川崎市住宅供給公社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「川崎ゲートタワー (旧名:【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区)」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2011-02-11 10:43:22
 

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数/110戸
・地上22階/地下1階
・売主/川崎市住宅供給公社
・着 工/2010年3月
・竣工予定/2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人 2010.09.02】

[スレ作成日時]2010-04-14 10:27:39

現在の物件
川崎ゲートタワー
川崎ゲートタワー
 
所在地:神奈川県川崎市幸区大宮町31番1(地番)
交通:東海道本線 川崎駅 徒歩8分
総戸数: 110戸

川崎ゲートタワー (旧名:【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区)

501: 匿名さん 
[2010-11-12 22:59:13]
そんな細かいとこで駆け引きすんなよ。
駐車場は金額まだ決まってないでしょ。
502: 匿名さん 
[2010-11-13 15:17:45]
駐車場55台分ありますよね。
全世帯の半分。
マンション購入を機に、車を手放すことを考えている方もいらっしゃるんですね。
503: 匿名さん 
[2010-11-13 17:34:24]
ここが坪200以上だとするなら、
ブリリアで坪240以上、
ラゾーナで坪260以上、
クレッセントで坪280以上
サンクタスはそれ以上?
するってことですよね。

ラゾーナは耐震だったけど買っときゃ良かったなぁ。
購入時からの価格上昇率はピカイチだよね。

ブリリアはさすがに新築時より10%くらい価格ダウンだけどね。
504: 購入検討中さん 
[2010-11-13 17:48:52]
↑意味不明
505: 匿名 
[2010-11-13 18:05:07]
200万以上は確実だから

未だに幻想を描いてるヤツがいるとは
506: 匿名 
[2010-11-13 18:14:04]
モデルルーム行って来ました

まだ予定価格らしいですがパッと見 240〜250といったところでした
507: 匿名さん 
[2010-11-13 18:41:43]
俺も>>503が解読できない。
いきなり出てきて何言ってんだ?(笑
508: 購入検討中さん 
[2010-11-14 10:50:17]
相場は250だが、土地入手が高かった事はないという事と民間と比べて高くしたくないという考えから230~240あたりになると思います
509: 川崎信者 
[2010-11-14 11:03:01]
240〜250ですか…

色々言われて来ましたが、結局は収まるところに収まった感じでしょうか…

正式価格発表では一般的に価格は若干下がる傾向が多いという印象でいますがここはどうでしょうかね?

平均坪245なら

60平米=4450万円
65平米=4820万円
70平米=5190万円

市電通りを渡ったこの立地でこの坪単価。きっちり完売出来れば川崎駅徒歩圏の資産価値は7年前の過去と比べて3割増しで定着したといえるでしょう。

でも川崎駅西口徒歩10分圏内で100戸クラスなら、多少企画や環境に難があってもすぐ完売でしょう(坪245なら)。
510: 購入検討中 
[2010-11-14 11:22:11]
仕様はどうなの
511: 匿名さん 
[2010-11-14 12:30:28]
昨日MR行きましたが予定価格はブリリア分譲時より若干高いか同じくらいな感じでした。
質感は予想以上に良く、電車の騒音さえなければかなり良いのです。
下手に安いと抽選が難しくなるので今の予定価格で良いかなと思っています。

ちなみにサンクタスのMRもついでに寄りましたが、販売戸数16戸にかかわらず、
商談スペースはぎっしりで7、8組いて希望の間取は初日で既に3倍。
抽選当たる気がしません。
512: 匿名さん 
[2010-11-14 17:25:23]
ラゾーナより高いのでパスします

ブリリアよりも駅から離れてるわけだし

線路際の騒音に耐えられません

窓開ける生活したいもん

513: 匿名さん 
[2010-11-14 19:18:15]
ここら辺の小学校、中学校の評判はどうなのでしょうか?
ちょっと用事があって近辺へ行った時、どうみても中学生位の子達が
自転車でたばこを吸いながらいたのをみかけました。
あまりにもびっくりした光景でここら辺の学校の状況が気になりまして。


514: 匿名さん 
[2010-11-14 20:53:45]
中学生がタバコくらいは普通でしょう。
516: 周辺住民さん 
[2010-11-14 22:06:30]
>>513さん
幸町小学校は再開発効果で中学受験生も増えており、教育環境面は良いですが、ここからでは遠いのではないでしょうか。JR挟んで反対側の川崎小学校は「受験?何それ?」という雰囲気と考えられた方が良いかと思います。

タバコ吸っているのは、クレッセント側の南河原中の生徒であることもありますが(青地に赤と白が少し入ったジャージ)、多くは鶴見辺りから出張してきている連中です。見つけ次第通報すれば、警察が補導してくれますよ。
517: 匿名 
[2010-11-14 22:07:06]
今の川崎でラゾレジより安くなるのはバスか大師線だぞ

現実を見た方がいい
518: 匿名さん 
[2010-11-15 11:55:36]
>>516さん
教えていただきありがとうございます。
同じ公立小学校でもまったく違うんですね。
住むところによって小学校の雰囲気も違うとなると
子供の将来も何だかマンション決めから決まってしまう
と思うとかなり慎重になってしまいます。
519: 匿名 
[2010-11-15 22:13:03]
公立ですさまじく荒れていなければ
小学校の時点では深刻にならなくても良いかとは思いますが…。
ここだと中学から私立に通うことになっても
好アクセスなので良いですよね。
520: 匿名 
[2010-11-17 08:31:08]
更新がだいぶ減ったな やはり安いと妄想してたヤツらが夢敗れたからか

まあこの場所で坪200なんて絶対ありえないけどな
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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