川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[451: 匿名さん]

>449さん
ホテルライクな内廊下など、共用部はどう評価されました？
某公社物件では、区役所みたいなエントランスに萎えた、という評価もありましたが…。

[452: 449]

>>451
自分は住宅供給公社物件＝安っぽい仕様。と思っていたので
共用部やエントランスもほど良くラグジュアリーな感じがして好感持ちました。
仕様面ではサンクタスに引けをとらない印象です。

[453: 匿名]

>>452さん
なるほど、だから価格は強気なんですかね…。
想定よりも高かったので、躊躇してます。

[454: 匿名さん]

>>450
たしかに75Jはキッチンの場所が基本タイプから動かされてるから
原型とかなり違いますよね。

[455: 匿名]

>>454
なんであんなことするんでしょうね？
元のプランで比較できなきゃあまり意味がない…

[456: 匿名さん]

で、いくらなんですか？

[457: 匿名さん]

どなたも価格について書いていないので、ご参考になればと思います。

予定価格のため、1F～10Fまで同じ価格しか記載されておらず坪230～でした。
例えば、2F～10Fの南向き55平米が3900という記載なので、
3F～10Fは3900以上ということだと思います。
同じく11F~14F南東角77平米が5500でした。
価格が決まるのは12月上旬とのことです。

ちなみに、10Fまでは3LDKが1戸もないため、
低層で3LDKを希望している私には非常に悩ましい所です。

モデルルームの感想ですが、
75Jはバブリーな内装で全く参考になりませんでした。
間取りも微妙なのばかりで、リビングからバルコニーに出れない部屋が多く
洗濯物の出し入れが不便だなという印象です。

ただ、仕様は大変良かったように思います。
他物件だとオプションになるカウンターや吊戸棚も標準でしたし、
長期優良を推しているのでトイレに手すりがついていたり
カラーセレクトも素敵な色味でした（４種類）。
キッチンの高さは３種類から選択でき、
洗面台の高さも85.90cmから選択できるのも良いです。
線路側に近い東向きはL4の２重サッシとL2のサッシ２種類を採用しており、
防音は心配なさそうでした。
天井高は240が基本で、最上階のみ270とのことでした。

以上、ご参考頂ければ幸いです。

[458: 匿名さん]

>>457
巧みに嘘が入っていて、面白い。

[459: いつか買いたいさん]

>>458

自分も今日いってきましたが、457さんが言っているのは本当です。

[460: 匿名さん]

必死だね。
まあ、好きなように心理戦やってくれ。
どうあがいたって抽選必至。

[461: 匿名さん]

坪230かぁ。
まぁあの立地なら納得。

絶妙な価格だね。

[462: 匿名さん]

具体的な数字を書いちゃダメでしょう。。。

[463: 匿名]

なんでだめなのー？

[464: 匿名さん]

信じちゃう人がいるからでしょ。

[465: 匿名さん]

>>461
坪220～230万は低層の最低価格帯で、実際はそれ以上ですよ。

[466: 匿名]

本当に検討してる人はMR行くだろうし、そしたら本当の数字かどうかわかるんだからいいんじゃないの？

[467: 購入検討中さん]

まあ平均にすると250くらいでしょう

[468: 物件比較中さん]

現地周辺見て来ました。隣の病院、高さ56m(このマンションは74m)。キャノン側も86mが(超巨大施設？)建つようです。南のサイトシティ(15階)が抜けるのは何階からか。。
南側のボロい踏切の先に清掃工場があります(温水プール、老人施設あり)。ちょっと気になるのは清掃工場に＞23年3月からミックスペーパー、プラスチックの分別が始まります〜といった内容が掲示されていました。ミックスペーパーって何の事なんでしょうかね。。

[469: 匿名さん]

キャノンの86メートルは現地に行って私も驚きました。
しかも４棟ですからね。。。
ブリリアがドコモビルの反射で電車の音がうるさいのと同じように
キャノンビルの反射で音は相当響きますね。

