シティハウス浦和領家

[物件比較中さん]

今後も発展していくであろう浦和区の物件です。
シティハウス浦和領家についの情報を希望します。
皆さん、よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス

[61: 匿名]

駅周辺には月極駐輪場も充実してて時間貸しも８時間まで１００円！
自転車が苦にならない自分として問題なしだな。

仕事がら車が必要なので駐車場代は駅前のマンションよりは安くなるんでしょうね？
期待！！

[62: 匿名さん]

戸建てとの比較になりそう。価格も立地も。

[63: 匿名さん]

確かにそういうところはある。
この辺ももっと開発してくれると買いやすいのに。

[64: 匿名]

ハア？　確かにって、、、、。
いまだに近隣の方が反対看板出されている状況で開発も何もないですよ！
周辺の交通環境もありますからね。
この人、、、少しは調べてからにして欲しい。

[65: 匿名]

６４さん、少し言葉を選んだ書き込みをしてほしいです。

オープンには見学を希望してます。
価格が買いやすいといいなー。

[66: 匿名]

そうですよねー。
きちんと法律に則って建てるのだから、とやかく言われることでは無いです。
駅まで充分歩けますし。
バスだってなかなか便利で良いものですー。
安いといいなー。

[67: 匿名さん]

私も、今の所、第一希望の物件として検討をしていますが、なかなか進みませんね。 構造や仕様を見ないと何とも言えませんが、価格は期待したいところですね。住友不動産なのでけして安いと思う価格ではないと予想できますが、駅近のプレミストさんと同じ価格帯だとうれしいです。

[68: 匿名さん]

逆に、北浦和でしかも駅遠いこの物件がいくらになるのか。
よく産業道路までといわれますが越えてしまってますからね。

[69: 匿名]

公式サイトでは、、
11月販売開始予定とありますが、仕様・設備も間取りもでてきませんね。。。
もちろん価格、管理費なども。
市役所や北浦和公園を載せていますがここからはかなーり遠いと思います。
普通は事前案内会や見学会、販売予定住戸・価格など既に出してくる時期ですよね？
そもそもモデルルームはどうなっているのだろう。
11月上旬販売開始予定なんですよね？

[70: 匿名さん]

駅から遠いことが大きな問題。

場所はけっこういいと思いますけど。

[71: 匿名さん]

駅から遠いことが大きな問題なのに、場所がいいのですか？！

ちょっとさん、、、相変わらず何も考えないで書き込んでますね。

[72: 匿名さん]

↑あなたはまるでストーカーみたいですね。
あなたこそ有意義な意見を書き込んでください。

[73: 匿名さん]

北浦和で産業道路越えるのだったら大きな庭付き戸建てがいいよ。
さすがに立地が良いとはいえないや。
いまだに何も情報ださないけどどうしたんだろ。

[74: 匿名]

場所も大事ですが、場所がよければそれだけ価格も高いし、駐車場も高くなります。
家族がいる者としては、住宅だけにお金をかけられませんからね。
現実的に考えて自分もこのマンション気になってます。
情報ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[75: 匿名]

この辺りで一戸建探してたけど、いざ購入とまで決意できるものはなかった。
希望を叶えるには一戸建ては金額がはる。

この辺りの場所は悪くないですよ。

[76: 匿名]

う〜ん。。。

って感じw

[77: 周辺住民さん]

