川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[621: 匿名さん]

602さん
なるほどです。管理会社を変えたり、業務の内容を変更しない限り、管理費の値上げはないと考えても良いのですね。今回、マンションの購入が初めてで、初心者なもので、とても勉強になります。今まで管理費の値上げってあるものだと思っていました。よくよく考えれば修繕積立金の値上げはあっても管理費の方は考えにくいですね。
616さん
お正月にラゾーナに行ってみようと思っていましたが、混雑しそうですよね＞＜

[622: 匿名さん]

618さん
結構有名人が来ていますよ！
ライブの時は中庭がすごい人の数で身動きができなくなる事もあります。
予告なしのライブははじめて聞きました！遭遇したらラッキーですね。

[623: 匿名さん]

ラゾーナの初売りで福袋をゲットしようと思ったら、何時ぐらいに行けばいいんだろ？かなり早めに行かなくちゃだめかな。

[624: 匿名さん]

年が明けましたね。福袋はゲットできたでしょうか。
競馬というとやらない人には印象良くないですが、馬を見るにはけっこういい場所ですよね。
はまらない程度に競馬もやってみたいです。大当たりしたら、都内に引越し～

[625: 匿名さん]

正月の川崎はどうですか、混んでますか。ゲートタワーのギャラリーがお休み中とのことで川崎には訪れていませんが、モデルルームプレオープンはもうすぐですね。検討者としては年始から力が入ります。今年からも川崎の成長をとても期待しています。ゲートタワーは駅から少し離れますが、どのみち電車を使うので川崎駅周辺は頻繁に利用します。楽しみです。

[626: 購入検討中さん]

周辺を見て回るついでに箱根駅伝のルート（国道15号）に来てみました。この物件から徒歩10分くらいです。もう少しで先頭集団が来るかな。

[627: 匿名さん]

安すぎるｗｗ全然考えてなかったけど川崎に買おうかと思い始めたよ。

[628: 物件比較中さん]

タワーとしては小さいですね。周りが大きい建物ばかりだから、存在感薄そう。

[629: 匿名さん]

ここは減税対象ではないですね。
どこも24年3月入居を目指してるのに、モタモタしてるよな。
その辺りはさすが公社物件です。他とは違います。
24年3月迄に入居したい。

[630: 購入検討中さん]

〉〉629
減税対象ではないとは、どういう意味ですか？

[631: 匿名さん]

>>６２７
たしかゲートタワーって川崎市民優先なんだよね。そこが他の市民としてはハードル高い。でもほんといい立地で、しかも言うとおり安い。決して川崎駅からも遠くないし今成長中の川崎市。購入できたら納得の条件だよね。

[632: 匿名さん]

>>631
＞でもほんといい立地
ここだけは納得いかん。

[633: 匿名さん]

>>630
特例廃止で残念過ぎる。

[634: 匿名]

>>632
線路沿い(騒音)だからですね。

[635: 匿名さん]

人それぞれでしょうな。

[636: 匿名]

>>634
線路沿いが「いい立地」なの？

[637: 匿名さん]

要望の時点で人気が無かったからなのか、結局最初より坪単価－２０ぐらいになったようですね。
だいたい坪230ぐらいか。

[638: 匿名]

>>636
634の言いたいことは逆だろ？

[639: 物件比較中さん]

ここってエレベーター何基あります？
それと何人乗りですか？
この規模だと非常用を入れて3基？

[640: 匿名さん]

エレベーターは2基という表記はありますが、それ以外はわからないです。非常用って1基という規格は普通なんですか？安心できる位置にあるといいな。どこにあるかわからないです・・。

[641: 匿名]

入居までに消費税率が上がったらどうなるんだろう。

[642: 匿名]

他の板でも消費税の話題ありました。そこでは、上がった分が適用されるという結論だったかな。

[643: 匿名さん]

さすがに2012年6月までには上がらないんじゃないかな。
根拠はないけど。

[644: 購入検討中さん]

5年間の買い戻しがあるということは人に貸したりできないということですか？

[645: 匿名]

さすがにシステム対応しなきゃならないから、上げると決まってから施行までは一定期間必要でしょう。

[646: 匿名さん]

今日のチラシより

55.05平米 2LDK+WIC+SIC 3820-4090万
64.81平米 2LDK+WIC 4080-4280万
77.17平米 3LDK+WIC 5130-5290万

広い方のお部屋は坪210-220平均
狭い方の部屋でも坪230平均ぐらいかな 思ったより安いですね

[647: 匿名さん]

明日からMRのプレオープンですね。
ちょうどラゾーナで初売りバーゲンの第2弾が始まるので、
この連休中に行ってみたいと思います。
予約の電話を入れた方がいいのだろうけど、
今日までお正月休みなんですよね。繋がるかな？

