川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[181: 匿名さん]

投資目的にはできないように対策はするんじゃない。横浜市住宅供給公社の対応はざるだったみたいだけど。

[182: 匿名さん]

179
171に「年収の高い層は狙わない」とある。公社だから価格設定が低いとは書いていない。

173はさんざんケチをつけて、安いなら買うと言っているから、所得が低い人には万難を排しても魅力的な物件であり、結局そういう人が集まるようになるのではないか。

[183: 匿名さん]

そうかもね。既に結婚前に住民票移して優先販売に申し込もうなんて人がでてきてるし。

[184: 匿名さん]

昨日現地行ってきた。
南武線は低速なんでそんなにうるさくなかったけど、
京浜東北と東海道の２線がうるさい。
特に140号上のガードを通る時が酷い。
ここまさにそこに建つんだよね。
窓開けて生活するのは不可能と思った方がいいと思う。
それとルートだけどブリリア前でデッキが切れているので階段を上らなきゃならない。
しかも途中までデッキに屋根があるものの、中途半端で雨がしのげるとは思えない。
これ相当安くないと検討できないわ。
確かに投資向きだね。

[185: 匿名]

↑デッキの屋根が無くなるのは痛いね。

所詮公社など杓子定規。規定設けていても、見かけ申し込み条件クリアしていれば申し込み可。

[186: 匿名]

ちなみにアーベンビオは賃貸ですが窓閉めると電車の音は聞こえません。

[187: 近所をよく知る人]

線路と交通量の多い道路に挟まれて環境的には良くないですね。
マンション作らないで幸病院だけで良かったのに。

[188: 匿名]

でも大田総合も新川も市立も至近なのになんで病院なんだろ。
ドクターやナースが住むって有りうるかしら。

[189: 周辺住民さん]

ドクターやナースならもう少しいい所に住む？？
とも思ったり…

[190: 匿名さん]

↑同感。

[191: 匿名さん]

緊急時にすぐ駆けつけられるのが優先じゃない。この間、某大学病院の近くの投資マンション物件の勧誘電話
で営業が言ってたな。

[192: 匿名さん]

川崎駅周辺。
もうマンションいらないでしょ。
ボコボコ建ち過ぎ。

[193: 購入検討中さん]

坪単価平均260らしいです。不動産屋に確認しました。まあブリリアがあの値段なので、妥当なところではないでしょうか？私は最上階頂こうと思います。

[194: 匿名さん]

こんな交通量の多くて電車の騒音がスゴイ所にマンション建てなくていいのに。

[195: 匿名さん]

坪260！？
んなアホな・・。
サンクタス買ったやつはラッキーだったな。

[196: 匿名]

サンクタス坪いくらよ？

[197: 匿名]

永住するには過酷かもね(^_^;)

[198: 近所をよく知る人]

永住はないですね。
ここなら駅から多少遠くても緑の多いオールパークスの方が良いのでは。

[199: 匿名]

オールパークスも今売ってるのは線路わきだよ。
狭くてうるさくて内装しょぼくて、きっと安くしてるんだろうなと思ったら予想に反して強気な値段設定だったよ。
築10年以上になる自宅マンションと比べても見劣りする。

[200: 物件比較中さん]

オールパークスなら今、販売してる2・3街区じゃなくて1街区がいいかな。
まぁ、完売してますが。
ゲートタワーって内廊下なのね。

[201: 匿名]

サウザンドタワーも免震でしたがここもそうなるのかな。
オールパークスも免震でしたよね。

[202: 匿名]

私はここが難しければ港町のトリプルタワー検討する予定です。 予算内で妥協点を見つけるって難しいですね。

[203: 匿名]

制震と聞いた
ちなみに制震と免震の違いはわからん

[204: 匿名]

ここ高いから総合的に××だね

[205: 申込予定さん]

