川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[321: 匿名さん]

サンクタスと比較になるには坪240万以上の設定じゃないと…(予算だけの話ね)

坪230万円以下ならサンクタスが販売しててもしてなくもて客層はあまりかぶらないのでは？

坪220万円なら即日完売の臭いがしますね。駐車場50%の設置率も丁度良い感じですが、形状はどうなるんでしょうかね？

>318
坪260万円ならサンクタスが終わってから販売するよ。業者も馬鹿じゃない。

[322: 匿名さん]

結局>>318は>>319に回答なし。
ニセ情報の流布はいい加減やめてもらいたい。

[323: 匿名さん]

>318
まさか営業じゃないだろうね？

坪220万円位が主流の話題になっているので少しでもつり上げようと…

そうなると坪260万円は言い過ぎでも240万〜250万円はあるか…

260って言い続けて、そこから240〜250になればちょっと割安感でるし…

いやいやまさかね…

でもそう考えるとやっぱり「安くない」って事かも。

[324: 購入検討中さん]

三井の友人から聞いたところ

平均240～250くらいらしいです。

理由として
・サンクタスより立地が悪いことでマイナス10～20
・オールパークスより立地がよいことでプラス30～40
・公社が売主だが、販売委託会社と工事業者のせいで
　ほぼ相場どおりの値段になる。

とのことです。

オリックスとナイスとはちょっと話し合いがあったらしく
住民や会社同士の兼ね合いで上記の値段になるらしいです。

[325: 匿名さん]

たぶんそのくらいになると予想しているが、
いくらなんでも住民や会社同士の話し合いっていうのはないだろ。
他物件の住民に情報が漏れるわけないし、
デべ同士そんなに仲が良かったら問題でしょ。

[326: 匿名]

坪260はマジですよ。それだけ川崎の価値が騰がってるということですよ。

[327: 周辺住民さん]

>326

260って平均が？！

最上階だけが260なのか、平均が260かで全く別次元の話になるから
そこんとこもし分かってるんならぜひとも教えて欲しい！！

[328: ビギナーさん]

川崎バンザイ‼＼(･`_´･o)／

[329: 匿名さん]

それってなんてカルテル？

[330: 匿名]

329 事業者同士で話するんでしょうか？
260だと検討からだと公社が出す意味ないですよね。幅広い収入層へ良質な住宅の供給を目的とするのに260では一部の高収入クラスしか購入不可…悔しい

[331: 競合物件企業さん]

>326

信じさせたいなら情報源がどこかあかさないと


>329

川崎駅前はもう高収入の人向けになっているんですよ
公社だとしても相場とかけ離れた値段で出したら
周りの不興を買いますし。
200～220なんて安値はないと思いますよ。

[332: 川崎市民]

>330

その目的は既に過去ですよ…

確か戦後の住宅不足を解消する為に作られた条文だったと記憶しています。

今は天下りの温床。毎年毎年債務が増えても税金で補って存続させる…(想像)

公社の大半は債務超過。仮に安く売られても後で住民税に跳ね返って来る。シャレにならん!!!

ただ坪240万〜250万なら上の考えを改めます。是非、その価格で出して下さい。

今の川崎の認知度、人気度、便利度なら絶対行けます。頑張れ公社!!!

[333: 匿名]

三井の関係者に260を確認しました。もちろん平均です。だから10階くらいが260ということです。

[334: 匿名]

業者のカキコミが多いな。高値のイメージ植え付けておいてイメージより安く出して買わせるパターンだなこりゃ。

[335: 匿名]

334
そんなことあるんですか？
「260って言われた物件が220！買いだぁ！」なんていくのかしら

[336: 住まいに詳しい人]

全然そういうのありますよ。

新々価格から新価格になったらすごいお買い得に思うでしょ？

この書き込みの場合、ちょっとでもそういう可能性を匂わせておけば、とりあえずは読んだ人一旦頭に価格がインプットされます。坪260万円なら6５平米=5100万円です。

今の川崎駅力と川崎駅最後のタワーマンションなら必ずしも可能性0ではない…まさかっといいながらも、もしかしたら坪260もありえるんじゃ…みんな少しはそう思います。

そこで

坪220万円
65平米=4330万円。わー安いー!!
低層なら4000万円前後です。どうです？なんか安いでしょ。

[337: 川崎市民]

