シティハウス浦和領家

[物件比較中さん]

今後も発展していくであろう浦和区の物件です。
シティハウス浦和領家についの情報を希望します。
皆さん、よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス

[351: 匿名]

久しぶりに見たらあいかわらず盛り上がってますね。私は他のマンションにはない車寄せが気に入ってます。ホテルみたいに豪華に見えるし、特に私は小さい子供がいるので、通園バスが来るのをエントランスで一緒に待てるし♪確かに駅の距離は少し気にはなりますがここは昔からバスが豊富なので安心ですよ

[352: 匿名さん]

何で「第一期完売」ではなくて、「第一期販売終了」なのですかね？
ブログに♪マーク目立ちますが、♪さんが中の人でしたら教えて下さい。

[353: 匿名さん]

>352さんすいません。
完売御礼を出せるほど売れなかった。

[354: 購入検討中さん]

↑そんなこと営業さんが書く訳ないでしょう。いい加減にして下さい。

[355: 匿名]

周辺住民が反対するのも無理はない。
それ程の住環境なのです。
地元の人には悪いですが、恩恵を独り占めできるこの物件。
秀逸です。
そのうち反対も無くなるですしね。

[356: 匿名さん]

↑匿名クン、言っていいことと悪いことがありますよ。
なに周辺住民にケンカを売っているのですか！
反対運動を挑発しているのですね。

これ、問題だな。
正直、引きます。

[357: 検討中]

全て平面駐車場というのは良いね。利用料も４千円と安いし…
機械式だとメンテナンス費用がかなりかかるっていうからこの金額じゃ無理だし、機械式ばかりなのに利用料が安い物件がよくあるけど、逆に将来的に資金ショートが不安。

[358: 匿名]

駐車場も安いし！
マンションの価格も安い♪

安いよ(*^O^*)
駐車場にお金を使いたくない方に最高。
安い！

[359: 浦和]

浦和区の本命というのは誉めすぎかもしれないけど、かなり良い物件だと思う。価格の手頃感、環境の良さ、陽当たり、眺望、平面駐車場。全く問題なし。駅からもうちょっと近ければ嬉しいけど、それだったらこの価格ではなくなる。ネックというネックがないと思う。

[360: 匿名さん]

エーッ！？
北浦和駅から産業道路越えて徒歩16分はちょっと。。。。ネックでしょ？

名前欄を色々変えているようだけど、煽りはもう少し工夫を。

立地や間取り、仕様などネックの部分の議論を避けたいのはわかるけど。

[361: 匿名]

駅から遠くてもバスを使えば楽チン(*^O^*)
浦和区の本命マンション♪
なのに安い！

[362: 匿名]

立地はプラウドの方がいい。なのに何でこんなに売れているのか、住友だから？安いから？

[363: 匿名さん]

第一期完売表示はでないのですか？
第一期終了とはなに？完売したの？残ったの？
教えて 　匿名　 さん。

お昼休みだから書けるでしょw

[364: 購入者]

私のここの決めては住宅環境です！
子供を育てる環境として教育も含め安心できる場所だと感じました。

あとお部屋が南向きというのも住宅選びの条件の一つでした。
今の賃貸も南向きなので購入する時も南向き以外は考えられませんでした。

完成が楽しみです。

[365: 匿名]

浦和高校にも近いし子育て世代には希少な環境かもしれない。でも、いきなり半分近く売れてるとは正直驚いた。

[366: 匿名]

ここは周りは一戸建てだしかなり眺望良さそう！
富士山も見えそう！？

上階ってまだ検討できますか？
来場された方いたら教えて下さい！

[367: 匿名]

絶好調の売れ行きの大人気！
埼玉の勝ち組マンション！？

勝ち組になりたいですか？
そんな利口なあなたは急げ！急げ！

[368: 匿名]

これ、久々にスミフのメガヒット物件じゃないか！？
完全に出遅れた…
岸町あたりに同じ様な物件を作ってもらえませんか？

[369: 匿名]

駅距離もなんのそので眺望最高です！
時代は北浦和郊外だと感じました。

あと田の字間取りは賃貸でもよくあるし別に気になりませんでした。
仕様も良くして高くなるよりは普通で安い方が助かります。

ああ、憧れの高級マンション、入居が楽しみです。

[370: 匿名]

コーヒーを吹き出す程の良いマンションですね。
浦和区の住民は皆さん属性が良いので、
ここの購入者も期待できます。
ハイレベルな管理組合が設立されることは容易に想像出来ます。

[371: 匿名]