近隣住民です。
この土地はミニバブルの時4年前からこの業者が３軒の地主から土地を買い取っていきました。
その間近隣住民といろいろなことがありました。あまりにもひどいやり方でした。南東の土地に戸建を建てていた別の業者にわざわざ更地にさせて立ち退かせたり、現在ある介護施設も追い出そうとしてもめたようです。
以前北宿よりにあったマンションのテナントに入っていた方は弁護士対応ですし、介護施設も弁護士対応で協議をしたと聞いています。
敷地に以前あった建物の解体工事も、今回のマンションの建設工事も一週間前くらい前に説明会だけ開いて、住民と「協定書」も結ばず工事を始めてしまいました。自治会が市にあっせん調停依頼をしましたが、この業者が話し合いに応じませんでした。市の条例制度も守っていません。こちらの認識は違うと言って、一般常識が通用しないのです。文句があれば裁判しろの対応です。市行政は一度建築許可を出せば、あとはすべて民事扱いで住民と業者とのことと対応してくれません。建築確認等すべて民間の物は外部委託で、個人情報法にかこつけ情報公開も今はしていません。住民側は市に公園を要望しました。高齢者が多い地域ですから、災害時の逃げ場が近くにありません。しかし市と業者で折り合いがつかなかったようです。
土地買収の当時の担当者は売ったら終わりですと言っていきました。現在の担当者は強制力のない市の指導は聞かないといいます。
現在近隣住民で「会」を作り市議に働きかけていただきようやくこの業者と２週間前に話し合いが持てました。マンションの建設工事はもう半ばにきています。「会」では建ってからのことを含む内容で「協定書」締結に向けて話し合いをお願いしています。今日２回目の話し合いですが、こちらから出した「協定書」(案)に対してことごとく削除した回答を出してきています。マンション購入者、管理組合と今後うまく付き合っていきたいという思いで自治会との兼ね合いも含めた、両者に良いと思われる「協定書」(案)を作成しましたが、回答はほとんど売り逃げ状態としか思えません。風害、プライバシー、交通安全対策、駐車場問題、ペット問題、地盤沈下、ほとんど責任逃れをしているとしか思えない回答です。また、管理組合にこの「協定書」の継承をお願いする内容も削除されており、責任が管理組合に移るとしか解釈できない内容です。
境界も勝手にいじっていきました。こちらは立ち合いも印も押していません。警察を呼びましたが違法と認識していないとの回答です。告訴も考えています。
今後マンション購入者の方と揉めたくはありませんが、このような状態では住民と揉めることは否めない状況です。

[78: 匿名]

↑あ〜あ。誰か特定されてしまいましたね。

[79: 匿名]

何だか色々なことになっていたのですね。
まだ反対看板あるし、もう11月上旬は明日からですが情報がなかなか出ないのはどうしてなのかなぁと感じていました。

[80: 匿名さん]

11月上旬販売開始予定なんですか？？？
そろそろ上旬は終わってしまいます。
いまだに各種価格どころか、間取りも仕様もモデルルームも情報がupされません。
いったい、どうするつもりなんだろう。

[81: 周辺住民さん]

ポスティングされていたチラシ情報によれば、１３日・１４日にご近所さん向けのモデルルーム見学会を開催。
また、２０日からは、特別事前案内会が開催されるとのこと。

モデルルームは、物件と北浦和駅の中間点くらいの位置。
車でこの物件の近くを通りますけど、駅からものすごく遠いですよね。
北浦和駅からの道は歩道が？な状況なので、自転車・徒歩ともに辛いですね。

[82: 周辺住民さん]

町内情報によれば、ご近所さん向け内覧会など一切しないとのこと。購入希望者対象のようです。
また周辺環境の悪化（さいたま建築物環境配慮制度レベル3以下は資料も出さなくていいので勝手に評価できるようです）がひどくなるのに何も対策はしないとのこと。お金がかかるからだそうです。プライバシー対策の要求も聞く気がないそうで、バルコニー、窓ガラスがすべて透明反射版のようなので、夏は住民だけでなく購入者だってひどい状態になるのではと言っています。屋上緑化も図面にはないと言っています。環境に優しくなんて考えていないのではないですか？
とにかく町内での反発はひどいですよ。

[83: 匿名さん]

住居系地域なら、型板ガラス（だっけ？）使用や窓の配置、植栽、塀など近隣への目隠し配慮しそうなものですが、、、。

[84: 匿名さん]

中央区でも住民が市に対して建設中止の訴訟を起こしているようですが、それって市は税金で裁判やるんじゃないですか？強引かつ悪質な対応すぎる業者だからですね。事情を知ったらこの業者の物件買えないな～。

[85: 周辺住民さん]

>>81
>ご近所さん向けのモデルルーム見学会
→近隣のマンションにお住まいの皆様へ
　モデルルーム見るだけ見学会開催
　
　11/20(土)からの特別事前案内会に先駆け、
　お近くの皆様へ限定して開催するイベントです。（原文ママ）


