サンクタス阿倍野天王寺町北ってどうですか？

[物件比較中さん]

6線5駅利用可能なサンクタス阿倍野天王寺町北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目128番1（地番）
交通：
大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分
近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩7分
阪和線 「美章園」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～98.05平米
売主：オリックス不動産
販売代理：クリアジャパン

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[163: 匿名]

そりゃあ、あの立地では今時高かったと思います。
メイツ阿倍野も安い設定ででたし、デラッセ天王寺みたいにもしかしたら完売に近い感じに売れるんでは？
同じ地域の客持っていかれないように、サンクタスは値段下げるしかないでしょう

[164: 匿名さん]

福袋に魅かれて見学にいってきました。

どちらかというと、高層階に少し売残りがあるという印象でした。

結局、この周辺で手が出るのは、ジェイグランとこことパークハウスだけですので、悩み中です。

すべて回ってきましたがそれぞれのメリット・デメリットを上げると・・・

ジェイグランは、

建物の構造、ＪＲグループの安心感、エコ設備、ダブルアウトポール、トランクルーム、
阿倍野区であることに魅力があると感じました。

一方で、エントランスが思っていた以上に安っぽくて、賃貸住宅かと思えてしまったのと、
売れ残っているのが低層の角部屋周辺(いずれも計画道路沿い)、しかも目の前には住宅が・・・。
また、値引きはあまり期待できなくて食器洗乾燥機なんかも追加費用が必要で割高感がある(交渉次第かも知れませんが)。
あと、駅には近いけど、環状線を使えない点がどうかと思いました。

ここ(サンクタス)は、

環状線が使える、ジェイグランより割安(高層階で割引も)期待できる、阿倍野区、エレベータ２台、
洗濯乾燥機なんかも付いてる。大通り通らずに小学校に通える、エントランスもまあまあ、
それと担当者が丁寧で、いろいろ率直に教えてくれる点かな。この掲示板を見ていて、担当者の対応に不安が
ありましたが、東京建物になって担当者のレベルがアップしたのかな？？って思いました。
個人的には、いままで10個弱のモデルルームを見てきましたが、担当者の対応は後で書くパークハウスと並んで
最も良いと感じました。ちなみに、前のレスで気になっていた床暖房とミストは標準で装備されていました。

一方で、
バルコニーが計画道路に面していること、環状線を利用できるとは言え、駅まで少し距離があること、
近くにより駅に近いメイツができることなどが引っかかりました。
個人的には生野に近くても阿倍野は阿倍野だと思いますので、あまり気にしていません・・

パークハウスは、

三菱地所であること！！建物なんかもしっかりしていそうで、ブランドを感じます。
ジェイグランと一緒で駅からも近い(環状線は使えませんが･･･)。また、お値段がかなり安い。
万が一の際の売値を考えたときも三菱のブランドは強そうだと感じました。そういった意味での資産性は
一番高いと感じました。設備的にも十分で、なにより担当者の方がきっちりとオプションである点など
を説明してくれ、押し付けがましくなくて好印象でした。

一方、やはり阿倍野区ではないんですよね・・・あと、環状線が使えない点をどう考えるかですね。
それと、夕暮れ時に行ってきましたが、近鉄の高い高架が少し不気味に感じました。


だらだらと書きましたが、結局、パークハウスとここで迷ってます。メイツも良いけど値引きなんかを
考えたらパークハウスとここの方が割安な気がしています。

もし良かったら、決め手などを教えていただければと思います。

[165: 匿名さん]

決め手はそれぞれの家族構成や生活形態で違ってきませんか？
どうしても駅に近い立地のマンションが良い人や毎日の
通勤に電車は使わないので道路事情が良い立地が決めてだったりと
それぞれなので自分にとって何が一番の条件かを考えたら
決め手が分かってくると思います。

[166: 匿名]

今現在なら私はサンクタスかな～
パークハウスは全然知らないんですが、３ＬＤＫで最低いくらからなんですか？
でもメイツも捨てがたい

[167: 匿名]

阿倍野区だけど、駅からは少し遠いきがする。
パークハウスは、東住吉区だけど駅もかなり近い。両方見たけど、室内も設備も外観もパークハウスの方が良かった。パークハウスに決める予定です。

