川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[129: 匿名]

間取り知りたいなあ。
資料請求したら、パンフ出来上がるの10月中旬だって。
それまでいくつか他のMR見に行くかな。

[130: 匿名]

URのアーベンビオ賃貸に借り暮らし中です。同じタワーでも分譲と賃貸じゃ仕様が全然違うと思うのですが、我が家は窓閉めちゃうとほぼ無音です。分譲だともう少しいいガラスや防音対策すると思います。

ゲートタワーあれこれ

・デッキがブリリアまでしかない。屋根ないデッキならいらないかな。
・線路国道市道に囲まれ癒やし空間を如何に作るかがここの肝心要だとおもいます。

現在のお家賃を圧縮出来るなら入居要検討です。今年度は192000円でした。分譲タワーはちょっと無理かも(/_;)/~~

[131: 匿名さん]

私も資料請求したら10月になるとハガキが届きました。
住宅供給公社だから安いと思ってるんですが、
みなさん随分高値を予想されてますよね。

品川と同じような値段もしくはそれ以下だと思っています。
オール電化じゃないというのが悩ましい所ですね。

[132: 匿名]

そんなに安くなるわけないでしょ。

[133: 匿名さん]

>>131
品川は条件が特殊だっただけだから。ここは住宅供給公社物件って言っても横浜みたいな感じかと。

[134: 匿名さん]

高いと煽りまくってライバル減らして下さい！！

[135: 匿名さん]

川崎市住宅供給公社の分譲ってしばらく無かったから分からないけど、横浜市住宅供給公社が数年前に
分譲した横浜ポートサイドプレイスは、ミニバブル期に相場より1割くらい安く販売して争奪戦になった。

高値予想してるのは、事件でケチを付けた上に格安公社物件まで出てきて困った某デベさんかな。

[136: 匿名さん]

横浜ポートサイドプレイスは、ライバルを蹴散らすためのネガキャンがすごかったよね。ライバルデベのネガ
可と思いきや、入居してからも住民板で騒動起してたから、きっと検討者だったんだろうね。ここはそうなら
ないといいな。でも、もうその兆候があるし。

[137: 匿名]

住民板みてると、安いところはトラブル多いよね。

[138: 匿名さん]

>>137

かといって高ければトラブルが無いかというとそいうことじゃないから青田売り物件って難しいん
だよね。マンションって入居後は住民同士運命共同体なんだけど、入居するまではお隣さんがどん
な人かも分からない。ある意味賭け。

大手デベの物件を大金を出して買ったから安心って思ってたら、そうじゃないってのが一番悲惨か
な。

[139: 匿名さん]

川崎区か鶴見区境界当りの世帯所得的に厳しい人が、
安くなーれと煽っているんじゃないの？
立地やサイズを考えると、サンクタスの競合にはならないし、
市外からこのマンションに目を向ける人っていないと思う。

安くなったらそれはそれで、137さんが言うように、
住民同士でマナー、モラルをめぐる諍いが多くなりそう。
川崎駅周辺のマンションはそういうのが多いからね。

[140: 匿名さん]

高い家買える人がみんな質がいいって訳じゃないからね。

むしろ所得層が低い方がもの分かりがいい人が多い場合もある。

高所得だと自分が常に正しいって思ってる人や、神経質な人、自分の希望を通す為の弁が立つ人も多いから管理組合がまとまらないケースもあるんじゃない。

こどものしつけが悪かったり、注意しなかったりとかは低所得の方が多いイメージだけど。

結局、何の結論も出てないけどね。高所得、低所得の基準も分からん。

[141: 匿名さん]

公社物件は安い分投資対象にもされるリスクにも要注意。横浜ポートサイドプレイスの場合、確か５年間
の転売と賃貸は禁止して、転勤とかでどうしてもという場合には買い取り特約があったにもかかわらず、
入居後１年で転売、賃貸が出てきた。

[142: 匿名さん]

>>141
横浜ポートサイドプレイスの中古って既に約定済だよね。
あれってどういう扱いになるの？禁止ってことはバレたら違約金取られるんじゃ。

[143: 匿名さん]

>>142

それがどうなったのか住民板読んでも分からなかったんだよな。ここと次の横浜市住宅公社物件も狙ってる
んだけど。

[144: 匿名]

転勤とかでどうしてもという場合には買い取り特約って何？

[145: 匿名さん]

141に書いた通りなんだけど、相場より安く販売してるから、引渡し後、相場価格で転売するだけで利益を
出すことができる。それを許すと投資目的で購入する人が続出しちゃうから、防止するために、転売と賃貸
は契約で禁止。ただ、転勤とかで手放す必要が生じたときに困るから、事情がある場合には公社が買い取る
という特約。