浦和駅にも駅近、駅遠で価格帯が同じ物件がでてきましたが、残念でした！
完全にこの勝ち組マンションに食われた形！？
最高級の浦和の王者。
浦和のフラッグシップマンションだと思いませんか？

[372: 匿名]

こんな素敵なマンション買えたら帰り道は毎日ウキウキ！
自然と早足になって実際は15分以内で着いてしまうかも！？
北浦和は浦和よりもやさしい感じ？

[373: 匿名さん]

良いのは皆さん承知済みだと思います。

契約者さんですか？それともこれから契約なのでしょうか？

あまり言い過ぎると抽選倍率あがるから言わないで欲しいです。

[374: 匿名]

文教都市の本質は北浦和にあり！
浦高に美術館、都市を形成する閑静な住宅街。
そして地元の人が利用する料亭。
この街で生まれ、この街で学び、この街で生活する。
最強！
浦和は単なる役人の街です。

[375: 匿名]

北浦和最高！
真の人気Ｎｏ．1は浦和ではなく北浦和。
ここは浦和区のみならず埼玉Ｎｏ．1マンションかも！？
今時は駅近くよりやや駅遠くても眺望が優先。

[376: 購入者]

なんだか凄い人気なんですね。私は高いところが苦手なので低層を購入しました。階段で上り下り出来ますしね。この物件は目の前も戸建なので、低層でも陽当たりばっちり。駅前だとこうはいかないですしね。

[377: 購入者]

あと、本太中の学区というのも決め手でした。常盤中も良いですが、本太中のレベルもかなり高い。地元の人はご存知でしょうけど…
常盤中の学区の物件も見たのですが、７０平米で５０００万円くらい。高い割には仕様も普通でした。領家ブランド、本太中ブランドはグッド。

[378: 匿名]

本太中は確かに常盤・岸中の次くらいだけど、本太・北浦和小→本太中、つまり本太小学区・北浦和小学区の方が評価がいいよ。
リセールも全然違う。
このマンションの小学校の学区が悪いわけではないけど、いわゆる浦和の文教地区は東は産業道路までというのが一般的。西は埼京線(バイパス)。
だから産業道路こえてしまうのは駅距離、学区で大きい。

[379: 匿名さん]

みなさんわかっているでしょうが、、、、
明らかな営業臭漂う煽りが酷いので整理します

利点
・価格が安いから、価格面で条件が決まるならいいかもしれない
・眺望、日照は中層以上なら優
・駐車場も色々安い

欠点
・駅(しかも北浦和)から16分と遠く、産業道路も越してしまう立地
・駅距離あるわりに広くない
・周辺道路の渋滞
・田の字、共用廊下側がアウトフレームではなさそう、トイレ独立手洗いなし、タンクレストイレではない、ディスポーザーなし、バスルールダウンライトではない、、、など仕様は高くない(71戸ならエレベーター2基あるといいがどうかな？)

以上の利点、欠点をふまえて判断ですね。

[380: 匿名さん]

ホント。

『匿名』クン(最近は名前欄変えてきてる？)は今夜は暴れたね〜。

まるで世界一のマンションみたいなw

[381: 匿名さん]

皆さん釣られすぎですね。
釣り人にとっては入れ食い状態ですよ～
ここの魚は良く釣れるなぁってwww

[382: 匿名さん]

71戸にエレベーター1基なら少ないように思います。
ここは良く言えば経済設計かな？
それともちゃんと2基あるのかな。
基本は50戸/基で繰り上げ（60戸なら2基）ですから2基あるといいですね。

[383: 匿名]

沢山あると後々メンテナンス費用がかかります。１台でもまかなえそうです。

[384: 匿名]

出たぁ〜！埼玉初のレア物件！！
何故私は気付くのが遅かったのか…。
今からでも挽回できますかね？

[385: 匿名さん]

ここの書き込みを見ると、ばかな営業のセールスばっかりで逆に引いちゃいますよね。

もう少しまともな書き込み出来ないんでしょうか？

[386: 購入検討中さん]

かなり前向きに検討中です。

浦和区内に住友不動産の新築マンションというだけでとっても魅力的な物件です。
そしてお手頃価格。駐車場代などのランニングコストの低さも嬉しいです。

飛躍の兎年に、つきのみや（調神社）のある浦和区に移り住む。なんだか縁起がいいと思いませんか？
（マンションブログでは大宮氷川神社が紹介されていました。ちょっとガッカリです。せっかく浦和区アドレスを売りにしているのにね・・・。）

[387: 匿名]

