シティハウス浦和領家

[物件比較中さん]

今後も発展していくであろう浦和区の物件です。
シティハウス浦和領家についの情報を希望します。
皆さん、よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 匿名さん]

駅から離れているので、利便性はちょっとですが、このエリアって、バスは結構ありますよね。

北浦和行き、浦和行きあるので、それでちょっと乗れば、通勤通学ＯＫじゃないですか。

昔に比べて良くなったと思いますよ。
浦和駅近くで、交通の便はいいけど、あまりの交通量の多さに、窓もあけられない、粉塵が気になる、音が気になる
などの理由で　敬遠され、残り物件になってるのもありますから、そういうかたは、この辺でもいいんじゃないかな。
浦和駅近くって言うだけで、目が飛び出そうな価格のもありますよ。

[22: 匿名さん]

駅から離れているといっても、浦和駅と北浦和駅では色々な面でかなり違うのではないかな？
浦和駅までバスなら随分かかりますよ。

[23: 匿名さん]

やっぱりそういうものですか。
浦和は最近マンションが多いから迷いますよね。

[24: 匿名さん]

確かに。
この辺も急速に開発が進んだように思います。

[25: 匿名さん]

もう少しゆったりした場所に住みたいと思っているのですが…
都心との通勤のことを考えると。

[26: 匿名さん]

たしかに、仕事とは切り離せないですよね。
場所的に与野は微妙だから。

[27: 匿名さん]

↑あなた、定期的に浦和物件に集中的連投するでしょ。
内容も薄いしそろそろ控えてね。

[28: 匿名さん]

>>26
なぜ与野？？

[29: 匿名さん]

駅からかなり離れているのが意外とネックになりそうな気がしますけどね。

[30: 匿名さん]

以外ではないでしょ。
すみふも北浦和かつ駅遠を見越した価格でくるかもしれない。

って、そうはこないかな？

[31: 匿名さん]

すみふって何？

住友不動産の略？

[32: 匿名さん]

そうじゃないですか。

三菱は日本の数少ない財閥ですから。

[33: 匿名さん]

>>31、32

安易に書き込む前に少しは調べようよ！

[34: 匿名さん]

浦和って言う割には最寄は北浦和ですか。

このあたりは最近ずいぶんマンションが建設されているような気がしますけどね。

[35: 匿名さん]

領家って入れてあるじゃん。

↑この人薄いカキコばかり。

[36: 購入検討中さん]

最近からマンションを検討中ですが、北浦和ですとプレミストやライオンズの価格から比較して、こちらの物件は駅から徒歩16分で産業道路を越えることなどから想像して、安くなると思うのですが、そういうものでは無いのですかね？坪単価や詳しいことはまだ良く分からないのですが、3000万円で購入を希望しています。
あと、住友不動産であるということも関係があるのでしょうか？新都心の物件などもそうですが、随分とのんびり販売をしていて、値引き等は絶対しなそうな感じですよね。

[37: 匿名さん]

その御予算なら中古狙いか、さんざん売れ残った物を叩くかでしょう。

専有面積も躯体、仕様、向きも違えばデベの格（アフター対応の安心感等）も違いますから、
価格は駅距離だけで一概には言えません。

[38: 匿名さん]

浦和はぽつぽつと中古もではじめている…

意外と値段が下がると思うと、やっぱ長く住むこと前提じゃないとね。

[39: 匿名]

ではじめている？

いつもある程度の戸数がでていますよ！

意外でもなんでもない。

[40: 匿名さん]

中古物件と比較するのは常套手段。

値下がりしない事考えると中古は気楽。

[41: 匿名さん]

そうとも言えないですよ。浦和はバブルのときから見たらひどい下落率です。二番底があるかもしれません。

[42: 購入検討中さん]

通勤時間帯にはバスは山手線並みに来るから、駅までのアクセスは問題なし。
…と見ますが皆さんどう思われますか？

[43: 匿名さん]

渋滞で時間よめないときつい。他の家族も不便。

[44: 匿名さん]

通勤時間帯はバスは満員で、乗れずに通過してしまうらしいですよ。
検討中の方は自分の出勤時間に乗ってみるといいかも。

[45: 匿名さん]

この辺も意外とすみやすいところだから、けっこう人気があるんですかね。

[46: 匿名さん]

意外と(笑)不便だよ。
バスが大好きならいいかもよ。

[47: ご近所さん]

まだ、反対看板あります。あそこに15階だもん。

[48: 匿名]

周辺住民ですが、バスにはあまり期待しない方がいいですよ。特に雨の日は。
２台位乗り過ごさないと乗れないこともよくありますから。
始発が団地や遠方なので、この辺りに来る頃には一杯なんです。
素直に歩くのがよいです。

[49: 匿名さん]

確かに雨の日はそうですね。
意外と距離があるから。

[50: 匿名さん]

意外に距離あるというか概要見れば意外では無いですね…

[51: 匿名さん]

浦和ってこれからも発展していく？
もう飽和しているような気もするけど。

[52: 匿名さん]

