川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[412: 匿名]

人気なさそうだね。
となると安くなきゃメリットないなぁ。

[413: 匿名]

人気ないようにみせてるだけだよ

西口最後のタワーだから買いたいと思ってる人は必死だよ

[414: 匿名さん]

修繕積立金ってどうなるんでしょうね？
長期優良～だと安くなったりするのかな？
むしろ、逆に高くなるとか？

[415: 匿名さん]

個人的には、安くなければここに利点を見出せないけど。

[416: 購入検討中さん]

安くないと買えないからだろ

安くなくても買う人はたくさんいるから大丈夫

[417: 匿名さん]

夢破れる人がワンサカ出てくるだろうね。

[418: 匿名さん]

夢やぶれて

[419: 匿名]

ラゾーナレジデンスの発売当時の価格より高い坪単価なら買わない。駅より遠いし、夜恐いし、線路沿いでうるさいし。
安くなきゃメリットないよ。

[420: 匿名さん]

>>419
じゃあ、ここはさようなら。
坪180万とか今さらあり得ないし。
ラゾーナ更地にでも戻して川崎周辺の評価を元に戻すしかないね。

[421: 匿名]

419
高くてもある程度の仕様ならありじゃない？耐久性とか環境性能だとか。
ただ公社物件なので豪華な共用施設は望めないけど…因みに鹿島田のサウザンドタワーは市役所のような内廊下、安いビジネスホテルのようなラウンジです。

[422: 近所の民]

今ゲートのマンションルームを作ってる場所、この広大な空き地はタワーマンションに化けそうな気がします。あとクレッセントの隣の駐車場も怪しい…最後、最後って言うのも時期尚早かと。

420様
そう言う意味では、ラゾーナレジデンス棟を買われた方々は先見性があったと言うことでしょうか。当時はラゾーナなど注目もしてませんでした…残念

[423: 匿名さん]

>>422
ここのMRが建ってる一角はオフィス指定の用地だよ。
地主によほど訳ありの事情でもなければタワマン用地には転用されない。
もうすぐJRの変電所がここの南側の踏み切り沿いに移転するから、
空いたJR用地と合わせて一帯開発されるらしいと言われてるね。

クレッセントっていうかUR賃貸マンション隣の駐車場は可能性はあるけど、
あの辺の地権者をまとめて再開発するのはサンクタス同様凄く大変。
あったとしても何年も先のことだと思うよ。

[424: 匿名]

423様
422です。オフィス指定なんですね。残念です。小杉のエクラスタワーのように商業施設と住居のミックスにならないかなぁ(^-^)/
ラゾーナに西側隣接の有料駐車場もオフィスになるみたいですね。
ご丁寧にありがとう御座いました。

[425: 匿名さん]

南口改札とセットで開発して欲しいですね。

[426: 匿名さん]

南口改札の計画ってちょっとは出てるんですかね？

北口計画はかなり具体的だけど…

[427: 匿名さん]

南口は全く話がないよ

[428: 匿名]

ドコモ寄りの連絡通路（日航ーミューザ）に改札作ってほしいですね

[429: 匿名さん]

それは良い案ですね。あの連絡通路から改札を作れば、北口計画より簡単な気がします。

[430: 匿名]

本当に良い案ならすでに検討されてるよ。

[431: 匿名さん]

中の人から教えてもらった。
低層3000万前半～らしい。

[432: 匿名さん]

>>431
何㎡が3000万前半なんだよ？

[433: 匿名さん]

>432
55-60
思ったよりも全体的に安かった。
川崎市民優先でねじ込むしかなさそうかな。

[434: 匿名さん]

２１０－２６０ってところ？
まあ、いずれにしても１８０とかはあり得ないってことだね。

[435: 匿名]

駅遠、線路沿いで窓開けられないのに。
共産党系病院が近いだけがメリットか？

[436: 購入検討中さん]

価格の情報ありますか。７０㎡でどんくらいですか。

[437: 匿名さん]

>共産党系病院が近い
石心会のこと？

[438: 匿名さん]

>>436
ないよ

[439: 匿名さん]

>>431、>>433
どうせサンクタスの競争率下げるためのガセだろ。

[440: 匿名さん]

ゲートタワーって1LDKもあるんだ?対象が広いね。どの間取りが何階にあるというのはどこかで確認できるかな。ホームページのどこかに載ってる??

