川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[451: 匿名さん]

>449さん
ホテルライクな内廊下など、共用部はどう評価されました？
某公社物件では、区役所みたいなエントランスに萎えた、という評価もありましたが…。

[452: 449]

>>451
自分は住宅供給公社物件＝安っぽい仕様。と思っていたので
共用部やエントランスもほど良くラグジュアリーな感じがして好感持ちました。
仕様面ではサンクタスに引けをとらない印象です。

[453: 匿名]

>>452さん
なるほど、だから価格は強気なんですかね…。
想定よりも高かったので、躊躇してます。

[454: 匿名さん]

>>450
たしかに75Jはキッチンの場所が基本タイプから動かされてるから
原型とかなり違いますよね。

[455: 匿名]

>>454
なんであんなことするんでしょうね？
元のプランで比較できなきゃあまり意味がない…

[456: 匿名さん]

で、いくらなんですか？

[457: 匿名さん]

どなたも価格について書いていないので、ご参考になればと思います。

予定価格のため、1F～10Fまで同じ価格しか記載されておらず坪230～でした。
例えば、2F～10Fの南向き55平米が3900という記載なので、
3F～10Fは3900以上ということだと思います。
同じく11F~14F南東角77平米が5500でした。
価格が決まるのは12月上旬とのことです。

ちなみに、10Fまでは3LDKが1戸もないため、
低層で3LDKを希望している私には非常に悩ましい所です。

モデルルームの感想ですが、
75Jはバブリーな内装で全く参考になりませんでした。
間取りも微妙なのばかりで、リビングからバルコニーに出れない部屋が多く
洗濯物の出し入れが不便だなという印象です。

ただ、仕様は大変良かったように思います。
他物件だとオプションになるカウンターや吊戸棚も標準でしたし、
長期優良を推しているのでトイレに手すりがついていたり
カラーセレクトも素敵な色味でした（４種類）。
キッチンの高さは３種類から選択でき、
洗面台の高さも85.90cmから選択できるのも良いです。
線路側に近い東向きはL4の２重サッシとL2のサッシ２種類を採用しており、
防音は心配なさそうでした。
天井高は240が基本で、最上階のみ270とのことでした。

以上、ご参考頂ければ幸いです。

[458: 匿名さん]

>>457
巧みに嘘が入っていて、面白い。

[459: いつか買いたいさん]

>>458

自分も今日いってきましたが、457さんが言っているのは本当です。

[460: 匿名さん]

必死だね。
まあ、好きなように心理戦やってくれ。
どうあがいたって抽選必至。

[461: 匿名さん]

坪230かぁ。
まぁあの立地なら納得。

絶妙な価格だね。

[462: 匿名さん]

具体的な数字を書いちゃダメでしょう。。。

[463: 匿名]

なんでだめなのー？

[464: 匿名さん]

信じちゃう人がいるからでしょ。

[465: 匿名さん]

>>461
坪220～230万は低層の最低価格帯で、実際はそれ以上ですよ。

[466: 匿名]

本当に検討してる人はMR行くだろうし、そしたら本当の数字かどうかわかるんだからいいんじゃないの？

[467: 購入検討中さん]

まあ平均にすると250くらいでしょう

[468: 物件比較中さん]

現地周辺見て来ました。隣の病院、高さ56m(このマンションは74m)。キャノン側も86mが(超巨大施設？)建つようです。南のサイトシティ(15階)が抜けるのは何階からか。。
南側のボロい踏切の先に清掃工場があります(温水プール、老人施設あり)。ちょっと気になるのは清掃工場に＞23年3月からミックスペーパー、プラスチックの分別が始まります〜といった内容が掲示されていました。ミックスペーパーって何の事なんでしょうかね。。

[469: 匿名さん]

キャノンの86メートルは現地に行って私も驚きました。
しかも４棟ですからね。。。
ブリリアがドコモビルの反射で電車の音がうるさいのと同じように
キャノンビルの反射で音は相当響きますね。

[470: 匿名さん]

キヤノンの高層は１棟だけなんじゃないの？
４棟ってソースは？

[471: 匿名さん]

キャノンの高層棟は1棟のみであとは既に建ってますよ。

[472: 匿名さん]

なるほど、これもネガキャンなんだね。

[473: 匿名さん]

見てきた感想です。

坪単価２００くらいが適切でした。
仕様も並程度ですし。
間取りはイマイチセンス悪でした。
立地的にも値段が高いと思いました。
騒音も対策してるようですが窓開けてしまえばそれまでーみたいな。

