川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[767: 契約済みさん]

横浜市の顔が横浜駅であるように、川崎市の顔は川崎駅です。

市の看板を背負った駅です。今後もそれは変わりません。

[769: 匿名さん]

765←
着工していても、完成しないうちは青田買いの理屈も当てはまるんでは？
ふたを開けたら期待に満たずって事もありうるって話でしょ763は…。違うかなぁ？
そういえば、川崎と小杉の間の新何とかもそんな印象だなぁ。ま、勿論、そこと小杉も比べちゃいけないよね〜。
人それぞれの価値観があるだろうね。

[770: 匿名さん]

まぁ、小杉はこの先何年も新築タワー選び放題なのに対して、
川崎は春先までにこことサンクタスで打ち止めですから。。。
希少性なら断然小杉より川崎の方ですね。
ついでに電車以外の利便性も大きく引き離してます。

[771: 匿名さん]

ここって、当初の予告価格より大幅に安くなっているね。
川崎市民優先販売の盛り上がりがイマイチだったから？
それともサンクタスを意識しての価格なのかな。
ここまで安くしなくても売れるようにも思えるけれど、、、

[773: 匿名]

確かに教育環境で武蔵小杉ってのは痛いね。小杉にくるのは所詮法政でしょ。恥ずかしくて胸張って言える学校じゃないし。電車通学ならむしろ京浜東北使える川崎に分があるでしょ。

[775: 匿名]

744痛いなぁ。話にならんな。日本語の勉強からだな(笑)

[776: 匿名さん]

小杉は横須賀線新駅できても体感的にも印象的にも何も変わってないよね。
東急駅ビルや商業施設ができても今よりマシになるだけで相変わらず垢抜けない街のままだろ(笑)
マンションしかない街じゃ、電車しかアピールするもんないもんな

[779: 匿名さん]

川崎市住宅供給公社に会社更生法適用が突然、発表される。

なわけはないよね？

[780: 匿名]

川崎も小杉も品川に住めない人が住む街。
ちなみに品川は年収2000万が最低条件です。

[782: 匿名さん]

明日モデルルーム行きます。
どんな感じか楽しみです！

[783: 申込予定さん]

社宅住まいでコツコツ貯めた頭金と３５年ローンで
このゲートタワーを買おうとしてる一般庶民の私には
品川やら年収2000やら小杉のタワーと言われても
なんのこっちゃ？？？って感じです。
お金のある方は
品川でも小杉でも行って
素敵なタワーマンションに住んで下さい。

[784: 匿名さん]

>783

住宅ローンは、何を考えていますか？

やっぱり将来設計がしやすいフラット３５Ｓが、いいのかな？

[786: 匿名さん]

ロイヤル鶴見？

[787: 匿名さん]

バブルさめやらず高値圏にある小杉より、一時の熱狂が去って冷静な値付けになってきた川崎の方がリスクが小さいことは確かですよ。
ここの値段なら、多少の経済混乱があっても将来住み替えに苦労することはないでしょう。
供給過剰になることが判りきっている小杉を＠２９０で買う人は、よほど余裕があるんでしょうね。
ちなみに私は現在品川住民ですが、数年前に買って今済んでいるマンションが値上がりしているので、売却してここへ住み替えるつもりです。
年収は１０００万もありませんが、品川港南側の新しいマンションの住人は同じような人が多いと感じます。
高収入者は、高輪側に多いんですかね。

[788: 匿名さん]

今後、川崎駅徒歩圏でタワマンの供給が予定されていないとしても
川崎駅周辺で今以上に価格が上昇することはないだろうね。
これからゆっくり下落していくはず。そのトリガーになるのがこの物件だと思う。

[789: 契約済みさん]

こちらの販売は超過密スケジュールでした。
当選後、資金をすぐに使える状態にしておかないと契約に間に合いません。
皆さんのご検討を祈ります。

[790: 契約済みさん]

検討→健闘
失礼致しました。

[791: 匿名さん]

>>789
売主：資金が契約に間に合いませんと。それは困りますねえ。次の方に回します。はい、次点キャンセル待ちのかたどうぞ。

こんな感じですか？

[792: 匿名さん]

キャンセル待ちなんてあるんですか？

[793: 近所をよく知る人]

川崎駅周辺の商業施設

1959年～　川崎ＢＥ　　　　　（駅ビル）
1987年～　アゼリア　　　　　（地下街）
1988年～　川崎ルフロン　　　（丸井・ヨドバシカメラ）
2002年～　ラ・チッタデッラ　（映画館・ライブ施設 他）
2003年～　ミューザ川崎　　　（文化・商業施設）
2006年～　ラゾーナ川崎プラザ（商業施設・2009年首都圏人気ｽﾎﾟｯﾄﾗﾝｷﾝｸﾞ第1位）
2018年～　北口通路新設　　　（品川ecuteに近いものを併設？）

他に、川崎DICE・ソリッドスクエアなど盛沢山

[795: 匿名さん]

武蔵小杉駅周辺の商業施設

イトーヨーカドー
マルエツ
ダイエーfoodium
新設の商業施設

住宅街だな

[797: 匿名さん]

