川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[No.151 by 匿名さん 2010-09-20 10:30:25]

んー現地見たけどちょっとやっぱり検討外ですね。

[No.152 by 匿名 2010-09-20 11:04:28]

>>151さん
私も検討外かな？と思っています。
ブリリアでギリギリくらいですかねぇ。
今後、周辺が発展する(夜道が明るくなる)ならありかとも思いましたが。

[No.153 by 匿名さん 2010-09-23 19:19:33]

間取りは悪いが安いという噂を聞きました。
MRオープンが待ち遠しいです。

[No.154 by 買い換え検討中 2010-09-23 22:05:47]

MRはいつOPENなのかな？
10月に資料くるって言ってたから11月OPENかな

[No.155 by 匿名さん 2010-09-30 18:47:31]

茨城あたりの住宅公団が倒産しましたね。負債総額500億円超。

地方公団初。こんなの出たら安値じゃやんないだろ。やったら○○だな。

[No.156 by 匿名 2010-09-30 21:33:28]

ようやく10月だねー
はーやくこいこいパンフレット

[No.157 by 匿名 2010-09-30 21:49:55]

頑張れ貧う

[No.158 by 匿名 2010-09-30 23:32:08]

スーモにゲートタワーの記事載ってましたね。

[No.159 by 匿名さん 2010-10-01 19:55:42]

坪200〜210万位ならいいなー。

[No.160 by 匿名 2010-10-01 20:12:52]

全タイプの間取りが早く見たいなあ

[No.161 by 匿名 2010-10-01 23:07:40]

159さん
そりゃ格安すぎやしませんか？

[No.162 by 匿名 2010-10-01 23:14:33]

でも貧うだから、ちょうどいいよ

[No.163 by 匿名 2010-10-02 00:34:42]

うちみたいなびんぼっちゃまにも買えるといいな

[No.164 by 匿名 2010-10-02 09:06:28]

貧乏＊＊＊＊(^-^)/なんちゃって

[No.165 by 匿名 2010-10-02 09:16:10]

私は現在川崎市民で来年春に横浜市民と結婚予定です。
ローンを組むのは夫でも、川崎市民の私が優先枠で抽選できちゃったりするんでしょうか？
何にせよ楽しみです。早くモデルルーム見たい〜

[No.166 by 匿名さん 2010-10-02 09:29:29]

>>165

支払いをする人以外が契約することはできないから、登録もできないと思うよ。それができるのなら、
家族親族ひきつれて登録すれば抽選で有利になっちゃうからね。

[No.167 by 匿名 2010-10-02 10:42:21]

おっしゃる通り

[No.168 by 匿名 2010-10-02 11:36:24]

ご主人様が川崎に勤めるか、ご夫妻が一度川崎に住所うつせば可能ですよね。
ご希望叶うといいですね！

[No.169 by 匿名さん 2010-10-02 11:47:30]

>165
二重申し込みができるかってこと？　それはNG

市民優先を使えるか？は
夫婦共同名義ならOKじゃない
ご主人単独名義なら、ご主人が川崎勤務か奥さんの所に住民票を移す

[No.170 by 匿名さん 2010-10-02 12:18:41]

ローンで共同名義とする場合、それぞれにローンを組んで返済する。旦那さんが全額ローン返済で、
共同名義にすると、奥さん分は贈与扱いになる。

[No.171 by 地元不動産業者さん 2010-10-02 14:37:33]

>161

なら坪210万〜220万ってとこかな？

立地的にここまでが限界だココ。

この立地じゃ収入が高い層の方はあまり目を向けないでしょうからね。

ん〜そうなるとやっぱ平均坪単価/215万だな!!

60㎡→3900万円
65㎡→4230万円
70㎡→4550万円

かなり良い線だと自負します。

[No.172 by 匿名さん 2010-10-02 15:39:14]

オールパークスを下回る水準ですか。
小規模で、キヤノンの姿が見えない現状、まあ悪くない線では？
賃貸需要は強いエリアだから、将来の賃貸も視野に入るなら、
坪250万円以上でバブル中の小杉を買うよりは余程賢明とは言えそう。

[No.173 by 匿名さん 2010-10-02 22:13:23]

>>171
確かに、あの立地で70平米5000万越えてきたら
買い手が一気に減りそうですね。
駅距離も微妙、
３方向が道路に囲まれ、
隣が救急病院。
しかも電車の音は相当なもの。
そしてキヤノンができたら朝の通勤時間帯は人をかき分けて駅に向かうことになる。
これらを差し引いて、4000万台前半なら、真剣に検討しようと思います。

[No.174 by 匿名 2010-10-03 09:26:01]

165です。みなさんレスありがとうございます。
彼の住民票を私のとこに移せばいいんですね！
さっそく相談してみます。

騒音は…今度現地で確認してみよう。

[No.175 by 匿名さん 2010-10-03 11:37:23]

>>173
年収に見合う物件になると良いですね。

[No.176 by 匿名 2010-10-03 11:41:34]