この物件は浦和ではなくて北浦和。
浦和は湘南新宿停車と東京延伸で価値出ますよ。
上野、池袋10分台、東京、新宿、渋谷20分台なんてあまり無いよ。
この物件も、あと500mくらい浦和寄りならギリギリ浦和圏内と言えなくもなかったけど。
産業道路より東で財閥系がどんな値段出すか関心あります。反対看板まだあるし色々どうするか。

[53: 匿名さん]

北浦和は飲食店は多いけど、商業施設が少ない。
家族となら車がほしいけど、駐車料金とか分かる人いますか？

[54: 近所をよく知る人]

元気で足に自信がある人なら、健康のために歩いて駅まで出るというのも悪くないですよ。
っていうと健康的だけど、実は皆さんがおっしゃる通り、バスがあまり期待出来ないから。

昔もそうだけど、今も雨の日は大変。
すでにこの時点でお客さんがいっぱいで、バス停で待っていても２台３台乗れないこともありますから。

こんな状況で待っていて朝からイライラするよりも、いっそう歩いてしまった方がいいかも。
以前近くに住んでいましたが、シューズを選んで、万歩計をつけてひたすら歩いてました。
駅近くで余計なものを買わなくなったせいか、ウォーキングのせいかわかりませんが
結構引き締まりました。
通勤型有酸素運動みたいなもんでした。

[55: 匿名さん]

さいたま市北区にもすみふの建設予定地があり、先週近くのMRに行き話を聞きましたが、すみふは企業体質にも余裕があり、他社物件と競合して値崩れをするのをいやがるので、わざとずらして販売しているそうです。北区のﾏﾝｼｮﾝもその物件が完売する頃に売り出すでしょうと言っていました。そんな話がでたので、実はシティハウスが第一希望です。と正直に話をしたところ、電話などをして聞いてもらいました。
　恐らく事前案内会は11月下旬頃からで、その時に大体の価格帯は分かるそうです。販売開始は北浦和では。ライオンズが残っているので、それが売れた頃だと思います。その営業の方が予想していたのは、ライオンズが今回３７００万円台からの価格を出してきたので、遅らくそれと同じくらいからでしょうとのことです。我が家はもう少し低い価格帯でないと手が届かないので、今回は少しあきらめモードに入りつつあります。よりによってすみふなの！！

[56: 匿名さん]

↑いみふ

要点をまとめようよ。

[57: 匿名さん]

浦和はこれからも発展していくのでしょうか？
じゃんじゃんマンション建ってますけど…

[58: 匿名さん]

ここは北浦和だよ？

[59: 匿名さん]

最近の北浦和は昔よりも発展したイメージ。
朝のラッシュは凄いものがある。

[60: 匿名さん]

昔と比べてそんなに変わってないですよ？？？
ラッシュというか、、、京浜東北しかないのと、南浦和から本数減るから浦和までは昔からある程度混みます。

[61: 匿名]

駅周辺には月極駐輪場も充実してて時間貸しも８時間まで１００円！
自転車が苦にならない自分として問題なしだな。

仕事がら車が必要なので駐車場代は駅前のマンションよりは安くなるんでしょうね？
期待！！

[62: 匿名さん]

戸建てとの比較になりそう。価格も立地も。

[63: 匿名さん]

確かにそういうところはある。
この辺ももっと開発してくれると買いやすいのに。

[64: 匿名]

ハア？　確かにって、、、、。
いまだに近隣の方が反対看板出されている状況で開発も何もないですよ！
周辺の交通環境もありますからね。
この人、、、少しは調べてからにして欲しい。

[65: 匿名]

６４さん、少し言葉を選んだ書き込みをしてほしいです。

オープンには見学を希望してます。
価格が買いやすいといいなー。

[66: 匿名]

そうですよねー。
きちんと法律に則って建てるのだから、とやかく言われることでは無いです。
駅まで充分歩けますし。
バスだってなかなか便利で良いものですー。
安いといいなー。

[67: 匿名さん]

私も、今の所、第一希望の物件として検討をしていますが、なかなか進みませんね。 構造や仕様を見ないと何とも言えませんが、価格は期待したいところですね。住友不動産なのでけして安いと思う価格ではないと予想できますが、駅近のプレミストさんと同じ価格帯だとうれしいです。

[68: 匿名さん]

逆に、北浦和でしかも駅遠いこの物件がいくらになるのか。
よく産業道路までといわれますが越えてしまってますからね。

[69: 匿名]

公式サイトでは、、
11月販売開始予定とありますが、仕様・設備も間取りもでてきませんね。。。
もちろん価格、管理費なども。
市役所や北浦和公園を載せていますがここからはかなーり遠いと思います。
普通は事前案内会や見学会、販売予定住戸・価格など既に出してくる時期ですよね？
そもそもモデルルームはどうなっているのだろう。
11月上旬販売開始予定なんですよね？

[70: 匿名さん]

駅から遠いことが大きな問題。

場所はけっこういいと思いますけど。