川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[352: 購入検討中さん]

マンション買う理由のひとつとして

平屋に住めることだろ

階段のスペースとかトイレが二つとかいらん

[353: 匿名さん]

坪250万円に1票!!

高くなれー高くなれー

[354: 匿名さん]

坪220万でなんか絶対無理だよ。それこそ公社なのに「川崎駅」の魅力を分かってない。

平均坪250万

上階坪270万

下階坪230万

これで行こうよ!!

[355: 匿名]

じゃそれで行ってみようか！
みんなは？

[356: 匿名さん]

まだプチバブルの幻想にとらわれてる人が多いみたいですが、もうそんな時期は過ぎ去ってますよ。
業界では、これから来年にかけてぐっと価格が落ち着いてくることは周知のことです。
ラゾレジの中古もほぼ＠２４０後半での成約が定着してきました。
駅徒歩３分ラゾレジの＠２４０台の中古と、ここの＠２４０の新築での勝負がいいとこです。
たしかに＠２２０ってことはないでしょうが。

[357: 購入検討中さん]

高値になれと煽ってるやつは、
近隣マンションの住人だな。

建設地の騒音の大きさを考えると
高値では買う気がしない。

[358: サラリーマンさん]

240もいい線かと思いますが最下層レベルかと

新築3タワーと比べると立地で劣るので
立地が似ているところとしてナイスシティアリーナが
ありますが、あそこは60平米レベルしかなくタワーでも
ないくせに250万オーバーで完売でした。

それを考えると250万はくだらないと思いますよ。

[359: 匿名さん]

>>341に答えられない>>337が、話題を逸らすために>>342を書いて食いつかせる。
うん、ありそう。

[360: 匿名]

とりあえず１１月のモデルルームの予約取ってみるよ(^-^)/

[361: 匿名]

まあ、坪250万でも驚きはしないか。

[362: サラリーマンさん]

驚くというより妥当だろ？

3タワーよりは安いし

[363: 購入検討中さん]

逆に240～250くらいじゃないと困る

抽選とか貧乏人と一緒に住むのはごめんだ

[364: 匿名]

↑どんな金持ちでも貧○人とか言うのやめようよ。

[366: 近所をよく知る人]

サンクタスの平均＠２５５だよ。
わかってるの？

[367: 匿名]

366
詰まるところ何が言いたいの？

[368: 匿名さん]

>357

そうです。近隣住民です。

>358
ナイスシティアリーナは平均坪235万でしょうよ。いい加減な…

やっぱり高く出して値引きになる「売れ残り物件」となるよりは半年くらいで完売になる妥当な価格設定の方が資産価値向上にはイメージ良いか…どう思います？

前者なら坪250万。後者なら235万ってとこなんですが…

難しい…

[369: 川崎]

ちなみにここの隣は病院ができますね。非外来だけど…

[370: 匿名さん]

住民税のくだりって本当なの？

川崎市公社→倒産•債務超過→川崎市民税投入→翌年税収不足→税金上がるって構図？

[371: 匿名]

369
透析なんてバリバリ外来やろー

[372: 周辺住民さん]

>370
んなわけないでしょ。

住民税は全国一律10％。川崎だけ上がりようがないよ。

[373: 匿名さん]

別件で不動産屋さんとよく話をしますが、
公社の「安く住居を提供する」という役割はもう終わってるので、
最近はどの公社も相場で販売してますよとのこと。

だから、ここも周りと一緒、相場で販売と思われます。
ということはサンクタスよりはちょっぴり安いのかな。という感じ。

[374: 匿名さん]

この物件は川崎住宅供給公社が売主なので、市民や川崎に職場のある人は優遇があるのですか。

[375: 匿名さん]

モデルルームはいつオープンじゃ！？
もう冬だぞ。

[376: 購入検討中さん]

確か11月5日からモデルルームオープンだったはずですよ。事前予約制でしたが。

[377: 匿名さん]

坪245万円で決定!!ってことで…

[378: 匿名さん]

参考になるかわかりませんが付近タワー25階からの南眺望です。東は羽田空港やら見えます。

ゲートタワーも20階位だと似たような眺望がひらけると思います。
　　
竣工楽しみですね。

[379: 匿名さん]

↑大変申し訳ありません！別画像でした。

こちらが川崎駅付近タワーです。

[380: 匿名さん]

遠くは千葉の内房なんかが見えます。
IBMはかさ高さが結構あり、ビリリアさんでも30階以上じゃないと抜けないと思います。

[381: 匿名]

そのうち見飽きる景色だね。

[382: 匿名]

イマイチな景色。
西向きのほうがいいね。

[383: 匿名さん]

隣のブリリアは何階建てなの？

[384: 匿名]

３４階。

[385: 匿名]

あまり良い眺望とは言えません。多摩川の花火大会はよく見えます。西向きの眺望はわかりませんが、期待は出来ないかと…

[386: 匿名さん]

西向きの20階位なら横浜の花火大会とか見れるんじゃない？

[387: 匿名さん]

・ポレスター川崎 もう少しで完売。
・パークホームズグランファースト もう少しで完売。
・グランイーグルⅣ 完売。
・ナイスエスアリーナ川崎駅前通 残り1戸。
・サンクタス川崎タワー 売れ行き好調で残り80戸。
・ヨコハマオールパークス 売れ行き好調。

この辺の物件どこも好調みたいですね。

[388: 匿名さん]

グランイーグルはVIIではなかったっけ？？

それにしてもこうしてみると本当にどの物件も好調ですね。羽田の国際化で住居ニーズが増えれば需要はもっと伸びるでしょう。

ところでロイヤルタワーが入っていませんがどうでしょうか？あそこは好調ではないの？

[389: 匿名さん]

川崎駅利用というくくりで見ているんでしょ。ロイヤルイは鶴見駅。

[390: 匿名さん]

ロイヤルは絶不調

[391: 匿名さん]

オールパークスは好調じゃないと思うけどね…

[392: 匿名]

待ち遠しい…
坪235万円なら買い
坪245万円なら悩む
坪255万円なら厳しい

貧乏人でも買える価格でお願いします。

[393: 匿名]

ここほんまに坪260なんか？どや？

[394: 匿名]

↑いろんないたでうざい

[395: 匿名さん]

どやろか？ほんまに坪260ちゃうんちゃう？

[396: 匿名さん]

それどっちなの？笑

[397: 匿名さん]

>>391
6月に1回だけ現地行ったがいまだにお誘いの営業が・・・

[398: 匿名さん]

以前サンクタスを見に行った時ゲートタワー周辺も歩いてみましたが、少しさびしい印象でした。マンションも多いので、そう遅い時間帯でなければ一人歩きでも不安は感じないものでしょうか？娘がいるので気になります。

[399: 匿名さん]

寂しい感じなのは間違いないですが、危険はないと思いますよ。

駅に近いエリアでマンション数もかなりなのあるので結構夜遅くでも人通りはあります。歩道もしっかり確保してあるので、深夜、歩いているところにいきなり車を横付けして誘拐、強盗の類いはまずないでしょう。

サンクタスの方が確実に安心ではありますが…

[400: 匿名さん]

間取りが悪いな。

[401: 物件比較中さん]

同感↑