シティハウス浦和領家

[物件比較中さん]

今後も発展していくであろう浦和区の物件です。
シティハウス浦和領家についの情報を希望します。
皆さん、よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス

[444: 匿名さん]

＞４４２
わかったわかった。
プラウドも検討するから。

[445: 匿名さん]

これだけ出し抜かれると焦りもあるだろな…。

[446: 匿名]

今日も頑張ってますね

[447: 匿名]

住友不動産の物件は転売時に高いからさ。安心出来ると思うな。

[448: 匿名さん]

ここに限らずだけど、今後のマンション需要はどうなるかね？
この震災で消費を抑えたり、価値観が変わったりする人がいると思うのだが。
というより日本経済がどうなるか？
それより前に３号機のプルトニウムはどうなってるのか？
関東から逃げられるのは本当の金持ちだよな・・・

[449: 匿名]

住友の営業さんがこんなにわかりやすい賞賛の書き込みばかりはしないですよね。ここの書き込みをみてると、持ち上げて落として、持ち上げてまた落としての繰り返し…　どこかの会社の営業さん達が、住友の営業さんのふりをして書き込みをしているのでは？　真剣な人も一部いると思いますけど…

[450: 匿名]

↑プラウドですよ。
販売延期で焦ってるの？

暇なら新浦安に行って、誠意を見せたら？

[451: 匿名]

確かに過去のを見てもところどころでプラウドの宣伝が入ってるし、なんか怪しいんですね。住友の営業さん頑張って下さい。

[452: 匿名]

この辺りの地盤はどうなんでしょうか？

[453: 検討中]

３０戸即日完売とは恐ろしい。凄い売れ行きは何？

[454: 匿名さん]

＞452
ここら辺の地盤は武蔵浦和とは違い固くて有名です。
ご心配なく！

[455: 匿名]

武蔵浦和は地盤弱いの？同じ浦和でも随分と違うのですね。ありがとうございました。

[456: 匿名さん]

賞賛ばかりで引くわ。

[457: 匿名]

地盤はさいたま市役所のホームページで液状化について分かるよ。
武蔵浦和の方は液状化の恐れが高いと出てますね。中央区とか南区、桜区に比べて浦和区はいぃ地盤。

[458: 匿名さん]

週末もあからさまな称賛、賛美のあらし。

営業さんも暇で時間がありそうだな。
ひくよ。このスレ。よく考え直した方がいいよ。

[459: 周辺住民さん]

「匿名」の中身は3月中旬から別人になったな。
それまでは、やたら称賛するだけで知識もなく新人みたいなただの馬や鹿っぽかった。
今の「匿名」は言葉使いも下品で内容も強引で悪質度が上がった。
結局、第一期完売表示はでない、第二期延期の状況がそうさせるんだろう。

[460: 匿名]

客観的事実を自演の賞賛と無理くりしたい人って何なんだろか。

[461: 匿名]

皆様も書いてますが、明らかな称賛のあと
→営業の書き込み指摘

の繰り返し。
いくら何でも住友の営業が書いてる訳ないと感じる。
妨害にしか見えませんが、皆様はどう思われますか！
何だかホントにプラウドが書いてるみたいで、
野村の広告見ると嫌悪感が走るようになりました。

[462: 匿名さん]

殆ど即完してるから意識しないではいられないのか？

[463: 匿名さん]

23時、0時、1時と時報後に定時パトロールを施行されたのですね。

普通の市民なら月曜日の午前1時にこんな掲示板に書き込みしないのでは？
焦りのあまり、やっちゃいましたね。

[464: 匿名]

↑やめなよ、野村不動産さん

[465: 匿名さん]

賞賛は野村の嫌がらせなのか。。

やっぱり駅が遠いし売れるわけないよね。

[466: 周辺住民さん]

あのー、営業さん、逆に野村の宣伝になっているような気がします。
もともとこのマンションは駅から離れてポツンとあるから競合は少ないはず。
でもこの営業さん？の暴れっぷりのおかげで、じゃあ西口の野村も見てみようor野村がでるまで待つか、といった逆の効果が生じてしまうような気もします。
あと、こんな時期でもポストに入るS不動産販売の仲介物件募集チラシの文章で、〈北浦和駅～産業道路〉を〈北浦和駅～産業道路周辺〉に変えてもらう方が良いと思います。郊外マンションは地元の買い替え需要の割合が多いと思うので。