誤解を受ける表現でしたので訂正いたします。失礼しました。

[86: 匿名]

へぇー！！いよいよ案内が始まるんですね。
ホームページには載ってなかったのでわからなかった。
チェックしておいてよかった。

情報ありがとうございます！

[87: 匿名さん]

SUUMOで販売開始が来年の1月中旬予定になってるよ、、、、、。

ずいぶんとまた遅らすんだね。理由は何？

[88: 匿名さん]

何か狙いがあるんですかね。

じらし作戦？

[89: 匿名さん]

確かにちょっと気になりますね。

[90: 匿名さん]

ちょっとさん？

いいかげん浦和関係から離れて欲しい。
一周するまでカキコやめないのかな？

[91: 匿名さん]

じらすほどでもないでしょ。

MRの場所（距離）に建てれば良かったかな。

[92: 匿名さん]

このあたりにしては、けっこう見晴らしのような物件の気もしますが

[93: 匿名さん]

まだ情報がほとんど無いのがちょっと不思議な気がします…

これから期待か…

[94: 匿名さん]

１５階ですが、スプリンクラーはなしとのことです。お金がかかるからだそうです。代替えに消火栓があるそうです。さいたま市には１０階まで対応のはしご車が１台？しかないようですので、上層階では火災時どうなるのか。
マンション西側道路は大型車は入れません。窓及びベランダのガラスは風圧に対する強さしかわからないそうです。地震に対しての実証はされていないと言っていました。直下型地震ではどうなるのでしょうか？実際消防法はゆるそうですから、防災対策についてはよく確認が必要だと思います。

[95: 匿名さん]

それはありえそう。

消防法とかは一度みただけでは気にしませんからね。

[96: 匿名さん]

現地を見るのはかなり重要。

[97: 匿名さん]

確かにそれはかなり重要です。

[98: 匿名さん]

公式ページの間取りだとバルコニー側も廊下側もアウトフレームでは無いんですね。
スーモだとベランダ側だけアウトフレームっぽいですが。
浴室ダウンライトではない等水回りの仕様を下げているのは埼玉の同じデベの物件に似ているような。
廊下側に出窓や花台などが無ければ、もう少し広いアルコーブが欲しいところか。
立地面でマイナスな分、駅近のイニシア（もう無いが）やライオンズ等や、エクセルなど近隣中古との価格の比較もありそうです。

[99: 匿名]

アウトフレームについては部屋によって異なってそうですね。
価格は下限のみがupされていますが中層・上層階はいくらなのかな。

[100: 匿名さん]

意外と上層は値段がはりこみそう…

[101: 匿名さん]

先週に事前案内会に行った者です。HPでは3380万円からとなっていますが、ちらっと営業が持っている価格が
見えて、4階位までが3700万円台でそれより上は4000万円以上な感じでした。基本的には販売開始後に商談順に優先確保するような事を言ってましたが、申込みをしてしまえば抽選は避けられないんですよね？

[102: 匿名さん]

北浦和で産業道路越えで4000万円越えとは…
戸建てとの比較が現実的になります。

[103: 匿名さん]

あの立地で抽選になるなら売り主は御の字でしょう。

[104: 匿名さん]

確かに、それはいえそうです。

抽選になるほど人気があるとは驚きですね。

[105: 匿名さん]

営業マンのうまいセールストークでしょう。今の段階で抽選になるとは思えませんね。モデルルーム前もよく通っていますが、それほど混んでいるように見えませんでしたよ。

[106: 匿名さん]

抽選になんてならなそうだが。

[107: 匿名さん]

じきに売れてしまいそう。

[108: 匿名さん]

確かに立地はちょっと遠いかもしれません。
これからの北浦和東口の開発になんとか期待したいところ。

[109: 匿名]

この辺り欲しい人は沢山いるから。
抽選は間違いない物件だよね。
ましてや住友不動産の高級マンションだし。

[110: 匿名さん]

かなりニーズはありそうですね。

ちょっと価格帯が高いような気もしますが。

それも狙っての計算なのでしょうか。