シティハウス浦和領家

[物件比較中さん]

今後も発展していくであろう浦和区の物件です。
シティハウス浦和領家についの情報を希望します。
皆さん、よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス

[181: 匿名さん]

一番住みやすい間取りだよ！
マンションの基本間取りです。

[182: 匿名さん]

エーッ！？

何千万も払って、夫婦の寝室のすぐ横を赤の他人が自由に通るのですよ？

トイレに接すると用しの音も、、、

[183: 匿名]

子供2人の4人家族がここを買うなら、4LDKの角部屋が良いね。
そして、洋室4は窓無いし狭いしと、、、個室は厳しいから納戸扱いorつぶしてリビング拡張。

[184: 匿名さん]

角部屋がお安いならば北浦和16分もありかも。
洋室4はちょっと難ありだがそこは工夫して。
洋室3のクローゼットが少ないし、洋室4は納戸や、収納造ってDENに改造も楽しいかも。
角部屋なら共用廊下に接する個室は無いし、廊下もクランクだし、
トイレとバス等も洋室4以外の部屋に接しない。
タンクレストイレ（独立手洗い）や、バスルームダウンライトではない分もお安くして欲しいところです。

田の字や立地、仕様を擁護する書き込みは一体？
営業にしてはあまりに知識が無いし。

[185: 匿名さん]

～4980万円とあるから最上階角部屋の4LDKで4980万ならまずまず。

[186: 匿名さん]

相当安いんじゃないか？住友仕様でこの価格は一体どうした事か。。。

[187: 匿名さん]

＞186

あなたはそうやって知識が浅いのに書くから援護にならないのですよ。
面積も82そこそこと4Lにしては狭くいろいろ無理が出ているし、
仕様は決して良くないでしょ？
わざと気がつかないふりしているのでしょうが、
・タンクレストイレ
・トイレ独立手洗い
・共用廊下側もアウトフレーム
・ディスポーザー
・スロップシンク
・バスルームダウンライト
・ベランダ間仕切りがコンクリート
くらいはやってから仕様の話はしなさいな。
住友の埼玉仕様といえばそうかもしれませんが、同じ住友でも商事のクラッシイを参考に！

[188: 匿名さん]

１８６の代りに援護ね

眺望（商業地域ではないし、もしここに高さ制限がくれば永続的に確保される）
もしかしてスカイツリーや都心のビル群も富士山も見えるか？

価格（浦和駅物件に比べてこんなに安いとか）

平置き駐車場（維持費も安いし車で立地をカバーできるし）


とかさ、売りは色々あるだろう。

[189: 匿名さん]

そんなに悪くないと思いますけど。
個人的な意見ではありますが。
けっこう私は前向きな検討をしています。

[190: 匿名]

そうですよね。
かなり安いので検討中です。
変な言いがかりが多いけど無視してます。

[191: 匿名さん]

クラッシィと比べると仕様の低さは否めないです。
が、駅からの距離を考慮して、仕様を我慢しても、月々の返済やランニングコストの低さに
金銭面の生活のしやすさを感じました。
浦和区で学区もまあまあ、買えないと思っていた中層～上層階や角部屋にも手が出せそうな印象だったので、前向きに検討中しようかと･･･。
「かなりうまってきているので、早めにご検討を」と言われました。

[192: 匿名さん]

変な言いがかりってポジ発言のことだよね？

ここは財閥系の割に安いのが特徴。
設備、学区は普通。
立地はやや厳しい（駅から遠い上に交通量も多い）。

以上。

[193: 匿名さん]

クラッシイの住民は性格悪そうで嫌だね！

[194: 匿名さん]

ここは平置き駐車場が売りなら、来客者用駐車場を1台分くらい設けているのかな？
駅からこの距離じゃ、電車とバスで遊びに来てとは言い難い。
まわりに安いコインパーキングがあればいいけど･･･。

[195: 匿名]

それはあるなあ、、。
親にも気軽に来てとはいいずらい立地だね。
友達なら尚更。

[196: 匿名]

普通、駅まで車で迎えに行くでしょ。問題ないね。

[197: 匿名さん]

擁護の人、きょうは”匿名”なんだ･･･。

いつも擁護のつもりが裏目に出てるけどきょうもガンバレよ。

>>普通、駅まで車で迎えに行くでしょ。問題ないね。
友人が子連れで来たら？しかも複数。
チャイルドシート無しで詰め込む？
ピストン輸送？
自分の子供や第一便wを家に置き去り？