[467: 匿名]

↑馬鹿ですか？あなたは？
どうみても住友の営業が今まで書いてるようにはみえません。
この長文の意味教えてちょ(苦笑)

[468: 匿名]

野村はしつこいね

[469: 匿名さん]

確かに、ここの物件が産業道路を越えてしまう立地なので、中古募集が産業道路まで・・・は、
ちょっと表現を変えた方がイメージ良いかも。
同じ系列会社なので連携が大事。

[470: 匿名さん]

確かに産業道路の内側だと若干便利ですよね。
ただここは越えても少しの距離だし、眺望や日当たりが良くなるメリットもあるよね。
価格も安いし、そのあたりのバランスがとれてる物件。

[471: ご近所さん]

ご近所さんも結構見学に行ってるみたいです。
評判はかなりいいですね。
だから３０戸もいきなり完売とは凄いマンションです。

[472: 匿名]

凄い人気なんだね！

二期は争奪戦かな…

[473: 匿名さん]

名前欄変えて三連投・・・

必死すぎだって（笑）

[474: 匿名]

間取り表示はギリギリ70平米の田の字と、82平米を無理に4Ｌにしたものだけで販売開始当初から全然変化なしですねw

[475: 匿名]

間取り表示はギリギリ70平米の田の字と、82平米を無理に4Ｌにしたものだけで販売開始当初から全然変化なしですねw

[476: 匿名さん]

浦和区ではバランスがとれた本命ですよね。
産業道路を越えますが気にしない気にしない。
安さが最重要です。

[477: ご近所さん]

ご近所さんにも凄い人気で完売確実な物件です。
高級マンションだから駅から遠くても許しちゃうみたいです。
早い物勝ちです。

[478: 匿名]

やはり凄い人気なんだね！

勝ち組マンションかも。

[479: 匿名]

賞賛の嵐でさすがにひくわ。。

近所に住んでるけど、評判にもなってないけどねえ～どこで人気なんでしょうか？

[480: 匿名]

うちの近所ではこの物件の話題で持ちきりですよ！
入居者と友達になって早く中を見てみたいと言う人ばかりです。
私も検討したいけど流石に倍率高そうですね…（汗）

[481: 匿名]

うちの近所でも常に話題の中心です。
北浦和のランドマークって言ったら大袈裟かな？

[482: 匿名]

さすがに大袈裟過ぎると思います。領家では間違いなくランドマークですけどね！

[483: 匿名さん]

またまたいつもの3連投www

お疲れさまでーす！

[484: 匿名]

これだけ駅から離れてしまった立地なら70、80平米の面積ではなく90平米は欲しい。
間取りも安易な田の字主体にしてしまわないで工夫が欲しいところ。
戸建て立地のなかのマンションだから眺望は高層階は良いだろう。

[485: 匿名]

483は幼少期に不幸があった人なので
皆さん暖かく見守ってやってください。

[486: 匿名]

↑下品だなぁ

やはり浦和の文教地域は東は産業道路までということ？
安さがウリだとこんな感じの層？

[487: 契約済みさん]

建設反対の看板を出してる寿司屋は、シティハウスからの出前は受けないそうです。

[488: 匿名さん]

浦和駅、与野駅それぞれの駅近マンションに友人がいます。建築間もないものですが、やはり今回の地震でダメージを受けているようです。細かいひび割れなど出ていると言っています。耐震マンションの揺れは相当ですから、何もない方がおかしい気がしています。建設中とは言え、何かしら影響があったのではと疑ります。手直しされてから引き渡されても素人ではわかりません。出来上がったマンションを専門家に依頼して見てから買うかまたはこれから建築されるものを買うか、様子見した方が高い買い物ですから将来的には損がない気がしています。

[490: 匿名さん]

ここの絶賛さんは必死すぎて、第3者から見たら違和感がありありなのに、気がつかないのですかね？

[491: 匿名]

決まった人しか読み書きしない掲示板になってきた気がします

[492: 匿名さん]

領家っていかにも由緒正しい感じだよね。

[493: 匿名さん]

駅から多少遠くても高級住宅地って結構あります。都内だと著名人が多数住んでる目黒区八雲とか世田谷区深沢とか。
浦和たと領家あたりが該当するのでしょうか？
浦和のマンションに著名人は少ないかも知れませんが、歴史や環境は重要だと思います。

