川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[221: 匿名]

キャスビーランクSと設備仕様のレベルって対応してくるのかしら。
どちらにしても200戸以下の中規模マンション。設備仕様はサンクタスには劣るかなぁY(>_<、)Y

[222: 匿名]

大規模マンションほど設備豪華というわけじゃないと思う

[223: 匿名さん]

ゲートタワー販売の担当になる三井のオバサンに聞いたら
販売開始が12月くらいで天井が2.35だとさ。
サンクタス買っときゃよかった。。。

[224: 匿名]

俺はサンクタスより全然安くだすって聞いたけどな…三井のオジサンから。

[225: 匿名]

224
情報漏洩ですよ～

[226: 匿名]

>>223
まだ間に合うからサンクタス買えば？

[227: 匿名さん]

ここの管理費も、他のタワーみたいに20年後には5倍くらいになるのかな？

[228: 匿名さん]

長期優良って事は100年はもつのだろうか・・・・

[229: 匿名さん]

天井高2,35ってこの辺はちょっと見ないよね。

オールパークスの坪単価220って言ってもそれは定価での話だし、条件の悪い線路際は坪180〜190位じゃなかったっけ？それでも売れなくて値引きしてるんだから、いくら川崎駅の評価が高いと言っても、「環境」という条件ではオールパークスの線路際の棟とこの物件の「環境」は同じなんだからやっぱり坪単価は…

215万円!!

これで決まりです。

260万円で出すようなら…　　○○ですね。

[230: 周辺住民さん]

川崎駅から市電通りを越えるか越えないかという点はこの川崎駅周辺を検討する方々にとっては大きなポイントです。徒歩で見ればブリリア立地と1分2分の違いしかないかもしれませんが、市電通りを越えるとなると立地的な価値は雲泥の差でしょう。

[231: 匿名]

９月に資料請求したら10月上旬ごろパンフ完成予定って葉書が来たのですが、
改めて請求しなくても待ってれば送ってくれるよね…？

[232: 匿名さん]

請求しなくても、送ってくれるんじゃないですか？
そのくらいのことは、きっちりとしてくれると思いますが。

もうじき、モデルルームも完成ですかね。
待ち遠しい。

[233: 入居済み住民さん]

231さん
買う予定なの？

[234: 匿名さん]

確かにこの立地ではブリリアとの単純な価格比較は難しいですね。それでも坪220万円以上はすると思いますが…

[235: 匿名]

231
買うかどうかわかりませんが…(笑)
住み替え検討中なので候補のひとつではあります。
川崎駅周辺が地元なのでこのへんで探してます。
ここにくる皆さん、候補のひとつなのでは？

大人しく案内を待つとします。
モデルルーム楽しみですね

[236: 匿名]

>ここにくる皆さん、候補のひとつなのでは？

違うと思うけど。

[237: 匿名]

少なくともいろんな意味で気になってるんじゃ？
ところでこの建物、ブリリアの眺望にも影響しますね(｀ε´)

[238: 購入検討中さん]

>229さん

オールパークスと立地一緒って。。。
川崎駅からの距離が全然違いますよね。

ゲートタワーのほうがはるかに近いので
はるかに立地よいと思いますが。。

215万円だと買い！！なのは同意です

[239: 匿名]

坪215万くらいかぁ～75平米で4880万で線路と幹線道路、病院の騒音に悩むなら考え物…ただキャスビーSランクが気になってる

[240: 匿名]

旦那の年齢からしてこの機会が買い替え最後だから、
10年後20年後の管理費や修繕積立金が気になる…。

[241: 匿名]

坪270くらいですかね？さすがに安いかな。

[242: 匿名]

シンプルな案内状がきたよ。MRは11月だね。
間取りはあんまり載ってないや…

[243: 比較検討中]

うちにもパンフレット来ました。
間取りが1〜4LDKまでひとつずつB･G･J･Ntypeとして紹介されていました。
個人的には3LDK+Sな間取りがあるとうれしいのですが…

[244: 匿名]

本日MRに什器の搬入してましたね。
徐々に動きがはっきり見えてきました。
資料もきたし。

[246: 匿名さん]

今秋モデルルームオープンっていつやねん。

[247: マンコミュファン]

245
なんだろう。この書き込み。川崎駅最寄のマンション全部にかいてあるけど…

グランイーグル
グランファースト
サンクタス
ポレスター
川崎ゲートタワー

ちょっといらいらして病んでるのかな。痴漢の冤罪に合った人？？？

[248: 匿名さん]

238さん

ちょっと言葉が足りませんでした。

「立地」は生活の便利さ(通勤、買い物、病院、各種施設)、「環境」は感じるものだと思っています(日当り、眺望、音、採光、臭い、通風)。「周辺環境」と言えば立地と同じです。

私が言いたかった事は騒音の面で「環境」が一緒という意味です。
立地で言えば断然ゲートタワーでしょう。

オールパークスの線路際の棟の坪単価が180万円位。そこから川崎駅に近くなると考えて坪35万円アップ。

65平米(19.66坪)なら

オールパークス
約3540万円

ゲートタワー
約4230万円

これは線路際という同じ「環境」で考えた場合です。川崎駅に近い分の価値が約700万円の価格アップに繋がっている事になります。こうして比較すれば良い線ではないかと考えているんですが…

ちなみにオールパークス坪220万円の棟は一番最初に販売した一番条件の良い棟の平均単価だったと思います(線路から離れてる)。

[249: ご近所さん]

今朝の新聞に折り込み広告入りました。

[250: 匿名さん]

