川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[501: 匿名さん]

そんな細かいとこで駆け引きすんなよ。
駐車場は金額まだ決まってないでしょ。

[502: 匿名さん]

駐車場５５台分ありますよね。
全世帯の半分。
マンション購入を機に、車を手放すことを考えている方もいらっしゃるんですね。

[503: 匿名さん]

ここが坪２００以上だとするなら、
ブリリアで坪２４０以上、
ラゾーナで坪２６０以上、
クレッセントで坪２８０以上
サンクタスはそれ以上？
するってことですよね。

ラゾーナは耐震だったけど買っときゃ良かったなぁ。
購入時からの価格上昇率はピカイチだよね。

ブリリアはさすがに新築時より１０％くらい価格ダウンだけどね。

[504: 購入検討中さん]

↑意味不明

[505: 匿名]

200万以上は確実だから

未だに幻想を描いてるヤツがいるとは

[506: 匿名]

モデルルーム行って来ました

まだ予定価格らしいですがパッと見　240〜250といったところでした

[507: 匿名さん]

俺も>>503が解読できない。
いきなり出てきて何言ってんだ？（笑

[508: 購入検討中さん]

相場は２５０だが、土地入手が高かった事はないという事と民間と比べて高くしたくないという考えから２３０～２４０あたりになると思います

[509: 川崎信者]

240〜250ですか…

色々言われて来ましたが、結局は収まるところに収まった感じでしょうか…

正式価格発表では一般的に価格は若干下がる傾向が多いという印象でいますがここはどうでしょうかね？

平均坪245なら

60平米=4450万円
65平米=4820万円
70平米=5190万円

市電通りを渡ったこの立地でこの坪単価。きっちり完売出来れば川崎駅徒歩圏の資産価値は7年前の過去と比べて3割増しで定着したといえるでしょう。

でも川崎駅西口徒歩10分圏内で100戸クラスなら、多少企画や環境に難があってもすぐ完売でしょう(坪245なら)。

[510: 購入検討中]

仕様はどうなの

[511: 匿名さん]

昨日MR行きましたが予定価格はブリリア分譲時より若干高いか同じくらいな感じでした。
質感は予想以上に良く、電車の騒音さえなければかなり良いのです。
下手に安いと抽選が難しくなるので今の予定価格で良いかなと思っています。

ちなみにサンクタスのMRもついでに寄りましたが、販売戸数16戸にかかわらず、
商談スペースはぎっしりで7、8組いて希望の間取は初日で既に3倍。
抽選当たる気がしません。

[512: 匿名さん]

ラゾーナより高いのでパスします

ブリリアよりも駅から離れてるわけだし

線路際の騒音に耐えられません

窓開ける生活したいもん

[513: 匿名さん]

ここら辺の小学校、中学校の評判はどうなのでしょうか？
ちょっと用事があって近辺へ行った時、どうみても中学生位の子達が
自転車でたばこを吸いながらいたのをみかけました。
あまりにもびっくりした光景でここら辺の学校の状況が気になりまして。

[514: 匿名さん]

中学生がタバコくらいは普通でしょう。

[516: 周辺住民さん]

>>513さん
幸町小学校は再開発効果で中学受験生も増えており、教育環境面は良いですが、ここからでは遠いのではないでしょうか。JR挟んで反対側の川崎小学校は「受験？何それ？」という雰囲気と考えられた方が良いかと思います。

タバコ吸っているのは、クレッセント側の南河原中の生徒であることもありますが（青地に赤と白が少し入ったジャージ）、多くは鶴見辺りから出張してきている連中です。見つけ次第通報すれば、警察が補導してくれますよ。

[517: 匿名]

今の川崎でラゾレジより安くなるのはバスか大師線だぞ

現実を見た方がいい

[518: 匿名さん]

>>５１６さん
教えていただきありがとうございます。
同じ公立小学校でもまったく違うんですね。
住むところによって小学校の雰囲気も違うとなると
子供の将来も何だかマンション決めから決まってしまう
と思うとかなり慎重になってしまいます。

[519: 匿名]

公立ですさまじく荒れていなければ
小学校の時点では深刻にならなくても良いかとは思いますが…。
ここだと中学から私立に通うことになっても
好アクセスなので良いですよね。