坪260という話、私も聞きました。
少し高めですが、近くに病院があるのでここに決めました。ありがとうございました。

[206: 物件比較中さん]

よく違いはわからないけど、免震の方がいいんだっけ？

[207: 匿名]

えー
ここに決める人いるんだ。
なぜ…

[208: 匿名さん]

ほんとに坪260だとして、ここに決める理由は
病院隣接とCASBEEがSってとこじゃない？

[209: 匿名さん]

病院が隣接＝メリット　とはならないんじゃないかな？

　病院のレベルとか質とかいろいろあるし。隣接させるならクリニックモールが良いなと私は思うけど。。。

大気汚染著しい幹線道路わきで洗濯物も干せないのに坪260はちょっと高いかな～～


ぶつぶつとすみません☆

[210: 匿名]

ですよね。
大気汚染すごいだろうなぁ、幹線道路だし。
線路も近いし窓開けられない生活になるなんて嫌だな。
幸病院って評判いいんでしたっけ？
何床の規模？

[211: 匿名さん]

265床だって。http://www.sekishinkai.or.jp/topics/nhpcpi091113.pdf
　病院のプロフを見ると伝統的に透析、循環器、消化器の病院なのかな。今回の新病院では救急救命に力を入れるため、一階フロアはER室と他処置室で占められる模様。夜間の急搬のピーポピーポはすぐ慣れるでしょう。
　外来科目も増えるかもしれませんが今のところ老人病院科目ばかりで、子育て世代に何かと必要な耳鼻科や小児科開設されるか現状不明です。


　パース上はゲートタワーは幸病院の陰に隠れるように建ち、幹線道路に直接面するわけではないみたいです。お洗濯は何とかできそうですよ～～。見るからにこの敷地は病院メインで、ゲートタワーは言い方悪いけどおまけみたいな感じですね。逆にドクターやナースには便利な立地です。

　徒然とすみません。

[212: 匿名]

幸病院にお世話になってるけど、近所の評判はいいよ。
自分も重大な病気を見つけてもらって感謝してる。

ところでパンフまだー？

[213: 匿名]

坪260って、この立地じゃ高すぎませんか？

[214: 匿名]

幸病院と反対側の南か西向きで16階以上じゃないと眺望は望めないですね。

[215: 匿名さん]

でもオールPAR区が220とかだったら確かに260もありうるね。
躯体も仕様もこっちのほうが上だろうし。
立地だけ見ても川崎駅徒歩圏とシャトルバス便だけでもこれぐらいの差は出る。
しかも公社は極端な価格破壊はしないしね。
ブリリアと同等の金額かな～。

[216: 匿名]

坪280でもおかしくないよな。

[217: 匿名]

280じゃ断念(ρ_-)o

[218: 周辺住民さん]

でも幹線道路近くて線路も近くて病院の裏に出来るオマケみたいなマンションだよ？？

[219: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[220: 匿名さん]

サンクタスより安くないと買う人減りそう。
明らかに立地はサンクタスの方がいいもんね。

[221: 匿名]

キャスビーランクSと設備仕様のレベルって対応してくるのかしら。
どちらにしても200戸以下の中規模マンション。設備仕様はサンクタスには劣るかなぁY(>_<、)Y

[222: 匿名]

大規模マンションほど設備豪華というわけじゃないと思う

[223: 匿名さん]

ゲートタワー販売の担当になる三井のオバサンに聞いたら
販売開始が12月くらいで天井が2.35だとさ。
サンクタス買っときゃよかった。。。

[224: 匿名]

俺はサンクタスより全然安くだすって聞いたけどな…三井のオジサンから。

[225: 匿名]

224
情報漏洩ですよ～

[226: 匿名]

>>223
まだ間に合うからサンクタス買えば？

[227: 匿名さん]

ここの管理費も、他のタワーみたいに20年後には5倍くらいになるのかな？

[228: 匿名さん]

長期優良って事は100年はもつのだろうか・・・・

[229: 匿名さん]

天井高2,35ってこの辺はちょっと見ないよね。

オールパークスの坪単価220って言ってもそれは定価での話だし、条件の悪い線路際は坪180〜190位じゃなかったっけ？それでも売れなくて値引きしてるんだから、いくら川崎駅の評価が高いと言っても、「環境」という条件ではオールパークスの線路際の棟とこの物件の「環境」は同じなんだからやっぱり坪単価は…

215万円!!

