シティハウス浦和領家

[物件比較中さん]

今後も発展していくであろう浦和区の物件です。
シティハウス浦和領家についの情報を希望します。
皆さん、よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス

[242: 匿名]

ねぇ、周辺住民とは折り合いついたの？

[243: 匿名さん]

管理費が若干高めですね。
71戸あるのですからエレベーターは2基なのでしょうね。

[244: 匿名さん]

なぜ周辺住民の話になるとフォローする人がいなくスルーされるのでしょう？
検討する上で重要な要素だと思うんだけどな。

[245: 匿名さん]

No244さん、理由はここには住友の営業マンがかなり書き込みをしているからですよ。

悪いことは知らないふりをするような会社なのかな？

正直、これだけ駅から遠いと戸建てでも良いような気もします。

値段も同じぐらいだし。しかも、マンションの建設地まで歩きましたが、夜道が暗すぎて誰も歩いてないし怖いです。

子育てする上で、子供にはちょっと歩かせたくないと思います。

[246: 匿名さん]

No230さん、大丈夫ですか？笑　よくここのレス読んでみたら、良い事は営業が書き込みしているのは見たら分かりますよね。笑　反対運動ってなんなんですか？旗とかあるんですか？

[247: 匿名さん]

正直、毎回車で駅まで送り迎えするなら、戸建てのほうが良いかも。
マンションの魅力は駅近ですものね。
のぼりがすごい出てますよ。正直、このような反対が起こっているのはちょっとね。
解決するのかな？

[248: 匿名さん]

単なるマンション建設反対ではなく、約束守れ！的な事が書いてあったから、
勝手に計画変更でもしたんじゃない？
それなら怒るよね。普通。

[249: 匿名さん]

そんなに大人気なら即日完売するんだよね！

早く結果が知りたいのは私だけ？

[250: 匿名さん]

んー、約束守れかー。

いったい何をしたんだろう？反対運動が激しそうですね。

営業さんは、何をしてるんでしょうか？

とりあえず、ひどい反対運動をうけているのですね。

[251: 匿名]

そうは言っても全戸の４割が売り出されるとは勢いありますよね。
楽観視してる人が多いのか、収束の見込がたっているとか、何か理由がありそうですね。
車通勤の人にはいい物件物件だと思います。

[252: 匿名さん]

このあたりは住民の反発が強いようですね。
何が原因なのでしょうか？
やっぱり、景観や日照権などの問題が絡んでいるとか？
大型マンションは浦和であれば、反対は強そうですよね。

[253: 匿名さん]

251の匿名はいつもの人ですが、さすがに今夜は控えめな擁護だね。
少し待ってレスが落ち着かないと逆効果だからね。

[254: 匿名]

閑静な住環境にマンションが出来ると、いきなり人が増えてうるさくなると思うのかも知れませんね。日当たりもそうでしょう。
違法行為でなければいずれ和解するのではないかと思われますが…。

[255: 匿名さん]

匿名さん、ここ、閑静ではないですよ。
駅からかなり距離あるのに、産業道路と北宿通りで交通量が半端ない。
むしろ産業道路より駅に近いエリアの方が閑静かと。

[256: 匿名]

255さんの言うとおり、ここは渋滞スポットなので、
日当たりで揉めてるのでは？
当初は今より低い計画だったのを強引に変更したとか。
子供関係とかで近所付き合いする場合、ちょっとヤダよね。
入居者は恨まれる筋合いはないけど、周辺住民からしたら良いイメージにはならんだろし。

[257: 匿名さん]

まあこのあたりは、急激に開発が進みましたからね。
昔懐かしい浦和のイメージを持っている人にとっては、ちょっとマンションはそぐわないかも知れませんよね。
個人的にはいまの雰囲気になれてしまっているので、それほど気になりませんが。

[258: 匿名さん]

え？
開発なんてありませんよ。
何年も前からマンションはいくつもあるし（立地や資産価値は聞かないで）。

[259: 匿名]

