川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[810: 匿名]

小杉も良い街だとは思うが、川崎に比べて商業地と居住地のバランスがおかしいのが難点か。
自宅用は勤務地に応じて選ぶので、小杉と川崎では購買層が若干異なると思います。

[811: 匿名]

やはり3LDKが人気なのでしょうか。

[813: 匿名さん]

今回は何戸販売するのでしょうか。
全戸売出しなら倍率も下がりますけど･･。

[815: 匿名さん]

この物件は3LDKが少な過ぎたね

[816: 匿名さん]

こことサンクタス、どちらの方が良いのでしょうか？

[818: 匿名さん]

>>809
そうだね。こんなレベルのSCじゃね。ポテンシャルは変わらないかもね。

階数－地上5階、地下2階
敷地面積－約25,060㎡
延床面積－約110,000㎡
商業施設＋シネコン
着工－2012年03月予定

[819: 匿名さん]

　　　　　　　ラゾーナ川崎　　　たまプラーザ再開発　　　　グランベリーモール（町田）
敷地面積　　７万㎡（商業ゾーン）　３万８千㎡（５万１千㎡）　　８万７千㎡
延床面積　　１７万㎡　　　　　　　１１万７千㎡（１８万㎡）　
店舗面積　　８万㎡　　　　　　　　３万㎡（６万㎡）　　　　　　　３万２千㎡
店舗数　　　　２８７　　　　　　　　１２０（１９０＋東急百）　　　　８２
駐車場　　　　２０００台　　　　　　１３００台（１７００台）　　　　１０００台

なのだそうです。それなりのものが出来ますね。

[820: 匿名さん]

■ららぽーと豊洲　2006/10開業　豊洲駅
敷地面積　67,500m2
店舗面積　66,000m2
店舗数　約200
建物規模　店舗部分3フロア

■ラゾーナ川崎　2006/09開業　川崎駅
敷地面積　72,000m2（これと別に住宅街区もあり）
店舗面積　76,000m2
店舗数　約300
建物規模　地上6階地下1階（店舗５フロア）

■ららぽーと横浜　2007春予定　鴨居駅
敷地面積　100,000m2
店舗面積　93,000m2
店舗数　約300
建物規模　店舗部分3フロア

本家１位■ららぽーとTOKYO-BAY　1981/04　南船橋
敷地面積　171,000m2
店舗面積　110,000m2
店舗数　540

こんなのもありました。

[821: 匿名さん]

他にこちらの記事も気になります。
http://www.ienojikan.com/house/mansion/20110112.html

建築物の構造と規模 　　　　固有周期の目安
高さ60ｍ（20階建て程度） 　１～２秒程度

ここに該当するのはこれでしょうか。微々たるものです。
超高層タワーには住みたくありません。

[822: 契約済み]

抽選で当選してからすぐ10％振込なので、本気で考えてる方は現金を用意しておいた方がいいですよ〜
契約済みの方はセレクトも提出してしまい、あとはオプションですねー。

契約済みの方に質問です。
オプションはなにをつけますか？
コーディネーターと打ち合わせが出来るとのことでしたが、行く予定はありますか？

[823: 匿名さん]

オプションで予定しているのは、
浄水器・タオルフック・水切り・トイレの人感センサー等です。
画面でカラーセレクトを全色確認出来るのが便利ですね。

[824: 契約済み]

ありがとうございます。
家電も買い揃えないといけないので、オプションの値段が結構高く、どこまで必要なものなのか…と。
参考にして、またオプションの表を見てみます。
カラーセレクトは、玄関が黒い方が良いな、という理由でたいして考えずに提出してしまったので…オプションはしっかり考えます。
検討中の皆さん、人の意見に左右されずに自分の住みたい場所に住めば良いと思いますよ。

[825: 匿名]

ここに決めて大変満足しています。入居が楽しみです。
収納家具は造り付けにしようかと考えています。

[826: 匿名]

ここで大満足できるなんて、羨ましい

[827: 匿名ちゃん]

>826
検討してもいないなら、いちいち検討中の人を煽るな。

[828: 匿名さん]

煽る人って
買えない人？
それとも倍率下げたい人？

[829: 匿名さん]

倍率下がれ～～～下がれ～～～

みんな教育水準の高い小杉に行った方が良いぞ～～～

[830: 匿名]

残念。もっと高い物件購入者でした〜。

[831: 匿名]

小杉の割高な物件か〜

[832: 匿名]

クレッセント高層階

[833: 匿名]

ラゾーナ横のクレッセントなら良いマンションだよね。
ところで、電気代がかかりすぎて、共益費が高いって本当ですか？

[834: 匿名さん]

川崎万歳クンの書き込みがあまりに白々しいから荒れるんじゃないか？
825とか。

[835: 匿名さん]

スレ違い。

[836: 契約済みさん]

住みたい所に住むのが一番です。
ここはここで良いマンションです。
近隣にも良いマンションが多いですね。

[837: 匿名]

私もここに決めたうちのひとりです。
今から楽しみです。

煽る方はなんなのでしょうね…
わざわざ嫌な感じの書き込みをする方とは同じマンションには住みたくないですね。
本気で検討を考えている方は抽選当たりますように♪

[838: 匿名]