これで決まりです。

260万円で出すようなら…　　○○ですね。

[230: 周辺住民さん]

川崎駅から市電通りを越えるか越えないかという点はこの川崎駅周辺を検討する方々にとっては大きなポイントです。徒歩で見ればブリリア立地と1分2分の違いしかないかもしれませんが、市電通りを越えるとなると立地的な価値は雲泥の差でしょう。

[231: 匿名]

９月に資料請求したら10月上旬ごろパンフ完成予定って葉書が来たのですが、
改めて請求しなくても待ってれば送ってくれるよね…？

[232: 匿名さん]

請求しなくても、送ってくれるんじゃないですか？
そのくらいのことは、きっちりとしてくれると思いますが。

もうじき、モデルルームも完成ですかね。
待ち遠しい。

[233: 入居済み住民さん]

231さん
買う予定なの？

[234: 匿名さん]

確かにこの立地ではブリリアとの単純な価格比較は難しいですね。それでも坪220万円以上はすると思いますが…

[235: 匿名]

231
買うかどうかわかりませんが…(笑)
住み替え検討中なので候補のひとつではあります。
川崎駅周辺が地元なのでこのへんで探してます。
ここにくる皆さん、候補のひとつなのでは？

大人しく案内を待つとします。
モデルルーム楽しみですね

[236: 匿名]

>ここにくる皆さん、候補のひとつなのでは？

違うと思うけど。

[237: 匿名]

少なくともいろんな意味で気になってるんじゃ？
ところでこの建物、ブリリアの眺望にも影響しますね(｀ε´)

[238: 購入検討中さん]

>229さん

オールパークスと立地一緒って。。。
川崎駅からの距離が全然違いますよね。

ゲートタワーのほうがはるかに近いので
はるかに立地よいと思いますが。。

215万円だと買い！！なのは同意です

[239: 匿名]

坪215万くらいかぁ～75平米で4880万で線路と幹線道路、病院の騒音に悩むなら考え物…ただキャスビーSランクが気になってる

[240: 匿名]

旦那の年齢からしてこの機会が買い替え最後だから、
10年後20年後の管理費や修繕積立金が気になる…。

[241: 匿名]

坪270くらいですかね？さすがに安いかな。

[242: 匿名]

シンプルな案内状がきたよ。MRは11月だね。
間取りはあんまり載ってないや…

[243: 比較検討中]

うちにもパンフレット来ました。
間取りが1〜4LDKまでひとつずつB･G･J･Ntypeとして紹介されていました。
個人的には3LDK+Sな間取りがあるとうれしいのですが…

[244: 匿名]

本日MRに什器の搬入してましたね。
徐々に動きがはっきり見えてきました。
資料もきたし。

[246: 匿名さん]

今秋モデルルームオープンっていつやねん。

[247: マンコミュファン]

245
なんだろう。この書き込み。川崎駅最寄のマンション全部にかいてあるけど…

グランイーグル
グランファースト
サンクタス
ポレスター
川崎ゲートタワー

ちょっといらいらして病んでるのかな。痴漢の冤罪に合った人？？？

[248: 匿名さん]

238さん

ちょっと言葉が足りませんでした。

「立地」は生活の便利さ(通勤、買い物、病院、各種施設)、「環境」は感じるものだと思っています(日当り、眺望、音、採光、臭い、通風)。「周辺環境」と言えば立地と同じです。