[441: 匿名]

この掲示板を見つけられてなぜｽｰﾓが見つけられない？

[442: 匿名さん]

73平米で5900万という話は本当ですか？？
>>432さんの話とはかなり違うようですが…

[444: 匿名]

>>441
440=情弱の教えてちゃん だからでしょ。

[445: 購入検討中さん]

>>442

いい線じゃない？そんなもんだろ

[446: 匿名さん]

事前案内会に行ってきましたが、まだ価格は確定していなくて、予定価格だけでした。
残念ながら私の希望する階の部屋は270万/坪を超えるようでしたので、諦めるしかなさそうです。
さよなら川崎駅前ライフ～～

[447: 匿名]

>>446
何階何平米の部屋？

[448: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたけど、
予定価格は想像以上に高い。仕様やもの自体は想像以上に良い。
サンクタスより若干リーズナブル。だけど立地は劣る。
そんな印象だね。

[449: 448]

二重床でも天井は高め、梁が少ないので平米数の割りに部屋は広く感じた。
前向きに検討してます。

[450: 匿名さん]

しかし、75Jのモデルルームはいかがなものかと思ったが。
あれじゃ、検討しにくい。

[451: 匿名さん]

>449さん
ホテルライクな内廊下など、共用部はどう評価されました？
某公社物件では、区役所みたいなエントランスに萎えた、という評価もありましたが…。

[452: 449]

>>451
自分は住宅供給公社物件＝安っぽい仕様。と思っていたので
共用部やエントランスもほど良くラグジュアリーな感じがして好感持ちました。
仕様面ではサンクタスに引けをとらない印象です。

[453: 匿名]

>>452さん
なるほど、だから価格は強気なんですかね…。
想定よりも高かったので、躊躇してます。

[454: 匿名さん]

>>450
たしかに75Jはキッチンの場所が基本タイプから動かされてるから
原型とかなり違いますよね。

[455: 匿名]

>>454
なんであんなことするんでしょうね？
元のプランで比較できなきゃあまり意味がない…

[456: 匿名さん]

で、いくらなんですか？

[457: 匿名さん]

どなたも価格について書いていないので、ご参考になればと思います。

予定価格のため、1F～10Fまで同じ価格しか記載されておらず坪230～でした。
例えば、2F～10Fの南向き55平米が3900という記載なので、
3F～10Fは3900以上ということだと思います。
同じく11F~14F南東角77平米が5500でした。
価格が決まるのは12月上旬とのことです。

ちなみに、10Fまでは3LDKが1戸もないため、
低層で3LDKを希望している私には非常に悩ましい所です。

モデルルームの感想ですが、
75Jはバブリーな内装で全く参考になりませんでした。
間取りも微妙なのばかりで、リビングからバルコニーに出れない部屋が多く
洗濯物の出し入れが不便だなという印象です。

ただ、仕様は大変良かったように思います。
他物件だとオプションになるカウンターや吊戸棚も標準でしたし、
長期優良を推しているのでトイレに手すりがついていたり
カラーセレクトも素敵な色味でした（４種類）。
キッチンの高さは３種類から選択でき、
洗面台の高さも85.90cmから選択できるのも良いです。
線路側に近い東向きはL4の２重サッシとL2のサッシ２種類を採用しており、
防音は心配なさそうでした。
天井高は240が基本で、最上階のみ270とのことでした。

以上、ご参考頂ければ幸いです。

[458: 匿名さん]

>>457
巧みに嘘が入っていて、面白い。

[459: いつか買いたいさん]

>>458

自分も今日いってきましたが、457さんが言っているのは本当です。

[460: 匿名さん]

必死だね。
まあ、好きなように心理戦やってくれ。
どうあがいたって抽選必至。

[461: 匿名さん]

坪230かぁ。
まぁあの立地なら納得。

絶妙な価格だね。