かなり魅力的な物件です。

浦和区の勝ち組フラッグシップマンション・・・。
とにかく安いことが魅力的です。

エレベーターは少なくイライラしそうですが、階段でいいと思いませんか？
（上りを見送って下りが各階停車で満員だとちょっとガッカリです。階段で！）　　

[388: 匿名]

とにかく安い！階段と駅までの徒歩でかなり鍛えられそう。　

ジムいらずでそこも魅力的な物件ですね・・・。
エレベーターは1つで十分。そのぶん安くなります。

安いことはいいことで最優先です。

[389: 匿名]

ところで、こちらは地元の町内会に入れるのですか？
拒否されたら嫌ですね。

[390: 匿名さん]

>>355

みたいな、地域住民に失礼な煽りをしていると仲良くなれないと思います。

[391: 匿名]

悪いこと書く方ってわざわざこのカキコミに参加して何がしたいの？？
このマンションに負けた他のマンションの営業さんのつぶやきにしか聞こえな〜い！
それにしても暇なんですね（笑）
それだけこの住友さんのマンションは勝ち組マンションってことなんでしょう！！

[392: 匿名]

そう、このマンションにはネガは似合わない！
ここで満足できなきゃ埼玉に住む場所がなくなる。

皆さんもキタウラワーゼになりましょう！

[393: 匿名さん]

いくつか他のマンションを見て比較しましたが、管理費・修繕積立金・駐車場代などのランニングコストもここは安いです。機械式駐車場があると大変みたいです

[394: 匿名さん]

ランニングコストが安いのも人気の理由。
地盤も良いし安心だ。

[395: 匿名さん]

「シティハウス浦和領家」マンションギャラリーは通常通り
営業致しておりますが、3月11日に発生した東日本巨大地震
の影響で、首都圏の交通機関が大幅に乱れております。
マンションギャラリーにご来場予定のお客様におかれましては、
安全にご注意頂き、ご来場下さいますよう、職員一同お待ち
申し上げております。
ホームページより


売る事しか考えてないね。。。

[396: 匿名]

第一期即日完売したからですか？

[397: 匿名さん]

東日本地震の影響は、ないのですかね？建設中ですから〜

[398: 匿名さん]

結局、『完売』の文字はHPには出ず仕舞いでしたね。
完売していればこれでもかと宣伝するはずですし。
販売終了って微妙な言い回しです。

[399: 匿名]

住友は最近は終了って言い方してる。
完売と同じでしょう。

[400: 匿名さん]

↑住友物件で完売は最近ないでしょ？
こんな時期にまで売りトークは見苦しいですよ。
立地、仕様に優位性が無いのに加えて、
市場も落ち込むだろうから焦っているのは分かりますが、、、節度を。

[401: 近所をよく知る人]

マンション周りの風環境はひどいものです。
壁ができたのと同じです。周辺道路に抜ける風は半端ではありません。強風の吹く時に歩いてみてください。
いろいろなものが飛んできて大変な状態です。ビル風は人災です。業者は対策など何もしてくれません。
住んでからわかることです。

[402: 物件比較中さん]

風はどうなんでしょうかね？
ビル風は建物にぶつかって風向きが変わる等もあると思うんですね。
ビルとビルの間に流れる風は強くなったりしますよね。
建物がひとつだけあっても強くなるとも思えないですね。風が強い日に風向きは変わると思いますが・・・。
実際に毎日風が強いということなんでしょうか？
どこも風が強い日だけとか特定の日だけなんでしょうか？

[403: 匿名さん]

ここは免震ですか？

[404: 匿名]

耐震では？

[405: 匿名さん]

＞３９５さんへ
ホームページの文言が代わったよ。
やっぱり販売員さんも見てるんでしょうかね。

[406: 匿名]

＞３９９

残念だが、完売したところは完売御礼って出てるよｗ

http://www.mega2.jp/

[407: 匿名]

大阪のマンションじゃん　大阪支店(大阪支店があるのかわからないけど)と東京の方では考え方の違いは多少はあるのでは？

[408: 匿名]

地域によって表現が違うんですね。納得です。
この辺は液状化の心配も無さそうだし、更に資産価値がアップするかもしれませんねo(^-^)o

[409: 匿名]

液状化もないんですね。安心しました。貴重な情報ありがとうございます。

[410: 匿名はん]

こらこら
407から409は同一人物やんw

しかもいつものやつやんw

[411: 匿名]

第一期は完売だそうです。

[412: 匿名さん]

