川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[21: 匿名]

川崎市民になったばかりなんですが、優先権は使えるでしょうか？

[22: 匿名さん]

公社が利益追求しはじめたら、単に民業を圧迫するだけの存在じゃない。そんなのに税金が使われてるの？

[23: 匿名さん]

市場を無視してあまりに安く設定しすぎるのも民業圧迫ですね。
あと、転売や賃貸でボロモウケすれば、個人の利益に税金投入ってことね。

[24: 匿名さん]

公社が税金でダンピングをして、競合の客を奪ったら民業圧迫。
でも高い額で売りつけて利益を得る分には民業圧迫にはならず、
税金投入を上回るリターンがあれば市民利益に貢献する。
23さんの仰る後半部分はまさにポートサイドですね。

[25: 匿名さん]

ってことは、ポートサイドで転売した人は税金泥棒ってことだね。

[26: 匿名さん]

ポートサイドって仕様は低いのに億ションがあったっていうあのマンションですよね？
販売価格もたいして安くなかったと聞きましたが。
赤字まみれの横浜市だからと。

[27: いつか買いたいさん]

長期優良住宅でマンションってまだ少ないですよね。特典たくさんあると思うんですが教えてください

[28: 購入検討中さん]

川崎市住宅公社ホームページに20年度決算がでていますが、見ましたか？財務内容は優良企業並みですね。民間の役員入れて透明性をアピールしています。

[29: 匿名さん]

鹿島田駅前のサウザンドシティが公社がらみだったと思う。
参考になるのでは？

[30: 匿名]

サウザンドは神奈川県公社と共同で、県の方が主体か。販売は三井不だったけど。レベルもかなり良いと思った。値段も当時まずまずといったところ(坪約195万)。
その後、大師線小島新田でグローベルヴュースクエア、600戸というのがあるけど。社会保険病院の隣で施工は長谷工だったか。典型的な団地でいまいちかな、まぁ安かったけど(坪約125万)。どっちかというとこっちの方が実力か。。

[31: 匿名さん]

川崎は変わったねー
東洋経済の記事に首都圏の駅ランキングでaaaの評価。
西口に続いて東口のバスターミナルの大規模工事が始まっている。
これからどんな町になるか楽しみだ。

[32: 匿名さん]

ｊｒ板橋徒歩１分　野村アーバンネット一期分譲４００戸即日完売１３日のビジネスサテライト
市況回復は本物か。
アクセスなら川崎の方が圧倒的に便利。
まだ、名前も決まってないらしい？

[33: 匿名さん]

公社の分譲って抽選になるの。それとも先覚順？

[34: 匿名さん]

たかだか戸数110戸の物件にこんな注目集まるんだったら高倍率抽選だろうね。
川崎西口駅近最後のタワマンってここになりそうだし、もう後がない。
ここにきて景気回復、マンション販売好調なんてニュースも出てきてるし、
下手に安いと我も我もと群がってくる恐れがある。

[35: 匿名さん]

>>34
今の川崎駅近が坪180程度で買えるなら、CT品川級の倍率を覚悟した方がいいと思う。
川崎市民は買う予定が無くてもダメ元で宝くじ気分で抽選参加する人もいるかもね。

[36: 川崎区住民a]

長期優良住宅ラボの切り口なかなか面白い
これってマンション分譲のホームページ？
あの定点カメラどこから撮ってるかなぞ？

[37: 川崎区住民ｂ]

キャノンの高層棟はどの位置に建つのですか？
教えて。

[38: 匿名さん]

ブリリアタワー先月売りに出てたけど新築分譲の価格でした。
川崎西口１８０円坪当たりと３５＞＞さん言っていましたが
それは無いですよ

[39: 西口住民]

１８０万円冗談でしょう

[40: 西口住民その２]

今分譲中のオリックスタワーだって２５０万円ぐらいじゃない？

[41: 匿名さん]

オリックスは260～です。
オリックスより高ければ買わないが、低層階230前後ならOKかな。
大宮町の地価は結構高いし、清水物件だから、
180だと工事で手抜きしていそうで逆に心配。

[42: 匿名さん]

かなり倍率高くなるのではという噂が出ていますが、価格は相場(公示地価あたり)通りでは。。
公社なので川崎市民優先でしょうが、さらに障害者優先枠や、市営住宅からの住み替え優先枠(おもに市営住宅で所得制限オーバーした人に移ってもらうためのもの)があるかも知れませんね。

[43: 匿名さん]