[520: 匿名]

更新がだいぶ減ったな やはり安いと妄想してたヤツらが夢敗れたからか

まあこの場所で坪200なんて絶対ありえないけどな

[521: 匿名さん]

５１１さん
やはり電車の騒音は、気になるところですか？
ＭＲの仕様はそこそこ良いみたいですが、オプション満載ってことは
なかったですか？

[522: 匿名さん]

>>521さん
MRはオプション満載であまり参考になりませんでした。

[523: 匿名さん]

どのタイプも、張りと欠けの多い作りですね。どうしてこういう作りにしたのでしょう。

[524: 匿名]

検討者だいぶ逃げたようです。

[525: 匿名さん]

あの間取りと仕様じゃ、逃げますよね。
しかも、病院と線路に挟まれた立地は改めてみると
酷い。

[526: 匿名]

>520
坪200も出せないのに川崎徒歩圏内タワーマンション探してるの？
他を当たれば？

[527: 匿名]

>>526
脊髄反射しない。逆でしょ。

坪200なんて安値で買えることがありえない、かと。

[528: 匿名さん]

今の川崎開発の勢いならこの条件ぐらいなら検討者は多いんじゃないかな。駅近は何よりのメリットだし。あとは予算と合致すれば問題なし。

[529: 匿名さん]

それでも間取り企画が悪過ぎると厳しくない？

[530: 周辺住民さん]

ここは、駅からの方向が悪いね。
買い物して帰りずらいし。

同じ値段で中古も含めもっといいのあるよ。

[531: 周辺住民さん]

>530
駅から大宮町への帰り道で言えば、ミューザの中のフーデックスとコクミンドラッグがなくなったのがかなり痛かったなぁ。

よく使ってたんだけど・・・。

[532: 匿名さん]

間取りはたしかにすっきり感ないですね。
個人的には許せる範囲ですが線路がどうなのかな。
騒音も許せる範囲かなぁ。。それが心配。

[533: 匿名さん]

モアーズの２階だったかな。そこのスタバがお気に入りです。通りを見下ろしながらゆったり過ごせます。

[534: 匿名さん]

それにしてもぜんぜん更新されなくなったなｗ

坪200とかで夢見てた人は大師線かバス便に行ったのかなｗ

[535: 匿名さん]

検討者は水面下で動いてますよ。
サンクタス漏れた人も大勢いますしね。

特に騒がれず、いつの間にか完売じゃないですかね。

[536: 購入検討中さん]

まあそっちの方がうれしいですね

坪200とかで抽選とか、貧乏人とかと一緒にすむのはごめんですから

[537: 匿名さん]

間取りは好みがありますからねえ。間取りによって購入する家具のデザインとか、家族の部屋の割り当ても違ってくるから、そういうことを決めやすい間取りのほうがいいですよね。あとは空気がうまく循環してくれる形がいいです私は。

[538: 物件比較中さん]

2LDKで住宅ローン減税の使える部屋だと、60㎡で4000万円(＠220)くらい？

[539: 匿名さん]

風通しがあまり良いかんじではなさそうな間取りじゃないですか。
柱でちょっとでこぼこしてるようだし。

[540: 匿名さん]

＞５３０
＞駅からの方向

そういう面で考えるとルートにロスがあるかもね。まあでも駅から遠い物件じゃないからさ、不便というまでの立地でもないし、むしろ完全に合理的なマンションのほうが少ないし、いいと思うよ。

[541: 匿名さん]

>５３３さん
川崎周辺はラゾーナ店、丸井店、ラ・チッタデッラ近隣の店と他に３店舗がありますが、ここは人も少なく結構穴場ですよね。何だか落ち着くスタバです。

[542: 匿名]

私は抽選申し込みます。
11階以上がいいなー
川崎市優先枠は20戸予定とか。でも人気が高く、40戸に増やすかもとのこと。
タワーマンション買うなら一桁階数じゃ意味ないでしょー

[543: 匿名さん]

私も申し込みます！
うちは階段も使える１桁階数がいいです。

[544: 購入検討中さん]

価格発表会の案内が来ましたね。
うちは低層階の3LDKを希望。

[545: 匿名さん]

