川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[41: 匿名さん]

オリックスは260～です。
オリックスより高ければ買わないが、低層階230前後ならOKかな。
大宮町の地価は結構高いし、清水物件だから、
180だと工事で手抜きしていそうで逆に心配。

[42: 匿名さん]

かなり倍率高くなるのではという噂が出ていますが、価格は相場(公示地価あたり)通りでは。。
公社なので川崎市民優先でしょうが、さらに障害者優先枠や、市営住宅からの住み替え優先枠(おもに市営住宅で所得制限オーバーした人に移ってもらうためのもの)があるかも知れませんね。

[43: 匿名さん]

安いのは結構ですが、それなりの住人さんが入ってくるのでしょう。
入居後のことを考えると、私ならパスだな。

[44: 匿名]

ラウンジで子供野放しのモンペアとか。

[45: 購入検討中さん]

キャノンの高層棟は計画は発表されてるのですか？大田区のキャノンの施設を見る限り周囲との調和をよく考えているようですから、川崎も変なマンションが建つより町の景観にとっては良いかもしれません。
価格は公社に問い合わせしたのですがまだ決めてないようです。

[46: 匿名さん]

定点カメラは物件の線路を挟んだ対面にある市営住宅あたりからの撮影じゃないでしょうか？

[47: 購入検討中さん]

こちら、販売はいつごろからを予定してるのでしょうか？

[48: 匿名]

いくら公社とはいえ市場感無視やまるでボランティアみたいな価格はないでしょう。
そのあたりに過剰な幻想を抱くとあとで残念な思いするんじゃないですかね。
因みに最近ミューザの足もと、以前ゼルクハウスのMRあったところが再び区画区切られて整備中です。そこにモデルルーム作るんですかね。

[49: 匿名さん]

川崎市の公社物件ってしばらくぶりなので分からないけど、横浜市の公社物件は数年前にポートサイドの
タワーがあって、相場より１割くらい安く販売してミニバブルでマンション販売にかげりが見え始めた時
期にもかかわらず、高倍率で即日完売。

相場よりも安く販売するから投資目的での購入ができないように契約に制約まで設けてた。

ちなみに優先枠は、市民枠（住民と勤務先が横浜市）だけ。

[50: 匿名さん]

あと、最上階にはプレミア住戸を設けて、相場より安いと言っても低所得者向けって訳ではなかった。

[51: 匿名]

>>7
公社って借地なんですか？
自分の財産にはならないのでしょうか？

[52: 匿名]

シティタワー品川でしょ。定借だから最後は返還。だが70年だし、議会で相場感覚ゼロの値付してしまったので、不動産建築関係者が大量に申込んだ。転売屋に補助金を出したようなもの。住まいサーフィ◯社長も買いに走ったらしい。。

[53: 匿名さん]

ここや横浜のは定借ではないよ。下手に安いと結局高倍率の抽選でハズレるから残念なことになるね。

[54: 購入検討中さん]

こちらはやっぱり線路の音と、隣にできるキャノンの高層棟の位置が気になりますね。。。
でも駅近ですし、魅力あります～！

[55: 購入検討中さん]

我が家は少しゆとりのある80㎡くらいの間取りを希望してます。
公社物件なので少し広いといいなと思ってます。
最近は70㎡台が多くて、その次はいきなり100㎡のプレミアとなってしまっているので中々購入に至れません。

[56: 匿名さん]

線路添いは基本パス

[57: 購入検討中さん]

なかなか情報が出てきません。
広告の準備やモデルハウスどこかなど教えて？

[58: 匿名さん]

2012年6月竣工予定で公社だから、のんびりと来年始めくらい分譲開始かなー？CASBEEに出てた内容によると、制振ダンパー、階高3.2m、二重床、二重天井、各階ゴミ出し、エコジョーズ・・・など。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/21kouhyou/09029/09...