すぐに書き込む前に、考えて擁護しろよ。

[198: 匿名さん]

ワンボックスカーが似合う立地。
ワンボックスで、解決。

セダンで子供2人だと両親迎えに行く時に困るもんね。

[199: 匿名]

ワンボックスは貧乏くさいので嫌いです。
それより反対住民への対応は〜？
あの反対のぼりが無くならない限りは買いづらいぞ！

[200: 匿名]

入居してから反対運動してるマンションは無いから？、いずれ解決すると思います。

[201: 匿名さん]

また、例の匿名クンの擁護ですね。
匿名クンは知識が無いし、反論も具体的ではないから、擁護になっていないんだよね。

[202: 匿名]

いずれ解決すると思います。問題ないね。

[203: 匿名]

しかし安い！住友不動産で何でこんなに安いのか？大分敷居が低くなったのでしょうか。

[204: 匿名さん]

あの立地と仕様だからに決まってるじゃないか。
何をいまさら。

[205: 匿名]

要はバランスが取れた良いマンションなんですね。予算に限りがあるんで、ここはかなり注目度高いです(^_^)v

[207: 匿名さん]

あら〜
匿名擁護さんは今日も駄目だね

擁護するならもっと上手くできないもんかね
確かにバランスはバランスだけどさw〜


予算に限りがあるなら、中古でもっと良い立地が北浦和ならたくさんあるでしょう

[208: 匿名]

206消されたね。
焦りか。

[209: 検討者]

最近のカキコミに明らかに周辺のライバルマンションの社員さんが入られてますよね？（笑）　

カキコミの内容がマンションを本当に検討されてる方の内容じゃないですね。

[210: 匿名さん]

そうですね。不自然な称賛はきっと営業さんでしょうね？（笑）

仕様、立地の称賛の内容はマンションを本当に客観的に評価されてる方の内容ではないですね。

[211: 検討者]

いろいろ言いがかりを書かれてる方、ここで書き込みをされることで何のメリットが？？

ここまで書き込みをされるということはこのマンションの検討者の方ではないですよね？？
２０９さんに同感です。

ここに書き込みをされるお暇があったら他で早く検討されたらいかがですか？

[212: 匿名]

結局は売れるか苦戦するかで市場が評価するよ。

[213: 匿名さん]

マンションの中傷では無く、本来の購入するに当たり、どんなマンションなのか？現在の進捗状況を確認する等の情報がほしいです。

[214: 匿名]

本当にそうですよね。いいマンションだけに中傷が多過ぎます。

[215: 匿名]

このマンションはイイ！
浦和区で財閥系でこの値段、お金の使い方を知ってる人なら即買いでしょう。
これほどCPのいい物件は、このエリアでは記憶がない。

[216: 匿名]

同意！！
まさに浦和区の本命。
お待たせしました！
ここ数年のベストではないですか？
浦和区のフラッグシップマンション。

[217: 匿名]

(^_^)v
やはり財閥系ですからね。理解力のある方もいるようでうれしいです。
大人気！のようですからMRには急いで。

[218: 匿名さん]

プラウド北浦和公園というのが3月下旬に販売開始予定みたいです。
北浦和駅徒歩9分、アドレスは中央区となっています。
微妙に特徴が重なりますか？

[219: 匿名さん]

↑スーモでは3月ですが公式HPでは4月販売開始になっていますね。

[220: 匿名さん]

おーい。

住友の営業さん書き込むのはやめなさい。

駅からこんな遠い物件が大人気な訳ないでしょ。笑

[221: 匿名さん]

No215/216/217
は、続けて一人の人が書いてますね。実際に現地まで歩いてみたらクタクタになりました。
毎日、これだけ疲れるのはちょっと。皆さんも歩いてみては？

[222: 匿名]

バス便マンションは楽チンでイイ！(^_^)v
いいマンションだけに、またまた人気に中傷ですね。

[223: 匿名]

出ました。
恒例の野村営業マンのなりすまし書き込み。
また、宣伝してます。(笑)
220も野村か？
やめなさい、のむらの営業さん。

自作自演がバレてるよ。

[224: 匿名さん]

住友さん、こんなことして恥ずかしくないの？

[225: 匿名]

あのマンションから北浦和にかけての道路は、朝の通勤時間はバスはガンガン通るし、チャリの学生はつっ走ってくるし、おまけに歩道はキチンと無いしで、とても徒歩で通勤するところではないですよ。

