シティハウス浦和領家

[物件比較中さん]

今後も発展していくであろう浦和区の物件です。
シティハウス浦和領家についの情報を希望します。
皆さん、よろしくお願いします。

売主：住友不動産
施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

領家というといい住宅街で知られていますよね。
でも、ここは産業道路を超えるので、駅から遠いですね。
歩ける距離でしょうか。

[2: 近所をよく知る人]

長らく北宿通り沿いに住んでいた者です。

この土地、以前はサンデーマートやら専門学校？やらありましたね。
反対ののぼりがすごいことになっていますが、ついにHPもでき、一年半後には１５階建てが建つのですね・・。

平置き駐車場はちょっと羨ましいです。
高層階からの眺望は開けていて良いでしょうね。
駅から１６分は正しい感覚だと思います。
雨の日の朝のバスは、このバス停からでは１台につき一人か二人しか乗れません。

[3: 匿名]

この地域を買うなら戸建てですね。
利便性なし、学区は普通では、何が売りなんでしょうか？

[4: 匿名さん]

住居系地域に１５階ですか．．．ご近隣の気持ちもわかりますね。
売主の住友さんも領家の評判を理解したうえでの事業展開なのでしょうが．．．

[5: 匿名さん]

数年前から領家に住んで入る者です。
はっきり言ってこの辺はお勧めできません。
雨の日は、バスは素通りして確実に乗れませんし、マンションそばの手押し信号の歩道は何度も事故がありました。
一通を曲がる車や信号無視の自転車が多いからです。
静かな住宅街と思っているでしょうが、この辺は古くから住んでいる方が多く、大半高齢者です。
中学校も内申点が厳しいので、近くに市立、浦高とありますが、多くの子供達は入れません。
利用価値ならもっと利便性の良い所。
資産価値ならこの辺のマンションより一戸建て。
高校受験を考えるなら大宮寄りの方がいい内申点をつけてくれると聞いています。

[6: 匿名]

確かにこの立地に違和感がないわけではありませんが、あんまりマイナスイメージばかり先行しているところが好ましくないですな。

校区の木崎中から浦高や一女への進学者もきちんと輩出していますよ。
内申点については子供個人の問題か、若しくは世渡りが不得手なだけでは？

雨の日でもバスに乗れなかった方が少ないし、歩いても15分だから個人的には許容範囲だけどなぁ。
書き込む方の多くがなんらかの不満をお感じなのかもしれませんが、そんなに悪いところばかりじゃないですよ。
近隣との関係は気になるところですが、全方位的な眺望には期待できますよ。
お好きな方には魅力では？

[7: 匿名さん]

近くに産業道路があるので、車で通勤する人には便利な立地ではないでしょうか？駅には自転車で移動することも出来ますが、徒歩では少し距離があるかもしれません。

[8: 匿名さん]

中学は木崎中なんですか？ＨＰには本太中が載ってるのですが？

[9: 匿名さん]

24年度でしたっけ？
住居系地域に高さ制限導入は。
ここや北浦和駅周辺、常盤界隈の住民運動はそのきっかけかもしれません。
逆に言えばそれまでに建築確認取れば眺望が確保されるかも。そもそも日照は住居系地域で保証される訳だからね。
周辺住民の気持ちはわかる。

[10: 匿名さん]

これまで地域にすんでいる人との問題はありそうです。特に地元だと、思い入れはよりいっそう強いのではないでしょうか。

[11: 匿名さん]

領家といえば、私の子供の時、旧浦和市では、田舎のイメージがありました。
クラスに領家から常盤に引っ越してきた友達がいましたが、同じ浦和市なのにカルチャーショックを
受けていたぐらいです。
「バスに乗らずにどこへでも歩いていける、駅、買い物、塾、習い事、銀行、郵便局などなど」とびっくりしていました。
今は昔ほど不便ではないけど、駅までの距離は変わらないので、やはりバスが頼り。
雨の日は、大変みたいです。
そんなところなので、マンションというよりは、戸建てが多いエリアです。
マンションよりは、戸建てでのんびり、ゆったり子育てをしたいという場所なので、建設にあたっては、昔から済んでいる人、戸建てでのんびり派など地元の反対はすごかったと聞いています。
入居後、地域で微妙な感情のずれは感じるんじゃないかなー。

ここは、産業道路の向こうなので、京浜東北線、宇都宮線、高崎線の各駅に出るのは、やっぱりバスでしょ。
もっと駅よりで物件チェックしてもいいかも・・・・

[12: 匿名さん]

