川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[83: 申込予定さん]

我々夫婦はガス併用希望、親夫婦はオール電化希望。ガス希望は年寄りというのはどーいった根拠なんでしょう？

[84: 匿名さん]

サンクタスが止まると、その分ここの倍率高くなりそうですね…。

[85: 匿名]

まあ、オール電化君には関係ない物件なんで、
いつ再開するかわからないサンクタスでも気長に待っててください。

[86: 匿名さん]

新しい情報がでましたね。
長期優良住宅先導事業の採択事業に決定だそうで。
カーシュアリングシステムの予定もある様ですね。

工期　：平成２２年６月～平成２４年５月
販売開始：平成２２年秋頃（予定）は既出でしたっけ？

[87: 匿名]

オール電化だろうがガスだろうが、あるいはカーシェアリングがあろうがなかろうがの話。
間違いなくJRの騒音は相当なものです。
窓あけて過ごすのはかなりの騒音耐性なきゃ厳しい。

と、ここよりは多少線路から離れていてもそう感じているイクス川崎住民が書いてみる。

[88: 匿名]

いくす？賃貸マンション？グリフィン系？

[90: 匿名さん]

イクスはラゾーナできる前は西口No.1の人気分譲タワーだった。
駅徒歩4分で今でも中古は大人気だね…。

[91: 匿名]

で、そのイクス？ってのはオール電化でディスポーザー付きでペアガラスな訳？

[92: 匿名]

電車騒音、ブリリアタワー住民の方、どーですか？

[93: 匿名]

>>92

Brillia南向き（線路向き）低層階住民です。

二重サッシですが、電車の音は少し聞こえますね。換気扇の下などにいると、そこからも音が漏れてきます（バスルームでも換気扇から聞こえます）。

でも、うるさくてたまらないということはないですよ。もう慣れました。

窓を開けたら生活できませんけど…。

それから、東海道線、京浜東北線に加え、南武線もあるので、ラゾーナ・レジデンスよりも騒音頻度は高いです。

[94: 匿名]

93さん、ありがとうございました。半永久的な日当たりを選んで電車騒音に慣れるか、よく考えます！

[95: 93]

そうですね。当方はＦ街区のこの物件ができると、きっと西日が入らなくなりますが…。

それから幸い病院ができると、救急車の音も聞こえそうですね。以前、市立川崎病院のすぐそばに住んでいましたが、救急車の音も結構、慣れるものですよ。

[96: 匿名]

ここって、電車の音は凄そうだし、東側の道路の交通量は多いし、
それに加えて救急車の音ですか。
近くにコンビニもなさそうですね。
駅から近い？のが利点でしょうか。

[98: 匿名さん]

>近くにコンビニもなさそうですね。

スリーエフまですぐだと思うが。

[99: 匿名]

値段はどのくらいになりそうですかね？

[100: 匿名さん]

今、線路沿いに住んでいますが、本当にストレスですよ。
窓を開けられない生活です。やはりお天気の良くて涼しい日は窓を開放して外の新鮮な空気が欲しいものです。
何せ毎日のことなのでストレスが溜まり、疲れが取れません。
結局、新居を探して購入することになりましたが、探すにあたって一番神経質になっていたのは騒音でした。
今思えば、今電車の騒音に悩まされているからこそ気づいたことであって良かったと思います。
ここは公社ですし、線路沿いですので価格は安いと思います。
ですが、価値観はそれぞれですが、私はお金では買えないもの（環境・騒音・日照）を第一に考えていますので
ここは選ばないです。とはいえ、予算も人それぞれなので騒音ＯＫであればいいのではないでしょうか？ただ、相当覚悟はしておいた方がいいとは思います。

[102: 購入検討中さん]

>100さん
たいへん参考になりました。
おっしゃる通りと思いました。
買うんなら、一度ブリリアに見学に行って、騒音と風通しを確認した方がよさそうですね。

[106: 匿名さん]

ここは普通に高倍率抽選でしょ。
今のうち散々ネガっておかないとね。

[107: 匿名さん]

モデルルームはブリリアのモデルルームがあった所になるかな。。販売代理もサンクタスと同じ三井不動産だったりして(県＋市公社のサウザンドも三井が販売代理だった)。。。

[108: 匿名さん]

ミューザ裏の敷地に三井不動産レジデンシャルが何か建ててます。
もしやこれは…。

[109: 匿名]