自分だったら、両方申し込むかな。
で、当たった方にする。
それぞれに利点があるので、どちらでも良い。

[839: 匿名さん]

長期修繕費だけが気掛かり。
5年ごとに値上がりしてくんだろうか。

[841: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
他のタワーマンションとの比較データがあれば参考になりますね。

[842: 匿名さん]

>>796さん
さいか屋は昨年かなりリニューアルしましたね。ユザワヤが入ったり、紳士服のサカゼンやカルディが入ったりとデパートに入るのが不思議な店舗が増えました。
でもそれが入る前に比べると人が多くなった様な。

[844: 近所をよく知る人]

さいか屋は、会社更生法ではなく、事業再生ＡＤＲです。
川崎店は、土地・建物ともに売却されましたよ。さいか屋は借主です。

[846: 844]

>>845さん
さいか屋は東証２部の上場企業ですので、会社側が発表しています。
モアーズの建て替えですか？　それは聞いたことがありません。私が知らないだけかもしれませんが…。

[847: 匿名]

さいか屋が伊勢丹とかになったら最高なんだけどなぁ

[848: 匿名]

グランドオープン

[849: 匿名さん]

以前のさいか屋はカルティエやティファニーがあったりラルフローレンがあったりと何でさいか屋にこんなブランドのお店が入っているの！？と思う店舗が多かったです。
どう考えてもターゲットが高齢者ではない様な。

[850: 匿名]

さいか屋は、三越と業務提携していてティファニーが入ったと記憶しています。
また西武撤退のあとは、若者層の取り込みも狙っていたかと…。
どちらも失敗しましたけどね。

[851: 匿名さん]

ゲートタワーって道路のＹ字のところなんだね。見に行ってないんだけど交通量ってどうなの？？あと車の出入りがどの位置なのかよくわかんなくてマップって掲載されてるかな。質問ばっかりで申し訳ない、心配性で安全面をすごいチェックしたいんだよね。

[852: 匿名]

心配性なら現地に行くべきだ

[854: 匿名さん]

車の出入りはキヤノン側の道。（交通量無し）

[855: 匿名]

そして人気もなし

[856: 申込予定さん]

>851さん

皆さんの言う通り、現地で自分で確認しないと意味無いですよ

他人の判断が自分と一致すると信じているなら別ですが

[857: 匿名]

見ると必ず嫌になると思うが

[858: 周辺住民さん]

周辺住民ですが、ここに永住するなんて考えられない。
賃貸だったらいいと思いますが。

[859: 匿名]

どして永住が考えられないのか具体的に書かないと意味がない。

[860: 通りがかり]

>>857さん

「見ると必ず嫌になると思うが」とありますが、契約した方がいると言うことは
“必ず”ではないのでは？それはあなたの印象ですよね？
それとも、ここではあなたの意見が絶対なのでしょうか？

[861: 匿名さん]

弱点は騒音だけ。
そこしか叩けない。

[862: 匿名さん]

見て嫌になった人は止めた方がいい。

サンクタスもあるのだし。

[863: 匿名さん]

ちょっとでも嫌なところ気になる点があったらやめたほうが良いですよ。
あとで後悔しないように。

[864: 匿名]

当初価格等の情報が無い中、市民枠40戸が即日完売。
地元を知ってる市民から支持を受けた建物。
充分過ぎる情報です。

[865: 匿名さん]

それでも気になる点があるのなら、ほかの物件にして
ここは市民に譲ったらよいと思う

[866: 匿名]

地元を知る○乏にはちょうどいい価格だもんね。

[867: 匿名]

そうそう。
金持ちは東京へどうぞ。

[868: 匿名]

もうすぐ完売。今月でここも閉鎖ですね。

[870: 物件比較中さん]

このマンションを検討している人はサンクタスと比較するかもしれませんが、
同じ部屋タイプだと坪どの位の価格差になりますかね。

詳しくご存知な方いたら教えて下さい。

[871: 契約済みさん]

入居までまだまだ先ではありますが、住民板作成しました。
契約者専用でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145638/

[872: 匿名さん]

>864
市民枠は40戸売り出して35戸売れたと聞きました。
残り5戸は先着順で売りだしていたようです。

[873: 匿名さん]

先着順の住居は
西向きと南向きの２ＬＤＫのみだったので
３ＬＤＫ希望のうちとしては残念でした。。。

[874: 匿名]

市民枠の０倍は抽選に外れた方に回ったと聞きました。

[875: 匿名]

市民枠の０倍は抽選に外れた方に回ったと聞きました。

[876: 匿名さん]

>市民枠の０倍は抽選に外れた方に回ったと聞きました。

営業さんが言ったの？
じゃあ、その営業さんは嘘つきですね。
南向き２ＬＤＫは６階以下しか無かった。
西向きは、モデルルームタイプもありました。

[878: 通りすがり]

877さん
・ＥＶって一基だけ？
それはないでしょ。
少なくとも二基は要るでしょ？(三基でもいいのでは？)