[168: 匿名さん]

パークハウスは2500万くらいからだったかな。
ジェイグランよりは、たしかに設備が整ってて、割安感はありますね。

個人的には、メイツかパークハウス。
ただ、ここは値下げがどれだけいくかですかね。

[169: 匿名さん]

なんだか書き込みを見ていたら、パークスさんが人気あるように
思えるような書き込みがありますね。

設備は別にして内装などデザイン的な事は好き嫌いがありますからね。

[170: 購入検討中さん]

ここの安い部屋（２千万ぐらい）ってやっぱ上の階だったんですかね？価格表では上の方しかなかったみたいだったので。

[171: 匿名さん]

>165さん

そうですよね。何を重視するかは人それぞれですよね。
私は、将来の子供のことを考えれば、やはり文の里中学校は捨てがたいと思っています。
生野に近いのも、むしろ物価が安いと思えばプラスにも捉えることもできないかと思ってます。

>167さん

設備やブランド、値段を考えるとやはりパークハウスな気がします。
これで区と環状線が使えれば、文句なく決めれたのですが・・・
正直、ただ、大きな買い物だけになかなか決めきれないのが辛いです。

>170さん

すでに売れてしまったようですが、ちらっと聞いたところでは、2千万円のあの物件は高層階ではなかったような気がします。残っているのは高層階ばかり(残り10戸くらい？)のようなので、あれほど安いのはもう出てこないでしょうが、占有面積を気にしなければ(間取りは3LDK)、値引きも考慮して2千万円台中盤から3千万円までくらいになるのではないでしょうか(すいません、ここは正直分かりません)。

メイツは駅近で低層なら安いのもありそうですが、高層階はやはりそれなりのお値段になるかと思いますので、値引き次第で納得できれば、決めてしまっても良いのではないでしょうか(もちろん他としっかり比べた上で)。

まあ、決めきれない私にアドバイスなどする資格はありませんが・・・。

個人的には、阿倍野＋校区、環状線、設備そこそこで安めのここに気持ちが行っています。週末にぶらぶらしてみようかな・・・

[172: 匿名]

みなさんの書き込みを見てなるほどな…と見せてもらっていました。
私も今同じく悩んでいます…。

うちも子どもがおり、やはり環境や校区気になるんですが、高層階の見晴らしや、雰囲気、設備等大変気に入っていますが、駅から距離がある点、寺田町の駅の雰囲気…などで少しひっかかっています。。あまり寺田町の駅を今まで利用したことがなくよく知らないのですが下町みたいな感じですか？
ご存じの方いらしたら教えてもらえたらうれしいです…
そこをクリアすれば自分たちに手が届かない物件が買えそうなので決まりなのですが……

パークハウスに決めた～と思っていたのですが電車の音、線路がマンションに向かってくる感じが気になってしまいうちは候補から外れました。建物の感じや雰囲気、部屋は最高だったんですが…

ジェイは販売担当がめちゃくちゃ感じ悪く、他社の文句ばかりで気が悪くなりました…低層階で間取りもうちにはダメでした…

新しい家…早く変わりたいとワクワクさえしていますが悩んでいます…。

[173: 匿名さん]

＞172さん

寺田町の東側は古くからの民家なんかも多く、下町と言えば下町です。

172さんが下町にどのようなイメージを持たれているか分かりませんので、一概には言えないと思いますが･･･

古くからの下町と交通の弁が良い割りに安く住めるということで、シングル層向けの賃貸住宅等が混在する少し雑多な感じと言えば誤解が少ないかもしれません。


個人的には住みやすい駅ではないかと考えています。

人によって感じ方や考え方に違いがあることを承知の上で、治安や物価、教育環境、災害への耐性(大和川氾濫は少し心配ですが、津波や液状化の心配は極めて少ない)などを主眼において考えた場合、環状線の駅の中でも上位に位置するのではないかと思います。

例えば、京橋は治安が悪いという印象ですが、交通の利便性最高に良いですし、昔から京阪沿線に住んでいて京橋に愛着のある方なら、京橋に対する評価は高くなると思います。まあ、寺田町も治安が悪いと言われればそうかもしれませんが、環状線だけで考えれば、一部を除きどこもあまり変わらないような気がします。