[474: 購入検討中さん]

買えない人の負け惜しみは情けないね

[475: 匿名]

どれだけ仕様がしょぼくても
川崎駅徒歩圏内で200なんてあるわけがない

どこの田舎の方ですか？

[477: 匿名さん]

>>473
ヨコハマオールパークスがお待ちですよ

[478: 匿名]

オールパークスも買えません

大師線ですね

[479: 匿名さん]

オールパークスより大師線のほうが全然マシだと思うが

[480: 匿名さん]

>川崎駅徒歩圏内で200なんてあるわけがない 川崎駅徒歩圏内で200なんてあるわけがない

タワマンじゃなきゃあるだろうに。

でもさあ、高層階で広い部屋買えないんだったら、タワマンなんて買う意味なくない？

[481: 匿名さん]

>>480
新築だと低層でもないね。

[482: 物件比較中さん]

>480
ま、オールパークスも徒歩圏ですものね。

[483: 匿名]

オールパークスでも200だと一番線路に近い安いとこだけだぞ

[484: 匿名]

>483さん

うん。確かに線路に面してない南東.南向きは200切らない感じでした。

[485: 匿名]

いくら安くても、タワマンの低層階はないよね。やっぱ眺望あってのタワマンライフでしょ
友人呼ぶときに、気になっちゃう

[486: 匿名さん]

>>485
そんなに大きな釣り針では何も釣れませんよ。

[487: 匿名さん]

坪単価230万くらいらしい？？ポートプレイスなみにお得？？
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news415.htm

[488: 匿名さん]

>>487
このジジイの言う事はあてにならないよ。

[489: 匿名さん]

川崎駅の東側って、朝から活気あるんですね。
湾岸の仕事場に通う人たちがたくさんいて、送迎バスが頻繁に発着していました。
朝ごはんを食べる店も賑わってました。
東京と横浜の真ん中で廃れることの無い都市である理由がわかった気がします。

[490: 匿名さん]

>>489
そうですね。
これだけ東口と西口で顔の違う駅は指折り数えるくらいしかないんじゃないでしょうか。
(片方だけ栄えてもう一方は廃れてるというのはたくさんありますが。)

川崎の良いところでもあり、特徴的な部分ですね。

[491: 匿名さん]

駐車場の予想価格はいかが？
私はサンクタスと揃えて２万と見ました。

[492: 匿名さん]

そうですね、サンクタスで２～３万円ですものね。
２万円を切ることはないですよね。。

[493: 購入検討中さん]

アーベインビオの一番安いところで23000円だったので

そんなもんかと

[494: 匿名さん]

>>492さん
逆に２万切ったら55台で足りずに抽選になるかも知れないですね。

[495: 物件比較中さん]

ここはゴミ捨ては各階にあるんでしょうか？横浜の公社はなかったみたいですが。

[496: 匿名さん]

あるわけないじゃん

[497: 匿名]

ゴミ捨てはない。駐車場は11台のみ。

[498: 匿名さん]

>>496
>>497

営業に確認されてのコメントですか？
私は各階にあり、24時間ゴミだしOKと説明されましたけど。

[499: 匿名さん]

駐車場は２万ぐらいと聞きました。
ローンのため手放すか悩み中です。

[501: 匿名さん]

そんな細かいとこで駆け引きすんなよ。
駐車場は金額まだ決まってないでしょ。

[502: 匿名さん]

駐車場５５台分ありますよね。
全世帯の半分。
マンション購入を機に、車を手放すことを考えている方もいらっしゃるんですね。

[503: 匿名さん]

ここが坪２００以上だとするなら、
ブリリアで坪２４０以上、
ラゾーナで坪２６０以上、
クレッセントで坪２８０以上
サンクタスはそれ以上？
するってことですよね。

ラゾーナは耐震だったけど買っときゃ良かったなぁ。
購入時からの価格上昇率はピカイチだよね。

ブリリアはさすがに新築時より１０％くらい価格ダウンだけどね。

[504: 購入検討中さん]

↑意味不明

[505: 匿名]

200万以上は確実だから

未だに幻想を描いてるヤツがいるとは

[506: 匿名]

モデルルーム行って来ました

まだ予定価格らしいですがパッと見　240〜250といったところでした

[507: 匿名さん]

俺も>>503が解読できない。
いきなり出てきて何言ってんだ？（笑

[508: 購入検討中さん]

