サンクタス阿倍野天王寺町北ってどうですか？

[物件比較中さん]

6線5駅利用可能なサンクタス阿倍野天王寺町北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目128番1（地番）
交通：
大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分
近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩7分
阪和線 「美章園」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～98.05平米
売主：オリックス不動産
販売代理：クリアジャパン

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[123: ご近所さん]

なんだか荒れてきましたね。

朝の4時からコメント入れられる方や、
販売会社さん、担当のせいにされる方、
値引きが凄いとか。

時間はともかくとして、
買わない理由を人のせいにしたり、
悪口を書き込むのは、見苦しいと思いますよ。
えらそうな営業さんが、
すごい値引きの提案をすることも、矛盾している気がしますし。
えらそうなら、相手せずにそんな値引きの提案はしないでしょう。

いずれにせよ、ここの掲示板を見ていると、
ときどき悪意のある人が来て、同じような話・悪口を
書き込んでいるように見えますね。

[124: 考え中]

ジエイグラン買った。って？

サンクタスは、

他のマンション買った人が、買った後も気になってしまうマンション

なのか！

そうじゃなけりゃ、このコメントは変やね。

コメントした人が、ジエイグランを買ったのを後悔してんのなら、分かるけど。

[125: 匿名さん]

>121さん

値引きってどんなかんじでしたか？
いきなり価格表から～～引きますという感じですか？

[126: 匿名さん]

近鉄線、環状線、阪和線が使える所と以外に静かな環境
がお勧めです。

[127: 匿名さん]

近鉄河堀口、ＪＲ美章園を使って天王寺行くなら徒歩で直接行った方が早い。
奈良や和歌山行くのも同じ。
結局、使える駅は寺田町だけ。

[128: 買い換え検討中]

123はクリアジャパンの奴確定。

[129: 匿名さん]

122です。
ご近所マンションですからこちらに来てるだけですけど。
あんまり深い理由はありません。
ただ偉そうにされてまで私は購入しませんってことですよ。

[130: 匿名さん]

クリアジャパンはクビになってる。
公式HP見て見てみろ、次は東京建物不動産販売だな。
追込み、気合、根性しかない販売会社は、こんな物件すら
売らせてもらえないんだなｗ

上から目線＆恫喝営業はクリアのスタンダードｗ

[131: 買い換え検討中]

でも、クリアジャパンのホームページにはまだ載ってるww なんでやろ、、

[132: 匿名さん]

販売会社がころころかわるのは普通？

[133: ご近所さん]

残念でした。

単にご近所さんでした。

買い替え検討されているなら、

値引きいっぱいのプレシャスコートを検討したら！

[134: 買い換え検討中]

じゃあ住所と名前を出してみろよ、133さんww

[135: しん]

私は去年の暮れの段階で購入を決めました
掲示板とは反対にクリアジャパンの人とても親切だったのと
、あまり他の物件と比較すると迷い込んでしまうのが面倒くさいので即決めました
ちなみに販売会社がクリアジャパンの時に契約した人は最後までクリアジャパンが業務を行います

[136: 匿名さん]

販売会社はどおでもいいけど。
初めてモデルルームに行きましたが
いきなり２割引きの話を出されて
びっくりしました。
検討しだしたところでご近所の物件を
いろいろと見たいと思ってよりましたが
この辺りはそんなに売れていないのでしょうか。
そんなにダメなところなのでしょうか、不安です。

[137: しん]

決してわるい場所じゃないですよ
私自身ではありますが阿倍野、生野、東住吉すごく慣れ親しんで愛してる土地です
売れてる売れてない そっちのほうがどうでもいいじゃん

[138: 匿名さん]

売れてる売れてないって重要じゃないですか？
資産価値という側面もあるけど、管理費や修繕費にも後々響くし。
いつまでも、ベランダに幕があるのも美的にも…。

[139: 匿名さん]

２割引きですか！
あと何戸残ってるんですか？
チラシでは９戸って書いてましたが。

[140: 入居予定さん]