住居系地域に高さ制限導入されたら、マンションとか利益の上がる建物の建築が出来なくなりますから土地の資産価値が減少しますね。
導入前に販売された物件も導入後は周辺の地価下落にあわせて中古価格が暴落するかもしれません。
はっきり言ってゆくへは分かりませんが、心配です。
まあ、固定資産税などは下がって維持費は安くなるのでしょうけど。

[13: 匿名さん]

第一種低層で建蔽率６０％、容積率１００％、高さ１０ｍとか設定されたら大変ですよ。
マンションなんか建ててもよほどのブランド住宅地でもない限り、割高になってしまって売れないでしょう。目黒や渋谷じゃないですから高級な低層マンションなんてとても無理っぽいです。
デベももはや浦和に手を出せなくなります。
既存の学校や、役所なども既存不適格になってしまいます。
地価下落で固定資産税収入も減少して市も大変です。
ある意味環境破壊ですね。

[14: 匿名さん]

今のところ各種リリースでは建ぺい率、容積率は無関係(変わらず)だと思いますよ。用途地域が変わるなんて事ももちろん無いと思います。
そもそも住居系は両方とも最初から高くないから(60と200くらい)、ある程度敷地面積あれば普通のマンション建てても全て消化します。
ただ、いくつか(3つ？)ある10階を超えるようなマンション事業は制定後は難しくなるかも。現在マンション高層階の人は眺望が永続確保される優位点はありますね。住居系地域でタワーっぽいのはダメよとなる感じがします。

[15: 匿名さん]

追加
地域のタウンミーティング等では既に制定してる地域も参考にするようなこと言ってた気がします。さすがに低層ではなく、中高層地域(マンション向き)やただの住居地域(学校やホテルも可能)の設定ですから10m台は無い気がします。
まあ私個人は産業道路は越えたくないです。御手並み拝見。

[16: 匿名さん]

浦和は日本の平均を大きく超える人口増加で、増大した交通需要を日本に名だたるJRの埼京線、京浜東北線に依存して交通需要をまかなってきました。また、農地が区画整理後商業地指定で高層マンションが可能で住居をまかなうこともできていたと思います。
人口増加も目標を達成したから、これからは住宅街の環境を守ろう、道路も整備して交通インフラも自前で整備しようということに政策が変わりつつあるのかな。
人口増加も鈍化してきて今後の展開が注目です。

[17: 匿名さん]

浦和もけっこう大きな商業施設が合って、便利なマチですからね。これからの発展というよりは、整備になるんですかね。

[18: 匿名さん]

インフラの整備が重要ですね。
急激な人口増加のラインがなだらかになってきた今の時代こそインフラの整備が必要不可欠。
鉄道に関しては、埼京線、京浜東北線、宇都宮線、高崎線、そして近い将来　湘南新宿ライン浦和停車など
大分良くなってきました。
昔　浦和から都内の高校まで通っていましたが、それはそれは殺人的なラッシュでした。
まだ埼京線がなく、赤羽～池袋間を赤羽線と呼んでいた時代でしたから。
それに比べたら　格段によくなりました。

浦和界隈は、やはり道路の整備が大きな課題ですね。こんな細い道によくもこんなバスが沢山通るものだと
小さいときから思ってました。

朝夕は、車　バスに加えて通勤通学の自転車もあるでしょ。
駅まで歩く人もいるし、おまけに雨の日は、もっと危険です。

[19: 匿名さん]

確かにこの辺はちょっと他のマンションの立地に比べると難があるかもしれませんね。その辺も考慮しての値段なんでしょうが。

[20: 匿名さん]

この辺は、ちょっと中心街から離れているからお得だと思いますけど。利便性という意味ではどうなんでしょうか。

[21: 匿名さん]

駅から離れているので、利便性はちょっとですが、このエリアって、バスは結構ありますよね。

北浦和行き、浦和行きあるので、それでちょっと乗れば、通勤通学ＯＫじゃないですか。

昔に比べて良くなったと思いますよ。
浦和駅近くで、交通の便はいいけど、あまりの交通量の多さに、窓もあけられない、粉塵が気になる、音が気になる
などの理由で　敬遠され、残り物件になってるのもありますから、そういうかたは、この辺でもいいんじゃないかな。
浦和駅近くって言うだけで、目が飛び出そうな価格のもありますよ。

[22: 匿名さん]

