽当たりや眺望が確保されてるのは当たり前な訳で！

賛美クンは他にもポジ部分を探したら？

全く擁護のなってませんよー。

[810: 匿名さん]

>>807

あなた、逆効果です。猛省して下さい。

[811: 匿名]

＞807

第二期は3回延期したのち6月上旬予定のはずですが、もう6月中旬になりますよね？
一体いつ販売開始になるのか教えて。

[812: 匿名さん]

震災でダメージを受け、再度内装工事をしているらしいという話を聞きましたが。

[813: 入居予定さん]

812さん本当ですか？
その様な、話は聞いていませんが？
どこ、情報ですか？本当なら、不実告知になるので！
教えてください。

[814: 物件比較中さん]

813の書き方は、業者ですね。
「不実告知」とか書いて、記載した人の不安を煽る。
あなたは「賞賛」だけにしたら如何ですか？

[815: 匿名さん]

確かに。こちらの業者さんは常に掲示板のチェックをしているように思える。心配なら業者側に震災後の検査書でも要求したらいいのではないですか。それでなければご自分で建築士などに頼んで建設後に見てもらうということを業者側に了解してもらえばいいんじゃないでしょうか。

[816: 匿名さん]

公式HPでは第二期販売開始予定が6月上旬から→7月下旬とかなり延期になったようですね。
第二期だけで4回目の延期でしたっけ？

[817: 契約者A]

はじめまして。
４月末に契約金を振り込んだものです。
購入に至った点を以下に列挙いたします。

①さいたま市内（現在もさいたま市民です。）
　→子供が小さいので中学生まで医療費控除がさいたま市にはあり結構馬鹿になりません・・・。
②中層階のマンション
　→現在５Fの賃貸ですが、これ以上階下に住みたくなかったので。
③平置き駐車場
　→さいたまでは車が必需品・・・。機械式は面倒（停電、後年メンテなど）
④京浜東北線が最寄駅
　→通勤が楽
⑤徒歩16分（ギリギリ徒歩圏ですが、バス本数が多く、
　　　　下手に10分歩くより会社よりバス代支給されるこの距離は実はサラリーマンには美味しい・・）
⑥見晴らし、環境（商業地は騒々しくて避けました）

⑦地盤→この辺から大宮までは台地になっており荒川の水害や地震による液状化リスクが低い！？

⑧住友不動産の物件が予算内で購入できた。

⑨中規模マンションだから（小規模、大規模は好みでありません・・・）

⑩ベランダ、リビングの明るさ（ベランダ壁が強化ガラス・リビングの窓も非常に大きい）

⑪建ぺい率→キャノピー付きの屋根付き車寄せ
　　→結構キャンプ、スキー、帰省を車でするので大きな荷物を車からスムーズに出し入れできることを
　　　希望していました。また、車道いっぱいいっぱいに建っているマンションは好きになれませんでした・・・。どうしてもせせこましく感じます（あくまでも個人的意見です）。


逆に不安、不満点
①駐車場が抽選で当たるか？
②エレベーターが１台（朝混まないか？）
③地震の影響（建設中大きな余震があった・・・）
④床暖房（要らないなあ・・・）
⑤朝刊を自室郵便受けまで配達するシステムではない→後日管理組合での相談になるらしい。
　→毎朝エントランスまで朝刊を取りに行くのは厳しい・・・。
⑥食洗機がオプション・・・。
⑦朝の通勤時の周辺道路の渋滞。
⑧近くに好みのスーパーが無い
⑨近くにコンビニが無い

以上、ご参考まで＾＾

[818: 匿名さん]

>817さん
非常にわかりやすい情報ありがとうございます。
後は近くにコンビニさえあればいいんですけどね・・・・。

[819: 匿名さん]

817レス目で初の購入検討者と思われる人から
からの書き込みが！やっぱり掲示板はこうでないと。
817以前の書き込み消しちゃった方がいいのではないか。817から始まる不気味なスレにはなるがこの際しょうがないだろう。

[820: 購入検討中さん]

好みによりますが、産業道路沿いにミニストップがあります。歩いても三分位かと思います？

[821: 物件比較中さん]

817さん、有難うございました。
しかし、駅から遠いマンションなのに、駐車場100％でないというのは少し驚きました。

[822: 契約者A]

レスありがとうございます。

コンビニはおっしゃる通りミニストップがありますが、駅とマンションの徒歩区間内に欲しかった・・・。

コープで我慢しかないですかね＾＾

駐車場は７５％ですが（約７１戸中１８戸があぶれます。一階の入居者専用駐車スペース込みですので

結構厳しい倍率で、屋根付き７千　なし五千ですので周辺有料駐車場の平均が１０千を考えると

外れるのは金銭的にも厳しいです。ただし、逆に考えると余剰駐車場が生まれにくいので管理費等

後々を考えるとリスクが低いのかも知れませんが、こればっかりはふたを開けてみないとわかりませんね。

購入に際しては正直、いろいろ考えました。戸田市、鳩ケ谷市・・・・　でも地味のさいたまがいい

（川口、鳩ケ谷、戸田共に子供の医療控除が無く、これを考えると総額数百万単位の差が我が家では考えられます）

後は金利を固定？変動？どうしましょか・・・。

[823: 購入検討中さん]

住宅ローンは、今週末のローン相談会でいくつかの銀行さんから話をお聞きして考えようと思います。ただ、住友信託さんの予約は土、日曜とも取れず。結構購入者さんいらっしゃるのでしょうか？

