川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[189: 周辺住民さん]

ドクターやナースならもう少しいい所に住む？？
とも思ったり…

[190: 匿名さん]

↑同感。

[191: 匿名さん]

緊急時にすぐ駆けつけられるのが優先じゃない。この間、某大学病院の近くの投資マンション物件の勧誘電話
で営業が言ってたな。

[192: 匿名さん]

川崎駅周辺。
もうマンションいらないでしょ。
ボコボコ建ち過ぎ。

[193: 購入検討中さん]

坪単価平均260らしいです。不動産屋に確認しました。まあブリリアがあの値段なので、妥当なところではないでしょうか？私は最上階頂こうと思います。

[194: 匿名さん]

こんな交通量の多くて電車の騒音がスゴイ所にマンション建てなくていいのに。

[195: 匿名さん]

坪260！？
んなアホな・・。
サンクタス買ったやつはラッキーだったな。

[196: 匿名]

サンクタス坪いくらよ？

[197: 匿名]

永住するには過酷かもね(^_^;)

[198: 近所をよく知る人]

永住はないですね。
ここなら駅から多少遠くても緑の多いオールパークスの方が良いのでは。

[199: 匿名]

オールパークスも今売ってるのは線路わきだよ。
狭くてうるさくて内装しょぼくて、きっと安くしてるんだろうなと思ったら予想に反して強気な値段設定だったよ。
築10年以上になる自宅マンションと比べても見劣りする。

[200: 物件比較中さん]

オールパークスなら今、販売してる2・3街区じゃなくて1街区がいいかな。
まぁ、完売してますが。
ゲートタワーって内廊下なのね。

[201: 匿名]

サウザンドタワーも免震でしたがここもそうなるのかな。
オールパークスも免震でしたよね。

[202: 匿名]

私はここが難しければ港町のトリプルタワー検討する予定です。 予算内で妥協点を見つけるって難しいですね。

[203: 匿名]

制震と聞いた
ちなみに制震と免震の違いはわからん

[204: 匿名]

ここ高いから総合的に××だね

[205: 申込予定さん]

坪260という話、私も聞きました。
少し高めですが、近くに病院があるのでここに決めました。ありがとうございました。

[206: 物件比較中さん]

よく違いはわからないけど、免震の方がいいんだっけ？

[207: 匿名]

えー
ここに決める人いるんだ。
なぜ…

[208: 匿名さん]

ほんとに坪260だとして、ここに決める理由は
病院隣接とCASBEEがSってとこじゃない？

[209: 匿名さん]

病院が隣接＝メリット　とはならないんじゃないかな？

　病院のレベルとか質とかいろいろあるし。隣接させるならクリニックモールが良いなと私は思うけど。。。

大気汚染著しい幹線道路わきで洗濯物も干せないのに坪260はちょっと高いかな～～


ぶつぶつとすみません☆

[210: 匿名]

ですよね。
大気汚染すごいだろうなぁ、幹線道路だし。
線路も近いし窓開けられない生活になるなんて嫌だな。
幸病院って評判いいんでしたっけ？
何床の規模？

[211: 匿名さん]

265床だって。http://www.sekishinkai.or.jp/topics/nhpcpi091113.pdf
　病院のプロフを見ると伝統的に透析、循環器、消化器の病院なのかな。今回の新病院では救急救命に力を入れるため、一階フロアはER室と他処置室で占められる模様。夜間の急搬のピーポピーポはすぐ慣れるでしょう。
　外来科目も増えるかもしれませんが今のところ老人病院科目ばかりで、子育て世代に何かと必要な耳鼻科や小児科開設されるか現状不明です。


　パース上はゲートタワーは幸病院の陰に隠れるように建ち、幹線道路に直接面するわけではないみたいです。お洗濯は何とかできそうですよ～～。見るからにこの敷地は病院メインで、ゲートタワーは言い方悪いけどおまけみたいな感じですね。逆にドクターやナースには便利な立地です。

　徒然とすみません。

[212: 匿名]

幸病院にお世話になってるけど、近所の評判はいいよ。
自分も重大な病気を見つけてもらって感謝してる。

ところでパンフまだー？

[213: 匿名]

