川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[No.102 by 購入検討中さん 2010-08-01 13:35:49]

>100さん
たいへん参考になりました。
おっしゃる通りと思いました。
買うんなら、一度ブリリアに見学に行って、騒音と風通しを確認した方がよさそうですね。

[No.106 by 匿名さん 2010-08-01 15:07:36]

ここは普通に高倍率抽選でしょ。
今のうち散々ネガっておかないとね。

[No.107 by 匿名さん 2010-08-02 11:03:16]

モデルルームはブリリアのモデルルームがあった所になるかな。。販売代理もサンクタスと同じ三井不動産だったりして(県＋市公社のサウザンドも三井が販売代理だった)。。。

[No.108 by 匿名さん 2010-08-03 00:57:36]

ミューザ裏の敷地に三井不動産レジデンシャルが何か建ててます。
もしやこれは…。

[No.109 by 匿名 2010-08-10 18:56:01]

ミューザ裏、かつてのブリリアMRのあったところはこの物件のMRですね。
ここも販売はレジデンジャルか…。

[No.110 by 匿名さん 2010-08-13 19:11:09]

MR建設現場に川崎ゲートタワーという看板と予想図が出てますよ。

[No.111 by 匿名さん 2010-08-15 18:47:54]

さっき私もゲートタワーという看板を見ました。あの駐車場にタワーが建つのでしょうかね？

[No.112 by 匿名さん 2010-08-15 19:45:42]

ブリの前の駐車場のことですか。
うわさではオリックスの土地だったはず。

[No.113 by 匿名 2010-08-15 21:16:40]

駐車場には立たない。

[No.114 by 匿名さん 2010-08-15 21:22:36]

だから。。。
このスレの物件が川崎ゲートタワーなんだよね。

[No.115 by 匿名さん 2010-08-15 22:48:24]

ミューザ裏の駐車場は東芝とJRのものです。

[No.116 by 匿名 2010-08-17 13:54:30]

ミューザ裏はモデルルームが建つようです。
マンション自体はブリリアの南側、線路脇に建つようでそちらにも看板でてますよね。

[No.117 by 匿名 2010-08-20 08:22:27]

現地に詳しくないのですが、ミューザって何でしょうか？
劇場かなにか？

[No.118 by 匿名さん 2010-08-22 11:36:49]

なんであんなに閑散としたところにわざわざ家を建てるんだろう？
もっと人が流れる施設を作らないと西口開発の暗点になりそう。

[No.119 by 匿名さん 2010-08-28 20:43:45]

ここのとなり病院になるんだ。。
これは便利なのかうるさくて迷惑と考えるべきか！？

[No.120 by 引越前さん 2010-08-28 21:30:41]

公式
http://www.31sumai.com/mfr/C0721

[No.121 by 住まいに詳しい人 2010-08-29 02:39:58]

川崎バンザイ！
ヽ(･`_´･o)ノ

[No.122 by 匿名さん 2010-09-02 00:05:59]

ここの電車の騒音は、イクスと同じくらいでしょうか？

[No.123 by 匿名 2010-09-02 07:49:57]

たぶんイクスをはるかに上回る。現地見たらいい。
地図見ても線路との近さは一目瞭然。
ブリリア級orそれ以上だろうね。

[No.124 by 匿名さん 2010-09-02 21:02:40]

川崎ゲートタワーに名前が決まったようなので、スレタイも変えて欲しい所ですね。

[No.125 by 匿名さん 2010-09-02 22:17:12]

川崎門塔？

[No.126 by 匿名 2010-09-04 01:34:24]

線路よか煙突眺望が気になる

[No.127 by ご近所さん 2010-09-04 02:52:20]

昨日新聞折り込み広告が入りました。
間取りも一部出ていました。

[No.128 by 匿名 2010-09-05 00:41:51]

>>127
どんな間取りありました？
サンクタスは間取りがいまいちなので諦めた者です。

[No.129 by 匿名 2010-09-10 10:17:19]

間取り知りたいなあ。
資料請求したら、パンフ出来上がるの10月中旬だって。
それまでいくつか他のMR見に行くかな。

[No.130 by 匿名 2010-09-10 11:33:45]