１６日内覧会に行ってきました。採光が東向きで心配してましたが東南東で１１時でも充分、太陽の光は入ってきてました。
色々なものがハイテクでアナログな私はちょっとびっくりしていました。
メジャーとカメラを持ってお部屋をすみずみまで観察していました。
生野や東住吉っぽい阿倍野区ではありますが子供がいてる私には高松小学校→文の里中学校、阿倍野区アドレスは魅力そのものでした。

とりあえずローンを返済するまでは頑張って働くとします。

[141: しん]

私も15日に内覧会行って来ましたよ～
ほんと色々と最新設備で使いこなすまで時間がかかりそう(笑)
日当たりは問題ないですね
私は今のところ妻と２人ですがローン返済頑張ります
入居予定さんどうぞ宜しくね

[142: 匿名]

私も15日でした～

生憎の天気でしたが、思っていたより明るくて一安心、釣り戸棚なしにして良かったです。


引っ越しまで、あと約１ヶ月ですね。これからフロアコーティングの業者さんを探さないと…(オプションは高かったので、一切お願いしませんでした。)

[143: 匿名さん]

仕上がり具合はどうでしたか？内覧会の専門業者を依頼するか検討しています。

[144: 匿名]

大きな不具合はなかったですよ、うちは。

自分たちだけでは不安があったので同行してもらいましたが、やはり、舞い上がってしまい、お願いして良かったですよ。(傷や汚れ等のすぐわかるようなところを中心に見てもらいました。)

[145: 匿名さん]

143です。
うちもお願いすることにしました。
きっと私も舞い上がるのが目に見えますので。結構な金額ですが頼んだ方がいい気がします。

[146: 買い換え検討中]

何か月か前に見に行って、ないなと思って行かなかったんだけど、今日久しぶりに電話かかってきたよ。超なれなれしい上から言葉やったんやけど、クリアジャパンがまだいてるんか？

[147: 周辺住民さん]

きれいに出来上がりましたね。

エントランスのお花？も奇麗でしたよ。

[148: 匿名さん]

セキュリティインターホンに慣れるまでいろいろと失敗しそうですね＾＾
内覧会の専門業者を時々お願いしたって方の書き込みを見ますが、やっぱり
専門家が一緒の方が安心でしょうか？
また、どれぐらい費用は掛かるのでしょうか？

[149: 匿名]

同行を頼むかどうかは、その人の感覚ですよね～。

ウチは、基本的には、子供もペットもいるし、細かい傷や汚れは目をつむろうというスタンス(入居前後に許可の要らない範囲で手を加えたい、って願望のような予定もあるし)で、初めは依頼しないつもりでした。

だけど、手を加えてしまってから見えてなかった不具合を発見したら直してもらいにくいし、ゆっくりチェック出来る今のうちにと、結局お願いしました。

じっくり見たつもりでも、やっぱり『つもり』なんですよね～！完全に浮き足だってました。

安心料なんで、値段ではないと思います。(その値段を高いと思うか安いと思うか、まさにその人の感覚次第ですよね。)


業者さんに頼むにしても自分たちで挑むにしても、自分たちが納得する答えをだしてくださいね～。(答えになってなくてすみません。)

[150: 匿名さん]

ここか、寺田町のメイツ阿倍野か…

[151: 物件比較中さん]

向かいに都市計画道路が目の前なのに高価格。
生活圏は生野区なのに阿倍野区価格。
それなのに売れるのは、やはり営業会社の販売力のおかげ。

さすがはクリアジャパンさん。
週末は阿倍野天王寺北に行くしかありませんね。

[152: 物件比較中さん]

黒子最低

[153: 匿名]

｢この掲示板の結論｣
住めば都 どの住宅もそれぞれ一長一短あるんとちゃうの？

[154: 匿名]

入居、始まりましたね～！(ウチはまだですが…)
皆様、宜しくお願いします。

[155: 匿名さん]

>153さん
ごもっともな意見だと思います。
どこでも住めば都。今住んでいるところとの比較になってしまいますが、慣れですよね。

たまたまモデルルームの前を通りかかったのでどんなマンションかなと思ってＨＰみてみましたが、私には合わないところでした。第一に考えるのが通勤の時間ですね。天王寺駅まで自転車６分ってと思いました。
人それぞれ視点が違えば良し悪しも違ますね。