幹線道路にもそこそこ近いから車利用には便利なんじゃないかな。

国道沿いにお店多いし車あれば便利ですよ。

駐車場も平置きだしメリット大きいから人気なのかな。

[260: 匿名さん]

マツダのディーラーがGSになったね。
開発されてるじゃん！？

[261: 匿名]

幹線道路といっても出るまでにどちらに行っても渋滞の立地ですから辛いですね。
国道は463号のことならたいした店はありません。
レンタル屋とケーズデンキくらい。10km行けばイオンがあるけど。17号のことならここから遠いから語るのに無理があります。
産業道路より駅近なら閑静ですし、抜け道も多いので車のメリットは多いにありますね。
GSなんて住まいにとっては嫌悪施設では？

[262: 匿名さん]

このあたりは渋滞しますからね。
どうしようもないんじゃないですか、そのあたりは。
それにこのあたりの雰囲気は、私は個人的にはそんなに好きではないのですが。

[263: 匿名]

駅前が汚なかろうと、道が細く渋滞しようと、周辺住民の反対があろうと、
北浦和にはソウルフードのスタミナラーメンがある！

[264: マンコミュファンさん]

そう、スタミナラーメンがある。

しかも、北浦和駅の反対側に野村不動産がマンション建てるらしいよ。

そこを、見てから検討してもいいね。

[265: 匿名]

これから出る予定のマンションは価格が高いよ。
このマンションと張り合えるだけの価格なら検討できるけど、無理無理！！

浦和区でこの閑静な住宅立地、価格、間取り、駐車場も安いし！
売り主も安心

駅からは多少歩くけど、バスも十分あるし自転車乗っちゃえばすぐ！いろいろ比較すると改めて良さがわかる。

[266: 匿名さん]

売主は大きいけど営業はダメだね。殿様商売だから、ここは。

[267: 匿名さん]

野村は駅10分圏内、ここは北浦和から、16分もかかる。値段は多少違うけど、資産価値は野村のほうが良いでしょ。

こｋは、資産価値あるの？近隣中古を見るとものすごい安いよね。ここも、いずれ安くなるよ。

[268: 匿名]

浦和ならまだしも北浦和からあれだけ歩く(バス便！？)ことを考えたら徒歩圏物件の方が高くて当然です。立地では明らかに張り合えないですから。

浦和区とはいっても産業道路を越えてしまうし、閑静でもないし。戸建て立地。間取りも田の字、窓無し行灯部屋などで駅遠物件なのに広くもない。仕様も大衆的。

客観的にいろいろ比較検討することが大事ですね。

[269: 匿名さん]

上の意見に個人的に賛成。
やっぱり、土地と相場の関係はあると思いますし、それが将来的な資産価値になるので、いいんじゃないでしょうか。
それなりに合致した物件を選べるようにしておくことが肝心になっていくんじゃないでしょうか？

[270: 物件比較中さん]

第１期３０戸が昨日即日完売したみたいですね！ビックリです！

[271: 匿名]

まあ売れるもんだね〜。
これぐらいの予算しか出せない人なら買いなのかもね。
余裕のある人なら他を探すだろうけど。

[272: 匿名さん]

そんなわけないよ。笑

これが本当なら来月には完売だね。笑

お客さんを、せかすのはよくないよ。営業さん。

いいかげんにしたら？書き込むの。

来月完売するのを楽しみにしてるよ。笑

[273: 匿名さん]

あの、、71戸ですからエレベーターは2基ですよね？

[274: 匿名さん]

気になるなら、見に行ったほうがいいですよ。
北浦和駅から１６分も歩くところなら、一戸建ても検討したほうがいいですよ。
高価な買い物ですから、将来性なども含めて中古とも比較したほうがいいですね。
マンションなら、駅１０分圏内が意味があると思います。
北浦和なら、ライオンズさん、野村さん、も駅近くで出していますよ。（野村さんはもうすぐ）

見学には行きましたが、正直、上の人が書いてる即日完売は疑問がわきます。

完売する物件には感じませんでした。個人の意見ですが。

[275: 匿名さん]

完売というのは71戸完売してから言うことでしょう。

[276: 匿名]