相場は２５０だが、土地入手が高かった事はないという事と民間と比べて高くしたくないという考えから２３０～２４０あたりになると思います

[509: 川崎信者]

240〜250ですか…

色々言われて来ましたが、結局は収まるところに収まった感じでしょうか…

正式価格発表では一般的に価格は若干下がる傾向が多いという印象でいますがここはどうでしょうかね？

平均坪245なら

60平米=4450万円
65平米=4820万円
70平米=5190万円

市電通りを渡ったこの立地でこの坪単価。きっちり完売出来れば川崎駅徒歩圏の資産価値は7年前の過去と比べて3割増しで定着したといえるでしょう。

でも川崎駅西口徒歩10分圏内で100戸クラスなら、多少企画や環境に難があってもすぐ完売でしょう(坪245なら)。

[510: 購入検討中]

仕様はどうなの

[511: 匿名さん]

昨日MR行きましたが予定価格はブリリア分譲時より若干高いか同じくらいな感じでした。
質感は予想以上に良く、電車の騒音さえなければかなり良いのです。
下手に安いと抽選が難しくなるので今の予定価格で良いかなと思っています。

ちなみにサンクタスのMRもついでに寄りましたが、販売戸数16戸にかかわらず、
商談スペースはぎっしりで7、8組いて希望の間取は初日で既に3倍。
抽選当たる気がしません。

[512: 匿名さん]

ラゾーナより高いのでパスします

ブリリアよりも駅から離れてるわけだし

線路際の騒音に耐えられません

窓開ける生活したいもん

[513: 匿名さん]

ここら辺の小学校、中学校の評判はどうなのでしょうか？
ちょっと用事があって近辺へ行った時、どうみても中学生位の子達が
自転車でたばこを吸いながらいたのをみかけました。
あまりにもびっくりした光景でここら辺の学校の状況が気になりまして。

[514: 匿名さん]

中学生がタバコくらいは普通でしょう。

[516: 周辺住民さん]

>>513さん
幸町小学校は再開発効果で中学受験生も増えており、教育環境面は良いですが、ここからでは遠いのではないでしょうか。JR挟んで反対側の川崎小学校は「受験？何それ？」という雰囲気と考えられた方が良いかと思います。

タバコ吸っているのは、クレッセント側の南河原中の生徒であることもありますが（青地に赤と白が少し入ったジャージ）、多くは鶴見辺りから出張してきている連中です。見つけ次第通報すれば、警察が補導してくれますよ。

[517: 匿名]

今の川崎でラゾレジより安くなるのはバスか大師線だぞ

現実を見た方がいい

[518: 匿名さん]

>>５１６さん
教えていただきありがとうございます。
同じ公立小学校でもまったく違うんですね。
住むところによって小学校の雰囲気も違うとなると
子供の将来も何だかマンション決めから決まってしまう
と思うとかなり慎重になってしまいます。

[519: 匿名]

公立ですさまじく荒れていなければ
小学校の時点では深刻にならなくても良いかとは思いますが…。
ここだと中学から私立に通うことになっても
好アクセスなので良いですよね。

[520: 匿名]

更新がだいぶ減ったな やはり安いと妄想してたヤツらが夢敗れたからか

まあこの場所で坪200なんて絶対ありえないけどな

[521: 匿名さん]

５１１さん
やはり電車の騒音は、気になるところですか？
ＭＲの仕様はそこそこ良いみたいですが、オプション満載ってことは
なかったですか？

[522: 匿名さん]

>>521さん
MRはオプション満載であまり参考になりませんでした。

[523: 匿名さん]

どのタイプも、張りと欠けの多い作りですね。どうしてこういう作りにしたのでしょう。

[524: 匿名]

検討者だいぶ逃げたようです。

[525: 匿名さん]

あの間取りと仕様じゃ、逃げますよね。
しかも、病院と線路に挟まれた立地は改めてみると
酷い。

[526: 匿名]

>520
坪200も出せないのに川崎徒歩圏内タワーマンション探してるの？
他を当たれば？

[527: 匿名]

>>526
脊髄反射しない。逆でしょ。

坪200なんて安値で買えることがありえない、かと。

[528: 匿名さん]

今の川崎開発の勢いならこの条件ぐらいなら検討者は多いんじゃないかな。駅近は何よりのメリットだし。あとは予算と合致すれば問題なし。

[529: 匿名さん]

それでも間取り企画が悪過ぎると厳しくない？

[530: 周辺住民さん]