今のマンションの設備・仕様はどこも同じ装備してるなぁと思いました。
でもここは床暖房、ミストサウナは標準装備ではないんですね…

[156: 匿名さん]

エコロジーのところに床暖房、ミストサウナついてましたね。
どこも同じだなぁ。

[157: 匿名さん]

都市計画道路って何線？
路線名は？

[158: 匿名]

大阪府道26号大阪狭山線、が正式名称でしたっけ？
大阪市内は豊里矢田線と呼ばれてると聞いたことがあります。

[159: 匿名さん]

153さんの意見に一緒です
限られた資金の中での購入であればなおさらだと思います。
限られた資金でなくても、あれもこれもと条件を出すときりがないですね。
一長一短のなかでどれだけ自分の希望に近いマンションかで購入が
決定される人が多いのではないでしょうか。

[160: 匿名]

ここはどれくらい売れてるんだろ

[161: 買いたいけど買えない人]

バーゲンセール開始！
知人が住んでるけど価格全然違うって！
入居者なめてるんか！！！！！！！って怒ってます！

[162: 匿名さん]

購入のタイミングですよね。
価格が下がるのを待って購入すると、欲しい間取りや広さが
なくなってしまったりする事もあるので、それを覚悟で待つ
のであれば値下がりを待つのも良かもしれないですけど
この立地で本当に値段が下がっているならお買い得ですね。

[163: 匿名]

そりゃあ、あの立地では今時高かったと思います。
メイツ阿倍野も安い設定ででたし、デラッセ天王寺みたいにもしかしたら完売に近い感じに売れるんでは？
同じ地域の客持っていかれないように、サンクタスは値段下げるしかないでしょう

[164: 匿名さん]

福袋に魅かれて見学にいってきました。

どちらかというと、高層階に少し売残りがあるという印象でした。

結局、この周辺で手が出るのは、ジェイグランとこことパークハウスだけですので、悩み中です。

すべて回ってきましたがそれぞれのメリット・デメリットを上げると・・・

ジェイグランは、

建物の構造、ＪＲグループの安心感、エコ設備、ダブルアウトポール、トランクルーム、
阿倍野区であることに魅力があると感じました。

一方で、エントランスが思っていた以上に安っぽくて、賃貸住宅かと思えてしまったのと、
売れ残っているのが低層の角部屋周辺(いずれも計画道路沿い)、しかも目の前には住宅が・・・。
また、値引きはあまり期待できなくて食器洗乾燥機なんかも追加費用が必要で割高感がある(交渉次第かも知れませんが)。
あと、駅には近いけど、環状線を使えない点がどうかと思いました。

ここ(サンクタス)は、

環状線が使える、ジェイグランより割安(高層階で割引も)期待できる、阿倍野区、エレベータ２台、
洗濯乾燥機なんかも付いてる。大通り通らずに小学校に通える、エントランスもまあまあ、
それと担当者が丁寧で、いろいろ率直に教えてくれる点かな。この掲示板を見ていて、担当者の対応に不安が
ありましたが、東京建物になって担当者のレベルがアップしたのかな？？って思いました。
個人的には、いままで10個弱のモデルルームを見てきましたが、担当者の対応は後で書くパークハウスと並んで
最も良いと感じました。ちなみに、前のレスで気になっていた床暖房とミストは標準で装備されていました。

一方で、
バルコニーが計画道路に面していること、環状線を利用できるとは言え、駅まで少し距離があること、
近くにより駅に近いメイツができることなどが引っかかりました。
個人的には生野に近くても阿倍野は阿倍野だと思いますので、あまり気にしていません・・

パークハウスは、

三菱地所であること！！建物なんかもしっかりしていそうで、ブランドを感じます。
ジェイグランと一緒で駅からも近い(環状線は使えませんが･･･)。また、お値段がかなり安い。
万が一の際の売値を考えたときも三菱のブランドは強そうだと感じました。そういった意味での資産性は
一番高いと感じました。設備的にも十分で、なにより担当者の方がきっちりとオプションである点など
を説明してくれ、押し付けがましくなくて好印象でした。

一方、やはり阿倍野区ではないんですよね・・・あと、環状線が使えない点をどう考えるかですね。
それと、夕暮れ時に行ってきましたが、近鉄の高い高架が少し不気味に感じました。


