川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[887: 匿名さん]

先着順でも川崎市民のみの先着だったのではなかったのですか？
抽選外れた方の中から他の間取りでも良い人が申し込みできるのかと思っていました。

[888: 匿名]

近隣はコンクリートで検索すると検討の余地がない。

[889: 匿名]

川崎駅西口は
１）ラゾーナ：単なる耐震構造
２）クレッセント：長周期で危ない免震構造
３）サンクタス：宇部三菱の欠陥セメント
なので、
ここと、ブリリア以外生き残れない。

[890: 匿名さん]

>エレベーター４基ぐらいに今からでも増やせないのだろうか。

無茶言っちゃこまりますよ、お客さん。
ＥＶはパソコンの周辺機器と違います。
後から増設なんてできませんよ。

[891: 匿名]

889さん
サンクタスのコンクリート問題はあまり気にすることはないのでは？
それよりも、長周期に対する構造計算がきちんとしているか確認が必要かも…。

[892: 匿名さん]

>889
ローン返済たいへんそうですね。
自分が生き残れるか心配することをお勧めします。

[893: 匿名]

欠陥セメントは重説にも記載されるらしいですからね。
気にするかどうかは買い手次第なのでは？

[894: 匿名さん]

889はブリリアの人じゃないなｗ
ああいう風に書けば釣れると分かっているプロだな。
実際二匹釣れた。

[896: 匿名さん]

欠陥セメントじゃないし。詳しく経緯も知らないくせに。
よく適当な事書けるな。

[899: 匿名]

898さん
ゲートタワーのスレで、ゲートタワーが良いと言ってなぜいけないの？

サンクタスも良いところはあるでしょうが、？？って思うところは多々ありますよ。

貴方こそ立場なんなの？

[900: 匿名]

サンクタスで？？なら、ここは？？？？？？？？？？くらいだな。これでも控えめ

[901: 匿名]

898が削除されてる(笑)
この分だと、サンクタス派の900も消えるかな？

サンクタスの営業か購入者がコメントをしているんでしょうが、もう少し節度を持ってコメントして欲しいですね(願)

[903: 匿名さん]

>902
やっぱり向こうの板荒らしてたのゲートタワーの方だったんですね！！（笑）

[904: 匿名]

大方の掲示板を荒らしているのは、どう見ても小杉の営業です。

[905: 匿名]

この時期、川崎西口に住もうと考える検討者は、サンクタスとゲートタワーの両方を検討しています。
その為、両方に愛着を持っていますので荒らす訳がありません。

[907: 匿名さん]

＞897
安いなりの理由があるからね。

[908: 周辺住民さん]

今は寒いから窓を閉め切ったままでもいいですが、春や夏になっても
窓を閉めっぱなしというのは息が詰まりそうです。

[910: 匿名さん]

>908
同じことを元ブリリア住民は嘆いてました。
騒音＆閉そく感が駄目だったみたいです。
結局、先日引っ越しましたよ。

[911: 物件比較中さん]

>910
ゲートか川沿いのマンションを検討していますが、一長一短ですね。
駅から近いけど、音は確かに不安です。悩んでます。。

[912: 通りがかり]

>>911さん


音が気になり不安になっているようでしたら、迷わず川沿いのマンションを
検討された方がいいですよ。線路が目の前にある限り、音に関してはどうし
ようもありませんから。
どの程度の音までが許容範囲か分かりませんが、納得のいかないレベルであ
れば、ここは検討しない方がいいと思いますよ。

[913: 匿名さん]

川沿いも結構うるさいよ。
騒音の問題は都会で暮らす限り逃れようがないのかもしれないけど。
窓で防音を工夫するしかないでしょうね。
それよりも、住みだすと外部より内部の音が気になってしまう人が多いようです。
これは事前には予測がたたないし、対策もなく、困った問題になるんですよねえ。

[914: 匿名さん]

スラブ厚はどのくらいでしたっけ？
一応2重床、2重天井だし標準以上の仕様になっているのかなとは思っているんですけど。

[915: 匿名さん]

スラブ厚は２００～３００ミリとなってるから居室部分は２００でしょう。
ただ、LL４５等級のフローリングと巾木間に２ミリの隙間で防音といっても、この程度で音の伝搬はシャットアウト出来ないでしょうね。

[916: 匿名さん]