URのアーベンビオ賃貸に借り暮らし中です。同じタワーでも分譲と賃貸じゃ仕様が全然違うと思うのですが、我が家は窓閉めちゃうとほぼ無音です。分譲だともう少しいいガラスや防音対策すると思います。

ゲートタワーあれこれ

・デッキがブリリアまでしかない。屋根ないデッキならいらないかな。
・線路国道市道に囲まれ癒やし空間を如何に作るかがここの肝心要だとおもいます。

現在のお家賃を圧縮出来るなら入居要検討です。今年度は192000円でした。分譲タワーはちょっと無理かも(/_;)/~~

[No.131 by 匿名さん 2010-09-11 15:00:39]

私も資料請求したら10月になるとハガキが届きました。
住宅供給公社だから安いと思ってるんですが、
みなさん随分高値を予想されてますよね。

品川と同じような値段もしくはそれ以下だと思っています。
オール電化じゃないというのが悩ましい所ですね。

[No.132 by 匿名 2010-09-11 15:07:41]

そんなに安くなるわけないでしょ。

[No.133 by 匿名さん 2010-09-11 15:11:29]

>>131
品川は条件が特殊だっただけだから。ここは住宅供給公社物件って言っても横浜みたいな感じかと。

[No.134 by 匿名さん 2010-09-11 15:20:14]

高いと煽りまくってライバル減らして下さい！！

[No.135 by 匿名さん 2010-09-11 15:31:25]

川崎市住宅供給公社の分譲ってしばらく無かったから分からないけど、横浜市住宅供給公社が数年前に
分譲した横浜ポートサイドプレイスは、ミニバブル期に相場より1割くらい安く販売して争奪戦になった。

高値予想してるのは、事件でケチを付けた上に格安公社物件まで出てきて困った某デベさんかな。

[No.136 by 匿名さん 2010-09-11 15:43:02]

横浜ポートサイドプレイスは、ライバルを蹴散らすためのネガキャンがすごかったよね。ライバルデベのネガ
可と思いきや、入居してからも住民板で騒動起してたから、きっと検討者だったんだろうね。ここはそうなら
ないといいな。でも、もうその兆候があるし。

[No.137 by 匿名 2010-09-11 16:34:13]

住民板みてると、安いところはトラブル多いよね。

[No.138 by 匿名さん 2010-09-11 16:41:09]

>>137

かといって高ければトラブルが無いかというとそいうことじゃないから青田売り物件って難しいん
だよね。マンションって入居後は住民同士運命共同体なんだけど、入居するまではお隣さんがどん
な人かも分からない。ある意味賭け。

大手デベの物件を大金を出して買ったから安心って思ってたら、そうじゃないってのが一番悲惨か
な。

[No.139 by 匿名さん 2010-09-11 16:41:29]

川崎区か鶴見区境界当りの世帯所得的に厳しい人が、
安くなーれと煽っているんじゃないの？
立地やサイズを考えると、サンクタスの競合にはならないし、
市外からこのマンションに目を向ける人っていないと思う。

安くなったらそれはそれで、137さんが言うように、
住民同士でマナー、モラルをめぐる諍いが多くなりそう。
川崎駅周辺のマンションはそういうのが多いからね。

[No.140 by 匿名さん 2010-09-11 17:37:51]

高い家買える人がみんな質がいいって訳じゃないからね。

むしろ所得層が低い方がもの分かりがいい人が多い場合もある。

高所得だと自分が常に正しいって思ってる人や、神経質な人、自分の希望を通す為の弁が立つ人も多いから管理組合がまとまらないケースもあるんじゃない。

こどものしつけが悪かったり、注意しなかったりとかは低所得の方が多いイメージだけど。

結局、何の結論も出てないけどね。高所得、低所得の基準も分からん。

[No.141 by 匿名さん 2010-09-11 19:30:57]

公社物件は安い分投資対象にもされるリスクにも要注意。横浜ポートサイドプレイスの場合、確か５年間
の転売と賃貸は禁止して、転勤とかでどうしてもという場合には買い取り特約があったにもかかわらず、
入居後１年で転売、賃貸が出てきた。