[470: 匿名さん]

キヤノンの高層は１棟だけなんじゃないの？
４棟ってソースは？

[471: 匿名さん]

キャノンの高層棟は1棟のみであとは既に建ってますよ。

[472: 匿名さん]

なるほど、これもネガキャンなんだね。

[473: 匿名さん]

見てきた感想です。

坪単価２００くらいが適切でした。
仕様も並程度ですし。
間取りはイマイチセンス悪でした。
立地的にも値段が高いと思いました。
騒音も対策してるようですが窓開けてしまえばそれまでーみたいな。

[474: 購入検討中さん]

買えない人の負け惜しみは情けないね

[475: 匿名]

どれだけ仕様がしょぼくても
川崎駅徒歩圏内で200なんてあるわけがない

どこの田舎の方ですか？

[477: 匿名さん]

>>473
ヨコハマオールパークスがお待ちですよ

[478: 匿名]

オールパークスも買えません

大師線ですね

[479: 匿名さん]

オールパークスより大師線のほうが全然マシだと思うが

[480: 匿名さん]

>川崎駅徒歩圏内で200なんてあるわけがない 川崎駅徒歩圏内で200なんてあるわけがない

タワマンじゃなきゃあるだろうに。

でもさあ、高層階で広い部屋買えないんだったら、タワマンなんて買う意味なくない？

[481: 匿名さん]

>>480
新築だと低層でもないね。

[482: 物件比較中さん]

>480
ま、オールパークスも徒歩圏ですものね。

[483: 匿名]

オールパークスでも200だと一番線路に近い安いとこだけだぞ

[484: 匿名]

>483さん

うん。確かに線路に面してない南東.南向きは200切らない感じでした。

[485: 匿名]

いくら安くても、タワマンの低層階はないよね。やっぱ眺望あってのタワマンライフでしょ
友人呼ぶときに、気になっちゃう

[486: 匿名さん]

>>485
そんなに大きな釣り針では何も釣れませんよ。

[487: 匿名さん]

坪単価230万くらいらしい？？ポートプレイスなみにお得？？
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news415.htm

[488: 匿名さん]

>>487
このジジイの言う事はあてにならないよ。

[489: 匿名さん]

川崎駅の東側って、朝から活気あるんですね。
湾岸の仕事場に通う人たちがたくさんいて、送迎バスが頻繁に発着していました。
朝ごはんを食べる店も賑わってました。
東京と横浜の真ん中で廃れることの無い都市である理由がわかった気がします。

[490: 匿名さん]

>>489
そうですね。
これだけ東口と西口で顔の違う駅は指折り数えるくらいしかないんじゃないでしょうか。
(片方だけ栄えてもう一方は廃れてるというのはたくさんありますが。)

川崎の良いところでもあり、特徴的な部分ですね。

[491: 匿名さん]

駐車場の予想価格はいかが？
私はサンクタスと揃えて２万と見ました。

[492: 匿名さん]

そうですね、サンクタスで２～３万円ですものね。
２万円を切ることはないですよね。。

[493: 購入検討中さん]

アーベインビオの一番安いところで23000円だったので

そんなもんかと

[494: 匿名さん]

>>492さん
逆に２万切ったら55台で足りずに抽選になるかも知れないですね。

[495: 物件比較中さん]

ここはゴミ捨ては各階にあるんでしょうか？横浜の公社はなかったみたいですが。

[496: 匿名さん]

あるわけないじゃん

[497: 匿名]

ゴミ捨てはない。駐車場は11台のみ。

[498: 匿名さん]

>>496
>>497

営業に確認されてのコメントですか？
私は各階にあり、24時間ゴミだしOKと説明されましたけど。

[499: 匿名さん]

駐車場は２万ぐらいと聞きました。
ローンのため手放すか悩み中です。