ちなみに、このマンションの東側を通る計画道路の北、25号線と交わる交差点は「林寺2」だったかと思いますが、生野区に古くから住む友人から聞いたところ、林寺周辺は生野区の中でも地の人(昔から住む日本人の人)が多いとのことで、生野区の中でも治安が良いとのことでした。

もちろん、阿倍野区や天王寺区、その他の地域でも言えることですが、日本人の方ばかりの地域はありませんし、日本人が多いからどうだということはありませんが、やはり勝山通りから北側(鶴橋方面)や、今里筋から東側(巽周辺)、今里周辺はやはり、在日系の方が多いのも事実です。これは、あくまでもサブ情報です。

それとサブ情報をもうひとつ。
商店街だけで言えば、明らかに桃谷の方が発展していますね。寺田町にも2つ商店街がありますが、桃谷は駅に直結した長いアーケードの商店街が東に延びていますので、この部分は桃谷の方が良さそうです。

すいません、ご質問に答えられているかどうか分かりませんが、個人的には寺田町は住むには問題のない駅だと思います。あと、駅から徒歩10分をどう考えるかですが、ぎりぎり許容範囲と思います。実際、マンションを買うならもっと近くが良いとも思うのが正直なところでしょうが、値段とも相談して、許容できるのであれば良いのではないでしょうか。正直、10分は歩けない距離ではありませんから。

また、何らかの理由で売却をせざるを得なくなった場合にも徒歩10分と、それ以上では大きな違いがあると思います(近ければ近いほど良いですが)。172さんも、もしこの物件が徒歩12分とか13分ならやめようかと思ったのではないでしょうか？

あまり参考にならなかったかもしれませんが、がんばって検討してくださいな。

[174: 匿名]

なんか営業くさい
書きこみ多いですね。

現地に行き、面倒ですが自分の目で比べるのが１番ですよ。

[175: 購入検討中さん]

ここの営業は信用できないですよ、かなり不愉快の思いしたので。
残りの戸数もよくわからないのが現状だと思います。
現地に行って話もしましたがあまり行った意味もなかったです。

[176: 物件比較中さん]

174の言うとおり、実際に現地を歩いてみるのが一番でしょう。その上で納得されたなら決めたら良いのでは。また、近くに住んでいる知り合いが居れば聞いてみればよいのでは？

まあ、確かに営業くさいと言えばそうかもしれませんが、東住吉に住んでて、この辺の物件を検討している私から言わせてもらえれば、173の書いてることは結構あってると思いますし、最近ここら辺のマンション回ってみて164とおんなじような印象です。

[177: 匿名さん]

現地を見ることっが一番だと思いますよ
街の雰囲気や周りの環境は自分の目で確認して、その他の
こまかな情報は掲示板で得た情報を再度考えるのが重要だと思います。
私もこの辺りの環境って嫌いでは無いです。
昔ながらの趣もありまた天王寺区の新しい環境と利便性では
考えたら良い立地だと思います。

[178: 匿名]

１７２です。
１７３さんご丁寧にありがとうございました。なるほど…自分の知らないこともしれて嬉しかったです。たしかに駅までの距離をどうとるかですね。これ以上離れるとおっしゃるとおり候補からは外れていたと思います。参考にして検討します！

先日駅まで自転車で行ってみました。
雰囲気も色々見て感じましたが、駅までは自転車では近いと感じました。
みなさんがおっしゃるとおり、自分の目で見て感じてが一番ですね！
しっかり検討します。
今のところかなり前向きに考えています！

[179: 買いたいけど買えない人]

そうですか・・・寒いせいもあるかと思いますが、駅まで遠かったです。

[180: 匿名さん]

>172・178さん

173です。

決して安い買い物ではありませんので、自分の目でしっかりと見て、検討していただければと思います。

自転車というワードが出てきたので、参考になるか分かりませんけど、もう少し情報を・・・

もともと、寺田町の駅前の駐輪場は無料だったのですが、数年前に有料化されました。ちなみに桃谷は昔から有料です。
駅前の公営の駐輪場を使おうと考えれおられるかどうかは分かりませんが、寺田町駅前の公営の駐輪場は人気が高く、ほとんど空きがありません。定期的に空きが出た分の募集がかけられるのですが、これが抽選方式で結構倍率が高いらしいです。