[No.142 by 匿名さん 2010-09-11 19:32:59]

>>141
横浜ポートサイドプレイスの中古って既に約定済だよね。
あれってどういう扱いになるの？禁止ってことはバレたら違約金取られるんじゃ。

[No.143 by 匿名さん 2010-09-11 20:32:38]

>>142

それがどうなったのか住民板読んでも分からなかったんだよな。ここと次の横浜市住宅公社物件も狙ってる
んだけど。

[No.144 by 匿名 2010-09-12 02:07:29]

転勤とかでどうしてもという場合には買い取り特約って何？

[No.145 by 匿名さん 2010-09-12 08:56:20]

141に書いた通りなんだけど、相場より安く販売してるから、引渡し後、相場価格で転売するだけで利益を
出すことができる。それを許すと投資目的で購入する人が続出しちゃうから、防止するために、転売と賃貸
は契約で禁止。ただ、転勤とかで手放す必要が生じたときに困るから、事情がある場合には公社が買い取る
という特約。

ただ、どうもそれが守られて無いみたい。投資目的購入されて賃貸化しちゃうと問題が起こるリスクが高く
なる。横浜駅前の某タワマンは賃貸で入った業者が風俗営業始めちゃった。

確か、品川のシティタワーは居住してることを証明する為に１年おきに住民票の提出を義務つけてたね。

[No.146 by 匿名さん 2010-09-12 09:05:47]

>>139

市外からって、多分、市民と川崎市内の勤務者対象に優先販売するから、そのほかの人たちは検討しても
厳しいと思うよ。優先販売の抽選で外れても、一般販売と２度トライできるし。

[No.147 by 購入検討中さん 2010-09-13 00:15:18]

最初は相場価格で売って１０年後に２割くらい返す方式にすればいいのに。
購入者本人若しくは３親等くらいしか受け取れないとかの制限付けてさ。

[No.148 by 匿名さん 2010-09-13 00:42:07]

ここも販売は三井さんなんですね。

[No.149 by 匿名さん 2010-09-14 00:29:17]

売ったら最後、後のことは知らんってことかもね。所詮お役人のやることでしょ。

[No.150 by 匿名さん 2010-09-14 01:01:49]

一応、ここの公社も5年後だったか、株式会社になる予定だけどね。。

[No.151 by 匿名さん 2010-09-20 10:30:25]

んー現地見たけどちょっとやっぱり検討外ですね。

[No.152 by 匿名 2010-09-20 11:04:28]

>>151さん
私も検討外かな？と思っています。
ブリリアでギリギリくらいですかねぇ。
今後、周辺が発展する(夜道が明るくなる)ならありかとも思いましたが。

[No.153 by 匿名さん 2010-09-23 19:19:33]

間取りは悪いが安いという噂を聞きました。
MRオープンが待ち遠しいです。

[No.154 by 買い換え検討中 2010-09-23 22:05:47]

MRはいつOPENなのかな？
10月に資料くるって言ってたから11月OPENかな

[No.155 by 匿名さん 2010-09-30 18:47:31]

茨城あたりの住宅公団が倒産しましたね。負債総額500億円超。

地方公団初。こんなの出たら安値じゃやんないだろ。やったら○○だな。

[No.156 by 匿名 2010-09-30 21:33:28]

ようやく10月だねー
はーやくこいこいパンフレット

[No.157 by 匿名 2010-09-30 21:49:55]

頑張れ貧う

[No.158 by 匿名 2010-09-30 23:32:08]

スーモにゲートタワーの記事載ってましたね。

[No.159 by 匿名さん 2010-10-01 19:55:42]

坪200〜210万位ならいいなー。

[No.160 by 匿名 2010-10-01 20:12:52]

全タイプの間取りが早く見たいなあ

[No.161 by 匿名 2010-10-01 23:07:40]

159さん
そりゃ格安すぎやしませんか？

[No.162 by 匿名 2010-10-01 23:14:33]

でも貧うだから、ちょうどいいよ

[No.163 by 匿名 2010-10-02 00:34:42]

うちみたいなびんぼっちゃまにも買えるといいな

[No.164 by 匿名 2010-10-02 09:06:28]