[226: 匿名]

私がモデルルーム見学した際、お客様いっぱいでしたよ。

人気なのは、確かです。
正直、住友不動産のマンションだから価格が無理と思って当初諦めてたけど、インターネットに３３８０万円からあるのを見て即、見学に行きました。
住友不動産で浦和区でこの価格は本当に驚きました。
実際歩きましたが駅距離も総合的に判断すれば悪くない。

[227: 匿名]

本当ですね。あまりの人気に嫉妬しているのは、確かです。

正直、あの憧れの北浦和の地にこれまた天下の住友のマンションだから、無理かもと思って諦めかけていたけど、この価格だから即、見学に行った方が利口。
北浦和から16分の駅距離は閑静で逆に気に入りました。

[228: 匿名]

なるほど、これは人気がありそう。

要望書も急がないとかもしれない。
浦和区で住友不動産でこの価格は総合的に悪くない。
駅距離に抵抗がある場合はバスがありますから。
バス便マンションも人気なのは、確かです。

[229: 匿名]

３０戸が即日完売になるのでしょうか…。４割の部屋ががいきなり完売。そうなればかなりの人気です。

[230: 匿名]

初めまして。
このマンションのカキコミ賑わってますね。
他の浦和のマンションのカキコミも見ましたが、一番の賑わいですね！
さすが住友不動産さんのマンションだから注目されてますね！
浦和エリアを検討するなら絶対外せないマンションって思いました。
参考になります！

[231: 匿名]

やっぱり平置きの駐車場とグレードが高いのが評価されてるんだと思います。

幸先良さそうで安心出来ますよね(^w^)

[232: 匿名]

そうですね。結局、タンクレストイレやディスポーザーはいらないです。
バスルームのダウンライトもいらないし、間取りも機能的に四角形。

やっぱり、浦和のＮｏ．1マンションだと思います。

完売は必死そうで一安心できますよね。

[233: 匿名]

確かに！浦和の本命、満を持して好調発進ですね。

人気なのは確かです。

出遅れてしまった方々はまずは、モデルルームでグレードに酔いしれ、そして要望書です。
幸先よさそう。

[234: 匿名]

買うなら、この勝ち組マンションですよね(^w^)

さすがハイグレードが評価されてるんだと思います。

[235: 匿名さん]

共用廊下もアウトフレームですか？間取り図でははっきりしないので…
それとトイレ、バスルームの仕様と、やはり一番は駅から遠いのでそこがどうかなと…
近くのエクセル？などの中古相場も参考にすると価格も高くはできませんよね。

[236: 匿名]

営業の必死な盛り上げは置いておいて(笑)、、、駅(それも浦和ではなく北浦和)からかなり距離はあるのでその分の売りが欲しいです。
公園・緑地帯隣接やスーパー至近等。

[237: 匿名さん]

共用廊下側は柱が部屋にでているような、、、でていないような、、、どうでしょうね。
今も残ってる中ではクラッシイなんかは両面ともアウトフレームですね。
駅から離れるからもっと広ければ良かったかな。
3LDK80平米、4LDK90平米前後とか。

[238: 匿名]

営業さんがんばってますね！ビックリ！！
どこがハイグレードなの？ディスポーザーも標準装備じゃなく満足とは…さすがダサイタマ！

[239: 購入経験者さん]

１１月に事前案内会に行った時には、優先順位的に部屋を確保するので大丈夫です。と言っていましたが、低層～中層はさすがに人気ですね。３３８０万円～３６８０万円位だと思いますが。抽選にならないか心配になってきました。そこをはずすと予算オーバーで諦めなければならないので！！

[240: 匿名]

うわぁ！大人気ですね。低層〜中層はさすがに人気なんですね。抽選にならないか心配になる好調発進。諦めずに要望書をだすなら早めが良いですね。

[241: 匿名さん]

通常は申し込み前の確保はできない決まりですよね？建前だけでも。
また、本当に人気なら確保なんて言えないはず。
さらに、本気で購入を考えてる場合は抽選を避けたいから煽るようなポジは書かないのでは？

朝からお疲れ様です。

[242: 匿名]

ねぇ、周辺住民とは折り合いついたの？

[243: 匿名さん]

管理費が若干高めですね。
71戸あるのですからエレベーターは2基なのでしょうね。

[244: 匿名さん]

なぜ周辺住民の話になるとフォローする人がいなくスルーされるのでしょう？
検討する上で重要な要素だと思うんだけどな。

[245: 匿名さん]