巾木間に隙間があると台所などはゴキブリが床下に入り込むおそれがあるので、入居後は目張りとかしたほうがよいかもしれません。

[917: 購入検討中さん]

間取り見るとファミリー向けとDINKS向けっぽいのが半分ぐらいのようですが、検討されている皆さんはどちらが多いのですかね。

[918: 匿名さん]

昨日が販売住戸発表だったようですが、どこが販売されるのか確認に行かれた方いますか？
他の所には希望が多くて５０戸出すと書いてありましたが、そうすると市民優先と合わせて１期で９０も出す人気ですね。２期残り２０戸だと、当たる気がしないです。

[920: 匿名さん]

今回も同じタイプの間取りが多い2LDKの南と西は倍率が割れて低いのでは？

偏りがあるだろうから、0倍の部屋は出るかもね。

[922: 匿名さん]

Low-Eガラスでどこまで西日を和らげることが出来るんだろうか

[923: 匿名さん]

二重窓って掃除大変そうだね。
あけるにも二度手間。
しかしあの騒音じゃ仕方ないか。
ということでＮＧ。

[924: 匿名さん]

第一期の販売、南側の11F以上の３LDKでどのくらいの倍率になりそうか聞かれた方はいらっしゃいますか？

[925: 契約済みさん]

蓋を開けてみない事にはわからないけど、
家族連れが多いので３LDKはどこも高倍率なのでは？

[926: 匿名さん]

倍率の低いところを狙うなら、南西向きか10F以下が妥当なところなんでしょうか？
何気に最上階の東側の部屋も間取りが悪いとは言え70㎡あるわりには、
4000万円台で気になっています。。。

[927: 匿名さん]

>>922
遮熱高断熱型なら少しはマシなんじゃなかろうか？

[928: 匿名]

＞９２１
キャノンのほうが１５メートル高いらしい。

[930: 匿名さん]

>927
評判とか調べると結構効果はありそうな気はする。
こればっかりは経験者じゃないとわからないことだけど、
Low-Eガラス＋西日の経験者ってのもここには居なさそう。

[931: 匿名さん]

せめてキャノンタワーが建つ位置だけでも
はっきりしてくれていれば･･･

[932: 匿名さん]

>926

倍率低い所は西向きだと推測します

[933: 匿名さん]

ここの西向きって南・東向きと比べてそれほど割安感はないんですよね。
やはり眺望面でのメリットがあるからなのでしょうか。

[934: 近所をよく知る人]

モデルルームで教えてくれますよ。
近隣住民向けにキャノンが説明会を実施した際の資料で１８Ｆ建てのビルのおおよその位置がわかります。

[935: 匿名さん]

第一期二次の販売数は約50戸のようですね。
人気ありますね。

[936: 匿名さん]

ここでハズレたら残り２０戸か･･･
０倍もしくは倍率低い所を狙うか
希望の方角・間取りに賭けてみるか悩みます。。。

[937: 匿名]

心配無用。売れ残りますから。

[938: 匿名]

確かに売れ残りは出るだろうけど、やはり方角・間取りを気にしてるんだから、そりゃあ悩みますよね〜
大きな買い物だし。

なんで嫌な言い方しか出来ない方がいるのでしょうかね。
わざわざカキコミしなきゃいいのに。
買う気もないのにカキコミして、そんなに構ってもらいたい暇人なのかしら？

[939: 匿名さん]

ここに関わらず、売れ残る住戸があれば、それは数ある住戸の中でも魅力が薄い住戸でしょう。
希望の住戸の抽選倍率とか、抽選でダメだった場合の次の手など、欲しい人はいろいろ考え悩むこともあると思いますよ。

[940: 匿名さん]

悩みますね～～～
間取りは、６５平米のモデルルームタイプがすごく気に入ってるんですが
（廊下に窓がある点とか収納もたくさんある！）
西向きってところで、う～～～ん、、、という感じです。
５５平米の２ＬＤＫは少し手狭だし
３ＬＤＫはファミリーさんが集中するだろうし
ど～しよう＞＜

[941: 匿名]

西の上層は悪くないと思うよ。南思考なんて日本人だけだし。

[942: 匿名さん]

今のマンションの西向きなんて
住んでみて、なぁ～だこれくらいか
と思うくらい高性能で快適です。
御心配なく。

近隣のタワーに住んでの実感です。

[943: 匿名さん]