>543
>544
タワマン検討で最初から低階層を希望というのは珍しいですね。こういった立地を探していて、たまたま建つのがタワーだったというだけでしょうか。眺望や音など気にしなければ上階層は地上から遠いだけという見方もありますからね。

[546: 匿名]

タワーマンションに住みたかったというよりは、たまたまこの物件が目に入って、いいかなって思っただけなのでは？
私は川崎って時点で、眺望より利便性を取ったかな〜と自分自身で思います。

まだ予想価格ですが、あの内容なら、低層階もアリだと思います！
どのくらいの人が申し込むんでしょう…
まわりの状況を見て決めたいくらいドキドキします。

[547: 申込予定さん]

うちは、共働きなので眺望よりも利便性重視です。
川崎駅徒歩圏の新築マンションは
いまのところ、ここかサンクタスしかないので
タワーになってしまったという感じです。

夫婦２人なので２ＬＤＫで十分なのですが、
東と西向きの間取りのリビング奥の部屋は
１部屋としては使いづらい形なので
あれは実質１ＬＤＫなのでは？と思ってしまいます。
広めのリビング１ＬＤＫか手狭な２ＬＤＫか迷いますね。

[548: 匿名さん]

ここハズレたら
リヴァリエエアリータワーかな？

[549: 匿名さん]

>546
>547
利便性で考えればタワーでも低階層のほうがいいですね。エレベーターといえど毎日上層と地上を行き来するのが億劫な人もいると思います。前までタワーの低層は人気無いんだろうなって思っていましたが、どうやらそうでもないみたいですね。

[550: 匿名さん]

タワーと言えど売れるのは低層の安めの部屋からですよ

サンクタスもしかりです

[551: 匿名]

価格発表会
今日からですね！

購買意欲のある人を優先にはできないのか？
と思ってしまいます…。
とりあえず抽選してみるとかいう人は遠慮して下さい。

[552: ご近所さん]

とりあえず申し込んでみようかしら。

[553: 匿名さん]

購買意欲無い人は申し込まないんじゃない？

それより投資目的とかやめてほしい。
所有権でそこに住みたい人が抽選で投資家に負けて
賃貸に回されるっていうのが理不尽に思える。

[554: 匿名さん]

とはいえ、2LDKが中心だから賃貸に回される悪寒。

[555: 匿名さん]

というか、売れるのか？

[556: 匿名さん]

公社物件なので、一応５年間の縛りは付いてる。
個人地権者もいないから、その点はほぼ大丈夫じゃないか。

[557: 匿名さん]

価格発表会、前回と比べてかなり安くなっててびっくりした。
これだと全部屋抽選確実だと思う。

[558: 申込予定さん]

前回、うちが希望していた部屋は
予想価格で坪２５０位だったけど
今回２３５になっていた！

[560: 匿名さん]

え！安くなってるんですか？

[561: 匿名]

抽選ってどういう感じでするんでしょうか？
前もって源泉徴収票を渡しますが、基準に達してなければ抽選以前の問題になってしまうのですか？
名前が抽選に最初からない！
っていうのもあるんですかね…

[562: 匿名さん]

>>561
ローンが組める所得かどうかといのは抽選以前に教えて下さるのではないですか？ここに関してはよくわかりませんが、いざ抽選に行ったら名前が無かった、というのは企業の対応として問題があると思うので、さすがにそんなことはない・・・ことを願います(汗)

[563: 匿名さん]

>562
営業も事前審査出さないと判断できないでしょ。

[564: 匿名さん]

>>561さん
普通は資金的に難しい場合は担当の方がそう言うと思います。
担当がokと言えば、抽選にも参加できます。
で、その後の事前審査で落ちた場合はキャンセル扱いになるんじゃないすかね。

[565: 匿名]

＞561
答えは簡単です
資金ギリギリの物件に応募することが間違っています

[566: 匿名]

561を書いた者ですが…
資金ギリギリの物件に応募するわけではなく、ただ単純に「どうなるのかな？」と思ったので、知っているかたがいたら教えて欲しいなぁ〜と思って書き込みしただけです。
565の方はなぜ嫌な感じの書き込みをされるのかわかりませんが、嫌みを言いたいのであれば、他でやっていただきたいです。
ホントにこの物件を抽選してみようと、私の中では人生の中で一番大きな買い物を考えているのです。

