川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[290: 匿名]

確かにあそこ住んでたね(Θ_Θ)

[291: 川崎信者]

だから!!

市電通りを渡るのと渡らないのでは状況や雰囲気が違うんだって!!

アーベンビオ(公団)、ブリリア、イクス、ナイスシティアリーナ、クレッセント、オリックス、
ラゾーナ川崎、フロール川崎(公団)

高値で売れて、賃料単価も高く貸せるのはみんな市電通りより川崎駅側なんですよ。

[292: 匿名]

坪なんぼかいな？

[293: 匿名]

291様

288です。私申し上げたいのはJR線で南北に分けますと日進町と大宮町とで浮浪者分布に有意な差があると申したいだけです。
川崎に住む以上、工場の日雇い落ちされた方々とともに地域に住むと言うのは、購入要点に織り込み済みでないと駄目だと私は考えてます。

[294: 匿名さん]

ここは住所を大宮町ではなく柳町と改名すべきです。

[295: 匿名]

293様

＞川崎に住む以上、工場の日雇い落ちされた方々とともに地域に住むと言うのは、購入要点に織り込み済みでないと駄目だと私は考えてます。

最近の川崎の注目度からして、その事をご存知ない方もたくさんおられると思います。
営業はわざわざ駅から離れた側の地域の説明までしないでしょうからね。
ラゾーナやクレッセント・サンクタスの場所でしたら、そこまで考える必要はあまりないと思いますが、
この物件を検討する上では、その地域の存在を知っておく必要があると思います。

[296: 匿名さん]

さんざん坪215万円と言って来ましたが

坪225万円に改めます。

[297: 匿名さん]

>>295
産業振興会館前のように「立派な住居」を構えている不法占拠者が居ない代わりに、今はミューザのデッキに日雇いの人達と思しき人たちが居ますね。A2街区ができるまでは今の感じでしょうね。

ただ中幸と堀川との比較で「その地域の存在を知っておく必要があります」とするのは、ネット情報をもとにした、バイアスがかかり過ぎた表現と言えそうです。

安くなると良いですね。

[298: 匿名]

私、普段はバス利用の川崎区住民ですが、
幸区方面へ行くのにこの地域に自転車で迷い込んだことあります。
こんなところがあるのかと驚きました。
今の川崎しか知らない方は想像つかないと思います。

[299: 匿名さん]

ちょっとマンション自体の情報から脱線してきてしまいましたね。

　
　このマンションに関しては浮浪者の害が直接降りかかることも無いでしょうし、過度な心配も要らないと思います。うん大丈夫！

　できたら近づかないようにすべきエリア（私は日新町と堀之内、チネチッタの南側エリア・・・）というのを、ポイントとして覚えておけばよろしいと思います。


　早くモデルルームみたいですね～～～

[300: 匿名]

坪240〜250位らしいよ

[301: 匿名]

公社だから安いと思ったけど案外高そうですね。
頭金1000万入れて最低年収500万。チョット厳しいかな？
いとこが抽選に当たって品川の公社タワーを安く買ったので期待してしまった(笑)

[302: 匿名さん]

坪２５０は、ちょっと高すぎないですかね～。
１１月にはモデルルームオープンするのかな。
ＨＰに詳細いろいろ出してほしいね。

[303: 匿名]

サンクタスより高い？

[304: 匿名]

先導事業は補助金でるみたいなんだけどこれは価格へ反映しないのかな(/_;)/~~

[305: 匿名さん]

今、事業仕分けとかも注目されて、その事業の収支とかチェックされるからある程度の利益を上げないと公団もまずいんじゃないの？倒産した公団も有るし…

[306: 周辺住民さん]

MR今秋オープンって言ってたのに、11月！？
はやくもずさんだな・・・。

[307: 匿名さん]

平均坪２２０万だとさ。

[308: 匿名]

66平米で4400万円。う～ん こんなもんか。

[309: 匿名さん]

２２０－買い
２３０－悩む
２４０－いらない

[310: 匿名さん]

やはり川崎の物件は割安。小杉のあの価格は何なのだろう。

[311: 匿名]

設備次第かなぁ。カーシェアリング使う人いる？

[312: 匿名さん]

駐車場５５台分でしたっけ？
車は手放したくないので、駐車場は、確保したいですね。
カーシェアリングって、最近流行ってるんですか？
車の維持費などを考えると、いいシステムだなとは思いますけど、、、

[313: 匿名さん]

眺望はどうなんですかね。南、清掃工場の煙突から出るけむり。東、NTTの三本角アンテナから出る電磁波。西、丹沢越えの富士山。北、病院およびグリフィン越えのUR賃貸タワーか。。

[314: 匿名]

22階南向きはギリギリ開けそうじゃない？

[315: 匿名さん]

この立地で眺望を期待するのは酷かと。

[316: ご近所さん]

①アーベイン、ブリリアのビューから。
真北：病院屋根より高ければ多摩川を越えて新宿方面が目に入る。
真東：ダメ
真南：15F以上ならサイトシティを越えてランドマーク、観覧車が見える。
真西：キヤノンタワー完成後、大幅に変わる。富士山はタワーの太さ次第。
　　　丹沢・高尾・アルプス方向はOK。キヤノン敷地は緑化される。

②ご参考情報です。
ゴミ処理場：煙突から出ているのは蒸気。川崎市は橘かこちらのどちらかを閉鎖する計画。
ドコモ：三つの塔のうち稼動中は一塔。最後の一塔稼動停止の話も出ている。

[317: 匿名さん]

まぁここでギャーギャー騒いでも、サンクタスが終わってしまえば
ここが最後。
だまってても高倍率抽選必至ですよ。

[318: 匿名]