・無駄な設備ってなに？

・線路側の景色はいいと思いますよ。

後は人それぞれだし、クレッセントは洗濯物干すのに困る

[879: 匿名さん]

クレッセント。
38階免震タワー。

[880: 匿名さん]

クッレセント･･･

モリモトが民事再生した時
キャンセル出来るのか？
契約者はババくじ引いて、お気の毒～
その他もろもろ言われてたけど
今じゃ>877さんのように
お金があれば住みたかった･･･と言われるような
マンションになったんですね！

ちなみに、ここのＥＶは２基です。
詳細を知らないってことは
ここも検討できないような方ですね。
クレッセントは夢のまた夢ですね。南無～

[881: 匿名さん]

あほだな。
EVは２基あるのに。

それから南側は10Fでも十分景色は抜けている。
南東も問題なし。
17Fのシュミレーションの写真見たけど、奥の方が丸く見えた。
東側もドコモビルはそれほど気にならなさそうだし、逆に線路のおかげで十分なスペースがある。

窓も2重サッシで防音ばっちりだし、内装も標準以上だし、
収納がちょっと少ないけど。

それでこの価格なら十分おつりが来るね。

[882: 物件比較中さん]

煽り、釣りにまじめに反応しても何の価値もないのに。

[883: ご近所さん]

エレベーター４基ぐらいに今からでも増やせないのだろうか。２基だと通勤時間帯はエレベーターが各駅停車状態ですよ。

[884: 申込予定さん]

騒音・振動・排気ガス・線路の粉塵・間取りの悪さ・２基しかないEVに耐え、
無駄な設備の多さに耐え　→　無駄な設備ってあったけか？ま、いっか、、、
開放感のない景色・住民レベルの低さ・気持ちよい天気でも換気できないことに耐え、
それでも安さが一番です。

いえいえ耐えることはありません。
もっと良いマンションがあります。
他を探しましょう。

[885: ご近所さん]

うちは１２６戸／２２階建て／ＥＶ２基だけど
各駅停車は、まだ経験したことありません。
よっぽどタイミングが悪い時に、３～４回止まるくらいです。
８８３さんは、小学生の登校時間とかぶってるのかな？

[886: 匿名さん]

先着順があったなんて知らなかった。

どうせ１次は川崎市民優先だからと

年が明けてからＭＲに行ったのは失敗だったな

[887: 匿名さん]

先着順でも川崎市民のみの先着だったのではなかったのですか？
抽選外れた方の中から他の間取りでも良い人が申し込みできるのかと思っていました。

[888: 匿名]

近隣はコンクリートで検索すると検討の余地がない。

[889: 匿名]

川崎駅西口は
１）ラゾーナ：単なる耐震構造
２）クレッセント：長周期で危ない免震構造
３）サンクタス：宇部三菱の欠陥セメント
なので、
ここと、ブリリア以外生き残れない。

[890: 匿名さん]

>エレベーター４基ぐらいに今からでも増やせないのだろうか。

無茶言っちゃこまりますよ、お客さん。
ＥＶはパソコンの周辺機器と違います。
後から増設なんてできませんよ。

[891: 匿名]

889さん
サンクタスのコンクリート問題はあまり気にすることはないのでは？
それよりも、長周期に対する構造計算がきちんとしているか確認が必要かも…。

[892: 匿名さん]

>889
ローン返済たいへんそうですね。
自分が生き残れるか心配することをお勧めします。

[893: 匿名]

欠陥セメントは重説にも記載されるらしいですからね。
気にするかどうかは買い手次第なのでは？

[894: 匿名さん]

889はブリリアの人じゃないなｗ
ああいう風に書けば釣れると分かっているプロだな。
実際二匹釣れた。

[896: 匿名さん]

欠陥セメントじゃないし。詳しく経緯も知らないくせに。
よく適当な事書けるな。

[899: 匿名]

898さん
ゲートタワーのスレで、ゲートタワーが良いと言ってなぜいけないの？

サンクタスも良いところはあるでしょうが、？？って思うところは多々ありますよ。

貴方こそ立場なんなの？

[900: 匿名]

サンクタスで？？なら、ここは？？？？？？？？？？くらいだな。これでも控えめ

[901: 匿名]

898が削除されてる(笑)
この分だと、サンクタス派の900も消えるかな？

サンクタスの営業か購入者がコメントをしているんでしょうが、もう少し節度を持ってコメントして欲しいですね(願)

[903: 匿名さん]

>902
やっぱり向こうの板荒らしてたのゲートタワーの方だったんですね！！（笑）

[904: 匿名]

大方の掲示板を荒らしているのは、どう見ても小杉の営業です。

[905: 匿名]

この時期、川崎西口に住もうと考える検討者は、サンクタスとゲートタワーの両方を検討しています。
その為、両方に愛着を持っていますので荒らす訳がありません。

[907: 匿名さん]

＞897
安いなりの理由があるからね。

[908: 周辺住民さん]

今は寒いから窓を閉め切ったままでもいいですが、春や夏になっても
窓を閉めっぱなしというのは息が詰まりそうです。