ちなみに知り合いは、桃谷の駐輪場の抽選チケットを取るために、朝5時から並んでチケットを確保し見事当選。2枠を確保したそうです。

その執念に少し笑ってしまいました。失礼。

まあ、寺田町周辺には民営の駐輪場もありますので、あまり心配しなくても良いかもしれませんが。

ちなみに営業と勘違いされるのは心外です・・・

[181: すでに住んでる人]

早くに購入を決めて昨年の終わりから入居してます
環境は問題ないですよ
駅までの距離は微妙ですね雨の日は少し辛いかもです
掲示板を見てるとかなり値引きしてるみたいですね
確かにまだかなり空いてるみたいですけど、どれくらい安くなってるのかが気になります
一年我慢して今買えば良かったなと少し後悔しています
検討中のみなさん不便でなければ是非オススメします
（営業ちゃうで～）

[182: 購入検討中さん]

子供が風邪引いたみたいなので、前に小児科・内科が近くにたくさんあるって聞いていたので、すぐ近くのスギ薬局の上の●●クリニックさんに行ってみました。すごくいい感じの先生でした。　なかなか実際に先生に会うことは難しいですが、これを見ている方に、参考にしていただければ！とおもいます。　まだ近くに他の小児科・内科等もあるみたいなので小さなお子さんがいるママさんには安心ですね。

[183: 匿名]

１７８です。
１７９さん　　　　少し距離はありますよね……私は自転車で中道で行ったから早く思っていたより近く感じたのかもしれません……悩みどころですね…　　　　　　　　　　　　またまた１８０さんありがとうございました。自転車の駐輪場のことを調べようと考えていたところでした…本当にご丁寧にどうもです。民間の自転車置き場も調べてみます☆
買いたいな…というモードに入ってきました～

１８１さん
実際に住まれての感想を聞かせてもらいありがとうございます。値引きに関しては詳しくはわかりませんが、初めから住まれていると、良い部屋を選べて羨ましいな…という思いもします。予算的になんぼでも…とはいかない我が家は「この感じならこの階が良かったね…でもあいてないね…」と言うことも多々ありで価格表とにらめっこです……その点はかなり羨ましいと思います。前向きに検討していますので、住むことになりましたらどうぞよろしくお願いします。仲良くしてください。
１８２さん
うちも子どもがいます。まだ小さいので熱はまだ出した事がないですが、これからたくさんお世話になりそうですわ…参考にさせてもらいます！ありがとうございます。先生が親切で良い先生だと本当に母はうれしいです。ぜひぜひママさんなようなので住むことになりましたらよろしくお願いします！


今日も見に行ってきました～

みなさんのアドバイス通り、駅までの距離…よ～く考え検討します。

でももうほぼ決まりかなぁ～～

[184: 入居前さん]

サンクタス阿倍野天王寺町北の入居者専用スレです。
入居予定の方はこちらからお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215098/

[185: 匿名さん]

絶対に駅近い事が条件でなければ、静かな環境が良いかなぁと
思います。
自転車を使えば駅までの距離は気にならないと思います。

[186: 匿名]

あと何部屋残ってるんでしょうか？
まったく部屋数が減っていないように感じます。

[187: 匿名さん]

静かでないでしょ？サッシもT3なのに。それと1,980万の部屋はほんとにあるのでしょうか？

[188: 匿名さん]

1980万の部屋は無かったです。

[189: 匿名さん]

1980万の部屋はだいぶ前に売れたそうです

[190: 匿名さん]

あの後も広告で1980万の部屋のせてますよ。ないのにのせるってどうなんでしょうか？あそこの営業のやり方はどうかと思います。かなり嫌な思いさせられたので。

[191: 匿名]

無いのにずっとのせてるんだ、、

[192: 匿名]