ミューザ裏、かつてのブリリアMRのあったところはこの物件のMRですね。
ここも販売はレジデンジャルか…。

[110: 匿名さん]

MR建設現場に川崎ゲートタワーという看板と予想図が出てますよ。

[111: 匿名さん]

さっき私もゲートタワーという看板を見ました。あの駐車場にタワーが建つのでしょうかね？

[112: 匿名さん]

ブリの前の駐車場のことですか。
うわさではオリックスの土地だったはず。

[113: 匿名]

駐車場には立たない。

[114: 匿名さん]

だから。。。
このスレの物件が川崎ゲートタワーなんだよね。

[115: 匿名さん]

ミューザ裏の駐車場は東芝とJRのものです。

[116: 匿名]

ミューザ裏はモデルルームが建つようです。
マンション自体はブリリアの南側、線路脇に建つようでそちらにも看板でてますよね。

[117: 匿名]

現地に詳しくないのですが、ミューザって何でしょうか？
劇場かなにか？

[118: 匿名さん]

なんであんなに閑散としたところにわざわざ家を建てるんだろう？
もっと人が流れる施設を作らないと西口開発の暗点になりそう。

[119: 匿名さん]

ここのとなり病院になるんだ。。
これは便利なのかうるさくて迷惑と考えるべきか！？

[120: 引越前さん]

公式
http://www.31sumai.com/mfr/C0721

[121: 住まいに詳しい人]

川崎バンザイ！
ヽ(･`_´･o)ノ

[122: 匿名さん]

ここの電車の騒音は、イクスと同じくらいでしょうか？

[123: 匿名]

たぶんイクスをはるかに上回る。現地見たらいい。
地図見ても線路との近さは一目瞭然。
ブリリア級orそれ以上だろうね。

[124: 匿名さん]

川崎ゲートタワーに名前が決まったようなので、スレタイも変えて欲しい所ですね。

[125: 匿名さん]

川崎門塔？

[126: 匿名]

線路よか煙突眺望が気になる

[127: ご近所さん]

昨日新聞折り込み広告が入りました。
間取りも一部出ていました。

[128: 匿名]

>>127
どんな間取りありました？
サンクタスは間取りがいまいちなので諦めた者です。

[129: 匿名]

間取り知りたいなあ。
資料請求したら、パンフ出来上がるの10月中旬だって。
それまでいくつか他のMR見に行くかな。

[130: 匿名]

URのアーベンビオ賃貸に借り暮らし中です。同じタワーでも分譲と賃貸じゃ仕様が全然違うと思うのですが、我が家は窓閉めちゃうとほぼ無音です。分譲だともう少しいいガラスや防音対策すると思います。

ゲートタワーあれこれ

・デッキがブリリアまでしかない。屋根ないデッキならいらないかな。
・線路国道市道に囲まれ癒やし空間を如何に作るかがここの肝心要だとおもいます。

現在のお家賃を圧縮出来るなら入居要検討です。今年度は192000円でした。分譲タワーはちょっと無理かも(/_;)/~~

[131: 匿名さん]

私も資料請求したら10月になるとハガキが届きました。
住宅供給公社だから安いと思ってるんですが、
みなさん随分高値を予想されてますよね。

品川と同じような値段もしくはそれ以下だと思っています。
オール電化じゃないというのが悩ましい所ですね。

[132: 匿名]

そんなに安くなるわけないでしょ。

[133: 匿名さん]

>>131
品川は条件が特殊だっただけだから。ここは住宅供給公社物件って言っても横浜みたいな感じかと。

[134: 匿名さん]

高いと煽りまくってライバル減らして下さい！！

[135: 匿名さん]

川崎市住宅供給公社の分譲ってしばらく無かったから分からないけど、横浜市住宅供給公社が数年前に
分譲した横浜ポートサイドプレイスは、ミニバブル期に相場より1割くらい安く販売して争奪戦になった。

高値予想してるのは、事件でケチを付けた上に格安公社物件まで出てきて困った某デベさんかな。

[136: 匿名さん]

横浜ポートサイドプレイスは、ライバルを蹴散らすためのネガキャンがすごかったよね。ライバルデベのネガ
可と思いきや、入居してからも住民板で騒動起してたから、きっと検討者だったんだろうね。ここはそうなら
ないといいな。でも、もうその兆候があるし。

[137: 匿名]

住民板みてると、安いところはトラブル多いよね。

[138: 匿名さん]