すみふは全戸出ししないでしょ。お客がいても引っ張るよね。

[277: 匿名さん]

見学に伺わせていただきました。
意外と、悪くはないと思いました。
しかし、駅までは遠いですね。しかたないですが。
駅からの距離で検討からは外させて頂きました。
駅の距離を気にしない方にはいいかもしれませんね。
しかし、３０部屋が即日完売は本当ですか？
私みたいに、駅を使って通勤する人にはちょっと毎日は距離がきついですが。
車通勤の人が多いんですね。ここ購入してる方は。

[278: 匿名]

車を今持ってる方とか将来子供ができたら持ちたいって希望の方が多いって営業さんが言ってましたよ。

駅から近いと駐車場代の負担が大きい。車の維持費もタダではないし。
資金に余裕がある方なら別ですが。
駅から近けりゃ便利だけど、それは資金に余裕がある方の意見でしかないですよね。

[279: 匿名]

第１期30戸は、ほぼ完売したと聞きましたよ。ホームページを見ると、既に第２期の要望書の受付を行ない3月末に第２期分譲販売と記載あります。今後就学する人やリタイヤした人や子供ができた人など色々な人が、モデルルームに訪れたそうです。年齢層が幅広く人気がありますね！

[280: 匿名]

＞279さん
購入されたんですね！
おめでとうございます！

[281: 匿名]

確かに一期販売終了ってＨＰに出てますね。激戦区で即完とは凄い人気！！

[282: 匿名さん]

278〜281 は思い切り同一人物じゃないか。
しかも自己レスまでして(爆笑)
一般の人は日曜日(日付は月曜日)の午前2時や7時に書き込みしないよwww

しかも、『聞きました』『言っていました』って、、、あなた(営業)が言ってることでしょう？

[283: 匿名]

>>278

ここ、資金に余裕がある方は少ないのですか？
駐車場代や車の維持費に汲々とする住民層は避けたい感じ。

゛匿名゛さんの書き込みはいつも金額的なメリットばかり強調されますし。MRの現場でそう感じたりされているのかな？ターゲットもそういう層なのかな。

[284: 匿名さん]

ますね！
ですね！
ですよね！


確かにあからさまで笑える。

[285: 匿名さん]

延期を繰り返して要望書集めたから第一期は売れるでしょ。
完売は71戸売ってからはその通り。
二期以降が勝負になるかな。


しかし、よくあの立地で30いけたね。

[286: 匿名さん]

ここの書き込み見ていると、購入してる人は資金に乏しい人が購入してるのですね。

そういう人の集まっているところは管理費とか修繕費を滞納する人がいそうで心配ですね。

営業さんは安い安いって言ってますが、そんなに駅距離をみてもそんなに安くないしね。

[287: 住まいに詳しい人]

No285さんと同じ意見ですが、あんな立地で売れたのはすごいですね。

けど、住友の販売のやり方は、売れてなくても売れたことにして、最後にキャンセル住戸にして売り出すからね。笑

３０戸のうち、半分ぐらいかなキャンセル住戸は？笑

[288: 匿名さん]

ここ数年で浦和区物件で産業道路を越えたものはあったっけ？
値段は安くしないと立地的になぁ。
でも営業さんが安いよ安いよ！を連呼するようだと、
いわゆる浦和駅徒歩圏とは住民層も異なってしまうかもしれないね。
いくら安く買っても売る時はもっと安いんだからそこも考慮か。

[289: 匿名さん]

資金に乏しい人の購入との意見は、人として言葉を選んでから発言した方が良いかと思います。購入した人も閲覧しているかと思いますので、マンションの中身について、意見交換しましょう。

[290: 匿名さん]

↑匿名くんに言った方がいいかと

擁護や賞賛ももっとうまくやればいいのに
墓穴掘ってばかり
匿名くん、そろそろ交代ですかね

[291: 匿名さん]

N0289さん、あなたは営業の方でしょ。

マンションは、場所（立地）を買うことがメイン。

仕様・設備はほとんど後から付けられるが立地だけは動かせない。

ここ、中身も普通でしょ。