川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[601: 匿名さん]

>>597
長年に渡り、市税も納め、消費にも貢献し、
微力ながら川崎市の発展に貢献してきたので当然です。
突然やってきた他所者に文句を言われる筋合いはありません。

[602: ビギナーさん]

管理費の値上げについては聞いたことがありません。
管理費は通常管理会社に払うもので、管理会社を変えたり、業務の内容を変更
したりしなければ基本的に変わらないのでは？
ちなみに修繕積立金については、新築時に安いのは当然（直すところが少ないから）
で、経過年数に応じて修繕箇所も多くなるので計画的に上げていくと思います。
大規模修繕も１０年〜１２年くらいで必要となってくるので、そのための備えですね。

[603: 匿名さん]

そもそも公社の物件だし
逆に優先枠が無いほうが問題となる

[604: 匿名]

>>602さん　管理費の値上げがないのは、このところ長年デフレが続いているのと、管理会社間の競争が激しいからでしょう。
経済状況が変われば値上げもありうると思いますよ。

[605: 匿名さん]

そんなこと言ったら何でも値上げの可能性がある

[607: 匿名]

修繕積立金、決して安いとは思わないけど？

[608: 匿名さん]

606の理論は、サッパリわからん。

[609: 匿名さん]

>597
>地元民優先の販売
急速に各地の人間が一つに街に入り乱れることを懸念すると案外得策なのかなと考えていました。川崎の戸建て在住でも今までが駅から遠いという理由でこちらのマンションに移る世帯もいそうですよね。

[610: 匿名さん]

修繕積立金は長期で計算しないとなんとも言えないですよね。
３０年だとトータルでどれくらいかかるんでしょ？
１２年目や２４年目の一時金徴収ってあるのかしら？

[611: とおりすがり]

「川崎市」の外郭団体が売主なので、「川崎市」の株主ともいうべき『川崎市民』を優遇するのは当然だわな。

[612: 匿名さん]

＞＞611
そういう理由なの？？たしかに「旧名：【川崎市住宅供給公社】」ってあるからそうなのかもね。絶対に川崎市民じゃないといけないわけじゃないんでしょ？川崎市民だけで完売しなかったら、外部からの検討者も受け入れてくれるよね。

[613: 匿名さん]

年末年始、川崎の商店街は賑わいそうですね。独特の雰囲気がありそうで楽しみです。

[614: 匿名さん]

>613
年末年始に街が活気付いていると楽しいですよね。
ざわざわ人が行き交って。
もうこんな時期なんですねえ・・・。

[615: 匿名さん]

川崎は確か正月競馬があったと思いますよ。普段やらない方もたまにはっていうことで遊びに来るみたいです。川崎大師、ラゾーナもありますし意外と人が増えるかもしれませんね。普段の川崎とは違った雰囲気があることを見れば、また一つ川崎の良さを知るきっかけになるかもしれません。

[616: 匿名さん]

川崎競馬は１月１日～１月７日まである様ですね。競馬ではじまる年も案外運試しで面白いかも。
ホームページで入場無料券をプリントアウトできる様です。
ラゾーナなどは福袋目当ての人で大賑わいですよ。

[617: 匿名さん]

まあ、竣工までにはなんとか完売するんじゃないですか？

[618: 匿名さん]

ラゾーナでは無料ライブやってるそうですね。
中庭というか2階のスペースで。
たまに有名アーティストが予告無しでライブする時もあるらしく、
買い物以外の楽しみもありそうです。

[619: 匿名さん]

＞615
＞616
競馬をやったことはないので競馬場にいったことはないですが
懸けなくてもサラブレッドが走る光景は必見と聞きます。
ましてやこの前知人が100万ほど当てたらしいので、ちょっと気になってます。
運試しに行ってみようかな。

[620: 匿名]

>>619
競馬未経験の方なら、川崎のような地方競馬ではなく中央競馬をオススメします。

[621: 匿名さん]

602さん
なるほどです。管理会社を変えたり、業務の内容を変更しない限り、管理費の値上げはないと考えても良いのですね。今回、マンションの購入が初めてで、初心者なもので、とても勉強になります。今まで管理費の値上げってあるものだと思っていました。よくよく考えれば修繕積立金の値上げはあっても管理費の方は考えにくいですね。
616さん
お正月にラゾーナに行ってみようと思っていましたが、混雑しそうですよね＞＜

[622: 匿名さん]

618さん
結構有名人が来ていますよ！
ライブの時は中庭がすごい人の数で身動きができなくなる事もあります。
予告なしのライブははじめて聞きました！遭遇したらラッキーですね。

[623: 匿名さん]