>>137

かといって高ければトラブルが無いかというとそいうことじゃないから青田売り物件って難しいん
だよね。マンションって入居後は住民同士運命共同体なんだけど、入居するまではお隣さんがどん
な人かも分からない。ある意味賭け。

大手デベの物件を大金を出して買ったから安心って思ってたら、そうじゃないってのが一番悲惨か
な。

[139: 匿名さん]

川崎区か鶴見区境界当りの世帯所得的に厳しい人が、
安くなーれと煽っているんじゃないの？
立地やサイズを考えると、サンクタスの競合にはならないし、
市外からこのマンションに目を向ける人っていないと思う。

安くなったらそれはそれで、137さんが言うように、
住民同士でマナー、モラルをめぐる諍いが多くなりそう。
川崎駅周辺のマンションはそういうのが多いからね。

[140: 匿名さん]

高い家買える人がみんな質がいいって訳じゃないからね。

むしろ所得層が低い方がもの分かりがいい人が多い場合もある。

高所得だと自分が常に正しいって思ってる人や、神経質な人、自分の希望を通す為の弁が立つ人も多いから管理組合がまとまらないケースもあるんじゃない。

こどものしつけが悪かったり、注意しなかったりとかは低所得の方が多いイメージだけど。

結局、何の結論も出てないけどね。高所得、低所得の基準も分からん。

[141: 匿名さん]

公社物件は安い分投資対象にもされるリスクにも要注意。横浜ポートサイドプレイスの場合、確か５年間
の転売と賃貸は禁止して、転勤とかでどうしてもという場合には買い取り特約があったにもかかわらず、
入居後１年で転売、賃貸が出てきた。

[142: 匿名さん]

>>141
横浜ポートサイドプレイスの中古って既に約定済だよね。
あれってどういう扱いになるの？禁止ってことはバレたら違約金取られるんじゃ。

[143: 匿名さん]

>>142

それがどうなったのか住民板読んでも分からなかったんだよな。ここと次の横浜市住宅公社物件も狙ってる
んだけど。

[144: 匿名]

転勤とかでどうしてもという場合には買い取り特約って何？

[145: 匿名さん]

141に書いた通りなんだけど、相場より安く販売してるから、引渡し後、相場価格で転売するだけで利益を
出すことができる。それを許すと投資目的で購入する人が続出しちゃうから、防止するために、転売と賃貸
は契約で禁止。ただ、転勤とかで手放す必要が生じたときに困るから、事情がある場合には公社が買い取る
という特約。

ただ、どうもそれが守られて無いみたい。投資目的購入されて賃貸化しちゃうと問題が起こるリスクが高く
なる。横浜駅前の某タワマンは賃貸で入った業者が風俗営業始めちゃった。

確か、品川のシティタワーは居住してることを証明する為に１年おきに住民票の提出を義務つけてたね。

[146: 匿名さん]

>>139

市外からって、多分、市民と川崎市内の勤務者対象に優先販売するから、そのほかの人たちは検討しても
厳しいと思うよ。優先販売の抽選で外れても、一般販売と２度トライできるし。

[147: 購入検討中さん]

最初は相場価格で売って１０年後に２割くらい返す方式にすればいいのに。
購入者本人若しくは３親等くらいしか受け取れないとかの制限付けてさ。

[148: 匿名さん]

ここも販売は三井さんなんですね。

[149: 匿名さん]

売ったら最後、後のことは知らんってことかもね。所詮お役人のやることでしょ。

[150: 匿名さん]

一応、ここの公社も5年後だったか、株式会社になる予定だけどね。。

[151: 匿名さん]

んー現地見たけどちょっとやっぱり検討外ですね。

[152: 匿名]

>>151さん
私も検討外かな？と思っています。
ブリリアでギリギリくらいですかねぇ。
今後、周辺が発展する(夜道が明るくなる)ならありかとも思いましたが。

[153: 匿名さん]

間取りは悪いが安いという噂を聞きました。
MRオープンが待ち遠しいです。

[154: 買い換え検討中]

MRはいつOPENなのかな？
10月に資料くるって言ってたから11月OPENかな

[155: 匿名さん]

茨城あたりの住宅公団が倒産しましたね。負債総額500億円超。

地方公団初。こんなの出たら安値じゃやんないだろ。やったら○○だな。

[156: 匿名]

ようやく10月だねー
はーやくこいこいパンフレット

[157: 匿名]