坪260って、この立地じゃ高すぎませんか？

[214: 匿名]

幸病院と反対側の南か西向きで16階以上じゃないと眺望は望めないですね。

[215: 匿名さん]

でもオールPAR区が220とかだったら確かに260もありうるね。
躯体も仕様もこっちのほうが上だろうし。
立地だけ見ても川崎駅徒歩圏とシャトルバス便だけでもこれぐらいの差は出る。
しかも公社は極端な価格破壊はしないしね。
ブリリアと同等の金額かな～。

[216: 匿名]

坪280でもおかしくないよな。

[217: 匿名]

280じゃ断念(ρ_-)o

[218: 周辺住民さん]

でも幹線道路近くて線路も近くて病院の裏に出来るオマケみたいなマンションだよ？？

[219: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[220: 匿名さん]

サンクタスより安くないと買う人減りそう。
明らかに立地はサンクタスの方がいいもんね。

[221: 匿名]

キャスビーランクSと設備仕様のレベルって対応してくるのかしら。
どちらにしても200戸以下の中規模マンション。設備仕様はサンクタスには劣るかなぁY(>_<、)Y

[222: 匿名]

大規模マンションほど設備豪華というわけじゃないと思う

[223: 匿名さん]

ゲートタワー販売の担当になる三井のオバサンに聞いたら
販売開始が12月くらいで天井が2.35だとさ。
サンクタス買っときゃよかった。。。

[224: 匿名]

俺はサンクタスより全然安くだすって聞いたけどな…三井のオジサンから。

[225: 匿名]

224
情報漏洩ですよ～

[226: 匿名]

>>223
まだ間に合うからサンクタス買えば？

[227: 匿名さん]

ここの管理費も、他のタワーみたいに20年後には5倍くらいになるのかな？

[228: 匿名さん]

長期優良って事は100年はもつのだろうか・・・・

[229: 匿名さん]

天井高2,35ってこの辺はちょっと見ないよね。

オールパークスの坪単価220って言ってもそれは定価での話だし、条件の悪い線路際は坪180〜190位じゃなかったっけ？それでも売れなくて値引きしてるんだから、いくら川崎駅の評価が高いと言っても、「環境」という条件ではオールパークスの線路際の棟とこの物件の「環境」は同じなんだからやっぱり坪単価は…

215万円!!

これで決まりです。

260万円で出すようなら…　　○○ですね。

[230: 周辺住民さん]

川崎駅から市電通りを越えるか越えないかという点はこの川崎駅周辺を検討する方々にとっては大きなポイントです。徒歩で見ればブリリア立地と1分2分の違いしかないかもしれませんが、市電通りを越えるとなると立地的な価値は雲泥の差でしょう。

[231: 匿名]

９月に資料請求したら10月上旬ごろパンフ完成予定って葉書が来たのですが、
改めて請求しなくても待ってれば送ってくれるよね…？

[232: 匿名さん]

請求しなくても、送ってくれるんじゃないですか？
そのくらいのことは、きっちりとしてくれると思いますが。

もうじき、モデルルームも完成ですかね。
待ち遠しい。

[233: 入居済み住民さん]

231さん
買う予定なの？

[234: 匿名さん]

確かにこの立地ではブリリアとの単純な価格比較は難しいですね。それでも坪220万円以上はすると思いますが…

[235: 匿名]

231
買うかどうかわかりませんが…(笑)
住み替え検討中なので候補のひとつではあります。
川崎駅周辺が地元なのでこのへんで探してます。
ここにくる皆さん、候補のひとつなのでは？

大人しく案内を待つとします。
モデルルーム楽しみですね

[236: 匿名]

>ここにくる皆さん、候補のひとつなのでは？

違うと思うけど。

[237: 匿名]

少なくともいろんな意味で気になってるんじゃ？
ところでこの建物、ブリリアの眺望にも影響しますね(｀ε´)

[238: 購入検討中さん]

>229さん

オールパークスと立地一緒って。。。
川崎駅からの距離が全然違いますよね。

ゲートタワーのほうがはるかに近いので
はるかに立地よいと思いますが。。

215万円だと買い！！なのは同意です