貧乏＊＊＊＊(^-^)/なんちゃって

[No.165 by 匿名 2010-10-02 09:16:10]

私は現在川崎市民で来年春に横浜市民と結婚予定です。
ローンを組むのは夫でも、川崎市民の私が優先枠で抽選できちゃったりするんでしょうか？
何にせよ楽しみです。早くモデルルーム見たい〜

[No.166 by 匿名さん 2010-10-02 09:29:29]

>>165

支払いをする人以外が契約することはできないから、登録もできないと思うよ。それができるのなら、
家族親族ひきつれて登録すれば抽選で有利になっちゃうからね。

[No.167 by 匿名 2010-10-02 10:42:21]

おっしゃる通り

[No.168 by 匿名 2010-10-02 11:36:24]

ご主人様が川崎に勤めるか、ご夫妻が一度川崎に住所うつせば可能ですよね。
ご希望叶うといいですね！

[No.169 by 匿名さん 2010-10-02 11:47:30]

>165
二重申し込みができるかってこと？　それはNG

市民優先を使えるか？は
夫婦共同名義ならOKじゃない
ご主人単独名義なら、ご主人が川崎勤務か奥さんの所に住民票を移す

[No.170 by 匿名さん 2010-10-02 12:18:41]

ローンで共同名義とする場合、それぞれにローンを組んで返済する。旦那さんが全額ローン返済で、
共同名義にすると、奥さん分は贈与扱いになる。

[No.171 by 地元不動産業者さん 2010-10-02 14:37:33]

>161

なら坪210万〜220万ってとこかな？

立地的にここまでが限界だココ。

この立地じゃ収入が高い層の方はあまり目を向けないでしょうからね。

ん〜そうなるとやっぱ平均坪単価/215万だな!!

60㎡→3900万円
65㎡→4230万円
70㎡→4550万円

かなり良い線だと自負します。

[No.172 by 匿名さん 2010-10-02 15:39:14]

オールパークスを下回る水準ですか。
小規模で、キヤノンの姿が見えない現状、まあ悪くない線では？
賃貸需要は強いエリアだから、将来の賃貸も視野に入るなら、
坪250万円以上でバブル中の小杉を買うよりは余程賢明とは言えそう。

[No.173 by 匿名さん 2010-10-02 22:13:23]

>>171
確かに、あの立地で70平米5000万越えてきたら
買い手が一気に減りそうですね。
駅距離も微妙、
３方向が道路に囲まれ、
隣が救急病院。
しかも電車の音は相当なもの。
そしてキヤノンができたら朝の通勤時間帯は人をかき分けて駅に向かうことになる。
これらを差し引いて、4000万台前半なら、真剣に検討しようと思います。

[No.174 by 匿名 2010-10-03 09:26:01]

165です。みなさんレスありがとうございます。
彼の住民票を私のとこに移せばいいんですね！
さっそく相談してみます。

騒音は…今度現地で確認してみよう。

[No.175 by 匿名さん 2010-10-03 11:37:23]

>>173
年収に見合う物件になると良いですね。

[No.176 by 匿名 2010-10-03 11:41:34]

171》
値ごろ感ありますね。宝くじ当てるつもりで買ってみようかな（←アホですね）
あの立地だと窓を常に閉めてお洗濯物は部屋干しになりそうですが、クレッセントやサンクタスのように駅まで信号待ちありませんから（ブリリア前からデッキ利用で）駅へのアクセスは同じ位でしょう。

皆さんMR楽しみですね。

[No.177 by 匿名さん 2010-10-03 11:41:37]

抽選目当ての住民票移動って売主はチェックしないのかな。

[No.178 by 匿名さん 2010-10-03 11:50:25]

171と173の前半を考慮すると、この物件は、173ほか低所得者向け物件になるということか。

[No.179 by 匿名さん 2010-10-03 11:54:01]

公社物件だから相場よりは低い価格設定をするってことでしょ。それを低所得者向けというのなら、そう
だろうね。

[No.180 by 匿名さん 2010-10-03 11:56:31]

投資用物件として狙ってますよ。
安いという噂なので。

[No.181 by 匿名さん 2010-10-03 11:58:15]