頑張れ貧う

[158: 匿名]

スーモにゲートタワーの記事載ってましたね。

[159: 匿名さん]

坪200〜210万位ならいいなー。

[160: 匿名]

全タイプの間取りが早く見たいなあ

[161: 匿名]

159さん
そりゃ格安すぎやしませんか？

[162: 匿名]

でも貧うだから、ちょうどいいよ

[163: 匿名]

うちみたいなびんぼっちゃまにも買えるといいな

[164: 匿名]

貧乏＊＊＊＊(^-^)/なんちゃって

[165: 匿名]

私は現在川崎市民で来年春に横浜市民と結婚予定です。
ローンを組むのは夫でも、川崎市民の私が優先枠で抽選できちゃったりするんでしょうか？
何にせよ楽しみです。早くモデルルーム見たい〜

[166: 匿名さん]

>>165

支払いをする人以外が契約することはできないから、登録もできないと思うよ。それができるのなら、
家族親族ひきつれて登録すれば抽選で有利になっちゃうからね。

[167: 匿名]

おっしゃる通り

[168: 匿名]

ご主人様が川崎に勤めるか、ご夫妻が一度川崎に住所うつせば可能ですよね。
ご希望叶うといいですね！

[169: 匿名さん]

>165
二重申し込みができるかってこと？　それはNG

市民優先を使えるか？は
夫婦共同名義ならOKじゃない
ご主人単独名義なら、ご主人が川崎勤務か奥さんの所に住民票を移す

[170: 匿名さん]

ローンで共同名義とする場合、それぞれにローンを組んで返済する。旦那さんが全額ローン返済で、
共同名義にすると、奥さん分は贈与扱いになる。

[171: 地元不動産業者さん]

>161

なら坪210万〜220万ってとこかな？

立地的にここまでが限界だココ。

この立地じゃ収入が高い層の方はあまり目を向けないでしょうからね。

ん〜そうなるとやっぱ平均坪単価/215万だな!!

60㎡→3900万円
65㎡→4230万円
70㎡→4550万円

かなり良い線だと自負します。

[172: 匿名さん]

オールパークスを下回る水準ですか。
小規模で、キヤノンの姿が見えない現状、まあ悪くない線では？
賃貸需要は強いエリアだから、将来の賃貸も視野に入るなら、
坪250万円以上でバブル中の小杉を買うよりは余程賢明とは言えそう。

[173: 匿名さん]

>>171
確かに、あの立地で70平米5000万越えてきたら
買い手が一気に減りそうですね。
駅距離も微妙、
３方向が道路に囲まれ、
隣が救急病院。
しかも電車の音は相当なもの。
そしてキヤノンができたら朝の通勤時間帯は人をかき分けて駅に向かうことになる。
これらを差し引いて、4000万台前半なら、真剣に検討しようと思います。

[174: 匿名]

165です。みなさんレスありがとうございます。
彼の住民票を私のとこに移せばいいんですね！
さっそく相談してみます。

騒音は…今度現地で確認してみよう。

[175: 匿名さん]

>>173
年収に見合う物件になると良いですね。

[176: 匿名]

171》
値ごろ感ありますね。宝くじ当てるつもりで買ってみようかな（←アホですね）
あの立地だと窓を常に閉めてお洗濯物は部屋干しになりそうですが、クレッセントやサンクタスのように駅まで信号待ちありませんから（ブリリア前からデッキ利用で）駅へのアクセスは同じ位でしょう。

皆さんMR楽しみですね。

[177: 匿名さん]

抽選目当ての住民票移動って売主はチェックしないのかな。

[178: 匿名さん]

171と173の前半を考慮すると、この物件は、173ほか低所得者向け物件になるということか。

[179: 匿名さん]

公社物件だから相場よりは低い価格設定をするってことでしょ。それを低所得者向けというのなら、そう
だろうね。

[180: 匿名さん]

投資用物件として狙ってますよ。
安いという噂なので。

[181: 匿名さん]

投資目的にはできないように対策はするんじゃない。横浜市住宅供給公社の対応はざるだったみたいだけど。

[182: 匿名さん]

179
171に「年収の高い層は狙わない」とある。公社だから価格設定が低いとは書いていない。

173はさんざんケチをつけて、安いなら買うと言っているから、所得が低い人には万難を排しても魅力的な物件であり、結局そういう人が集まるようになるのではないか。