332です。

一応私は業者ではないよ。純粋な川崎市民。公社が倒産して住民税が上がるなんてなったらほんっとムカツキが止まらなくなるので書き込んだ。良い立地物件をわざわざ周辺相場より安く売って債務超過で破産って馬鹿でしょ。もう公社なんてその役目は終わったんだからなくしちゃっていいんだよ。それをだらだらと…

きちんと採算の取れる価格で売れ!!!っと言いたかったのだよ。

愚痴になっちゃった。てへへ

[338: 匿名さん]

332　さんに1票！

　たしか今注目度NO.1 チリ出身のアニータに何と10数億円着服して貢いだのも
　青森県住宅供給公社の公務員ではなかったかな！上司も何年間も気がつかず、
　こんな組織とっくに役目は終わっているよね。そうならないようにここも頑張って下さい。

[339: 川崎市民]

賛同者がいらっしゃるとうれしいです。

公社の信用なんて一昔前からみれば相当、地に落ちたからね。

とにかくこの物件で頑張って欲しいよ。まー坪240万でいけるでしょ!　

[340: 購入検討中さん]

安くあって欲しい人のカキコが多いようですが、
公社が安くしてくれるという妄想は捨てたほうがいいですよ。

220万なんて絶対ないですよ
立地の悪いオールパークスでさえこの値段で一応完売してますから
それと同等なんてありえない。

マンション価格は立地と同等ですよ。価格も

新築３タワー＞ここ＞オールパークス

となるのは火を見るより明らか

[341: 匿名さん]

なんで公社が倒産したら市民税上がるの？

[342: 匿名]

坪300でも買うわ。貧乏人は引っ込んでろ

[343: 匿名]

342
ラゾーナ中古かブリリア中古にしなさいよ
ここは値段はおなじだとしても格下。

[344: 匿名さん]

とりあえず安くないと思ってた方が良さそうですね↓

[345: 匿名]

確かに外部機関評価Sランクの長期優良住宅なら250してもいい気がしてきたのは私だけ？

[346: サラリーマンさん]

最初から読むとすごい予想値が出てるけど

220程度で川崎駅徒歩10分圏内なんか
買えるわけないだろ。どんだけ妄想してんだか

200～220しか出せない人はオールパークスか
ポレスターのほうがよっぽどいい部屋が買える。

もしくは大師線沿線

180しか出せない人は川崎市の南はあきらめてください。

[347: 契約済みさん]

港町なら高層階でも坪250程度で買える。ここは260以上は覚悟した方がいい。

[348: 地元の不動産屋さん]

マンションやめて戸建てにしたら？
戸建てなら川崎駅徒歩10分圏内（幸町・中幸町・南幸町）の床面積100㎡（土地50㎡程度、３階建て、
駐車場付）が4500万円程度で手に入る。
もちろん管理費・修繕積立金・駐車場代はタダ。マンションにくらべて20年間で2000万円程度安く
つく。

[349: 匿名]

また出た。戸建ての書込み。

もう飽きた。

[350: 購入検討中さん]

3階建てはいらん

せめて2階建てだろ

子供が小さかったり年取ったらきびしいだろ

[352: 購入検討中さん]

マンション買う理由のひとつとして

平屋に住めることだろ

階段のスペースとかトイレが二つとかいらん

[353: 匿名さん]

坪250万円に1票!!

高くなれー高くなれー

[354: 匿名さん]

坪220万でなんか絶対無理だよ。それこそ公社なのに「川崎駅」の魅力を分かってない。

平均坪250万

上階坪270万

下階坪230万

これで行こうよ!!

[355: 匿名]

じゃそれで行ってみようか！
みんなは？

[356: 匿名さん]

まだプチバブルの幻想にとらわれてる人が多いみたいですが、もうそんな時期は過ぎ去ってますよ。
業界では、これから来年にかけてぐっと価格が落ち着いてくることは周知のことです。
ラゾレジの中古もほぼ＠２４０後半での成約が定着してきました。
駅徒歩３分ラゾレジの＠２４０台の中古と、ここの＠２４０の新築での勝負がいいとこです。
たしかに＠２２０ってことはないでしょうが。

[357: 購入検討中さん]

高値になれと煽ってるやつは、
近隣マンションの住人だな。

建設地の騒音の大きさを考えると
高値では買う気がしない。

[358: サラリーマンさん]

240もいい線かと思いますが最下層レベルかと

新築3タワーと比べると立地で劣るので
立地が似ているところとしてナイスシティアリーナが
ありますが、あそこは60平米レベルしかなくタワーでも
ないくせに250万オーバーで完売でした。