駅から離れているといっても、浦和駅と北浦和駅では色々な面でかなり違うのではないかな？
浦和駅までバスなら随分かかりますよ。

[23: 匿名さん]

やっぱりそういうものですか。
浦和は最近マンションが多いから迷いますよね。

[24: 匿名さん]

確かに。
この辺も急速に開発が進んだように思います。

[25: 匿名さん]

もう少しゆったりした場所に住みたいと思っているのですが…
都心との通勤のことを考えると。

[26: 匿名さん]

たしかに、仕事とは切り離せないですよね。
場所的に与野は微妙だから。

[27: 匿名さん]

↑あなた、定期的に浦和物件に集中的連投するでしょ。
内容も薄いしそろそろ控えてね。

[28: 匿名さん]

>>26
なぜ与野？？

[29: 匿名さん]

駅からかなり離れているのが意外とネックになりそうな気がしますけどね。

[30: 匿名さん]

以外ではないでしょ。
すみふも北浦和かつ駅遠を見越した価格でくるかもしれない。

って、そうはこないかな？

[31: 匿名さん]

すみふって何？

住友不動産の略？

[32: 匿名さん]

そうじゃないですか。

三菱は日本の数少ない財閥ですから。

[33: 匿名さん]

>>31、32

安易に書き込む前に少しは調べようよ！

[34: 匿名さん]

浦和って言う割には最寄は北浦和ですか。

このあたりは最近ずいぶんマンションが建設されているような気がしますけどね。

[35: 匿名さん]

領家って入れてあるじゃん。

↑この人薄いカキコばかり。

[36: 購入検討中さん]

最近からマンションを検討中ですが、北浦和ですとプレミストやライオンズの価格から比較して、こちらの物件は駅から徒歩16分で産業道路を越えることなどから想像して、安くなると思うのですが、そういうものでは無いのですかね？坪単価や詳しいことはまだ良く分からないのですが、3000万円で購入を希望しています。
あと、住友不動産であるということも関係があるのでしょうか？新都心の物件などもそうですが、随分とのんびり販売をしていて、値引き等は絶対しなそうな感じですよね。

[37: 匿名さん]

その御予算なら中古狙いか、さんざん売れ残った物を叩くかでしょう。

専有面積も躯体、仕様、向きも違えばデベの格（アフター対応の安心感等）も違いますから、
価格は駅距離だけで一概には言えません。

[38: 匿名さん]

浦和はぽつぽつと中古もではじめている…

意外と値段が下がると思うと、やっぱ長く住むこと前提じゃないとね。

[39: 匿名]

ではじめている？

いつもある程度の戸数がでていますよ！

意外でもなんでもない。

[40: 匿名さん]

中古物件と比較するのは常套手段。

値下がりしない事考えると中古は気楽。

[41: 匿名さん]

そうとも言えないですよ。浦和はバブルのときから見たらひどい下落率です。二番底があるかもしれません。

[42: 購入検討中さん]

通勤時間帯にはバスは山手線並みに来るから、駅までのアクセスは問題なし。
…と見ますが皆さんどう思われますか？

[43: 匿名さん]

渋滞で時間よめないときつい。他の家族も不便。

[44: 匿名さん]

通勤時間帯はバスは満員で、乗れずに通過してしまうらしいですよ。
検討中の方は自分の出勤時間に乗ってみるといいかも。

[45: 匿名さん]

この辺も意外とすみやすいところだから、けっこう人気があるんですかね。

[46: 匿名さん]

意外と(笑)不便だよ。
バスが大好きならいいかもよ。

[47: ご近所さん]

まだ、反対看板あります。あそこに15階だもん。

[48: 匿名]

周辺住民ですが、バスにはあまり期待しない方がいいですよ。特に雨の日は。
２台位乗り過ごさないと乗れないこともよくありますから。
始発が団地や遠方なので、この辺りに来る頃には一杯なんです。
素直に歩くのがよいです。

[49: 匿名さん]

確かに雨の日はそうですね。
意外と距離があるから。

[50: 匿名さん]

意外に距離あるというか概要見れば意外では無いですね…

[51: 匿名さん]

浦和ってこれからも発展していく？
もう飽和しているような気もするけど。

[52: 匿名さん]

この物件は浦和ではなくて北浦和。
浦和は湘南新宿停車と東京延伸で価値出ますよ。
上野、池袋10分台、東京、新宿、渋谷20分台なんてあまり無いよ。
この物件も、あと500mくらい浦和寄りならギリギリ浦和圏内と言えなくもなかったけど。
産業道路より東で財閥系がどんな値段出すか関心あります。反対看板まだあるし色々どうするか。