安いのは結構ですが、それなりの住人さんが入ってくるのでしょう。
入居後のことを考えると、私ならパスだな。

[44: 匿名]

ラウンジで子供野放しのモンペアとか。

[45: 購入検討中さん]

キャノンの高層棟は計画は発表されてるのですか？大田区のキャノンの施設を見る限り周囲との調和をよく考えているようですから、川崎も変なマンションが建つより町の景観にとっては良いかもしれません。
価格は公社に問い合わせしたのですがまだ決めてないようです。

[46: 匿名さん]

定点カメラは物件の線路を挟んだ対面にある市営住宅あたりからの撮影じゃないでしょうか？

[47: 購入検討中さん]

こちら、販売はいつごろからを予定してるのでしょうか？

[48: 匿名]

いくら公社とはいえ市場感無視やまるでボランティアみたいな価格はないでしょう。
そのあたりに過剰な幻想を抱くとあとで残念な思いするんじゃないですかね。
因みに最近ミューザの足もと、以前ゼルクハウスのMRあったところが再び区画区切られて整備中です。そこにモデルルーム作るんですかね。

[49: 匿名さん]

川崎市の公社物件ってしばらくぶりなので分からないけど、横浜市の公社物件は数年前にポートサイドの
タワーがあって、相場より１割くらい安く販売してミニバブルでマンション販売にかげりが見え始めた時
期にもかかわらず、高倍率で即日完売。

相場よりも安く販売するから投資目的での購入ができないように契約に制約まで設けてた。

ちなみに優先枠は、市民枠（住民と勤務先が横浜市）だけ。

[50: 匿名さん]

あと、最上階にはプレミア住戸を設けて、相場より安いと言っても低所得者向けって訳ではなかった。

[51: 匿名]

>>7
公社って借地なんですか？
自分の財産にはならないのでしょうか？

[52: 匿名]

シティタワー品川でしょ。定借だから最後は返還。だが70年だし、議会で相場感覚ゼロの値付してしまったので、不動産建築関係者が大量に申込んだ。転売屋に補助金を出したようなもの。住まいサーフィ◯社長も買いに走ったらしい。。

[53: 匿名さん]

ここや横浜のは定借ではないよ。下手に安いと結局高倍率の抽選でハズレるから残念なことになるね。

[54: 購入検討中さん]

こちらはやっぱり線路の音と、隣にできるキャノンの高層棟の位置が気になりますね。。。
でも駅近ですし、魅力あります～！

[55: 購入検討中さん]

我が家は少しゆとりのある80㎡くらいの間取りを希望してます。
公社物件なので少し広いといいなと思ってます。
最近は70㎡台が多くて、その次はいきなり100㎡のプレミアとなってしまっているので中々購入に至れません。

[56: 匿名さん]

線路添いは基本パス

[57: 購入検討中さん]

なかなか情報が出てきません。
広告の準備やモデルハウスどこかなど教えて？

[58: 匿名さん]

2012年6月竣工予定で公社だから、のんびりと来年始めくらい分譲開始かなー？CASBEEに出てた内容によると、制振ダンパー、階高3.2m、二重床、二重天井、各階ゴミ出し、エコジョーズ・・・など。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/21kouhyou/09029/09...

[59: 匿名]

オール電化じゃないんだ。カスだな。
ディスポーザーとタンクレストイレもつきそうに無いな。

[60: 匿名]

オール電化じゃないんですか。。

[61: 匿名さん]

>>60

エコジョーズは、ガスの高効率給湯器のことだから、オール電化では無いというのがそれで分かる。

[62: 匿名さん]

>>52

転売できないように制約をつけてたよね。ただ横浜の公社物件は制約つけても、転売や賃貸がでてる。ここも
ディスカウント販売なら制約つけると思うけど、どうなるんだろうね。投資目的の購入で賃貸が続出だと、問
題も続出って懸念がある。

[63: 匿名]

今時オール電化じゃない集合住宅なんか怖くて買えません。
ま、そのぶん安くなってるだろうけど。

[64: 匿名]

市電道路の向こう側か…残念。

[66: 購入検討中さん]

オール電化だと料理も電気ですよね。
ガスに比べると、なぜか一味落ちると感じます。。。（経験者）
料理をそれほどしないのなら、掃除がしやすくていいとも思いますが・・・。

我が家はむしろガス器具歓迎です。

[67: 匿名さん]

はしご車の届かないタワマンはオール電化のほうが安心だよね。

[69: 匿名]

>>68
呪文とは？

[70: 匿名]

ガスの上、耐震だと悲惨過ぎるな。