川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[951: 匿名さん]

東向きだと高階層でも予算内てとこが悩ましい。。。

[952: 匿名]

絶対に無理な金額なら諦めがつくが、高層でも手が届く範囲の金額だから、どの部屋に希望を出すか悩む。

[953: 匿名]

○乏は悩みがつきないですね

[954: 匿名さん]

事前アンケートでほとんどの住戸に希望がでていたそうですね。
倍率２桁いきそうな所もあるらしいですが、そこまで行くと当たらない気がします。
ダメもとでも出してみようかな？

[955: 匿名さん]

倍率二桁ですか。。
人気なんですね。
ダメもとでも登録する価値ありそうかなぁ。
５０戸あっという間に完売ですね。

[956: 匿名さん]

倍率２桁とは･･･
川崎市民優先の時は
最高倍率７倍だったけど
今回はスゴイですね。

今日、販売住戸価格表来ました。
南向き３ＬＤＫが希望だったけど
西向き最上階の価格を見て
スゴく悩んでいます。

[957: 匿名さん]

>952さん
>絶対に無理な金額なら諦めがつくが～

うちも、当初は１０階以下しか無理だな～って思ってたけど
いざ、蓋を開けてみたら
東・西向きの１１階以上も予算内だったので、
どうする？どうする？って感じです。
倍率との兼ね合いもあるけど、
２桁のとこなんて当たる気しないし、マジ悩むなぁ。

[958: 匿名]

こちらの営業は、市民枠の時も事前段階で倍率は二桁と言っていました。
実際は終わってみないと分かりませんよ。

[959: 匿名さん]

倍率が偏らないように、営業さんが上手く誘導して散らばしてくのかな？

[960: 匿名]

見栄を張ってるだけだろ。最高五倍ってとこかな。

[961: 匿名]

○乏がここぞとばかりに群がるから多少倍率あがるのかな。

[962: 匿名さん]

荒らしても無駄ですよ。
検討者さんたち、倍率が気になって、荒らしの相手してるような余裕はない。

[963: 匿名さん]

まーフタあけてみれば、二桁なんてありえない。

[964: 匿名さん]

値段の問題や倍率の問題ではなく、あの立地はありえんな。。。
あの騒音ひどすぎ。窓が開けられない生活は嫌だ。

[965: 契約済みさん]

普通に考えて、情報が広まるのに比例して、購入希望者も増えると思います。

市民枠では、大勢の検討者がＭＲに押寄せましたが、初期の予定価格に失望し、その後来場者が激減しました。

ようやく抽選の一週間前に、来場者にのみ正式価格が発表されましたが、一般広告も非常に少なく、
ここの売りである価格は周知されないままに販売されたのです。

また、そんな中でも強気な営業活動でした。
購入する部屋を迷っていると、「それなら次回にお申込みされる事をお奨め致します」とのコメントもありました。

･･ですが、結果は完売です。

正式発表された激安価格を知って、倍率が上がる可能性があります。

[966: 通りがかり]

>961さん、>964さん


具体的な意見がなく、ただ荒らすだけなら全然参考にならないので、
書きこまないでくれませんか？ここに投稿する意図は何なんですか？
購入するにあたって、価格は安い方が良いに決まってますから、差別
的な発言はやめてください。不愉快です。

それと参考に伺いたいのですが、あなたが良いと思える土地はどこな
んですか？
ここも含めて色々と比較検討しているので、教えて欲しいです。

[967: ご近所さん]

荒らしも含めて掲示板。
ポジもいればネガもいる。
そんなことで目くじらたてるようならば掲示板を使わないことをオススメしますよ。

>>965
>ようやく抽選の一週間前に、来場者にのみ正式価格が発表されましたが
マンション販売では良くある話。
ちなみに電話したら教えてくれましたよ。

>一般広告も非常に少なく、
これは嘘。
我が家には新聞チラシも入っていましたし、
川崎駅前でチラシを配ったりしてましたよ。
もともと川崎市民優先なので当然といえば当然ですが。

>ここの売りである価格
価格自体は川崎西口の平均的なものですよ。
線路近くで公社だからといっても坪単200切ってないですし、
サンクタスよりは安いというだけでしょう。

>強気な営業活動
これはMRオープン時にサンクタス落選組が集中してMR見学したため
土日はMRがパンクしたことから人気物件と公社が勘違いしたから。
と三井のオバサンが言ってましたよ。

>ですが、結果は完売です。
倍率ゼロ倍があったのに？
落選者穴埋めをしたので結果として完売だっただけ。

[968: 契約済みさん]

ネガさんお疲れさま。

価格入りの一般広告は抽選の2～3日前に初めて配られたと記憶しています。
ここの相場は坪単250です。
コメントは粗方結果が見えている、抽選目前に言われました。
で、結果は完売です。

[969: 通りがかり]