投資目的にはできないように対策はするんじゃない。横浜市住宅供給公社の対応はざるだったみたいだけど。

[No.182 by 匿名さん 2010-10-03 12:11:13]

179
171に「年収の高い層は狙わない」とある。公社だから価格設定が低いとは書いていない。

173はさんざんケチをつけて、安いなら買うと言っているから、所得が低い人には万難を排しても魅力的な物件であり、結局そういう人が集まるようになるのではないか。

[No.183 by 匿名さん 2010-10-03 12:17:48]

そうかもね。既に結婚前に住民票移して優先販売に申し込もうなんて人がでてきてるし。

[No.184 by 匿名さん 2010-10-03 12:26:54]

昨日現地行ってきた。
南武線は低速なんでそんなにうるさくなかったけど、
京浜東北と東海道の２線がうるさい。
特に140号上のガードを通る時が酷い。
ここまさにそこに建つんだよね。
窓開けて生活するのは不可能と思った方がいいと思う。
それとルートだけどブリリア前でデッキが切れているので階段を上らなきゃならない。
しかも途中までデッキに屋根があるものの、中途半端で雨がしのげるとは思えない。
これ相当安くないと検討できないわ。
確かに投資向きだね。

[No.185 by 匿名 2010-10-03 14:33:08]

↑デッキの屋根が無くなるのは痛いね。

所詮公社など杓子定規。規定設けていても、見かけ申し込み条件クリアしていれば申し込み可。

[No.186 by 匿名 2010-10-03 14:34:36]

ちなみにアーベンビオは賃貸ですが窓閉めると電車の音は聞こえません。

[No.187 by 近所をよく知る人 2010-10-03 15:10:18]

線路と交通量の多い道路に挟まれて環境的には良くないですね。
マンション作らないで幸病院だけで良かったのに。

[No.188 by 匿名 2010-10-03 15:14:59]

でも大田総合も新川も市立も至近なのになんで病院なんだろ。
ドクターやナースが住むって有りうるかしら。

[No.189 by 周辺住民さん 2010-10-03 15:20:47]

ドクターやナースならもう少しいい所に住む？？
とも思ったり…

[No.190 by 匿名さん 2010-10-03 15:28:42]

↑同感。

[No.191 by 匿名さん 2010-10-03 15:35:06]

緊急時にすぐ駆けつけられるのが優先じゃない。この間、某大学病院の近くの投資マンション物件の勧誘電話
で営業が言ってたな。

[No.192 by 匿名さん 2010-10-03 15:49:00]

川崎駅周辺。
もうマンションいらないでしょ。
ボコボコ建ち過ぎ。

[No.193 by 購入検討中さん 2010-10-03 16:01:24]

坪単価平均260らしいです。不動産屋に確認しました。まあブリリアがあの値段なので、妥当なところではないでしょうか？私は最上階頂こうと思います。

[No.194 by 匿名さん 2010-10-03 16:43:22]

こんな交通量の多くて電車の騒音がスゴイ所にマンション建てなくていいのに。

[No.195 by 匿名さん 2010-10-03 17:44:20]

坪260！？
んなアホな・・。
サンクタス買ったやつはラッキーだったな。

[No.196 by 匿名 2010-10-03 18:15:22]

サンクタス坪いくらよ？

[No.197 by 匿名 2010-10-03 18:18:25]

永住するには過酷かもね(^_^;)

[No.198 by 近所をよく知る人 2010-10-03 18:24:51]

永住はないですね。
ここなら駅から多少遠くても緑の多いオールパークスの方が良いのでは。

[No.199 by 匿名 2010-10-03 18:32:17]

オールパークスも今売ってるのは線路わきだよ。
狭くてうるさくて内装しょぼくて、きっと安くしてるんだろうなと思ったら予想に反して強気な値段設定だったよ。
築10年以上になる自宅マンションと比べても見劣りする。

[No.200 by 物件比較中さん 2010-10-03 18:40:44]

オールパークスなら今、販売してる2・3街区じゃなくて1街区がいいかな。
まぁ、完売してますが。
ゲートタワーって内廊下なのね。