坪260か…まあまあだな。

[319: 匿名さん]

>>318さん
その情報はどこから？

[320: 匿名さん]

ここは大丈夫かね？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news383.htm

[321: 匿名さん]

サンクタスと比較になるには坪240万以上の設定じゃないと…(予算だけの話ね)

坪230万円以下ならサンクタスが販売しててもしてなくもて客層はあまりかぶらないのでは？

坪220万円なら即日完売の臭いがしますね。駐車場50%の設置率も丁度良い感じですが、形状はどうなるんでしょうかね？

>318
坪260万円ならサンクタスが終わってから販売するよ。業者も馬鹿じゃない。

[322: 匿名さん]

結局>>318は>>319に回答なし。
ニセ情報の流布はいい加減やめてもらいたい。

[323: 匿名さん]

>318
まさか営業じゃないだろうね？

坪220万円位が主流の話題になっているので少しでもつり上げようと…

そうなると坪260万円は言い過ぎでも240万〜250万円はあるか…

260って言い続けて、そこから240〜250になればちょっと割安感でるし…

いやいやまさかね…

でもそう考えるとやっぱり「安くない」って事かも。

[324: 購入検討中さん]

三井の友人から聞いたところ

平均240～250くらいらしいです。

理由として
・サンクタスより立地が悪いことでマイナス10～20
・オールパークスより立地がよいことでプラス30～40
・公社が売主だが、販売委託会社と工事業者のせいで
　ほぼ相場どおりの値段になる。

とのことです。

オリックスとナイスとはちょっと話し合いがあったらしく
住民や会社同士の兼ね合いで上記の値段になるらしいです。

[325: 匿名さん]

たぶんそのくらいになると予想しているが、
いくらなんでも住民や会社同士の話し合いっていうのはないだろ。
他物件の住民に情報が漏れるわけないし、
デべ同士そんなに仲が良かったら問題でしょ。

[326: 匿名]

坪260はマジですよ。それだけ川崎の価値が騰がってるということですよ。

[327: 周辺住民さん]

>326

260って平均が？！

最上階だけが260なのか、平均が260かで全く別次元の話になるから
そこんとこもし分かってるんならぜひとも教えて欲しい！！

[328: ビギナーさん]

川崎バンザイ‼＼(･`_´･o)／

[329: 匿名さん]

それってなんてカルテル？

[330: 匿名]

329 事業者同士で話するんでしょうか？
260だと検討からだと公社が出す意味ないですよね。幅広い収入層へ良質な住宅の供給を目的とするのに260では一部の高収入クラスしか購入不可…悔しい

[331: 競合物件企業さん]

>326

信じさせたいなら情報源がどこかあかさないと


>329

川崎駅前はもう高収入の人向けになっているんですよ
公社だとしても相場とかけ離れた値段で出したら
周りの不興を買いますし。
200～220なんて安値はないと思いますよ。

[332: 川崎市民]

>330

その目的は既に過去ですよ…

確か戦後の住宅不足を解消する為に作られた条文だったと記憶しています。

今は天下りの温床。毎年毎年債務が増えても税金で補って存続させる…(想像)

公社の大半は債務超過。仮に安く売られても後で住民税に跳ね返って来る。シャレにならん!!!

ただ坪240万〜250万なら上の考えを改めます。是非、その価格で出して下さい。

今の川崎の認知度、人気度、便利度なら絶対行けます。頑張れ公社!!!

[333: 匿名]

三井の関係者に260を確認しました。もちろん平均です。だから10階くらいが260ということです。

[334: 匿名]

業者のカキコミが多いな。高値のイメージ植え付けておいてイメージより安く出して買わせるパターンだなこりゃ。

[335: 匿名]

334
そんなことあるんですか？
「260って言われた物件が220！買いだぁ！」なんていくのかしら

[336: 住まいに詳しい人]

全然そういうのありますよ。

新々価格から新価格になったらすごいお買い得に思うでしょ？

この書き込みの場合、ちょっとでもそういう可能性を匂わせておけば、とりあえずは読んだ人一旦頭に価格がインプットされます。坪260万円なら6５平米=5100万円です。

今の川崎駅力と川崎駅最後のタワーマンションなら必ずしも可能性0ではない…まさかっといいながらも、もしかしたら坪260もありえるんじゃ…みんな少しはそう思います。

そこで

坪220万円
65平米=4330万円。わー安いー!!
低層なら4000万円前後です。どうです？なんか安いでしょ。

[337: 川崎市民]

332です。

一応私は業者ではないよ。純粋な川崎市民。公社が倒産して住民税が上がるなんてなったらほんっとムカツキが止まらなくなるので書き込んだ。良い立地物件をわざわざ周辺相場より安く売って債務超過で破産って馬鹿でしょ。もう公社なんてその役目は終わったんだからなくしちゃっていいんだよ。それをだらだらと…

きちんと採算の取れる価格で売れ!!!っと言いたかったのだよ。

愚痴になっちゃった。てへへ

[338: 匿名さん]

332　さんに1票！

　たしか今注目度NO.1 チリ出身のアニータに何と10数億円着服して貢いだのも
　青森県住宅供給公社の公務員ではなかったかな！上司も何年間も気がつかず、
　こんな組織とっくに役目は終わっているよね。そうならないようにここも頑張って下さい。

[339: 川崎市民]

賛同者がいらっしゃるとうれしいです。

公社の信用なんて一昔前からみれば相当、地に落ちたからね。

とにかくこの物件で頑張って欲しいよ。まー坪240万でいけるでしょ!