[568: 匿名さん]

565を書いた者ではありませんが…
資金ギリギリの物件に応募するわけではなく、ただ単純に「どうなるのかな？」と思ったので、知っているかたがいたら教えて欲しいなぁ〜というのは雑談掲示板でどうぞ。
561の方はなぜ興味本位の書き込みをされるのかわかりませんが、冷やかしを言いたいのであれば、他でやっていただきたいです。
ホントにこの物件を抽選してみようと、私の中では人生の中で一番大きな買い物を考えているのです。

[569: 匿名さん]

>568
座布団一枚

[570: 匿名さん]

そんなには面白くない

[571: 匿名さん]

抽選の仕組みがしりたきゃ
直接聞いてみればよい

[572: 匿名さん]

他の掲示板でも、オウム返し反論コメントみたいのがあったけど、同じ人？ とりあえず何かウ○い…。
山田くん、座布団全部とっちゃってー。

[573: 匿名さん]

571に同意。
抽選の仕組みを気にする前に、物件について詳しく聞きにMRへ行くべきダネ。

[574: 匿名さん]

>566
ウザいな。

[575: 匿名さん]

566みたいな人って、めんどくさいよね。

[576: 匿名さん]

ここのファミリータイプ買う人って、年収800万くらい？

[577: いつか買いたいさん]

600万くらい。

[578: 匿名さん]

全然関係ないけど、ミューザの1Fにスシローできますね。
回転寿司好きには朗報です。

[579: 匿名]

チラシ入ってたけど坪210万〜ですか。まあこんなもんなんですかね。ここは外廊下？

[580: 匿名]

>>578
スシローですか！？
回転寿司の中では一番好きです。楽しみです。

[582: 匿名さん]

ミューザには皇太子さまがしばしば訪れていますから、スシローで愛子様やSP見かけるかも・・・

[583: 匿名さん]

５７８さん
第一京浜沿いのスシローは週末にもなると１時間待ちは当たり前。
ミューザの方に新しくできればお客さんが分散されるかな。

[584: 匿名さん]

こちらのマンションには宅配ボックスはないのでしょうか？

[585: 匿名さん]

宅配ボックスの有無はわかりませんね。必要ですよね。これぐらいのマンションならあっておかしくないと思いますが、問い合わせるのが一番でしょう。できればクール便のボックスがあるかも聞いておいて欲しいです。図々しくてすみません＾＾；

[586: 匿名さん]

タワーで110世帯って、将来が不安なのですが…。

[587: 匿名]

>>568
どして？

[588: 匿名さん]

＞＞586
どんな面で不安ですか？？世帯数が始めから少ないから将来的にいわゆる過疎のような状態が訪れて当時とガラッと変わってしまうかも、という不安とか？？

そういえば川崎ゲートタワーは川崎市民優先で販売してるようですね。とすると元々川崎市民の世帯が大半になるはずなので、定着率は相当高いと見ています。川崎以外に引っ越したい世帯はここを選んだりはしないのではないかと。

[589: 匿名]

管理費の上昇をご心配されているのでは？

[591: 匿名さん]

20年後にかなり上がりますね。
どこのタワマンもそうですけど。

[592: 匿名]

12日に市民優先販売だったらしいですね？申込状況とか、どうだったんでしょうね。

[593: 匿名さん]

>589
ああそっかあ、MAXの数で割れなくなって高くなるってことですか？？それは確かに心配だ。そういう面で考えるとタワーは戸数が多いほうが安心なのか・・・。

[594: 匿名さん]

管理費、そんなに大きく変化しないんじゃないですか？
最初から多少高めに設定している分、累計額はサン久タスよりは安くなるはずですよ。

[595: 匿名さん]

>>594
>最初から多少高めに設定している分、累計額はサン久タスよりは安くなるはずですよ。

その論理、まったくわからん。

[597: 匿名さん]

最近、地元民優先の販売が多いですね。
これって誰も不公平って思わないのかな？
本当に欲しいマンションで自分が地元民じゃなかったら、文句言いたくなるな。

[598: 匿名]

思わないな。

[599: 匿名さん]

管理費・修繕合わせて約３万円
確かに１０年後いくらになるか心配ではあります。