171》
値ごろ感ありますね。宝くじ当てるつもりで買ってみようかな（←アホですね）
あの立地だと窓を常に閉めてお洗濯物は部屋干しになりそうですが、クレッセントやサンクタスのように駅まで信号待ちありませんから（ブリリア前からデッキ利用で）駅へのアクセスは同じ位でしょう。

皆さんMR楽しみですね。

[No.177 by 匿名さん 2010-10-03 11:41:37]

抽選目当ての住民票移動って売主はチェックしないのかな。

[No.178 by 匿名さん 2010-10-03 11:50:25]

171と173の前半を考慮すると、この物件は、173ほか低所得者向け物件になるということか。

[No.179 by 匿名さん 2010-10-03 11:54:01]

公社物件だから相場よりは低い価格設定をするってことでしょ。それを低所得者向けというのなら、そう
だろうね。

[No.180 by 匿名さん 2010-10-03 11:56:31]

投資用物件として狙ってますよ。
安いという噂なので。

[No.181 by 匿名さん 2010-10-03 11:58:15]

投資目的にはできないように対策はするんじゃない。横浜市住宅供給公社の対応はざるだったみたいだけど。

[No.182 by 匿名さん 2010-10-03 12:11:13]

179
171に「年収の高い層は狙わない」とある。公社だから価格設定が低いとは書いていない。

173はさんざんケチをつけて、安いなら買うと言っているから、所得が低い人には万難を排しても魅力的な物件であり、結局そういう人が集まるようになるのではないか。

[No.183 by 匿名さん 2010-10-03 12:17:48]

そうかもね。既に結婚前に住民票移して優先販売に申し込もうなんて人がでてきてるし。

[No.184 by 匿名さん 2010-10-03 12:26:54]

昨日現地行ってきた。
南武線は低速なんでそんなにうるさくなかったけど、
京浜東北と東海道の２線がうるさい。
特に140号上のガードを通る時が酷い。
ここまさにそこに建つんだよね。
窓開けて生活するのは不可能と思った方がいいと思う。
それとルートだけどブリリア前でデッキが切れているので階段を上らなきゃならない。
しかも途中までデッキに屋根があるものの、中途半端で雨がしのげるとは思えない。
これ相当安くないと検討できないわ。
確かに投資向きだね。

[No.185 by 匿名 2010-10-03 14:33:08]

↑デッキの屋根が無くなるのは痛いね。

所詮公社など杓子定規。規定設けていても、見かけ申し込み条件クリアしていれば申し込み可。

[No.186 by 匿名 2010-10-03 14:34:36]

ちなみにアーベンビオは賃貸ですが窓閉めると電車の音は聞こえません。

[No.187 by 近所をよく知る人 2010-10-03 15:10:18]

線路と交通量の多い道路に挟まれて環境的には良くないですね。
マンション作らないで幸病院だけで良かったのに。

[No.188 by 匿名 2010-10-03 15:14:59]

でも大田総合も新川も市立も至近なのになんで病院なんだろ。
ドクターやナースが住むって有りうるかしら。

[No.189 by 周辺住民さん 2010-10-03 15:20:47]

ドクターやナースならもう少しいい所に住む？？
とも思ったり…

[No.190 by 匿名さん 2010-10-03 15:28:42]

↑同感。

[No.191 by 匿名さん 2010-10-03 15:35:06]

緊急時にすぐ駆けつけられるのが優先じゃない。この間、某大学病院の近くの投資マンション物件の勧誘電話
で営業が言ってたな。

[No.192 by 匿名さん 2010-10-03 15:49:00]

川崎駅周辺。
もうマンションいらないでしょ。
ボコボコ建ち過ぎ。

[No.193 by 購入検討中さん 2010-10-03 16:01:24]

坪単価平均260らしいです。不動産屋に確認しました。まあブリリアがあの値段なので、妥当なところではないでしょうか？私は最上階頂こうと思います。

[No.194 by 匿名さん 2010-10-03 16:43:22]

こんな交通量の多くて電車の騒音がスゴイ所にマンション建てなくていいのに。

[No.195 by 匿名さん 2010-10-03 17:44:20]

坪260！？
んなアホな・・。
サンクタス買ったやつはラッキーだったな。

[No.196 by 匿名 2010-10-03 18:15:22]

サンクタス坪いくらよ？

[No.197 by 匿名 2010-10-03 18:18:25]

永住するには過酷かもね(^_^;)

[No.198 by 近所をよく知る人 2010-10-03 18:24:51]

永住はないですね。
ここなら駅から多少遠くても緑の多いオールパークスの方が良いのでは。

[No.199 by 匿名 2010-10-03 18:32:17]

オールパークスも今売ってるのは線路わきだよ。
狭くてうるさくて内装しょぼくて、きっと安くしてるんだろうなと思ったら予想に反して強気な値段設定だったよ。
築10年以上になる自宅マンションと比べても見劣りする。

[No.200 by 物件比較中さん 2010-10-03 18:40:44]

オールパークスなら今、販売してる2・3街区じゃなくて1街区がいいかな。
まぁ、完売してますが。
ゲートタワーって内廊下なのね。