私が言いたかった事は騒音の面で「環境」が一緒という意味です。
立地で言えば断然ゲートタワーでしょう。

オールパークスの線路際の棟の坪単価が180万円位。そこから川崎駅に近くなると考えて坪35万円アップ。

65平米(19.66坪)なら

オールパークス
約3540万円

ゲートタワー
約4230万円

これは線路際という同じ「環境」で考えた場合です。川崎駅に近い分の価値が約700万円の価格アップに繋がっている事になります。こうして比較すれば良い線ではないかと考えているんですが…

ちなみにオールパークス坪220万円の棟は一番最初に販売した一番条件の良い棟の平均単価だったと思います(線路から離れてる)。

[249: ご近所さん]

今朝の新聞に折り込み広告入りました。

[250: 匿名さん]

チラシの絵を見ると、隣の病院ってかなり大きいですね。このマンションの15〜16階くらいありそう。ピッタリ付いていても北側？だからしょうがないかな。。

[251: 匿名さん]

>>241
こんな立地で坪270なワケないでしょう。
どんだけ吊り上げるんですか。。。

我が家もパンフ届きました。
オール電化ではないけど、IHクッキングヒーターに無償セレクトが出来るということ。
みなさん、火災は怖いのでIH選んでくださいね！！！
ディスポーザーついてるし、とりあえずは見る価値ありそうですね。

モデルルーム楽しみです。

[252: 匿名さん]

早く価格が知りたい！
サンクタスよりかは安いと聞いたが。。

[253: 匿名]

頑張れビンボー

[254: 匿名]

ここのマンション、全然惹かれないなぁ。
魅力って駅近ってことくらいだよね。

[255: 匿名さん]

一言で言えば「中途半端」という事なのでしょう。

駅徒歩8分と言えでも市電通りを渡る徒歩8分と中幸町や幸町、南幸町エリアの徒歩8分では大分、立地•環境が違います。それでいて価格は4500万円〜5000万円中心(坪220万)。多分…

立地がすごい良い訳でもなく、立地の割に価格が安い訳でもなく…

一見する価値はあると思いますが、ピンと来ないって感じでしょうか…

この立地なら坪200万〜210万に収まれば、大分興味を持ちそうです。

[256: 匿名さん]

でも広告出た途端盛り上がってますね。笑

[257: 匿名さん]

川崎徒歩10分圏内なら築10年くらいの中古でも210万くらいはするからね。
新築タワーでそのくらいなら即完売になるでしょ。

[258: 匿名さん]

川崎駅近も新築はこことサンクタスで打ち止め。
来年からは川崎関連スレも横浜やＭＭ同様盛り上がらなくなりますね。

[259: 川崎信者]

257

それなら新築だったら250万でも売れると考えて販売すると痛い目に合うんですよ。

この物件に魅力を感じる「購入可能な所得者層」ってのがあるからね。そこを間違うとナ○スみたいになる。

川崎駅から見て市電通り内側なら一時取得の購入所得者層を800万円〜1200万円と考えて良いでしょう。
それだと予算は5000万円〜7000万円

そしてこの立地に魅力を感じる購入所得者層は600万円〜800万円
それだと予算は4000万円〜5000万円

そうやって紐といて考えて行くと坪215万円位でしょ。1000万円以上の所得層の方は80%はこの物件選択しない。

川崎駅徒歩6分〜8分で市電通り内側の中古が坪210万出てて、新築でこの立地で坪250万で出てたなら中古を買っちゃうよ。だってこの物件に魅力を感じる購入所得者層にとっては予算オーバーだもの。

もちろん250万で完売出来ればまた川崎駅周辺の資産価値が全体的に上昇してうれしい限りですが、売れなくて値引きになれば川崎駅ブランドが崩れてしまうのではと恐れているだけなんですが…笑

この意見はどうでしょう？

[260: 川崎信者]