それを考えると250万はくだらないと思いますよ。

[359: 匿名さん]

>>341に答えられない>>337が、話題を逸らすために>>342を書いて食いつかせる。
うん、ありそう。

[360: 匿名]

とりあえず１１月のモデルルームの予約取ってみるよ(^-^)/

[361: 匿名]

まあ、坪250万でも驚きはしないか。

[362: サラリーマンさん]

驚くというより妥当だろ？

3タワーよりは安いし

[363: 購入検討中さん]

逆に240～250くらいじゃないと困る

抽選とか貧乏人と一緒に住むのはごめんだ

[364: 匿名]

↑どんな金持ちでも貧○人とか言うのやめようよ。

[366: 近所をよく知る人]

サンクタスの平均＠２５５だよ。
わかってるの？

[367: 匿名]

366
詰まるところ何が言いたいの？

[368: 匿名さん]

>357

そうです。近隣住民です。

>358
ナイスシティアリーナは平均坪235万でしょうよ。いい加減な…

やっぱり高く出して値引きになる「売れ残り物件」となるよりは半年くらいで完売になる妥当な価格設定の方が資産価値向上にはイメージ良いか…どう思います？

前者なら坪250万。後者なら235万ってとこなんですが…

難しい…

[369: 川崎]

ちなみにここの隣は病院ができますね。非外来だけど…

[370: 匿名さん]

住民税のくだりって本当なの？

川崎市公社→倒産•債務超過→川崎市民税投入→翌年税収不足→税金上がるって構図？

[371: 匿名]

369
透析なんてバリバリ外来やろー

[372: 周辺住民さん]

>370
んなわけないでしょ。

住民税は全国一律10％。川崎だけ上がりようがないよ。

[373: 匿名さん]

別件で不動産屋さんとよく話をしますが、
公社の「安く住居を提供する」という役割はもう終わってるので、
最近はどの公社も相場で販売してますよとのこと。

だから、ここも周りと一緒、相場で販売と思われます。
ということはサンクタスよりはちょっぴり安いのかな。という感じ。

[374: 匿名さん]

この物件は川崎住宅供給公社が売主なので、市民や川崎に職場のある人は優遇があるのですか。

[375: 匿名さん]

モデルルームはいつオープンじゃ！？
もう冬だぞ。

[376: 購入検討中さん]

確か11月5日からモデルルームオープンだったはずですよ。事前予約制でしたが。

[377: 匿名さん]

坪245万円で決定!!ってことで…

[378: 匿名さん]

参考になるかわかりませんが付近タワー25階からの南眺望です。東は羽田空港やら見えます。

ゲートタワーも20階位だと似たような眺望がひらけると思います。
　　
竣工楽しみですね。

[379: 匿名さん]

↑大変申し訳ありません！別画像でした。

こちらが川崎駅付近タワーです。

[380: 匿名さん]

遠くは千葉の内房なんかが見えます。
IBMはかさ高さが結構あり、ビリリアさんでも30階以上じゃないと抜けないと思います。

[381: 匿名]

そのうち見飽きる景色だね。

[382: 匿名]

イマイチな景色。
西向きのほうがいいね。

[383: 匿名さん]

隣のブリリアは何階建てなの？

[384: 匿名]

３４階。

[385: 匿名]

あまり良い眺望とは言えません。多摩川の花火大会はよく見えます。西向きの眺望はわかりませんが、期待は出来ないかと…

[386: 匿名さん]

西向きの20階位なら横浜の花火大会とか見れるんじゃない？

[387: 匿名さん]

・ポレスター川崎 もう少しで完売。
・パークホームズグランファースト もう少しで完売。
・グランイーグルⅣ 完売。
・ナイスエスアリーナ川崎駅前通 残り1戸。
・サンクタス川崎タワー 売れ行き好調で残り80戸。
・ヨコハマオールパークス 売れ行き好調。

この辺の物件どこも好調みたいですね。

[388: 匿名さん]

グランイーグルはVIIではなかったっけ？？

それにしてもこうしてみると本当にどの物件も好調ですね。羽田の国際化で住居ニーズが増えれば需要はもっと伸びるでしょう。

ところでロイヤルタワーが入っていませんがどうでしょうか？あそこは好調ではないの？

[389: 匿名さん]