No244さん、理由はここには住友の営業マンがかなり書き込みをしているからですよ。

悪いことは知らないふりをするような会社なのかな？

正直、これだけ駅から遠いと戸建てでも良いような気もします。

値段も同じぐらいだし。しかも、マンションの建設地まで歩きましたが、夜道が暗すぎて誰も歩いてないし怖いです。

子育てする上で、子供にはちょっと歩かせたくないと思います。

[246: 匿名さん]

No230さん、大丈夫ですか？笑　よくここのレス読んでみたら、良い事は営業が書き込みしているのは見たら分かりますよね。笑　反対運動ってなんなんですか？旗とかあるんですか？

[247: 匿名さん]

正直、毎回車で駅まで送り迎えするなら、戸建てのほうが良いかも。
マンションの魅力は駅近ですものね。
のぼりがすごい出てますよ。正直、このような反対が起こっているのはちょっとね。
解決するのかな？

[248: 匿名さん]

単なるマンション建設反対ではなく、約束守れ！的な事が書いてあったから、
勝手に計画変更でもしたんじゃない？
それなら怒るよね。普通。

[249: 匿名さん]

そんなに大人気なら即日完売するんだよね！

早く結果が知りたいのは私だけ？

[250: 匿名さん]

んー、約束守れかー。

いったい何をしたんだろう？反対運動が激しそうですね。

営業さんは、何をしてるんでしょうか？

とりあえず、ひどい反対運動をうけているのですね。

[251: 匿名]

そうは言っても全戸の４割が売り出されるとは勢いありますよね。
楽観視してる人が多いのか、収束の見込がたっているとか、何か理由がありそうですね。
車通勤の人にはいい物件物件だと思います。

[252: 匿名さん]

このあたりは住民の反発が強いようですね。
何が原因なのでしょうか？
やっぱり、景観や日照権などの問題が絡んでいるとか？
大型マンションは浦和であれば、反対は強そうですよね。

[253: 匿名さん]

251の匿名はいつもの人ですが、さすがに今夜は控えめな擁護だね。
少し待ってレスが落ち着かないと逆効果だからね。

[254: 匿名]

閑静な住環境にマンションが出来ると、いきなり人が増えてうるさくなると思うのかも知れませんね。日当たりもそうでしょう。
違法行為でなければいずれ和解するのではないかと思われますが…。

[255: 匿名さん]

匿名さん、ここ、閑静ではないですよ。
駅からかなり距離あるのに、産業道路と北宿通りで交通量が半端ない。
むしろ産業道路より駅に近いエリアの方が閑静かと。

[256: 匿名]

255さんの言うとおり、ここは渋滞スポットなので、
日当たりで揉めてるのでは？
当初は今より低い計画だったのを強引に変更したとか。
子供関係とかで近所付き合いする場合、ちょっとヤダよね。
入居者は恨まれる筋合いはないけど、周辺住民からしたら良いイメージにはならんだろし。

[257: 匿名さん]

まあこのあたりは、急激に開発が進みましたからね。
昔懐かしい浦和のイメージを持っている人にとっては、ちょっとマンションはそぐわないかも知れませんよね。
個人的にはいまの雰囲気になれてしまっているので、それほど気になりませんが。

[258: 匿名さん]

え？
開発なんてありませんよ。
何年も前からマンションはいくつもあるし（立地や資産価値は聞かないで）。

[259: 匿名]

幹線道路にもそこそこ近いから車利用には便利なんじゃないかな。

国道沿いにお店多いし車あれば便利ですよ。

駐車場も平置きだしメリット大きいから人気なのかな。

[260: 匿名さん]

マツダのディーラーがGSになったね。
開発されてるじゃん！？

[261: 匿名]

幹線道路といっても出るまでにどちらに行っても渋滞の立地ですから辛いですね。
国道は463号のことならたいした店はありません。
レンタル屋とケーズデンキくらい。10km行けばイオンがあるけど。17号のことならここから遠いから語るのに無理があります。
産業道路より駅近なら閑静ですし、抜け道も多いので車のメリットは多いにありますね。
GSなんて住まいにとっては嫌悪施設では？

[262: 匿名さん]

このあたりは渋滞しますからね。
どうしようもないんじゃないですか、そのあたりは。
それにこのあたりの雰囲気は、私は個人的にはそんなに好きではないのですが。

[263: 匿名]