ここは、駅からの方向が悪いね。
買い物して帰りずらいし。

同じ値段で中古も含めもっといいのあるよ。

[531: 周辺住民さん]

>530
駅から大宮町への帰り道で言えば、ミューザの中のフーデックスとコクミンドラッグがなくなったのがかなり痛かったなぁ。

よく使ってたんだけど・・・。

[532: 匿名さん]

間取りはたしかにすっきり感ないですね。
個人的には許せる範囲ですが線路がどうなのかな。
騒音も許せる範囲かなぁ。。それが心配。

[533: 匿名さん]

モアーズの２階だったかな。そこのスタバがお気に入りです。通りを見下ろしながらゆったり過ごせます。

[534: 匿名さん]

それにしてもぜんぜん更新されなくなったなｗ

坪200とかで夢見てた人は大師線かバス便に行ったのかなｗ

[535: 匿名さん]

検討者は水面下で動いてますよ。
サンクタス漏れた人も大勢いますしね。

特に騒がれず、いつの間にか完売じゃないですかね。

[536: 購入検討中さん]

まあそっちの方がうれしいですね

坪200とかで抽選とか、貧乏人とかと一緒にすむのはごめんですから

[537: 匿名さん]

間取りは好みがありますからねえ。間取りによって購入する家具のデザインとか、家族の部屋の割り当ても違ってくるから、そういうことを決めやすい間取りのほうがいいですよね。あとは空気がうまく循環してくれる形がいいです私は。

[538: 物件比較中さん]

2LDKで住宅ローン減税の使える部屋だと、60㎡で4000万円(＠220)くらい？

[539: 匿名さん]

風通しがあまり良いかんじではなさそうな間取りじゃないですか。
柱でちょっとでこぼこしてるようだし。

[540: 匿名さん]

＞５３０
＞駅からの方向

そういう面で考えるとルートにロスがあるかもね。まあでも駅から遠い物件じゃないからさ、不便というまでの立地でもないし、むしろ完全に合理的なマンションのほうが少ないし、いいと思うよ。

[541: 匿名さん]

>５３３さん
川崎周辺はラゾーナ店、丸井店、ラ・チッタデッラ近隣の店と他に３店舗がありますが、ここは人も少なく結構穴場ですよね。何だか落ち着くスタバです。

[542: 匿名]

私は抽選申し込みます。
11階以上がいいなー
川崎市優先枠は20戸予定とか。でも人気が高く、40戸に増やすかもとのこと。
タワーマンション買うなら一桁階数じゃ意味ないでしょー

[543: 匿名さん]

私も申し込みます！
うちは階段も使える１桁階数がいいです。

[544: 購入検討中さん]

価格発表会の案内が来ましたね。
うちは低層階の3LDKを希望。

[545: 匿名さん]

>543
>544
タワマン検討で最初から低階層を希望というのは珍しいですね。こういった立地を探していて、たまたま建つのがタワーだったというだけでしょうか。眺望や音など気にしなければ上階層は地上から遠いだけという見方もありますからね。

[546: 匿名]

タワーマンションに住みたかったというよりは、たまたまこの物件が目に入って、いいかなって思っただけなのでは？
私は川崎って時点で、眺望より利便性を取ったかな〜と自分自身で思います。

まだ予想価格ですが、あの内容なら、低層階もアリだと思います！
どのくらいの人が申し込むんでしょう…
まわりの状況を見て決めたいくらいドキドキします。

[547: 申込予定さん]

うちは、共働きなので眺望よりも利便性重視です。
川崎駅徒歩圏の新築マンションは
いまのところ、ここかサンクタスしかないので
タワーになってしまったという感じです。

夫婦２人なので２ＬＤＫで十分なのですが、
東と西向きの間取りのリビング奥の部屋は
１部屋としては使いづらい形なので
あれは実質１ＬＤＫなのでは？と思ってしまいます。
広めのリビング１ＬＤＫか手狭な２ＬＤＫか迷いますね。

[548: 匿名さん]

ここハズレたら
リヴァリエエアリータワーかな？

[549: 匿名さん]

>546
>547
利便性で考えればタワーでも低階層のほうがいいですね。エレベーターといえど毎日上層と地上を行き来するのが億劫な人もいると思います。前までタワーの低層は人気無いんだろうなって思っていましたが、どうやらそうでもないみたいですね。

[550: 匿名さん]

タワーと言えど売れるのは低層の安めの部屋からですよ

サンクタスもしかりです