川崎駅利用というくくりで見ているんでしょ。ロイヤルイは鶴見駅。

[390: 匿名さん]

ロイヤルは絶不調

[391: 匿名さん]

オールパークスは好調じゃないと思うけどね…

[392: 匿名]

待ち遠しい…
坪235万円なら買い
坪245万円なら悩む
坪255万円なら厳しい

貧乏人でも買える価格でお願いします。

[393: 匿名]

ここほんまに坪260なんか？どや？

[394: 匿名]

↑いろんないたでうざい

[395: 匿名さん]

どやろか？ほんまに坪260ちゃうんちゃう？

[396: 匿名さん]

それどっちなの？笑

[397: 匿名さん]

>>391
6月に1回だけ現地行ったがいまだにお誘いの営業が・・・

[398: 匿名さん]

以前サンクタスを見に行った時ゲートタワー周辺も歩いてみましたが、少しさびしい印象でした。マンションも多いので、そう遅い時間帯でなければ一人歩きでも不安は感じないものでしょうか？娘がいるので気になります。

[399: 匿名さん]

寂しい感じなのは間違いないですが、危険はないと思いますよ。

駅に近いエリアでマンション数もかなりなのあるので結構夜遅くでも人通りはあります。歩道もしっかり確保してあるので、深夜、歩いているところにいきなり車を横付けして誘拐、強盗の類いはまずないでしょう。

サンクタスの方が確実に安心ではありますが…

[400: 匿名さん]

間取りが悪いな。

[401: 物件比較中さん]

同感↑

[402: 匿名さん]

>>399さん
お返事をありがとうございます。398です。誘拐、強盗はもちろん、不審者なども気になっていたのですが、夜間も人通りはあるとのことでひとまずホッとしました。なかなか現地に向かえないのですが、一度は夜の様子も見ておかなければいけませんね。

[403: 匿名さん]

単純な質問なんだけど、ここ検討してる人って
なんでサンクタスをスルーしたのかね？

やっぱ値段か？

[404: 匿名]

403
タイミングだと思うよ。あとは本格的に抽選漏れちゃってるか…

[405: 匿名]

地元から言わせてもらうと…危なくなくはないな。
人通りもまばらだから。
夜なんて歩く気しないよ。
車でスルーするくらいでまず歩く場所じゃないしね（今までは…）

[406: 地元民]

歩かなきゃ家に帰れないよ。

市電通りを渡った建設現場付近は確かにその通り。なんも無いしね。

まー今後の発展に期待です。

[407: 匿名さん]

>>400さん
間取りはあと何種類くらいあると読みますか？
私も、今の情報の限りでは、間取りがいまいちだと思い躊躇してます。

[408: 匿名さん]

間取りは通常タイプが全部で5ダイプじゃないの？特殊なやつは分かんないけど。


総戸数110戸
22階建て

ワンフロア5戸

んっ1階、2階はないのか？

じゃー通常タイプは多くて6タイプだな。

どっちにしても公開してる間取りプランは確かにしぶいよね。

[409: 匿名さん]

2階は保育施設が入るんじゃないの？

[410: 匿名さん]

ないっていうのは分譲住戸がってことでしょ。

[411: 匿名さん]

広告に載せている間取りが一番オススメだとしたら
間取りに関してはあまり期待できないかも。

[412: 匿名]

人気なさそうだね。
となると安くなきゃメリットないなぁ。

[413: 匿名]

人気ないようにみせてるだけだよ

西口最後のタワーだから買いたいと思ってる人は必死だよ

[414: 匿名さん]

修繕積立金ってどうなるんでしょうね？
長期優良～だと安くなったりするのかな？
むしろ、逆に高くなるとか？

[415: 匿名さん]

個人的には、安くなければここに利点を見出せないけど。

[416: 購入検討中さん]

安くないと買えないからだろ

安くなくても買う人はたくさんいるから大丈夫

[417: 匿名さん]

夢破れる人がワンサカ出てくるだろうね。

[418: 匿名さん]

夢やぶれて

[419: 匿名]

ラゾーナレジデンスの発売当時の価格より高い坪単価なら買わない。駅より遠いし、夜恐いし、線路沿いでうるさいし。
安くなきゃメリットないよ。

[420: 匿名さん]

>>419
じゃあ、ここはさようなら。
坪180万とか今さらあり得ないし。
ラゾーナ更地にでも戻して川崎周辺の評価を元に戻すしかないね。