ただ、どうもそれが守られて無いみたい。投資目的購入されて賃貸化しちゃうと問題が起こるリスクが高く
なる。横浜駅前の某タワマンは賃貸で入った業者が風俗営業始めちゃった。

確か、品川のシティタワーは居住してることを証明する為に１年おきに住民票の提出を義務つけてたね。

[146: 匿名さん]

>>139

市外からって、多分、市民と川崎市内の勤務者対象に優先販売するから、そのほかの人たちは検討しても
厳しいと思うよ。優先販売の抽選で外れても、一般販売と２度トライできるし。

[147: 購入検討中さん]

最初は相場価格で売って１０年後に２割くらい返す方式にすればいいのに。
購入者本人若しくは３親等くらいしか受け取れないとかの制限付けてさ。

[148: 匿名さん]

ここも販売は三井さんなんですね。

[149: 匿名さん]

売ったら最後、後のことは知らんってことかもね。所詮お役人のやることでしょ。

[150: 匿名さん]

一応、ここの公社も5年後だったか、株式会社になる予定だけどね。。

[151: 匿名さん]

んー現地見たけどちょっとやっぱり検討外ですね。

[152: 匿名]

>>151さん
私も検討外かな？と思っています。
ブリリアでギリギリくらいですかねぇ。
今後、周辺が発展する(夜道が明るくなる)ならありかとも思いましたが。

[153: 匿名さん]

間取りは悪いが安いという噂を聞きました。
MRオープンが待ち遠しいです。

[154: 買い換え検討中]

MRはいつOPENなのかな？
10月に資料くるって言ってたから11月OPENかな

[155: 匿名さん]

茨城あたりの住宅公団が倒産しましたね。負債総額500億円超。

地方公団初。こんなの出たら安値じゃやんないだろ。やったら○○だな。

[156: 匿名]

ようやく10月だねー
はーやくこいこいパンフレット

[157: 匿名]

頑張れ貧う

[158: 匿名]

スーモにゲートタワーの記事載ってましたね。

[159: 匿名さん]

坪200〜210万位ならいいなー。

[160: 匿名]

全タイプの間取りが早く見たいなあ

[161: 匿名]

159さん
そりゃ格安すぎやしませんか？

[162: 匿名]

でも貧うだから、ちょうどいいよ

[163: 匿名]

うちみたいなびんぼっちゃまにも買えるといいな

[164: 匿名]

貧乏＊＊＊＊(^-^)/なんちゃって

[165: 匿名]

私は現在川崎市民で来年春に横浜市民と結婚予定です。
ローンを組むのは夫でも、川崎市民の私が優先枠で抽選できちゃったりするんでしょうか？
何にせよ楽しみです。早くモデルルーム見たい〜

[166: 匿名さん]

>>165

支払いをする人以外が契約することはできないから、登録もできないと思うよ。それができるのなら、
家族親族ひきつれて登録すれば抽選で有利になっちゃうからね。

[167: 匿名]

おっしゃる通り

[168: 匿名]

ご主人様が川崎に勤めるか、ご夫妻が一度川崎に住所うつせば可能ですよね。
ご希望叶うといいですね！

[169: 匿名さん]

>165
二重申し込みができるかってこと？　それはNG

市民優先を使えるか？は
夫婦共同名義ならOKじゃない
ご主人単独名義なら、ご主人が川崎勤務か奥さんの所に住民票を移す

[170: 匿名さん]

ローンで共同名義とする場合、それぞれにローンを組んで返済する。旦那さんが全額ローン返済で、
共同名義にすると、奥さん分は贈与扱いになる。

[171: 地元不動産業者さん]

>161

なら坪210万〜220万ってとこかな？

立地的にここまでが限界だココ。

この立地じゃ収入が高い層の方はあまり目を向けないでしょうからね。

ん〜そうなるとやっぱ平均坪単価/215万だな!!