とても感じの悪い営業でした 対応中に担当者が長時間席をはずしたり もうあきれて別のマンションを検討中です 決算期だから売らないといけないとか自分たちの都合ばかりで、もう少しお客様に失礼のないようにしてください モデルルーム見学の特典もくれなかったぞ！(あきれてこちらが帰りました)

[197: 引越前さん]

あのお・・・

現在は、クリアジャパンじゃなくて東京建物ですよ・・・

引越し前ですが、駐輪場も結構いっぱいですし、管理組合の総会の委任状の数からも、

全然売れ残ってる感じしませんよ。

最新のすーもでは残り5戸になってますしね(ほんとかどうかは知りませんが)

メイツも良いですけど、私は自分が買ったこのマンションも良いと思ってます。

[199: 物件比較中さん]

＞198 さん

東京建物が営業してないって本当ですか？
じゃあ、この前MRで話した営業もクリアジャパンの人だったのかな…

[200: 購入検討者です。]

何か不安が一気に押し寄せてきました。

メールでやり取りしましたが、オリックス不動産とクリアジャパンの
署名がありましたので、東京土地建物と２社でやっていると思っていました。

管理費や修繕積立金がべらぼうに上がるということでしょうか？
ファンドに売られて、賃貸なんてされたら入居者の質が悪くなるのでしょうか？
今は安い管理費や修繕積立金も高額になるのでしょうか？
いったいあと何戸のこってるんでしょうか？

急がされてはいますが、怖くなってきました。
メイツ待って１年お金貯めようか検討中です。

[201: 入居済み住民さん]

どうもうちのマンションのことで掲示板が荒れているようなので、皆さん少し落ち着いていただければと思います。

まず、交通量についてですが、平成28年時点で

豊里矢田線(マンション前の道路)　12,457台/日(交通容量28,800台/日)
森小路大和川線(今里筋)　　　　　27,247台/日(交通容量26,522台/日)
長柄堺線(あべの筋)　　　　　　　52,786台/日(交通容量39,637台/日)

と予測されています。出典は豊里矢田線の費用便益の算定です。交通量観測年は平成17年となっています。検索サイトでいろいろ調べてみれば、マンションの前を走る豊里矢田線のさまざまな情報が取れますよ。ちなみに、交通量観測年が平成11年の際は、22,090台/日でした。確かに、目の前を計画道路が通るのは歓迎できませんが、あびこ筋の交通量が4万台/日近い状況を考えれば、かなりマシなんじゃないかと思っています。

メイツを悪く言うつもりはありませんが、あちらの脇を通る25号線も軽く1万台以上の交通量はありそうですので、果たしてうちのマンションがそこまで悪いのかと思います。まあ、あちらは脇を通っていて、うちのマンションはバルコニー側に走っているという点で言えば不利ですが。

＞198さん

あなたは、かなり業者のにおいがしますね。ちなみに、199さんも完全にグルですね。不安を煽る業者の典型的なパターンですね。まあ、東京建物が営業をしていないというのは本当ですので、そこは当たっていますが＾＾
私も営業さんに名刺をもらいましたが、「東京建物」の名前は入っていませんでしたから。もちろん、重要事項説明などはすべて東京建物の担当者の方がなされていましたが。

こっそり営業さんに会社名を教えてもらったら、クリアジャパンではない別の会社でした。まあ、副代理なんてのはこの業界では当たり前ですので、驚くようなことでもありませんよ。

それと、まったく関係のない業者さんに具体的な数字は申し上げられませんが、委任状の数は198さんの言っているレベルよりももっと多かったですよ。3月末の引渡しも含めて考えれば売れ残りはそんなにないと考えています。

さらに、うちにも子供がいますがいて、希望を出しているのですが、自転車は2台までしか借りれませんよ。3台目以降は入居がひと段落した後で、それでも余っていれば貸していただけると管理人の方から案内を受けています。

それと、リーマンショック後の片田舎のマンションならいざ知らず、生野と東住吉の境い目とは言え、文の里中学校区で寺田町徒歩10分(ちょいと遠いが)の阿倍野区のマンションをバルクするわけないじゃないですか。すでに一次取得者が買える値段にまで落ちているんですから。いくらオリックスでもバルクなんかするよりもちょいとサービスして売切ります。というか、今がまさに売切りにかかっているんですよ。

