川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[687: 匿名]

>>686
>音はより上に伝わる為、上層の方がより防音対策を施しているそうです。
MRで資料みせてもらったけど、そうでもなかったですよ。

[688: 通りすがり]

立地が線路際ですが、防音対策って何やっているんでしょう？
二重サッシとかになってないですが、大丈夫でしょうか？

[690: 匿名]

心配な方は購入しない方が良いのでは？

[691: 匿名さん]

ぜひそうして下さい。
倍率が下がるので申込者にも喜ばれますよ。

[692: 申込予定さん]

>690
>691さんに同意です！

線路脇で電車の音はウルサイです。
救急車もウルサイです。
病院の隣なので霊感の強い人も遠慮した方が良いと思われます。

[693: 匿名さん]

川崎市民優先枠の、倍率は最高７倍の部屋があったそうです。
やっぱり、南向きが人気なのでしょうか？
倍率が、低い所を狙った方がいいのか？
でも、キャノンやドコモビルのことを考えると
南向きがいいし･･･悩みます。。。

[694: 購入検討中さん]

>693

うちは３ＬＤＫ希望なので南向きです。倍率は気になりますね（＞＜）

[695: 契約済みさん]

サンクタスよりこちらを選ぶ方は・・・
価格以外でどういったところに魅力を感じているのでしょうか？

[698: 契約済みさん]

永住するつもりでこちらに決めました。
近い将来には震災が来ると考えていますが、その点こちらの建物には安心感があります。

大手建設会社が請け負っており、手抜きの心配がありません。
建物の構造、基礎やコンクリート強度も十分だと思います。
また、隣が病院です。
公共の建物は地盤等優良な立地に建てられるものです。
火事の場合も優先的に消化されると思われます。
また道路で囲まれているので、近隣から燃え広がる事も少ないのではないでしょうか。

[699: 匿名さん]

>698
向きはどちらにされましたか？

[701: 匿名さん]

向かいの日進町住宅の高さを超えると眺望が良さそうですね。

[702: 匿名さん]

妥協することが多いような気がします。
・騒音（電車＆救急車）
・振動
・排気ガス
・レールのきしみ音
・レール鉄粉（ベランダが茶色になる）等
価格は魅力的ですが、買ってから後悔はしたくないので、いろんな意見を聞いて慎重に検討したいと思います。

[703: 物件比較中さん]

サイトシティの向こう側にはみなとみらいが見えるはず。15階なら視界が広がりそう。

西はキヤノンタワーで鶴見川の花火と富士山は微妙か。ＭＲの人は「建つかどうか全く分かりません」と言っていましたが、市に計画を出しているくらいだから建つことは建つのでしょう。

[704: 他デベ？]

何でもいいから、サクッと売っちゃって下さい。
この価格は営業妨害です。

[705: 契約済みさん]

本体もですが、維持管理費も相場より安いです。

[709: 匿名]

そもそも小杉は高い
高くて良いマンションなら沢山ありますよ
倍率下げたい人が沢山いるようですね
皆買いたい人ですね

[710: 匿名]

ある程度品質が良いのなら、あとは価格で決まります。

[711: 匿名さん]

安いのは公社物件だからだよ。

[712: 匿名さん]

管理費、修繕費はそんな安くない気がするけど…

[713: 申込予定さん]

抽選は２月頭くらいですよね？
今からヤキモキしても仕方ないけどヤキモキする～～～

[714: 申込予定さん]

申し込み予定です

ところで、設備のオプションの価格は、公開されてましたっけ？

[716: 匿名さん]

小杉厨まで出て来よったｗ

そうね、小杉のタワマンのほうがいいかもね。そっちを買ったらｗ

[717: 匿名ちゃん]

抽選何倍くらいになるかな？

皆さん希望の部屋が当たるといいですね！

[718: 匿名さん]

それだけ武蔵小杉は比較対象として意識されるってことかな。

[719: 匿名さん]

>707
頭割るそうだな。
なんでここ検討してる人間がわざわざ小杉を検討しなきゃいけないんだよ。
小杉の将来性って、ようやく周りに追いついてきただけなのに、軍配とか（笑）

倍率下げたいのか知らないけど、多分お前は抽選外れるよ。

[721: 匿名さん]

小杉は街に何もないからなぁ

[722: 匿名さん]

＞７１１　公社物件ってほんとに安いんですね。通常のマンションと比較して何か劣るわけでもないというのであればゲートタワーなんか非常にいいマンションだと思いますよ。安く購入できて川崎に住めたら万々歳です。

[724: 匿名]

川崎は空港も近いよ

[725: 匿名]

小杉だったら都内を選ぶけどな
人により便利の視点が違う
まずは価格だろ

[726: 匿名さん]

もうすぐ有償オプションセレクトだ。
楽しみ。

[728: 匿名さん]

>>720
サンクタスのスレに川崎のタワーと武蔵小杉のタワーの比較が出ているね。
川崎のほうを選んだみたいだよ。

[729: サラリーマン]

727
年に1度乗るか乗らないかわからない成田エクスプレスのおかげで、横須賀線の通勤電車の本数の少ないこと！！！
しかも都心の駅は大深度地下なので、地上に出るのに時間がかかる上、乗り換えが極めて不便。

[730: 匿名]

川崎は駅も拡張し、構内店舗も増え、今後も更に便利になります。
いつ訪れても駅周辺のあちこちで工事をしまくってる印象があります。
手間と時間を掛けて発展してきた厚みのある街なのです。

[731: 匿名]

>>729
年に何回乗るかは人による。

[732: 匿名]

これからは、遠い成田より近くの羽田だろ

[733: 匿名]

小杉派は、乗り換え無しの電車一本に拘るけど、もっと電車何分を気にするべき

[734: 匿名]

でもたいていの乗り換えは時間食うよね。

[735: 匿名さん]

スカイアクセスが開業してから、川崎から成田に向かう場合、ＮＥＸを全く使わなくなりました。スカイアクセスの方が10～15分程度早く着くくらいの差ですが、スカイアクセスのトップスピードが非常に速いので、体感ではスカイアクセスの方が圧倒的に早く着いた感じがします。

東北縦貫線開通後に、日暮里停車の東海道線（高崎・宇都宮・常磐直通線）があれば乗り換え時間込みで60分ちょっとになりますが、残念ながら今のところその計画はないみたいですね（ＮＥＸの客をとられないように、ということだそうです）。

一本で行ける小杉もそれはそれで魅力ではあります。