チラシの絵を見ると、隣の病院ってかなり大きいですね。このマンションの15〜16階くらいありそう。ピッタリ付いていても北側？だからしょうがないかな。。

[251: 匿名さん]

>>241
こんな立地で坪270なワケないでしょう。
どんだけ吊り上げるんですか。。。

我が家もパンフ届きました。
オール電化ではないけど、IHクッキングヒーターに無償セレクトが出来るということ。
みなさん、火災は怖いのでIH選んでくださいね！！！
ディスポーザーついてるし、とりあえずは見る価値ありそうですね。

モデルルーム楽しみです。

[252: 匿名さん]

早く価格が知りたい！
サンクタスよりかは安いと聞いたが。。

[253: 匿名]

頑張れビンボー

[254: 匿名]

ここのマンション、全然惹かれないなぁ。
魅力って駅近ってことくらいだよね。

[255: 匿名さん]

一言で言えば「中途半端」という事なのでしょう。

駅徒歩8分と言えでも市電通りを渡る徒歩8分と中幸町や幸町、南幸町エリアの徒歩8分では大分、立地•環境が違います。それでいて価格は4500万円〜5000万円中心(坪220万)。多分…

立地がすごい良い訳でもなく、立地の割に価格が安い訳でもなく…

一見する価値はあると思いますが、ピンと来ないって感じでしょうか…

この立地なら坪200万〜210万に収まれば、大分興味を持ちそうです。

[256: 匿名さん]

でも広告出た途端盛り上がってますね。笑

[257: 匿名さん]

川崎徒歩10分圏内なら築10年くらいの中古でも210万くらいはするからね。
新築タワーでそのくらいなら即完売になるでしょ。

[258: 匿名さん]

川崎駅近も新築はこことサンクタスで打ち止め。
来年からは川崎関連スレも横浜やＭＭ同様盛り上がらなくなりますね。

[259: 川崎信者]

257

それなら新築だったら250万でも売れると考えて販売すると痛い目に合うんですよ。

この物件に魅力を感じる「購入可能な所得者層」ってのがあるからね。そこを間違うとナ○スみたいになる。

川崎駅から見て市電通り内側なら一時取得の購入所得者層を800万円〜1200万円と考えて良いでしょう。
それだと予算は5000万円〜7000万円

そしてこの立地に魅力を感じる購入所得者層は600万円〜800万円
それだと予算は4000万円〜5000万円

そうやって紐といて考えて行くと坪215万円位でしょ。1000万円以上の所得層の方は80%はこの物件選択しない。

川崎駅徒歩6分〜8分で市電通り内側の中古が坪210万出てて、新築でこの立地で坪250万で出てたなら中古を買っちゃうよ。だってこの物件に魅力を感じる購入所得者層にとっては予算オーバーだもの。

もちろん250万で完売出来ればまた川崎駅周辺の資産価値が全体的に上昇してうれしい限りですが、売れなくて値引きになれば川崎駅ブランドが崩れてしまうのではと恐れているだけなんですが…笑

この意見はどうでしょう？

[260: 川崎信者]

すみません。257さんに反論するような書き方になってしまいました。

中古で210万だからと言って新築の坪単価を上げるとあぶないので即完売する位の価格設定をした方が良いという事を言いたかっただけです。失礼しました。

[261: 匿名さん]

259さんの意見、なるほどなと思いました。
確かに年収1000万クラスの方は興味ない物件かもしれませんね。

[262: 匿名さん]

普通に年収1000万の人だって検討すると思うよ。
それに市電通り越えたら相場が下がるなんて聞いたことないし。
坪215万だったら抽選になるのはまず確実でしょ。
ここなくなったらもう川崎10分以内の新築タワーなんて次いつあるのかさえわからない。

[263: 匿名さん]

年収2000万弱ですが、検討していますよ。

[264: 匿名さん]

東口のナイスエスアリーナとか西口徒歩10分以上のナイスシティアリーナだって
坪215万以上したのにね。。。。

[265: 匿名さん]

サンクタスと同等か少し安いくらいなのでは。
両方を検討していて、こちらのオープンを待っている人も多そう。

[266: 匿名さん]

>>263さん
金持ちは都内へ行ってください

[267: 匿名]

266
彼はドクターです。

[268: 匿名さん]

ドクターではありませんし、となりの病院にも興味はありませんが、毎月税金20万以上払ってますよ。
都内も一応大井町あたりを見てますが、ここは安くていいですね。

[269: 匿名]

268さん
これだけ駅から離れてるタワーが何故魅力なんですか？デッキもないですしスーパーもコンビニも遠い…
サンクタスはご検討されてますか？

[270: 川崎信者]

259です。

264さん
その物件はどっちも坪10万〜20万は値引きしてます。

あと年収1000万円以上の方でも当然検討される方は居ますよ。当たり前です。私は80%と言ったのです。

年収1000万以上の方が50人いれば10人は検討するでしょうしそのうちの20%、つまり2人は契約になるでしょう。

私は値引きしないでも完売まで持って行く確実な価格設定を提案しているだけなんですが…

坪215万円でも5.6年前のこの近辺と比べたら軽く2割上昇ですよ。

ただ平均なので高いとろでは坪230万円。安いところでは坪200万円位になるのでちょうど良いと思いますけど…

とにかくこの物件は、契約者の7割は年収600万円〜800万円の層になる事は間違いないです。
残り20%が年収600万円以下。あと10%が800万円以上。

その客層を踏まえて価格設定してもらいたいと思います。