[824: 匿名さん]

駅から遠いわりには狭くないですか？
子供2人だと面積、個室配置を考えて角部屋かな？
窓なし部屋は個室は厳しいから納戸にして。

[825: 契約者]

当初は駅近マンションを希望してましたが、うちの予算ではまともな物件がありませんでした。
ここは駅からは少し遠いかもしれないけど、周辺に高い建物がなく、眺望が確保される点、全戸南向きで陽当たりが良い点、価格が周辺に比べてかなり安い点、住友ブランドで選びました。
同じくらいの価格で探そうとすると、名前も聞いた事のないような会社か、大宮以北、埼京線や武蔵野線くらいしかない…
５千万円だしてでも駅近にこだわるのも良いと思うけど、中古で売る時、どんなによい場所だって中古を５千万円で買おうと思う人はなかなかいないと思う。

[826: 匿名さん]

5000→4000と3500→2500なら後者の方が損では？
しかも前者は月額換算でも高い部屋に住んでいる訳だから。
北浦和は駅近、駅遠と中古が良くでるから相場はわかりやすいかもしれませんね。

[827: 匿名さん]

駅から多少遠くても実際便利な場所であれば、十分カバーできるとは思います。
後は自分のプランに合うかってところですよね。
生活している分には意外と便利な場所だと思いますよ。

[828: 匿名さん]

意外と
確かに
ちょっと

[829: 匿名さん]

駐車場の数は丁度いいと思うよ！最近は車持たない人多いし。この価格なら高層階がお得かな？

[830: 物件比較中さん]

丁度いい？何を根拠に言っているのですか？
そんなの実際に入居しないとわかりませんよ。
私は抽選で気をもむのは嫌だから、それだけでここはパスだね。

[831: 匿名]

少しは研究したら？
今時、全戸に駐車場があるマンションって…。
大体、車持ってんの？
恥ずかしいね(笑)

[832: 購入検討中さん]

大宮を超えて北にあるマンションだと、100％駐車場確保されている物件があるようですが、浦和近辺だとやはり70％がせいぜいではないでしょうか。

[833: 匿名さん]

ただ、普通はマンションで駅から15分以上歩くことは少ないからな、、、
バス便マンションで100%はあるかもね

[834: 物件比較中さん]

少しは研究したら？
これだけ駅遠で100％駐車場のないマンションって。
恥ずかしいね（笑）

[835: 匿名]

どうしてマンションコミュニティの書き込みって、どこの物件も言葉遣いが汚かったり、偉そうな上から目線だったりするのでしょうか？
匿名だからって恥ずかしくないですか？

[836: 匿名]

駅近と考えば、どうということはない。

[837: 匿名]

駅近と考えれば、どうということはない。

[838: 匿名さん]

屋上緑化の放射能汚染はどうなんですか？
わかる方教えてください。地面なら下に浸透していくし、上部を取り除けばいいですが、屋上にポットにのせたような植栽をずっと置いておくことは放射能が蓄積していくのではないですか？
枠にはめるようにただ置くだけといってますが、地震がくれば建物がだいぶ揺れる可能性もあります。安全面で不安があります。15階から落ちてくることだって絶対ないとは言い切れません。風がふけばその土だって舞ながら落ちてくるでしょう。安心できるのでしょうか。ベランダのガラスも耐震データは無いと言っています。横揺れ縦揺れで割れる可能性は否定できません。安全面が十分確保されていないと思います。

[839: 匿名さん]

どうでもいいんじゃないw

浦和周辺は東仲町の三井とプラウド軍団の争いだよ。
延期延期の駅遠は独自路線で。

[840: 匿名]

確かに人気化しててピンポイントで買いに来てるお客様が多いでしょうから、他とは競合しないんでしょうね。

[841: 物件比較中さん]

同意、同意。

駅から中途半端に離れているマンションはここだけだから、競合は無いよね。

[842: 匿名さん]

買いに来てる？
第2期だけでもう4回販売延期していてるのに？

匿名賛美クン、いつも擁護下手だな。

[843: 匿名]

他が出すの待ってる自信だろ？

こんだけ売れてんだから。

[844: 匿名]

自信と勝ち組人気の自信だろ？

これだけ完売続きなんだから。

[845: 匿名さん]

先日、何度目かの第二期販売(予定w)のチラシがポストにありましたが(もう長期にわたって第二期のままのチラシですが、、、)チラシのサイズがずいぶん小さくなりましたね。

頑張ってください

[846: 匿名]

販売延期続きで かわいそう！

頑張ってください

[847: 匿名]

一期が好調過ぎたから、販売のペース落としたね…。
買いたくても買えない人は待たされて可哀想かな…。

[848: 購入検討中さん]

また営業さんと思われる方々の書き込み合戦になってますね。残念です。ところで先週末のローン相談会も朝からにぎわってました。今週末も相談会あるようですよ。そこそこ第二期も要望書集ってるのではないでしょうか。あと、建築中のマンションの南側の足場とシートが外されて外観が見えてきましたね。検討されている方は一度見られてはいかがでしょうか？

[849: 匿名さん]

北浦和の駐車場の相場は平均１万９千円だとか。
もしマンション内で借りる事ができなかったらちょっと痛い出費ですね。
しかも砂利の駐車場が多いとか。
駐車場が抽選で当たる事を願います。

[850: 匿名]

848の文章、ブログに似てるw