[53: 匿名さん]

北浦和は飲食店は多いけど、商業施設が少ない。
家族となら車がほしいけど、駐車料金とか分かる人いますか？

[54: 近所をよく知る人]

元気で足に自信がある人なら、健康のために歩いて駅まで出るというのも悪くないですよ。
っていうと健康的だけど、実は皆さんがおっしゃる通り、バスがあまり期待出来ないから。

昔もそうだけど、今も雨の日は大変。
すでにこの時点でお客さんがいっぱいで、バス停で待っていても２台３台乗れないこともありますから。

こんな状況で待っていて朝からイライラするよりも、いっそう歩いてしまった方がいいかも。
以前近くに住んでいましたが、シューズを選んで、万歩計をつけてひたすら歩いてました。
駅近くで余計なものを買わなくなったせいか、ウォーキングのせいかわかりませんが
結構引き締まりました。
通勤型有酸素運動みたいなもんでした。

[55: 匿名さん]

さいたま市北区にもすみふの建設予定地があり、先週近くのMRに行き話を聞きましたが、すみふは企業体質にも余裕があり、他社物件と競合して値崩れをするのをいやがるので、わざとずらして販売しているそうです。北区のﾏﾝｼｮﾝもその物件が完売する頃に売り出すでしょうと言っていました。そんな話がでたので、実はシティハウスが第一希望です。と正直に話をしたところ、電話などをして聞いてもらいました。
　恐らく事前案内会は11月下旬頃からで、その時に大体の価格帯は分かるそうです。販売開始は北浦和では。ライオンズが残っているので、それが売れた頃だと思います。その営業の方が予想していたのは、ライオンズが今回３７００万円台からの価格を出してきたので、遅らくそれと同じくらいからでしょうとのことです。我が家はもう少し低い価格帯でないと手が届かないので、今回は少しあきらめモードに入りつつあります。よりによってすみふなの！！

[56: 匿名さん]

↑いみふ

要点をまとめようよ。

[57: 匿名さん]

浦和はこれからも発展していくのでしょうか？
じゃんじゃんマンション建ってますけど…

[58: 匿名さん]

ここは北浦和だよ？

[59: 匿名さん]

最近の北浦和は昔よりも発展したイメージ。
朝のラッシュは凄いものがある。

[60: 匿名さん]

昔と比べてそんなに変わってないですよ？？？
ラッシュというか、、、京浜東北しかないのと、南浦和から本数減るから浦和までは昔からある程度混みます。

[61: 匿名]

駅周辺には月極駐輪場も充実してて時間貸しも８時間まで１００円！
自転車が苦にならない自分として問題なしだな。

仕事がら車が必要なので駐車場代は駅前のマンションよりは安くなるんでしょうね？
期待！！

[62: 匿名さん]

戸建てとの比較になりそう。価格も立地も。

[63: 匿名さん]

確かにそういうところはある。
この辺ももっと開発してくれると買いやすいのに。

[64: 匿名]

ハア？　確かにって、、、、。
いまだに近隣の方が反対看板出されている状況で開発も何もないですよ！
周辺の交通環境もありますからね。
この人、、、少しは調べてからにして欲しい。

[65: 匿名]

６４さん、少し言葉を選んだ書き込みをしてほしいです。

オープンには見学を希望してます。
価格が買いやすいといいなー。

[66: 匿名]

そうですよねー。
きちんと法律に則って建てるのだから、とやかく言われることでは無いです。
駅まで充分歩けますし。
バスだってなかなか便利で良いものですー。
安いといいなー。

[67: 匿名さん]

私も、今の所、第一希望の物件として検討をしていますが、なかなか進みませんね。 構造や仕様を見ないと何とも言えませんが、価格は期待したいところですね。住友不動産なのでけして安いと思う価格ではないと予想できますが、駅近のプレミストさんと同じ価格帯だとうれしいです。

[68: 匿名さん]

逆に、北浦和でしかも駅遠いこの物件がいくらになるのか。
よく産業道路までといわれますが越えてしまってますからね。

[69: 匿名]

公式サイトでは、、
11月販売開始予定とありますが、仕様・設備も間取りもでてきませんね。。。
もちろん価格、管理費なども。
市役所や北浦和公園を載せていますがここからはかなーり遠いと思います。
普通は事前案内会や見学会、販売予定住戸・価格など既に出してくる時期ですよね？
そもそもモデルルームはどうなっているのだろう。
11月上旬販売開始予定なんですよね？