西向きの最大の懸念事項はキヤノンのタワーでどのくらい視界が遮られるのかですよね。
ただ、モデルルームのプランの西向きはタワーもそれほど気にならないんじゃないでしょうか。
個人的な予想ですが。。。

[944: 匿名]

僕は第一期で申し込んで、抽選で当たりましたよ。
やはり、ずっと住むことを考えているのであれば妥協はしないほうが良いと思います。
もし抽選外れたら、この物件とは縁がなかったと思って諦めようと思いました。
ま、第二期の販売もあったから、チャンスはまだあると思っていたので強気で行けたかな。
ちなみに第三希望まで書けましたよ。

[945: 匿名]

いつ抽選なのか知ってるひとが居たら教えて下さい。
今週末？

[946: 匿名さん]

今週末から登録受付開始だから
来週末じゃない？

[947: 匿名]

944さん
どのタイプですか？低層ですか？

[948: 匿名さん]

>943

そうです。西側の懸念はキャノンのタワーです。
一応、営業さんから見せてもらった計画図面みたいなものでは
ずれた位置になっているのですが、
すでに建っている低層の建物が
計画図面と違っていたので、多少不安だったりしてます。
でもさすがに、目の前にドーンと建つことはなさそうですが･･･

[949: 匿名]

>947さん
4000万円台の中層階です。
どこに希望出すかはやはり当日まで悩みました。

[950: 匿名]

>946さん

ありがとうございます。

[951: 匿名さん]

東向きだと高階層でも予算内てとこが悩ましい。。。

[952: 匿名]

絶対に無理な金額なら諦めがつくが、高層でも手が届く範囲の金額だから、どの部屋に希望を出すか悩む。

[953: 匿名]

○乏は悩みがつきないですね

[954: 匿名さん]

事前アンケートでほとんどの住戸に希望がでていたそうですね。
倍率２桁いきそうな所もあるらしいですが、そこまで行くと当たらない気がします。
ダメもとでも出してみようかな？

[955: 匿名さん]

倍率二桁ですか。。
人気なんですね。
ダメもとでも登録する価値ありそうかなぁ。
５０戸あっという間に完売ですね。

[956: 匿名さん]

倍率２桁とは･･･
川崎市民優先の時は
最高倍率７倍だったけど
今回はスゴイですね。

今日、販売住戸価格表来ました。
南向き３ＬＤＫが希望だったけど
西向き最上階の価格を見て
スゴく悩んでいます。

[957: 匿名さん]

>952さん
>絶対に無理な金額なら諦めがつくが～

うちも、当初は１０階以下しか無理だな～って思ってたけど
いざ、蓋を開けてみたら
東・西向きの１１階以上も予算内だったので、
どうする？どうする？って感じです。
倍率との兼ね合いもあるけど、
２桁のとこなんて当たる気しないし、マジ悩むなぁ。

[958: 匿名]

こちらの営業は、市民枠の時も事前段階で倍率は二桁と言っていました。
実際は終わってみないと分かりませんよ。

[959: 匿名さん]

倍率が偏らないように、営業さんが上手く誘導して散らばしてくのかな？

[960: 匿名]

見栄を張ってるだけだろ。最高五倍ってとこかな。

[961: 匿名]

○乏がここぞとばかりに群がるから多少倍率あがるのかな。

[962: 匿名さん]

荒らしても無駄ですよ。
検討者さんたち、倍率が気になって、荒らしの相手してるような余裕はない。

[963: 匿名さん]

まーフタあけてみれば、二桁なんてありえない。

[964: 匿名さん]

値段の問題や倍率の問題ではなく、あの立地はありえんな。。。
あの騒音ひどすぎ。窓が開けられない生活は嫌だ。

[965: 契約済みさん]

普通に考えて、情報が広まるのに比例して、購入希望者も増えると思います。

市民枠では、大勢の検討者がＭＲに押寄せましたが、初期の予定価格に失望し、その後来場者が激減しました。

ようやく抽選の一週間前に、来場者にのみ正式価格が発表されましたが、一般広告も非常に少なく、
ここの売りである価格は周知されないままに販売されたのです。

また、そんな中でも強気な営業活動でした。
購入する部屋を迷っていると、「それなら次回にお申込みされる事をお奨め致します」とのコメントもありました。

･･ですが、結果は完売です。

正式発表された激安価格を知って、倍率が上がる可能性があります。

[966: 通りがかり]