[648: 匿名さん]

電話つながらないでしょうね。
たぶん予約なしでもＭＲ大丈夫なんじゃないですか。

[649: 匿名さん]

>646
ゲートタワーの価格の安さは気になってる人結構いるみたいだよね。川崎駅からの若干距離とかも安さに反映されてるのかもね。そんなに遠いわけではないのに随分魅力の価格だなって最初見たとき思ったよ。特に音とか空気とか何か問題がある場所でもないしいいよね。

[650: 匿名]

消費税率3%→5%の時は、法改正が平成6年12月、施行が平成9年9月でした。
あと1年半なら大丈夫なんじゃないかな。

[651: 匿名さん]

>>649さん
音は問題あるでしょう。JRの線路に隣接していますよ。
それから建設中の幸病院の建物がすぐ目の前です。
買うなら幸病院より高いフロアが良いですね。

[652: 匿名]

>650
参考になる情報、有難うございます。
ただ、2回目なので税率の再変更にシステムが対処しやすくなっているとの判断で施行までの期間が短くなるかもしれませんね。

>651
よく言われる問題ですね。反対側のドコモビルへの反射もあるから余計に大きくなる要素もあるらしいですし。
音が気になる方はMR行ったついでに、建設現場でしばらく佇んで、確認したほうが良いかもしれませんね。

[653: 匿名さん]

650です。
改正消費税法の施行は平成9年4月です。失礼しました。

[654: 匿名さん]

これ導入してもらえたらいいですね。今からだと無理かな。

清水建設（株）＜社長 宮本洋一＞はこのほど、集合住宅のバルコニー越しに入ってくる交通騒音のエネルギーを最大70％、騒音レベルを5dB低減できる「遮音バルコニー」を開発、その実用化にメドをつけました。
http://www.shimz.co.jp/news_release/2010/802.html

[656: 匿名さん]

モデルルームに行ったけど
２０代の夫婦らしき人達も、けっこういました。
やはり、価格が魅力ですよね。

[658: 通りすがり]

うちは１２６戸の２２階建てマンションで、エレベータは２基。
最初、心配はありました。
でも、実際に住んでみた感想としては
朝はタイミングが悪いと多少、待ちがあったりするけど
特に不便は感じません。

ここは各階にゴミステーションがあるから
ゴミ持って、エレベータに乗ることもないし
心配はないと思います。

うちは一昨年、購入してしまったのでここを検討することは出来ないけど
この価格で、川崎徒歩圏が出るとは･･･
ちょっと早まってしまったと後悔しています。。。

[659: 匿名さん]

この価格といっても、２０代の夫婦らしき人達にはちょっときびしい水準ですよね。
（普通のサラリーマンで親の援助とかがないなら）
今、マンションのローンが払えなくなって泣く泣く損して手放してる方も増えてるようです。
購入は慎重に

[660: 匿名さん]

すぐ近くのごみ焼却場の煙突があるので、影響が心配なのですが、何か情報ありませんか。

[661: 匿名]

近くに住む者です。煙突は気にならないですよ。臭いは全くしないし、ダイオキシン対策も取られていると思います。
もし二重窓でないのなら、電車の音はかなり気になるでしょう。でも、夜中は基本的には通らないので、睡眠には然程影響はないかと思います。

[662: 匿名さん]

>>656
そうなんですよ、ほんとに価格が魅力的です。川崎市民優先マンションだけに川崎の方が多かった感じですか？656さんは川崎の方でしょうか。私もＭＲに行きたいのですが他の市の人間なものでアウェイな空気が漂うのではないかと躊躇しています・・。

[663: 匿名さん]

656ではありませんが、
全くアウェイな空気はありませんでしたよ。
川崎市民優先マンションと言っても
１２月に４０戸分の先行抽選に
申し込みできたってことだけですから。

[665: 契約済みさん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news415.htm

相場は坪250万円。

[666: 匿名さん]

ブリリアの中古が相場って感じなのかな？

[667: 契約済みさん]

Brillia e-SQUARE　≠　Brillia Tower KAWASAKI

中古　≠　新築

[668: 申込予定さん]

>646

77.17平米 3LDK+WIC 5130-5290万
デッキで繋がってないのと、駅から+2分のハンデはあるものの
お隣のブリリアタワーの中古と比べると、やはりかなりお徳感がある価格ですね！

[669: 契約済みさん]

拡大図↓
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/imges/101109-2.jpg

[670: 購入検討中さん]

モデルルーム結構混んでました。
意外に若い夫婦の方がけっこういましたよ。