[70: 匿名さん]

駅から遠いことが大きな問題。

場所はけっこういいと思いますけど。

[71: 匿名さん]

駅から遠いことが大きな問題なのに、場所がいいのですか？！

ちょっとさん、、、相変わらず何も考えないで書き込んでますね。

[72: 匿名さん]

↑あなたはまるでストーカーみたいですね。
あなたこそ有意義な意見を書き込んでください。

[73: 匿名さん]

北浦和で産業道路越えるのだったら大きな庭付き戸建てがいいよ。
さすがに立地が良いとはいえないや。
いまだに何も情報ださないけどどうしたんだろ。

[74: 匿名]

場所も大事ですが、場所がよければそれだけ価格も高いし、駐車場も高くなります。
家族がいる者としては、住宅だけにお金をかけられませんからね。
現実的に考えて自分もこのマンション気になってます。
情報ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[75: 匿名]

この辺りで一戸建探してたけど、いざ購入とまで決意できるものはなかった。
希望を叶えるには一戸建ては金額がはる。

この辺りの場所は悪くないですよ。

[76: 匿名]

う〜ん。。。

って感じw

[77: 周辺住民さん]

近隣住民です。
この土地はミニバブルの時4年前からこの業者が３軒の地主から土地を買い取っていきました。
その間近隣住民といろいろなことがありました。あまりにもひどいやり方でした。南東の土地に戸建を建てていた別の業者にわざわざ更地にさせて立ち退かせたり、現在ある介護施設も追い出そうとしてもめたようです。
以前北宿よりにあったマンションのテナントに入っていた方は弁護士対応ですし、介護施設も弁護士対応で協議をしたと聞いています。
敷地に以前あった建物の解体工事も、今回のマンションの建設工事も一週間前くらい前に説明会だけ開いて、住民と「協定書」も結ばず工事を始めてしまいました。自治会が市にあっせん調停依頼をしましたが、この業者が話し合いに応じませんでした。市の条例制度も守っていません。こちらの認識は違うと言って、一般常識が通用しないのです。文句があれば裁判しろの対応です。市行政は一度建築許可を出せば、あとはすべて民事扱いで住民と業者とのことと対応してくれません。建築確認等すべて民間の物は外部委託で、個人情報法にかこつけ情報公開も今はしていません。住民側は市に公園を要望しました。高齢者が多い地域ですから、災害時の逃げ場が近くにありません。しかし市と業者で折り合いがつかなかったようです。
土地買収の当時の担当者は売ったら終わりですと言っていきました。現在の担当者は強制力のない市の指導は聞かないといいます。
現在近隣住民で「会」を作り市議に働きかけていただきようやくこの業者と２週間前に話し合いが持てました。マンションの建設工事はもう半ばにきています。「会」では建ってからのことを含む内容で「協定書」締結に向けて話し合いをお願いしています。今日２回目の話し合いですが、こちらから出した「協定書」(案)に対してことごとく削除した回答を出してきています。マンション購入者、管理組合と今後うまく付き合っていきたいという思いで自治会との兼ね合いも含めた、両者に良いと思われる「協定書」(案)を作成しましたが、回答はほとんど売り逃げ状態としか思えません。風害、プライバシー、交通安全対策、駐車場問題、ペット問題、地盤沈下、ほとんど責任逃れをしているとしか思えない回答です。また、管理組合にこの「協定書」の継承をお願いする内容も削除されており、責任が管理組合に移るとしか解釈できない内容です。
境界も勝手にいじっていきました。こちらは立ち合いも印も押していません。警察を呼びましたが違法と認識していないとの回答です。告訴も考えています。
今後マンション購入者の方と揉めたくはありませんが、このような状態では住民と揉めることは否めない状況です。

[78: 匿名]

↑あ〜あ。誰か特定されてしまいましたね。

[79: 匿名]

何だか色々なことになっていたのですね。
まだ反対看板あるし、もう11月上旬は明日からですが情報がなかなか出ないのはどうしてなのかなぁと感じていました。

[80: 匿名さん]

11月上旬販売開始予定なんですか？？？
そろそろ上旬は終わってしまいます。
いまだに各種価格どころか、間取りも仕様もモデルルームも情報がupされません。
いったい、どうするつもりなんだろう。

[81: 周辺住民さん]