>794、796
週刊ダイヤモンド君、あちこちで頑張ってるな。

[798: 匿名さん]

川崎のラゾーナのような立派な商業施設をムサコに作りたいです！
川崎に追い付きたいです！

[799: 匿名さん]

川崎の中心で、小杉をさけぶ

[800: 匿名さん]

小杉のタワマンは、そんなに売れなくて困ってるのか？

[801: 匿名]

そうみたいね。馬鹿みたいにマンション建ててるからね。まさに馬鹿の一つ覚え。土地があればマンション

[803: 匿名]

ムサコの営業も大変ですね。
必死さが痛いぐらい伝わります。

[804: 匿名さん]

まぁまぁ、この曲でも聞いて、みんな仲良く。

http://www.youtube.com/watch?v=jXn702oeH8Y

[805: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドのデータを振り回しているビジネスパーソンは、自分のセンスに自信をもちながらも謙虚であり、卓越した分析力と批判精神を以って自分の頭でモノを考え、常に人の先を行くことができる情報強者だと思います。笑

[806: 匿名]

>>803
寧ろ、痛々しいぐらいです。
こんな営業力じゃ売れる物も売れないよ。

[808: 匿名]

そうなの
でも、価格も若干お高くってとこが気に入らない
川崎ゲートタワーの値段で同等以上の物件売ってくれるなら、小杉で買ってもいいかな～
どお？

[809: 匿名]

教育水準が高いだって。ぷっ。SCが一つ出来た位でポテンシャルは川崎には追いつけないでしょう。

[810: 匿名]

小杉も良い街だとは思うが、川崎に比べて商業地と居住地のバランスがおかしいのが難点か。
自宅用は勤務地に応じて選ぶので、小杉と川崎では購買層が若干異なると思います。

[811: 匿名]

やはり3LDKが人気なのでしょうか。

[813: 匿名さん]

今回は何戸販売するのでしょうか。
全戸売出しなら倍率も下がりますけど･･。

[815: 匿名さん]

この物件は3LDKが少な過ぎたね

[816: 匿名さん]

こことサンクタス、どちらの方が良いのでしょうか？

[818: 匿名さん]

>>809
そうだね。こんなレベルのSCじゃね。ポテンシャルは変わらないかもね。

階数－地上5階、地下2階
敷地面積－約25,060㎡
延床面積－約110,000㎡
商業施設＋シネコン
着工－2012年03月予定

[819: 匿名さん]

　　　　　　　ラゾーナ川崎　　　たまプラーザ再開発　　　　グランベリーモール（町田）
敷地面積　　７万㎡（商業ゾーン）　３万８千㎡（５万１千㎡）　　８万７千㎡
延床面積　　１７万㎡　　　　　　　１１万７千㎡（１８万㎡）　
店舗面積　　８万㎡　　　　　　　　３万㎡（６万㎡）　　　　　　　３万２千㎡
店舗数　　　　２８７　　　　　　　　１２０（１９０＋東急百）　　　　８２
駐車場　　　　２０００台　　　　　　１３００台（１７００台）　　　　１０００台

なのだそうです。それなりのものが出来ますね。

[820: 匿名さん]

■ららぽーと豊洲　2006/10開業　豊洲駅
敷地面積　67,500m2
店舗面積　66,000m2
店舗数　約200
建物規模　店舗部分3フロア

■ラゾーナ川崎　2006/09開業　川崎駅
敷地面積　72,000m2（これと別に住宅街区もあり）
店舗面積　76,000m2
店舗数　約300
建物規模　地上6階地下1階（店舗５フロア）

■ららぽーと横浜　2007春予定　鴨居駅
敷地面積　100,000m2
店舗面積　93,000m2
店舗数　約300
建物規模　店舗部分3フロア

本家１位■ららぽーとTOKYO-BAY　1981/04　南船橋
敷地面積　171,000m2
店舗面積　110,000m2
店舗数　540

こんなのもありました。

[821: 匿名さん]

他にこちらの記事も気になります。
http://www.ienojikan.com/house/mansion/20110112.html

建築物の構造と規模 　　　　固有周期の目安
高さ60ｍ（20階建て程度） 　１～２秒程度

ここに該当するのはこれでしょうか。微々たるものです。
超高層タワーには住みたくありません。

[822: 契約済み]

抽選で当選してからすぐ10％振込なので、本気で考えてる方は現金を用意しておいた方がいいですよ〜
契約済みの方はセレクトも提出してしまい、あとはオプションですねー。

契約済みの方に質問です。
オプションはなにをつけますか？
コーディネーターと打ち合わせが出来るとのことでしたが、行く予定はありますか？

[823: 匿名さん]

オプションで予定しているのは、
浄水器・タオルフック・水切り・トイレの人感センサー等です。
画面でカラーセレクトを全色確認出来るのが便利ですね。

[824: 契約済み]

ありがとうございます。
家電も買い揃えないといけないので、オプションの値段が結構高く、どこまで必要なものなのか…と。
参考にして、またオプションの表を見てみます。
カラーセレクトは、玄関が黒い方が良いな、という理由でたいして考えずに提出してしまったので…オプションはしっかり考えます。
検討中の皆さん、人の意見に左右されずに自分の住みたい場所に住めば良いと思いますよ。