↑この《匿名》さんはこんな時期でも一人で称賛連投を続けています。

ある意味、意図や背景がわかりやすい。必死すぎてなんだか、、です。

[413: 匿名]

半分以上売りに出しましたよね。それが完売となるとかなりの人気がうかがえますね！

決め手はグレードの良さと価格なのかなぁ。管理費も安いし。

皆様の決め手は何だったのでしょうか？プラウドの価格待ちでヒヤヒヤしてます。

[414: 匿名さん]

”匿名”さん、グレードは高くないですから。

あなた、いつも知っているくせに煽りますよね！

[415: 周辺住民さん]

結局、完売表示はされないまま第2期になりそうですねぇ。。。
完売していたら売る側は大騒ぎで宣伝しそうなものですが、北浦和から16分がマンションとしては苦しいところかな。グレード仕様も普通。

[416: 匿名]

やたらと賞賛コメントを投稿している方は
書けば書くほど胡散臭くなり逆効果になっていることがわからないんでしょうか…

本気で検討していても、このようなコメントを大量に見ると
何だか興ざめしてしまいます…

ホントに売りたいならこのような行為は避けるべきかと思います。

[417: 匿名]

何でポジティブ発言＝営業と考えてしまうのでしょう？
冗談抜きで良いマンションだと思いますけど。
皆さんもそう思うからこそ、この掲示板を見てるわけで。

[418: サラリーマンさん]

他社見てますか？ここの良さが際立つと思うけど。。

[419: 匿名]

良さって、、、。
北浦和から16分も歩く駅遠とか、今時タンクトイレとか、田の字主体とか、マンションなのに産業道路越えてしまうとか、エレベーター数とかですか？

あ！安いんでしたっけ！

[420: 匿名さん]

埼玉でタンクトイレは普通ですよ。
タワーでもない限り田の字も一般的ですし・・・
それなら都内の物件を探した方が良いのでは？ww

[421: 匿名]

半分は完売となると残りの争奪戦か。

[422: 匿名さん]

？

浦和物件ならタンクレストイレやタンクありでも独立手洗いカウンターはたくさんありましたけど？
すみふ蕨タワーもタンクレストイレですよね。
タンクの上のチョロ水で手を洗うのは昭和の団地みたいで悲しいし、来客時に、、です。
また、浦和物件では角部屋主体の物件も多く、
羊羹型物件でも角部屋は共用廊下に面さず、窓無し部屋無しの良い間取りが多く見られましたけど。

営業がわかってあえて書いているのか勉強不足なのか、、、、

[423: 匿名さん]

駅近のライオンズも大苦戦なのにいきなり30戸も売れるとはビックリです。駅反対のプラウドも相当な苦戦が予想されますね。独り勝ちの様相となって来ましたね。

[424: 匿名さん]

とうとう完売表示されないまま第二期かと思いきや、
第二期が3月下旬販売開始→4月中旬に延期されてしまいましたね。
第一期も数度の延期を重ねましたが。苦しいところでしょう。

[425: 匿名]

＞422さん
すごく熱心に勉強されてるのですね！
タワーでない浦和物件は、小規模物件が多いから角部屋が多く感じるだけだと思っていました。
また、内廊下物件も数件ありましたが、無理にそうしている感があり、
使いにくい間取りが多いと思っていました。
422さんの知性溢れる書き込みにより目が覚めました！ありがとうm(__)m

[426: 匿名さん]

420は「匿名」で、425は「匿名さん」と使い分けも始めましたね（苦笑）

何を強弁しても田の字は田の字ですから残念でした。

[427: 購入検討中さん]

価格も安く全戸南向きなのがいいのかな？
駐車場も平置きだしね。
バスも充実してるし意外とここは便利だよね。

[428: 匿名]

あほらし
ピエロの集まりか

[429: 匿名さん]

文教地区の浦和はやっぱり人気ある。子育てには最適な環境が需要を生んでいるのか？

大宮とは違う二ーズが集結してる印象。

[430: 匿名さん]

匿名、匿名さん、購入検討中さん、、、
最初から称賛賛美は全部文体が同じ。
完全に一人が連投し続けている。

バス便マンションや田の字擁護なんて的外れ賛美を繰り返すのも飽きたね。

[431: 匿名はん]

彼、朝から深夜まで見張ってるから、また賛美書き込みくるよ

[432: 匿名]

＞430
タワマン以外の田の字でない物件は浦和でどれくらい供給されてるの？ww
覚えたてなの知識を、使ってみたいだけですか？

[433: マンコミュファンさん]