[494: 匿名]

残念でした。該当しません。

ただの駅から遠い立地です。

[495: 匿名]

>494さん
その根拠は？
ダメですよ～嘘ついちゃ。

[496: 匿名さん]

こちらのマンション敷地は害虫が大量発生したのをご存じでしょうか？業者さんは知っていて黙っているのでしょうが、支払基金やまわりの住民に毎年被害が出ているそうです。業者が対策せずに建てているので、今後夏場には被害が広がるだろうと聞いています。一斉に害虫駆除をしない限り蛾ですから卵を産んで年越してしまうようです。幼虫が大量発生すれば、鳥害も出てきます。来年あたらりには被害が出るのではないでしょうか。

[497: 物件比較中さん]

496さんへ質問です。害虫がでる根拠を教えてください。こちらの区域だけ、害虫がでるとは？疑いぶかいですのが？中傷ですか？それとも、貴重な意見ですか？

[498: 匿名さん]

北浦和東口なら、元町から本太が御屋敷街ですね。
領家も駅から近い部分ではその雰囲気が多少あります。
産業道路に近づくにつれ普通の住宅地になります。
産業道路を越えればごく普通。

[499: 匿名]

全くその通り。
産業通りを越えたこの辺りが高級住宅街なんて笑止千万。
地元民が言うんだからまちがいない。
じゃなければ私はこの辺りには住めていない。

賞賛してる方々はこのマンションを契約した人なのか検討中の人なのか？
私が見る限り上記のような方々ではないように思う。
否定意見には根拠を求めるが、肯定意見には根拠を求めない。

この辺りを高級住宅街、最高の立地、勝ち組マンションというのなら、根拠を示して欲しいものですね

[500: 匿名さん]

害虫被害の回答です。２００８年夏、東北の方で蛾の大量発生のニュースが流れたことがあります。それと同じようなことがこの敷地でもおきました。業者が草木を野放し状態で置いたために、茶毒蛾やマイマイ蛾という虫が相当発生しました。自治会が保健所にお願いして業者に処理を促しましたが、業者が放置、当時は大変な状態でした。今もその影響がでています。支払基金は毎年早めに草木を伐採して対応しています。個人宅はそれぞれが薬を撒いて処理しているそうです。

[501: 物件比較中さん]

害虫に対して質問です。2008年に発生して、なぜ2012年の夏に発生すると推測できるのですか？4年間土に眠って、蛾になるのですか？今年の夏は、大丈夫なのですか？もう少し、詳細情報がほしいです。

[502: 匿名さん]

物件比較中と匿名賛美の文体似てる。
欠点を指摘された後の反応がそっくり。

[503: 匿名]

３０戸が即完してる事実はどうなの？

[504: 近所住民]

値段が安いから、駅から遠くても我慢できる方が買われたのでしょ？

領家が高級住宅街だから、買うなんてありえません

[505: 匿名さん]

>503

30戸が即完って確証は？　もしかして営業？　それとも内部情報の流失ですか？

[506: 匿名]

事実は、公式HPでも販売終了だけでとうとう完売の文字は出ずじまいだったね。
お一人が勝手に完売とはしゃいでいる。
あるいは、はしゃいでいるフリ？

[507: 購入検討中さん]

終了＝完売ですよ。

[508: 匿名]

そんなに気になるのであれば、売れ行きも蛾の事も直接モデルルームに行って、営業さんに聞いてみてはいかが？大手さんだからコンプラも厳しいでしょうから嘘は言わないと思います。

[509: 匿名さん]

>505
必死すぎてカッコ悪いよw

[510: 匿名さん]

またまたいつもの3連投。
連日パトロールお疲れさま。
立地もアレですが、市況も苦しいですよね。

[511: 匿名さん]

完売したら完売と書きますよ。
第一期は延期を数回やっていましたが理由は？
第二期もまた延期してしまったみたい。
理由は？　　　

[512: 匿名]

完売してないのに終了って何？

残りのお部屋はどうなるの？

[513: 匿名]

売れ行きが好調すぎて販売開始を延期するの？
第2期も販売延期の理由は人気だから？
要望書は受け付けるのに要望が多すぎて販売を延期するの？

[515: 匿名さん]