60㎡→3900万円
65㎡→4230万円
70㎡→4550万円

かなり良い線だと自負します。

[172: 匿名さん]

オールパークスを下回る水準ですか。
小規模で、キヤノンの姿が見えない現状、まあ悪くない線では？
賃貸需要は強いエリアだから、将来の賃貸も視野に入るなら、
坪250万円以上でバブル中の小杉を買うよりは余程賢明とは言えそう。

[173: 匿名さん]

>>171
確かに、あの立地で70平米5000万越えてきたら
買い手が一気に減りそうですね。
駅距離も微妙、
３方向が道路に囲まれ、
隣が救急病院。
しかも電車の音は相当なもの。
そしてキヤノンができたら朝の通勤時間帯は人をかき分けて駅に向かうことになる。
これらを差し引いて、4000万台前半なら、真剣に検討しようと思います。

[174: 匿名]

165です。みなさんレスありがとうございます。
彼の住民票を私のとこに移せばいいんですね！
さっそく相談してみます。

騒音は…今度現地で確認してみよう。

[175: 匿名さん]

>>173
年収に見合う物件になると良いですね。

[176: 匿名]

171》
値ごろ感ありますね。宝くじ当てるつもりで買ってみようかな（←アホですね）
あの立地だと窓を常に閉めてお洗濯物は部屋干しになりそうですが、クレッセントやサンクタスのように駅まで信号待ちありませんから（ブリリア前からデッキ利用で）駅へのアクセスは同じ位でしょう。

皆さんMR楽しみですね。

[177: 匿名さん]

抽選目当ての住民票移動って売主はチェックしないのかな。

[178: 匿名さん]

171と173の前半を考慮すると、この物件は、173ほか低所得者向け物件になるということか。

[179: 匿名さん]

公社物件だから相場よりは低い価格設定をするってことでしょ。それを低所得者向けというのなら、そう
だろうね。

[180: 匿名さん]

投資用物件として狙ってますよ。
安いという噂なので。

[181: 匿名さん]

投資目的にはできないように対策はするんじゃない。横浜市住宅供給公社の対応はざるだったみたいだけど。

[182: 匿名さん]

179
171に「年収の高い層は狙わない」とある。公社だから価格設定が低いとは書いていない。

173はさんざんケチをつけて、安いなら買うと言っているから、所得が低い人には万難を排しても魅力的な物件であり、結局そういう人が集まるようになるのではないか。

[183: 匿名さん]

そうかもね。既に結婚前に住民票移して優先販売に申し込もうなんて人がでてきてるし。

[184: 匿名さん]

昨日現地行ってきた。
南武線は低速なんでそんなにうるさくなかったけど、
京浜東北と東海道の２線がうるさい。
特に140号上のガードを通る時が酷い。
ここまさにそこに建つんだよね。
窓開けて生活するのは不可能と思った方がいいと思う。
それとルートだけどブリリア前でデッキが切れているので階段を上らなきゃならない。
しかも途中までデッキに屋根があるものの、中途半端で雨がしのげるとは思えない。
これ相当安くないと検討できないわ。
確かに投資向きだね。

[185: 匿名]

↑デッキの屋根が無くなるのは痛いね。

所詮公社など杓子定規。規定設けていても、見かけ申し込み条件クリアしていれば申し込み可。

[186: 匿名]

ちなみにアーベンビオは賃貸ですが窓閉めると電車の音は聞こえません。

[187: 近所をよく知る人]

線路と交通量の多い道路に挟まれて環境的には良くないですね。
マンション作らないで幸病院だけで良かったのに。

[188: 匿名]

でも大田総合も新川も市立も至近なのになんで病院なんだろ。
ドクターやナースが住むって有りうるかしら。

[189: 周辺住民さん]

ドクターやナースならもう少しいい所に住む？？
とも思ったり…

[190: 匿名さん]

↑同感。

[191: 匿名さん]

緊急時にすぐ駆けつけられるのが優先じゃない。この間、某大学病院の近くの投資マンション物件の勧誘電話
で営業が言ってたな。

[192: 匿名さん]

川崎駅周辺。
もうマンションいらないでしょ。
ボコボコ建ち過ぎ。

[193: 購入検討中さん]

坪単価平均260らしいです。不動産屋に確認しました。まあブリリアがあの値段なので、妥当なところではないでしょうか？私は最上階頂こうと思います。

[194: 匿名さん]

こんな交通量の多くて電車の騒音がスゴイ所にマンション建てなくていいのに。

[195: 匿名さん]

坪260！？
んなアホな・・。
サンクタス買ったやつはラッキーだったな。

[196: 匿名]

サンクタス坪いくらよ？

[197: 匿名]

永住するには過酷かもね(^_^;)

[198: 近所をよく知る人]

永住はないですね。
ここなら駅から多少遠くても緑の多いオールパークスの方が良いのでは。

[199: 匿名]

オールパークスも今売ってるのは線路わきだよ。
狭くてうるさくて内装しょぼくて、きっと安くしてるんだろうなと思ったら予想に反して強気な値段設定だったよ。
築10年以上になる自宅マンションと比べても見劣りする。