[825: 匿名]

ここに決めて大変満足しています。入居が楽しみです。
収納家具は造り付けにしようかと考えています。

[826: 匿名]

ここで大満足できるなんて、羨ましい

[827: 匿名ちゃん]

>826
検討してもいないなら、いちいち検討中の人を煽るな。

[828: 匿名さん]

煽る人って
買えない人？
それとも倍率下げたい人？

[829: 匿名さん]

倍率下がれ～～～下がれ～～～

みんな教育水準の高い小杉に行った方が良いぞ～～～

[830: 匿名]

残念。もっと高い物件購入者でした〜。

[831: 匿名]

小杉の割高な物件か〜

[832: 匿名]

クレッセント高層階

[833: 匿名]

ラゾーナ横のクレッセントなら良いマンションだよね。
ところで、電気代がかかりすぎて、共益費が高いって本当ですか？

[834: 匿名さん]

川崎万歳クンの書き込みがあまりに白々しいから荒れるんじゃないか？
825とか。

[835: 匿名さん]

スレ違い。

[836: 契約済みさん]

住みたい所に住むのが一番です。
ここはここで良いマンションです。
近隣にも良いマンションが多いですね。

[837: 匿名]

私もここに決めたうちのひとりです。
今から楽しみです。

煽る方はなんなのでしょうね…
わざわざ嫌な感じの書き込みをする方とは同じマンションには住みたくないですね。
本気で検討を考えている方は抽選当たりますように♪

[838: 匿名]

自分だったら、両方申し込むかな。
で、当たった方にする。
それぞれに利点があるので、どちらでも良い。

[839: 匿名さん]

長期修繕費だけが気掛かり。
5年ごとに値上がりしてくんだろうか。

[841: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
他のタワーマンションとの比較データがあれば参考になりますね。

[842: 匿名さん]

>>796さん
さいか屋は昨年かなりリニューアルしましたね。ユザワヤが入ったり、紳士服のサカゼンやカルディが入ったりとデパートに入るのが不思議な店舗が増えました。
でもそれが入る前に比べると人が多くなった様な。

[844: 近所をよく知る人]

さいか屋は、会社更生法ではなく、事業再生ＡＤＲです。
川崎店は、土地・建物ともに売却されましたよ。さいか屋は借主です。

[846: 844]

>>845さん
さいか屋は東証２部の上場企業ですので、会社側が発表しています。
モアーズの建て替えですか？　それは聞いたことがありません。私が知らないだけかもしれませんが…。

[847: 匿名]

さいか屋が伊勢丹とかになったら最高なんだけどなぁ

[848: 匿名]

グランドオープン

[849: 匿名さん]

以前のさいか屋はカルティエやティファニーがあったりラルフローレンがあったりと何でさいか屋にこんなブランドのお店が入っているの！？と思う店舗が多かったです。
どう考えてもターゲットが高齢者ではない様な。

[850: 匿名]

さいか屋は、三越と業務提携していてティファニーが入ったと記憶しています。
また西武撤退のあとは、若者層の取り込みも狙っていたかと…。
どちらも失敗しましたけどね。

[851: 匿名さん]

ゲートタワーって道路のＹ字のところなんだね。見に行ってないんだけど交通量ってどうなの？？あと車の出入りがどの位置なのかよくわかんなくてマップって掲載されてるかな。質問ばっかりで申し訳ない、心配性で安全面をすごいチェックしたいんだよね。

[852: 匿名]

心配性なら現地に行くべきだ

[854: 匿名さん]

車の出入りはキヤノン側の道。（交通量無し）

[855: 匿名]

そして人気もなし

[856: 申込予定さん]

>851さん

皆さんの言う通り、現地で自分で確認しないと意味無いですよ

他人の判断が自分と一致すると信じているなら別ですが

[857: 匿名]

見ると必ず嫌になると思うが

[858: 周辺住民さん]

周辺住民ですが、ここに永住するなんて考えられない。
賃貸だったらいいと思いますが。

[859: 匿名]

どして永住が考えられないのか具体的に書かないと意味がない。

[860: 通りがかり]

>>857さん

「見ると必ず嫌になると思うが」とありますが、契約した方がいると言うことは
“必ず”ではないのでは？それはあなたの印象ですよね？
それとも、ここではあなたの意見が絶対なのでしょうか？

[861: 匿名さん]

弱点は騒音だけ。
そこしか叩けない。

[862: 匿名さん]

見て嫌になった人は止めた方がいい。

サンクタスもあるのだし。

[863: 匿名さん]

ちょっとでも嫌なところ気になる点があったらやめたほうが良いですよ。
あとで後悔しないように。

[864: 匿名]

当初価格等の情報が無い中、市民枠40戸が即日完売。
地元を知ってる市民から支持を受けた建物。
充分過ぎる情報です。

[865: 匿名さん]

それでも気になる点があるのなら、ほかの物件にして
ここは市民に譲ったらよいと思う

[866: 匿名]

地元を知る○乏にはちょうどいい価格だもんね。