駅前が汚なかろうと、道が細く渋滞しようと、周辺住民の反対があろうと、
北浦和にはソウルフードのスタミナラーメンがある！

[264: マンコミュファンさん]

そう、スタミナラーメンがある。

しかも、北浦和駅の反対側に野村不動産がマンション建てるらしいよ。

そこを、見てから検討してもいいね。

[265: 匿名]

これから出る予定のマンションは価格が高いよ。
このマンションと張り合えるだけの価格なら検討できるけど、無理無理！！

浦和区でこの閑静な住宅立地、価格、間取り、駐車場も安いし！
売り主も安心

駅からは多少歩くけど、バスも十分あるし自転車乗っちゃえばすぐ！いろいろ比較すると改めて良さがわかる。

[266: 匿名さん]

売主は大きいけど営業はダメだね。殿様商売だから、ここは。

[267: 匿名さん]

野村は駅10分圏内、ここは北浦和から、16分もかかる。値段は多少違うけど、資産価値は野村のほうが良いでしょ。

こｋは、資産価値あるの？近隣中古を見るとものすごい安いよね。ここも、いずれ安くなるよ。

[268: 匿名]

浦和ならまだしも北浦和からあれだけ歩く(バス便！？)ことを考えたら徒歩圏物件の方が高くて当然です。立地では明らかに張り合えないですから。

浦和区とはいっても産業道路を越えてしまうし、閑静でもないし。戸建て立地。間取りも田の字、窓無し行灯部屋などで駅遠物件なのに広くもない。仕様も大衆的。

客観的にいろいろ比較検討することが大事ですね。

[269: 匿名さん]

上の意見に個人的に賛成。
やっぱり、土地と相場の関係はあると思いますし、それが将来的な資産価値になるので、いいんじゃないでしょうか。
それなりに合致した物件を選べるようにしておくことが肝心になっていくんじゃないでしょうか？

[270: 物件比較中さん]

第１期３０戸が昨日即日完売したみたいですね！ビックリです！

[271: 匿名]

まあ売れるもんだね〜。
これぐらいの予算しか出せない人なら買いなのかもね。
余裕のある人なら他を探すだろうけど。

[272: 匿名さん]

そんなわけないよ。笑

これが本当なら来月には完売だね。笑

お客さんを、せかすのはよくないよ。営業さん。

いいかげんにしたら？書き込むの。

来月完売するのを楽しみにしてるよ。笑

[273: 匿名さん]

あの、、71戸ですからエレベーターは2基ですよね？

[274: 匿名さん]

気になるなら、見に行ったほうがいいですよ。
北浦和駅から１６分も歩くところなら、一戸建ても検討したほうがいいですよ。
高価な買い物ですから、将来性なども含めて中古とも比較したほうがいいですね。
マンションなら、駅１０分圏内が意味があると思います。
北浦和なら、ライオンズさん、野村さん、も駅近くで出していますよ。（野村さんはもうすぐ）

見学には行きましたが、正直、上の人が書いてる即日完売は疑問がわきます。

完売する物件には感じませんでした。個人の意見ですが。

[275: 匿名さん]

完売というのは71戸完売してから言うことでしょう。

[276: 匿名]

すみふは全戸出ししないでしょ。お客がいても引っ張るよね。

[277: 匿名さん]

見学に伺わせていただきました。
意外と、悪くはないと思いました。
しかし、駅までは遠いですね。しかたないですが。
駅からの距離で検討からは外させて頂きました。
駅の距離を気にしない方にはいいかもしれませんね。
しかし、３０部屋が即日完売は本当ですか？
私みたいに、駅を使って通勤する人にはちょっと毎日は距離がきついですが。
車通勤の人が多いんですね。ここ購入してる方は。

[278: 匿名]

車を今持ってる方とか将来子供ができたら持ちたいって希望の方が多いって営業さんが言ってましたよ。

駅から近いと駐車場代の負担が大きい。車の維持費もタダではないし。
資金に余裕がある方なら別ですが。
駅から近けりゃ便利だけど、それは資金に余裕がある方の意見でしかないですよね。

[279: 匿名]

第１期30戸は、ほぼ完売したと聞きましたよ。ホームページを見ると、既に第２期の要望書の受付を行ない3月末に第２期分譲販売と記載あります。今後就学する人やリタイヤした人や子供ができた人など色々な人が、モデルルームに訪れたそうです。年齢層が幅広く人気がありますね！

[280: 匿名]

＞279さん
購入されたんですね！
おめでとうございます！