[59: 匿名]

オール電化じゃないんだ。カスだな。
ディスポーザーとタンクレストイレもつきそうに無いな。

[60: 匿名]

オール電化じゃないんですか。。

[61: 匿名さん]

>>60

エコジョーズは、ガスの高効率給湯器のことだから、オール電化では無いというのがそれで分かる。

[62: 匿名さん]

>>52

転売できないように制約をつけてたよね。ただ横浜の公社物件は制約つけても、転売や賃貸がでてる。ここも
ディスカウント販売なら制約つけると思うけど、どうなるんだろうね。投資目的の購入で賃貸が続出だと、問
題も続出って懸念がある。

[63: 匿名]

今時オール電化じゃない集合住宅なんか怖くて買えません。
ま、そのぶん安くなってるだろうけど。

[64: 匿名]

市電道路の向こう側か…残念。

[66: 購入検討中さん]

オール電化だと料理も電気ですよね。
ガスに比べると、なぜか一味落ちると感じます。。。（経験者）
料理をそれほどしないのなら、掃除がしやすくていいとも思いますが・・・。

我が家はむしろガス器具歓迎です。

[67: 匿名さん]

はしご車の届かないタワマンはオール電化のほうが安心だよね。

[69: 匿名]

>>68
呪文とは？

[70: 匿名]

ガスの上、耐震だと悲惨過ぎるな。

[71: 匿名さん]

制震でしょ。

[72: 匿名さん]

うーんかなり微妙な立地。目立ちませんね。病院もお隣だし。ご老人には良いかも。

[73: 匿名]

ここは制震だたよな。

しかし、制震て定期的な動作テストできるのか疑問。

制御トラブルでいざというときに機能しなかったらやばくね？

耐震なら耐えられるけど、制震が機能しなかったらひっくり返るど。

[74: 匿名さん]

制震って地震の揺れを制御するわけじゃないよ。面白いな、どこの営業だろう。

[75: 匿名さん]

ここは長期優良住宅。って事は耐震性は×1.25倍って事か・・・

[76: 匿名]

>>74
ダンパー付きの最新の制震は揺れを制御するよ。
ただのコンニャク構造じゃ無いよ。

[77: 匿名さん]

ディスポーザーもついてるし期待値は高いですね。
ガスが怖くて電気が怖くないとか、もう少し都市ガスと電気のメリデメについて勉強した方がいいですよ。
私はオール電化は絶対あり得ないです。

[78: 匿名]

>>77
老人乙

[79: 匿名]

>>77
月1万円以上オール電化が安い。
頭があれば鍋を選んで慣れちゃえば良いだけ。
ガスは火災の主な原因でもあり、
ガス会社跡地の公害もひどい。

[80: 匿名さん]

オール電化でないと云々言っていながら、
この物件に対する関心が消せない人がいるのが面白いですね。

合理的に考えて電化一本槍なら、電化でないことが分かった時点で、
この掲示板から撤退するのが筋ですが、本当はこの物件が欲しくて、
単にここで否定的なことを書いておけば販売担当者が価格を引き下げるだろう
という考えの方が多いからなんでしょうね。

[81: 匿名さん]

私はガスのほうが好き。
オール電化は確かに電気代安くなったり掃除がしやすいメリットあるんですが
やっぱり電化製品だから私の場合体質的にどうも合わない。
火の通り方が違うからガスで作るのとは少し味も違うので
ガスに不満がないんならそこまでオール電化にこだわる必要ないと思う。

[82: 匿名]

まあ、ガスを好む老人たちには病院もすぐだし、丁度いい物件ですね。

最新設備でかつ安全性を重視する若い人向けではないですね。

老人ホームのようなマンションになりそうな悪寒ｗ

[83: 申込予定さん]

我々夫婦はガス併用希望、親夫婦はオール電化希望。ガス希望は年寄りというのはどーいった根拠なんでしょう？

[84: 匿名さん]

サンクタスが止まると、その分ここの倍率高くなりそうですね…。

[85: 匿名]

まあ、オール電化君には関係ない物件なんで、
いつ再開するかわからないサンクタスでも気長に待っててください。

[86: 匿名さん]

新しい情報がでましたね。
長期優良住宅先導事業の採択事業に決定だそうで。
カーシュアリングシステムの予定もある様ですね。

工期　：平成２２年６月～平成２４年５月
販売開始：平成２２年秋頃（予定）は既出でしたっけ？

[87: 匿名]

オール電化だろうがガスだろうが、あるいはカーシェアリングがあろうがなかろうがの話。
間違いなくJRの騒音は相当なものです。
窓あけて過ごすのはかなりの騒音耐性なきゃ厳しい。

と、ここよりは多少線路から離れていてもそう感じているイクス川崎住民が書いてみる。

[88: 匿名]

いくす？賃貸マンション？グリフィン系？

[90: 匿名さん]

イクスはラゾーナできる前は西口No.1の人気分譲タワーだった。
駅徒歩4分で今でも中古は大人気だね…。