ポスティングされていたチラシ情報によれば、１３日・１４日にご近所さん向けのモデルルーム見学会を開催。
また、２０日からは、特別事前案内会が開催されるとのこと。

モデルルームは、物件と北浦和駅の中間点くらいの位置。
車でこの物件の近くを通りますけど、駅からものすごく遠いですよね。
北浦和駅からの道は歩道が？な状況なので、自転車・徒歩ともに辛いですね。

[82: 周辺住民さん]

町内情報によれば、ご近所さん向け内覧会など一切しないとのこと。購入希望者対象のようです。
また周辺環境の悪化（さいたま建築物環境配慮制度レベル3以下は資料も出さなくていいので勝手に評価できるようです）がひどくなるのに何も対策はしないとのこと。お金がかかるからだそうです。プライバシー対策の要求も聞く気がないそうで、バルコニー、窓ガラスがすべて透明反射版のようなので、夏は住民だけでなく購入者だってひどい状態になるのではと言っています。屋上緑化も図面にはないと言っています。環境に優しくなんて考えていないのではないですか？
とにかく町内での反発はひどいですよ。

[83: 匿名さん]

住居系地域なら、型板ガラス（だっけ？）使用や窓の配置、植栽、塀など近隣への目隠し配慮しそうなものですが、、、。

[84: 匿名さん]

中央区でも住民が市に対して建設中止の訴訟を起こしているようですが、それって市は税金で裁判やるんじゃないですか？強引かつ悪質な対応すぎる業者だからですね。事情を知ったらこの業者の物件買えないな～。

[85: 周辺住民さん]

>>81
>ご近所さん向けのモデルルーム見学会
→近隣のマンションにお住まいの皆様へ
　モデルルーム見るだけ見学会開催
　
　11/20(土)からの特別事前案内会に先駆け、
　お近くの皆様へ限定して開催するイベントです。（原文ママ）


誤解を受ける表現でしたので訂正いたします。失礼しました。

[86: 匿名]

へぇー！！いよいよ案内が始まるんですね。
ホームページには載ってなかったのでわからなかった。
チェックしておいてよかった。

情報ありがとうございます！

[87: 匿名さん]

SUUMOで販売開始が来年の1月中旬予定になってるよ、、、、、。

ずいぶんとまた遅らすんだね。理由は何？

[88: 匿名さん]

何か狙いがあるんですかね。

じらし作戦？

[89: 匿名さん]

確かにちょっと気になりますね。

[90: 匿名さん]

ちょっとさん？

いいかげん浦和関係から離れて欲しい。
一周するまでカキコやめないのかな？

[91: 匿名さん]

じらすほどでもないでしょ。

MRの場所（距離）に建てれば良かったかな。

[92: 匿名さん]

このあたりにしては、けっこう見晴らしのような物件の気もしますが

[93: 匿名さん]

まだ情報がほとんど無いのがちょっと不思議な気がします…

これから期待か…

[94: 匿名さん]

１５階ですが、スプリンクラーはなしとのことです。お金がかかるからだそうです。代替えに消火栓があるそうです。さいたま市には１０階まで対応のはしご車が１台？しかないようですので、上層階では火災時どうなるのか。
マンション西側道路は大型車は入れません。窓及びベランダのガラスは風圧に対する強さしかわからないそうです。地震に対しての実証はされていないと言っていました。直下型地震ではどうなるのでしょうか？実際消防法はゆるそうですから、防災対策についてはよく確認が必要だと思います。

[95: 匿名さん]

それはありえそう。

消防法とかは一度みただけでは気にしませんからね。

[96: 匿名さん]

現地を見るのはかなり重要。

[97: 匿名さん]

確かにそれはかなり重要です。

[98: 匿名さん]

公式ページの間取りだとバルコニー側も廊下側もアウトフレームでは無いんですね。
スーモだとベランダ側だけアウトフレームっぽいですが。
浴室ダウンライトではない等水回りの仕様を下げているのは埼玉の同じデベの物件に似ているような。
廊下側に出窓や花台などが無ければ、もう少し広いアルコーブが欲しいところか。
立地面でマイナスな分、駅近のイニシア（もう無いが）やライオンズ等や、エクセルなど近隣中古との価格の比較もありそうです。

[99: 匿名]

アウトフレームについては部屋によって異なってそうですね。
価格は下限のみがupされていますが中層・上層階はいくらなのかな。

[100: 匿名さん]

意外と上層は値段がはりこみそう…