ラゾーナの初売りで福袋をゲットしようと思ったら、何時ぐらいに行けばいいんだろ？かなり早めに行かなくちゃだめかな。

[624: 匿名さん]

年が明けましたね。福袋はゲットできたでしょうか。
競馬というとやらない人には印象良くないですが、馬を見るにはけっこういい場所ですよね。
はまらない程度に競馬もやってみたいです。大当たりしたら、都内に引越し～

[625: 匿名さん]

正月の川崎はどうですか、混んでますか。ゲートタワーのギャラリーがお休み中とのことで川崎には訪れていませんが、モデルルームプレオープンはもうすぐですね。検討者としては年始から力が入ります。今年からも川崎の成長をとても期待しています。ゲートタワーは駅から少し離れますが、どのみち電車を使うので川崎駅周辺は頻繁に利用します。楽しみです。

[626: 購入検討中さん]

周辺を見て回るついでに箱根駅伝のルート（国道15号）に来てみました。この物件から徒歩10分くらいです。もう少しで先頭集団が来るかな。

[627: 匿名さん]

安すぎるｗｗ全然考えてなかったけど川崎に買おうかと思い始めたよ。

[628: 物件比較中さん]

タワーとしては小さいですね。周りが大きい建物ばかりだから、存在感薄そう。

[629: 匿名さん]

ここは減税対象ではないですね。
どこも24年3月入居を目指してるのに、モタモタしてるよな。
その辺りはさすが公社物件です。他とは違います。
24年3月迄に入居したい。

[630: 購入検討中さん]

〉〉629
減税対象ではないとは、どういう意味ですか？

[631: 匿名さん]

>>６２７
たしかゲートタワーって川崎市民優先なんだよね。そこが他の市民としてはハードル高い。でもほんといい立地で、しかも言うとおり安い。決して川崎駅からも遠くないし今成長中の川崎市。購入できたら納得の条件だよね。

[632: 匿名さん]

>>631
＞でもほんといい立地
ここだけは納得いかん。

[633: 匿名さん]

>>630
特例廃止で残念過ぎる。

[634: 匿名]

>>632
線路沿い(騒音)だからですね。

[635: 匿名さん]

人それぞれでしょうな。

[636: 匿名]

>>634
線路沿いが「いい立地」なの？

[637: 匿名さん]

要望の時点で人気が無かったからなのか、結局最初より坪単価－２０ぐらいになったようですね。
だいたい坪230ぐらいか。

[638: 匿名]

>>636
634の言いたいことは逆だろ？

[639: 物件比較中さん]

ここってエレベーター何基あります？
それと何人乗りですか？
この規模だと非常用を入れて3基？

[640: 匿名さん]

エレベーターは2基という表記はありますが、それ以外はわからないです。非常用って1基という規格は普通なんですか？安心できる位置にあるといいな。どこにあるかわからないです・・。

[641: 匿名]

入居までに消費税率が上がったらどうなるんだろう。

[642: 匿名]

他の板でも消費税の話題ありました。そこでは、上がった分が適用されるという結論だったかな。

[643: 匿名さん]

さすがに2012年6月までには上がらないんじゃないかな。
根拠はないけど。

[644: 購入検討中さん]

5年間の買い戻しがあるということは人に貸したりできないということですか？

[645: 匿名]

さすがにシステム対応しなきゃならないから、上げると決まってから施行までは一定期間必要でしょう。

[646: 匿名さん]

今日のチラシより

55.05平米 2LDK+WIC+SIC 3820-4090万
64.81平米 2LDK+WIC 4080-4280万
77.17平米 3LDK+WIC 5130-5290万

広い方のお部屋は坪210-220平均
狭い方の部屋でも坪230平均ぐらいかな 思ったより安いですね

[647: 匿名さん]

明日からMRのプレオープンですね。
ちょうどラゾーナで初売りバーゲンの第2弾が始まるので、
この連休中に行ってみたいと思います。
予約の電話を入れた方がいいのだろうけど、
今日までお正月休みなんですよね。繋がるかな？

[648: 匿名さん]

電話つながらないでしょうね。
たぶん予約なしでもＭＲ大丈夫なんじゃないですか。

[649: 匿名さん]

>646
ゲートタワーの価格の安さは気になってる人結構いるみたいだよね。川崎駅からの若干距離とかも安さに反映されてるのかもね。そんなに遠いわけではないのに随分魅力の価格だなって最初見たとき思ったよ。特に音とか空気とか何か問題がある場所でもないしいいよね。

[650: 匿名]

消費税率3%→5%の時は、法改正が平成6年12月、施行が平成9年9月でした。
あと1年半なら大丈夫なんじゃないかな。