>967さん


川崎駅西口の平均的な価格とは坪でどの位なんですか？
この前、クレッセントが中古で坪260万円くらいで販売されてましたが…

[971: 匿名さん]

0倍：1301,1003,901,703,602,503,506,303

[972: 匿名さん]

これ本当？

[973: 匿名]

へー。中層の倍率が低い。

[974: 匿名]

確かに、Ｃの価格には違和感があるな。

[976: 匿名さん]

南向き３ＬＤＫ
市民枠の時と同じ５戸の販売
前回７倍ついた間取りだから
今回はマジで２桁いくよ。。。
当たる気がしねぇーーー

[977: 匿名さん]

前回は予定価格の発表がかなり高めで断念した人が多いのでは、
その後の正式価格を知らずに申し込まなかった人多いと思いますよ。
今回はチラシ配布なんかで知ってる人も多いので
前回よりは格段に応募者多いと思います。

[978: 匿名]

>957さん
952です。
営業さんが、うまい感じに倍率をばらけさせようとしていますね。
でもどの物件も抽選にはなるみたいで…。
抽選のギリギリに申し込みしたほうがいいのですかね。
でも、第三希望まで書けても他のも抽選になるのでは意味がないしなぁ。

抽選は番号もらって、ガラガラビンゴ形式のようですね。

[979: 購入検討中さん]

ここ、当たったら買うということと、５年間は売りませんという誓約書書かされる。

[980: 匿名さん]

誓約を守れそうにない人や書きたくない人はやめましょうね。
倍率が下がるので大歓迎です。

[981: 匿名さん]

重要事項説明を受ける前に買う約束はできないんじゃないの？

[982: 匿名さん]

7倍：1103

[983: 匿名さん]

>979

購入を前提で申し込みいただきます
もし登録申し込み後にキャンセルしたら
今後当マンションへの申し込みを受付し兼ねる場合がある

５年間の買戻特約は市の供給公社物件ならしょうがないのでは？

[984: 匿名さん]

市民優先枠で０倍だった所も結局完売したので、今回０倍がでたとしても落ちた人がすぐに申し込むかな。

[985: 匿名さん]

５年拘束は、実際は色々もっともらしい理由つければ尻抜けです。
公社は申請理由の真否を調査しません。
横浜公社のポートサイドプレイスが、あっという間に３割高で数多く売りに出たのを見ればわかるでしょう。
（もちろん地権者住戸のことを言ってるわけではありませんよ。）

[986: 匿名さん]

抽選申し込みは早めに出すべきか、倍率状況見てギリギリ出すか悩みます。
抽選日１５時まで申し込み受け付けているみたいですね。

[987: 匿名]

住みたい場所に希望を出す！
それが一番良いと思います。
もし駄目だったら、この物件はその人には縁がないものだったのではないでしょうか。

[988: 匿名さん]

抽選にあたったら３割高で売りにだす。
それで売れたらウッシッシ
売れなかったら自分で住む。
これで良いのですね？

[989: 匿名さん]

987さん、同感です。
縁は大事ですね。

[990: 匿名さん]

屋上と二階にハト小屋ってあるけど、あれは何ですか？

[991: 匿名]

平和の象徴です

[992: 匿名さん]

＞990
ハト小屋？
そんなのあるんですか？？
何か微笑ましいな。川崎って鳩そんなに集まってくる町でしたっけ・・・。ところでそのハト小屋情報はどこに紹介されているんでしょ、見つかりません。

[993: 匿名]

検討者が少なくて盛り上がらないね。
もう少し人気あると思ったのに。。
MRに行く価値もなさそうだな。

[994: 匿名さん]

素人なのでよくは分かりませんが、小屋って建築用語なのではないでしょうか？
大きい建築物とかには屋上にハト小屋って書いてあるの多いですよね。

[995: 匿名さん]

>986

私は倍率状況みて、ギリギリで出します。
といっても、希望間取りは決まっているので
階数をどうするか？ってとこですが･･･
抽選終わるまで落ち着かない･･･

[996: 匿名]

一生住むかもしれない家ですものね…
いくら相場より安いとはいえ、電車で一時間くらい離れれば、同じ金額で庭付き一戸建て買えますものね…
私は、縁があるかどうか抽選します。

ご近所さんになる方は最初から売る気がない、自分で住む方がいいですね。

[997: 匿名さん]

区画の建物が立体的になってきましたね。

[998: 匿名さん]

>>994
レスありがとうございます。
調べてみたら仰る通りでした。
>ハト小屋：屋根を貫通して、屋上に突き出た配管を覆うための小さな上屋。

>>992
図面集p.3~p.4　各階平面図参照。

[999: 匿名]

倍率が低い場合、早い者勝ちなのでは？
3LDKとかの人気間取り以外は、早めの登録をお勧めします。

[1000: 匿名さん]

抽選後０倍住戸が出た場合は先着順になるみたいですね。