>961さん、>964さん


具体的な意見がなく、ただ荒らすだけなら全然参考にならないので、
書きこまないでくれませんか？ここに投稿する意図は何なんですか？
購入するにあたって、価格は安い方が良いに決まってますから、差別
的な発言はやめてください。不愉快です。

それと参考に伺いたいのですが、あなたが良いと思える土地はどこな
んですか？
ここも含めて色々と比較検討しているので、教えて欲しいです。

[967: ご近所さん]

荒らしも含めて掲示板。
ポジもいればネガもいる。
そんなことで目くじらたてるようならば掲示板を使わないことをオススメしますよ。

>>965
>ようやく抽選の一週間前に、来場者にのみ正式価格が発表されましたが
マンション販売では良くある話。
ちなみに電話したら教えてくれましたよ。

>一般広告も非常に少なく、
これは嘘。
我が家には新聞チラシも入っていましたし、
川崎駅前でチラシを配ったりしてましたよ。
もともと川崎市民優先なので当然といえば当然ですが。

>ここの売りである価格
価格自体は川崎西口の平均的なものですよ。
線路近くで公社だからといっても坪単200切ってないですし、
サンクタスよりは安いというだけでしょう。

>強気な営業活動
これはMRオープン時にサンクタス落選組が集中してMR見学したため
土日はMRがパンクしたことから人気物件と公社が勘違いしたから。
と三井のオバサンが言ってましたよ。

>ですが、結果は完売です。
倍率ゼロ倍があったのに？
落選者穴埋めをしたので結果として完売だっただけ。

[968: 契約済みさん]

ネガさんお疲れさま。

価格入りの一般広告は抽選の2～3日前に初めて配られたと記憶しています。
ここの相場は坪単250です。
コメントは粗方結果が見えている、抽選目前に言われました。
で、結果は完売です。

[969: 通りがかり]

>967さん


川崎駅西口の平均的な価格とは坪でどの位なんですか？
この前、クレッセントが中古で坪260万円くらいで販売されてましたが…

[971: 匿名さん]

0倍：1301,1003,901,703,602,503,506,303

[972: 匿名さん]

これ本当？

[973: 匿名]

へー。中層の倍率が低い。

[974: 匿名]

確かに、Ｃの価格には違和感があるな。

[976: 匿名さん]

南向き３ＬＤＫ
市民枠の時と同じ５戸の販売
前回７倍ついた間取りだから
今回はマジで２桁いくよ。。。
当たる気がしねぇーーー

[977: 匿名さん]

前回は予定価格の発表がかなり高めで断念した人が多いのでは、
その後の正式価格を知らずに申し込まなかった人多いと思いますよ。
今回はチラシ配布なんかで知ってる人も多いので
前回よりは格段に応募者多いと思います。

[978: 匿名]

>957さん
952です。
営業さんが、うまい感じに倍率をばらけさせようとしていますね。
でもどの物件も抽選にはなるみたいで…。
抽選のギリギリに申し込みしたほうがいいのですかね。
でも、第三希望まで書けても他のも抽選になるのでは意味がないしなぁ。

抽選は番号もらって、ガラガラビンゴ形式のようですね。

[979: 購入検討中さん]

ここ、当たったら買うということと、５年間は売りませんという誓約書書かされる。

[980: 匿名さん]

誓約を守れそうにない人や書きたくない人はやめましょうね。
倍率が下がるので大歓迎です。

[981: 匿名さん]

重要事項説明を受ける前に買う約束はできないんじゃないの？

[982: 匿名さん]

7倍：1103

[983: 匿名さん]

>979

購入を前提で申し込みいただきます
もし登録申し込み後にキャンセルしたら
今後当マンションへの申し込みを受付し兼ねる場合がある

５年間の買戻特約は市の供給公社物件ならしょうがないのでは？

[984: 匿名さん]

市民優先枠で０倍だった所も結局完売したので、今回０倍がでたとしても落ちた人がすぐに申し込むかな。

[985: 匿名さん]

５年拘束は、実際は色々もっともらしい理由つければ尻抜けです。
公社は申請理由の真否を調査しません。
横浜公社のポートサイドプレイスが、あっという間に３割高で数多く売りに出たのを見ればわかるでしょう。
（もちろん地権者住戸のことを言ってるわけではありませんよ。）

[986: 匿名さん]

抽選申し込みは早めに出すべきか、倍率状況見てギリギリ出すか悩みます。
抽選日１５時まで申し込み受け付けているみたいですね。