財閥系・大手限定でもここ2年で岸町・東口のライオンズ、岸町の地所、三井は全戸が田の字間取り以外です。
他にも東西複数の野村や東口の地所、岸町の三井も角部屋は優れた間取りでした。
いずれも完売していますからもう見れません。
中古は田の字間取り以外がそれはもうたくさんあります。
販売中でも田の字間取り以外もマリモやクリオなどありますが魅力あるものはあまりありませんね。
大手で魅力がある住戸はすぐに売れてしまいますから当然ですけれど。

ここは第2期もまた延期なのですね。
第1期も何度も延期したように思いますが、この動きが止まった市況では致し方ないか。
ただ、常盤にもう一つ野村ができますし浦和駅周辺も湘南新宿ライン停車に向け新規供給が止まりません。
あまり延期を続けると難しくなる可能性もあるかもしれない。
立地・仕様では押せないから価格（安さ）・平面駐車場で押すしかないかもしれないです。

[434: マンコミュファンさん]

失礼。東口のライオンズは角部屋限定でした。
あと、北浦和のイニシアの最上階も良い間取りでしたね。

[435: 匿名]

＞433さん
それだけ知識があるなら分かると思いますが、
例で出してる物件て間取り悪いですよね…？

まあ、あれが良い間取りと思うのであれば、仕方ないですね。

[436: 匿名]

４３５さん
あなたはどんな間取りが良いとお考えですか？具体的に教えて欲しいです。

[437: 匿名]

＞436
理想の間取りを言ってもキリないでしょ？

まあ、そうムキにならないで。
この物件に関係ない話はもう止めましょう。

[438: 匿名さん]

この物件は田の字主体ですから墓穴でしたね。
早く話題を変えたいことでしょう。
個室が共用廊下に接しない、クランク廊下、個室とトイレ等水回りが接しないといった基本をおさえた間取りが、433であげられているマンションにはいくつもありましたからね。

[439: 匿名]

たしかに田の字だと、個室2つが共用廊下に接してしまい他人が寝室脇を自由に通るし。
個室にトイレが接し用足し音が気になる。
玄関からＬＤまで見えちゃうストレート廊下。
個室使用が厳しい窓無し行灯部屋。
中古価値など、きついかも。角部屋で窓無し部屋を納戸化か？

[440: 匿名]

田の字に欠点が多いことはわかりましたから。

間取りの話はもうやめましょう。
話題をかえましょう。

[441: 匿名]

＞438
完売済み物件の事とはいえ嘘はいかんと思いますよ。しかも分かりきった情報なのに墓穴って…。
何故そんな必死でネガるのだろう？

[442: 周辺住民さん]

４３８さんの書いた物件には実際、良い間取りの部屋が多く有りましたけど。。。
浦和周辺の物件をチェックしている人には自明でしょ。
ネガを書かれているのではなくて、行きすぎた賞賛煽りに事実の訂正が入っているのかと。

いつも賞賛している”『匿名』クン”の中の人、明らかに芸風が変りましたね。
時期的に移動があったか第二期に向けてテコ入れがあったのかな？
深夜2時や朝7時に書き込むと余計に必死さを感じてしまうから気をつけた方が。。。
出勤前と帰宅後なのかな？
正念場ですから頑張って下さい。

[443: 匿名さん]

１期で３０戸も売れてるのだから、順調で余裕でしょう。
４４２さん、意味不明ですよ。

[444: 匿名さん]

＞４４２
わかったわかった。
プラウドも検討するから。

[445: 匿名さん]

これだけ出し抜かれると焦りもあるだろな…。

[446: 匿名]

今日も頑張ってますね

[447: 匿名]

住友不動産の物件は転売時に高いからさ。安心出来ると思うな。

[448: 匿名さん]

ここに限らずだけど、今後のマンション需要はどうなるかね？
この震災で消費を抑えたり、価値観が変わったりする人がいると思うのだが。
というより日本経済がどうなるか？
それより前に３号機のプルトニウムはどうなってるのか？
関東から逃げられるのは本当の金持ちだよな・・・

[449: 匿名]

住友の営業さんがこんなにわかりやすい賞賛の書き込みばかりはしないですよね。ここの書き込みをみてると、持ち上げて落として、持ち上げてまた落としての繰り返し…　どこかの会社の営業さん達が、住友の営業さんのふりをして書き込みをしているのでは？　真剣な人も一部いると思いますけど…

[450: 匿名]

↑プラウドですよ。
販売延期で焦ってるの？

暇なら新浦安に行って、誠意を見せたら？