だらだらと書きましたが、結局、パークハウスとここで迷ってます。メイツも良いけど値引きなんかを
考えたらパークハウスとここの方が割安な気がしています。

もし良かったら、決め手などを教えていただければと思います。

[165: 匿名さん]

決め手はそれぞれの家族構成や生活形態で違ってきませんか？
どうしても駅に近い立地のマンションが良い人や毎日の
通勤に電車は使わないので道路事情が良い立地が決めてだったりと
それぞれなので自分にとって何が一番の条件かを考えたら
決め手が分かってくると思います。

[166: 匿名]

今現在なら私はサンクタスかな～
パークハウスは全然知らないんですが、３ＬＤＫで最低いくらからなんですか？
でもメイツも捨てがたい

[167: 匿名]

阿倍野区だけど、駅からは少し遠いきがする。
パークハウスは、東住吉区だけど駅もかなり近い。両方見たけど、室内も設備も外観もパークハウスの方が良かった。パークハウスに決める予定です。

[168: 匿名さん]

パークハウスは2500万くらいからだったかな。
ジェイグランよりは、たしかに設備が整ってて、割安感はありますね。

個人的には、メイツかパークハウス。
ただ、ここは値下げがどれだけいくかですかね。

[169: 匿名さん]

なんだか書き込みを見ていたら、パークスさんが人気あるように
思えるような書き込みがありますね。

設備は別にして内装などデザイン的な事は好き嫌いがありますからね。

[170: 購入検討中さん]

ここの安い部屋（２千万ぐらい）ってやっぱ上の階だったんですかね？価格表では上の方しかなかったみたいだったので。

[171: 匿名さん]

>165さん

そうですよね。何を重視するかは人それぞれですよね。
私は、将来の子供のことを考えれば、やはり文の里中学校は捨てがたいと思っています。
生野に近いのも、むしろ物価が安いと思えばプラスにも捉えることもできないかと思ってます。

>167さん

設備やブランド、値段を考えるとやはりパークハウスな気がします。
これで区と環状線が使えれば、文句なく決めれたのですが・・・
正直、ただ、大きな買い物だけになかなか決めきれないのが辛いです。

>170さん

すでに売れてしまったようですが、ちらっと聞いたところでは、2千万円のあの物件は高層階ではなかったような気がします。残っているのは高層階ばかり(残り10戸くらい？)のようなので、あれほど安いのはもう出てこないでしょうが、占有面積を気にしなければ(間取りは3LDK)、値引きも考慮して2千万円台中盤から3千万円までくらいになるのではないでしょうか(すいません、ここは正直分かりません)。

メイツは駅近で低層なら安いのもありそうですが、高層階はやはりそれなりのお値段になるかと思いますので、値引き次第で納得できれば、決めてしまっても良いのではないでしょうか(もちろん他としっかり比べた上で)。

まあ、決めきれない私にアドバイスなどする資格はありませんが・・・。

個人的には、阿倍野＋校区、環状線、設備そこそこで安めのここに気持ちが行っています。週末にぶらぶらしてみようかな・・・

[172: 匿名]

みなさんの書き込みを見てなるほどな…と見せてもらっていました。
私も今同じく悩んでいます…。

うちも子どもがおり、やはり環境や校区気になるんですが、高層階の見晴らしや、雰囲気、設備等大変気に入っていますが、駅から距離がある点、寺田町の駅の雰囲気…などで少しひっかかっています。。あまり寺田町の駅を今まで利用したことがなくよく知らないのですが下町みたいな感じですか？
ご存じの方いらしたら教えてもらえたらうれしいです…
そこをクリアすれば自分たちに手が届かない物件が買えそうなので決まりなのですが……

パークハウスに決めた～と思っていたのですが電車の音、線路がマンションに向かってくる感じが気になってしまいうちは候補から外れました。建物の感じや雰囲気、部屋は最高だったんですが…

ジェイは販売担当がめちゃくちゃ感じ悪く、他社の文句ばかりで気が悪くなりました…低層階で間取りもうちにはダメでした…

新しい家…早く変わりたいとワクワクさえしていますが悩んでいます…。