[200: 物件比較中さん]

オールパークスなら今、販売してる2・3街区じゃなくて1街区がいいかな。
まぁ、完売してますが。
ゲートタワーって内廊下なのね。

[201: 匿名]

サウザンドタワーも免震でしたがここもそうなるのかな。
オールパークスも免震でしたよね。

[202: 匿名]

私はここが難しければ港町のトリプルタワー検討する予定です。 予算内で妥協点を見つけるって難しいですね。

[203: 匿名]

制震と聞いた
ちなみに制震と免震の違いはわからん

[204: 匿名]

ここ高いから総合的に××だね

[205: 申込予定さん]

坪260という話、私も聞きました。
少し高めですが、近くに病院があるのでここに決めました。ありがとうございました。

[206: 物件比較中さん]

よく違いはわからないけど、免震の方がいいんだっけ？

[207: 匿名]

えー
ここに決める人いるんだ。
なぜ…

[208: 匿名さん]

ほんとに坪260だとして、ここに決める理由は
病院隣接とCASBEEがSってとこじゃない？

[209: 匿名さん]

病院が隣接＝メリット　とはならないんじゃないかな？

　病院のレベルとか質とかいろいろあるし。隣接させるならクリニックモールが良いなと私は思うけど。。。

大気汚染著しい幹線道路わきで洗濯物も干せないのに坪260はちょっと高いかな～～


ぶつぶつとすみません☆

[210: 匿名]

ですよね。
大気汚染すごいだろうなぁ、幹線道路だし。
線路も近いし窓開けられない生活になるなんて嫌だな。
幸病院って評判いいんでしたっけ？
何床の規模？

[211: 匿名さん]

265床だって。http://www.sekishinkai.or.jp/topics/nhpcpi091113.pdf
　病院のプロフを見ると伝統的に透析、循環器、消化器の病院なのかな。今回の新病院では救急救命に力を入れるため、一階フロアはER室と他処置室で占められる模様。夜間の急搬のピーポピーポはすぐ慣れるでしょう。
　外来科目も増えるかもしれませんが今のところ老人病院科目ばかりで、子育て世代に何かと必要な耳鼻科や小児科開設されるか現状不明です。


　パース上はゲートタワーは幸病院の陰に隠れるように建ち、幹線道路に直接面するわけではないみたいです。お洗濯は何とかできそうですよ～～。見るからにこの敷地は病院メインで、ゲートタワーは言い方悪いけどおまけみたいな感じですね。逆にドクターやナースには便利な立地です。

　徒然とすみません。

[212: 匿名]

幸病院にお世話になってるけど、近所の評判はいいよ。
自分も重大な病気を見つけてもらって感謝してる。

ところでパンフまだー？

[213: 匿名]

坪260って、この立地じゃ高すぎませんか？

[214: 匿名]

幸病院と反対側の南か西向きで16階以上じゃないと眺望は望めないですね。

[215: 匿名さん]

でもオールPAR区が220とかだったら確かに260もありうるね。
躯体も仕様もこっちのほうが上だろうし。
立地だけ見ても川崎駅徒歩圏とシャトルバス便だけでもこれぐらいの差は出る。
しかも公社は極端な価格破壊はしないしね。
ブリリアと同等の金額かな～。

[216: 匿名]

坪280でもおかしくないよな。

[217: 匿名]

280じゃ断念(ρ_-)o

[218: 周辺住民さん]

でも幹線道路近くて線路も近くて病院の裏に出来るオマケみたいなマンションだよ？？

[219: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[220: 匿名さん]

サンクタスより安くないと買う人減りそう。
明らかに立地はサンクタスの方がいいもんね。

[221: 匿名]

キャスビーランクSと設備仕様のレベルって対応してくるのかしら。
どちらにしても200戸以下の中規模マンション。設備仕様はサンクタスには劣るかなぁY(>_<、)Y

[222: 匿名]

大規模マンションほど設備豪華というわけじゃないと思う

[223: 匿名さん]

ゲートタワー販売の担当になる三井のオバサンに聞いたら
販売開始が12月くらいで天井が2.35だとさ。
サンクタス買っときゃよかった。。。

[224: 匿名]

俺はサンクタスより全然安くだすって聞いたけどな…三井のオジサンから。

[225: 匿名]

224
情報漏洩ですよ～

[226: 匿名]

>>223
まだ間に合うからサンクタス買えば？

[227: 匿名さん]

ここの管理費も、他のタワーみたいに20年後には5倍くらいになるのかな？

[228: 匿名さん]

長期優良って事は100年はもつのだろうか・・・・