＞200さん

あなたが業者だとは思いたくありませんが、このマンションの管理費は他のマンションと比べて高いですか？

特に共用施設の少ないマンションなら一万円前後で妥当ではないでしょうか。あと、修繕積立金は、どこのマンションも最初は安くしていますから、いずれ上がります。これは確実です。ただ、修繕積立金はマンションの修繕に絶対必要なものですから、「安いから良い」といったものではありません。むしろ、「高い（適正な範囲で)」方が良心的とも言えます。

高い買い物ですから、ちょっとした人の意見に心が迷ってしまうかもしれませんが、そこは自分なりの判断基準を持って決めていけば良いのではないでしょうか。

メイツにするにしろ、うちのマンションにするにしろ、そこら辺をしっかりと整理して自分なりに納得して決めなければ、いつまでも不安のままで、後悔をするのではないでようか。

すこし偉そうな言い振りとなってしまいましたが、ご自身でしっかりと検討されればと思います。

[202: やっぱり]

なんだか、↑の方がムキになって言えばいうほど本当にこのマンションは大丈夫なのかなとおもってしまいます！ 高い買い物ですのでこういう情報板も参考にしながら決断したいと思います！ 営業員の対応ってその物件を反映しますからね…

[203: 200です。]

購入検討者です。

管理費は高いと言っていませんよ。
内容をよく見てください。

管理費がべらぼうに高くなる可能性はあるのか？
あといくつ残っているのか？
賃貸だと入居者の質の低下につながるのか？
という質問です。

入居されているのでしたら、なおさら心配でしょうから、
気になりませんか？
解る範囲で教えてください。

[204: 入居済み住民さん]

201です。

＞200さん

特に豪華な共用施設がありませんので、管理費が値上がりする心配はないと思います。
例えば、住んでいる人が望んで24時間有人管理にしたりとか、お金のかかることをしなければ大丈夫だと思います。管理費の値上げは管理組合の総会での決議が必要かと思いますので、あまり心配しなくても良いのではないでしょうか。私は管理費の値上げは嫌ですからよほどのことがない限り反対すると思います。

あといくつ残っているかは正直なところ分かりません。契約が済んでいても、引渡しがまだだったりもしますし、引渡しが済んでいても入居されていない方も多くおられると思いますので・・・
初回の総会のときは委任状も含めて7割か8割くらいだったかと思います(すいませんあんまり詳しく覚えていませんがこれくらいだったと思います)。

それと、賃貸だと入居者に質が下がるかというご質問についてですが、個人的には所有者よりも質は下がってしまうのではないかと思います。正直、自分の所有物ではありませんので、そういった意味ではやはり質は少し下がるのではないかと。

私も前に住んでた賃貸マンションよりも、このマンションの方が大切にしているような気がします（＾＾；)

個人的には、売れ残りがたくさんあって、売主が賃貸に出したりすることはないと思っているので、賃貸人があふれることはないと思っています。

[206: 入居者です。]

管理費を管理会社が自由に設定できるというシステムは怖いですね。
でも調べたら管理組合法人をつくって、自分たちの資産価値を守ることも
必要ということですね。
でも管理組合法人って簡単に作れるものなんでしょうか？
つくることの方がいいのでしょうか？
私は2割だとかは気にしませんね。
場所が気に入っているので、資産価値はあとからついてくるものだと思っています。
資産を気にして購入される方は、松崎町とかを選ぶのではないでしょうかね・・・

[209: 匿名さん]

ここのホームページとリンクしてるこの物件の広告にも1900万円台からってなってますよね？
ないものをいつまでものせてるのもどうかと思いますが？

[210: 匿名]

今週のsuumoには最終3邸とありますね。
さすがにこの時期になって残り戸数を誤魔化したりはしないと思うので、正確な数字でしょうか。
完売まで苦戦するだろうと踏んでたので、相当値下げが効いたんでしょう。
住所だけみれば阿倍野区で、2000万円台で買えるんですから、狙いといえば狙いだと思います。

[211: 匿名さん]

オリックスは3月までに在庫をなくしたいようです。