もし要望書がそこそこ入っていたら発売延期なんて大変なことでしょう。

[516: 匿名さん]

しかし、いきなり３０戸も売れたとなると、完売は近いのでしょうか？
第二期での値上げとかもあるのか心配です。

[517: 匿名さん]

販売戸数：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
管理準備金：未定
修繕積立基金：未定

情報はできるだけ隠してとにかくMRに来させようという関西系のノリですか？

[518: 匿名さん]

今回の震災で販売を自粛しているのでしょうね。まぁ、販売が開始されるまでじっくり検討できるし物は考えようかな？

[519: 匿名]

確かに値上げしそうな気配。
スミフでは即日完売は値付けミスとされ、怒られるという話を聞いたぞ。

[520: 検討者]

さすが住友不動産。
このような時期だからこそ慎重に販売をされいるのでしょう。

売主がしっかりしてると購入する側とはして安心できます。

[521: 匿名]

地盤もしっかりしてるしタワーマンションでもない。前が住宅地だからこその眺望と陽当たりもある。更に人気が出そうな感じです。第一期で買われた方はタイミングがバッチリでしたね。今後はこんなマンションが増えそうです。

[522: 匿名さん]

なにこれ。
同一人物が連投してる。

だめだよw

[523: 匿名]

販売は延期ですが要望書受付は行っているので早い者勝ちでしょうね。まぁ、販売延期くらいで動揺する人はこんな素晴らしいマンションにはありつけないかな？

[524: 検討者]

来場者には1000円分のクオカードプレゼントと配慮はさすがに住友不動産。
このような時期でも積極的に正常活動中なので安心できるでしょう。

第1期から各種情報はホームページの概要には載せていないので別に第2期も変わらないですね。
まずはMRに行きましょう。

[525: 匿名]

駅からかなり遠いが住宅地のマンションだからこその眺望がある。日々のバス代を考慮しても安い駐車場。華美な設備や仕様もなく節約でエコ。歩いても、うきうき気分で帰宅も早足になり意外に早く着く感じです。今後は駅距離にこだわらずこんなマンションも評価されそう。

[526: 匿名]

駅から遠すぎます。うきうき歩ける距離ではないです。

バスはこの辺からだと、既に満員で乗るのに一苦労。
雨の日なんか、2、3 台やりすごさないと乗れないから、時間が読めませんよ。

[527: 匿名]

べた褒めの連投気持ち悪いな

[529: 匿名]

浦和区の本命マンションですからみんなが意識してしまうのでしょう。
勝ち組マンションの宿命ですね。
憧れるのもわかります。

[530: 匿名]

きもすぎる(笑)

[531: 匿名さん]

褒め続けなければならない理由があるんでしょ。

[532: 物件比較中さん]

逆にこんなPR文ばかりでは萎えてしまいますね。
結局、駅距離のハンディを1,000円のクオカードプレゼントでカバーしてるって印象だけ残っちゃいますね。

[533: 匿名さん]

ベタ褒めし過ぎで、物件の価値を下げてるよね。

[535: 匿名さん]

ここは、たんなる田舎物件
むやみに褒め続けるのは止めましょうよ！
墓穴を掘るだけ。
見苦しいです。

[536: 匿名]

いきなり半分も売れてるから注目度は高いよね。
やっぱり浦和区アドレスが人気なのかな？
やや駅まで距離あるけど、環境は良さそうだしね。

[537: 匿名]

同意！同意！
完売確実の注目物件だからぜひ買いたいよね。
やっぱり第一期で購入した人は勝ち組だね。
第二期も完売で争奪戦かな？

[538: 匿名]

確かにこれだけの人気物件なら駅から遠くても欲しくなるよ。
検討の楽しい時間が長くなるから販売延期も気にならないよね。
ネガの連投御苦労さまです。

[539: 物件比較中さん]

確かにこれだけの駅遠の物件だと、無理して褒めないと土俵に乗れないよ。
販売延期も上手くかわさなければならないしね。
無理褒めの連投御苦労様です。

[541: 匿名さん]

＞５４０

ネガ要素が少ないってか、駅から遠いから、根本的に駄目！

[542: 匿名]

15分越える駅遠

仕様も普通

駅遠のわりに、広くもない！
ネガ要素満載じゃん

[543: 匿名]

それでも３０戸が完売したんだから。かなりの人気だと思うけど…。