すみません。257さんに反論するような書き方になってしまいました。

中古で210万だからと言って新築の坪単価を上げるとあぶないので即完売する位の価格設定をした方が良いという事を言いたかっただけです。失礼しました。

[261: 匿名さん]

259さんの意見、なるほどなと思いました。
確かに年収1000万クラスの方は興味ない物件かもしれませんね。

[262: 匿名さん]

普通に年収1000万の人だって検討すると思うよ。
それに市電通り越えたら相場が下がるなんて聞いたことないし。
坪215万だったら抽選になるのはまず確実でしょ。
ここなくなったらもう川崎10分以内の新築タワーなんて次いつあるのかさえわからない。

[263: 匿名さん]

年収2000万弱ですが、検討していますよ。

[264: 匿名さん]

東口のナイスエスアリーナとか西口徒歩10分以上のナイスシティアリーナだって
坪215万以上したのにね。。。。

[265: 匿名さん]

サンクタスと同等か少し安いくらいなのでは。
両方を検討していて、こちらのオープンを待っている人も多そう。

[266: 匿名さん]

>>263さん
金持ちは都内へ行ってください

[267: 匿名]

266
彼はドクターです。

[268: 匿名さん]

ドクターではありませんし、となりの病院にも興味はありませんが、毎月税金20万以上払ってますよ。
都内も一応大井町あたりを見てますが、ここは安くていいですね。

[269: 匿名]

268さん
これだけ駅から離れてるタワーが何故魅力なんですか？デッキもないですしスーパーもコンビニも遠い…
サンクタスはご検討されてますか？

[270: 川崎信者]

259です。

264さん
その物件はどっちも坪10万〜20万は値引きしてます。

あと年収1000万円以上の方でも当然検討される方は居ますよ。当たり前です。私は80%と言ったのです。

年収1000万以上の方が50人いれば10人は検討するでしょうしそのうちの20%、つまり2人は契約になるでしょう。

私は値引きしないでも完売まで持って行く確実な価格設定を提案しているだけなんですが…

坪215万円でも5.6年前のこの近辺と比べたら軽く2割上昇ですよ。

ただ平均なので高いとろでは坪230万円。安いところでは坪200万円位になるのでちょうど良いと思いますけど…

とにかくこの物件は、契約者の7割は年収600万円〜800万円の層になる事は間違いないです。
残り20%が年収600万円以下。あと10%が800万円以上。

その客層を踏まえて価格設定してもらいたいと思います。

[271: 匿名]

私の旦那は年収二億ですがここを検討してますよ。羽田空港をよく利用するので。

[272: 匿名さん]

お金のある人全員がベンツに乗るわけではありません。
別にプリウスでいいよ、と思っている人もおり、何か問題があればまた別のを探すわけです。
将来は一戸建がいいですし。

[273: 匿名]

年収二億ペソだろ

[274: 匿名]

年収二億ウォンですが何か？

[275: 匿名さん]

期待の書き込み多いね。

[276: 周辺住民さん]

期待の書き込みとは思えないなぁ。

[277: 匿名さん]

この立地はきつい。
相当安くないと我慢できないな。

[278: 匿名さん]

>>270
ナイスは値引きなんてしてないですよ。いい加減なこと書かないように。
西口のシティアリーナなんてろくに広告もせずにすぐに完売になりました。

[279: 周辺住民さん]

東口のナイスアリーナは300万円の値引きを提示されたって知人が言ってだけど…

西口のナイスは徒歩9分でしょ。免震だし…259のいうように市電通り渡らないし…
評価的にはゲートタワーより上かと。こっちは値引きの話は聞いていない。

確かに市電通りは渡りたくない。渡ると尻手のイメージ…

[280: 匿名さん]

ずっと検討対象だったんだけど、ここって工業地域なんですね…。知らなかった…。
となりでキヤノンがモクモクと煙出しても文句言えないのか…。
サンクタスは商業地域みたいですけど、境界線ってどこなんでしょうね？