川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[No.1 by 匿名さん 2010-04-14 11:50:07]

公社物件なので横浜ポートサイドタワープレイスやシティータワー品川並の
リーズナブル価格＆高倍率抽選になるでしょうね。

[No.2 by ご近所さん 2010-04-14 11:55:25]

ココって地形が凄かったので何が出来るかと思ったら・・・・。

建物両側を道路が挟む場所ですよね。

リーズナブルな価格で川崎駅まで徒歩圏内ですので、ほんと競争率高そうですね

[No.3 by 匿名 2010-04-14 11:59:30]

坪単価いくらですか？

[No.4 by 匿名さん 2010-04-14 13:35:12]

品川や横浜のと違って、住戸数は110戸とかなり少なめ。
川崎市民枠も設定されるだろうから、競争率厳しくなると思います。

[No.5 by 匿名さん 2010-04-14 14:09:37]

川崎市民でよかった☆

[No.6 by 匿名さん 2010-04-14 14:37:30]

公社物件はリーズナブルといいますが、聞くところによるとたいして安くないと伺いました。
でもファミリータイプ4500〜ぐらいからあると思いますか？
駐車場はどうなるのでしょうか？

[No.7 by 匿名さん 2010-04-14 16:39:48]

>>6
品川は80平米3000万台だったよ。70年定期借地権物件だったけど…。

[No.8 by 匿名 2010-04-14 16:41:09]

徒歩何分くらいかな？

[No.9 by 匿名さん 2010-04-14 17:19:14]

ブリリアが6分だからプラス1〜2分ってとこだね。

[No.10 by 購入検討中さん 2010-04-14 20:14:35]

>>3さん
価格はオリックス次第では？
周辺の新築価格を参考にして決める、
土地取得・整備コストもかかっているので安く売る考えは無い
と公社＆清水の人が言っていました。

また当初計画より高さを低くしており、
その分部屋代に転嫁させる模様。
外観は落ち着いたブラウン基調で内廊下。
角部屋はなかなか良さそうです。

[No.11 by 購入検討中さん 2010-04-14 20:24:09]

>>6さん
ファミリータイプを何平米とするかにもよりますが、
一桁階なら70平米で5,000万円～ではないですか。
4,500万円でお考えなら大師かオールパークス、矢向当りかと。

[No.12 by 匿名さん 2010-04-14 20:25:03]

>>10

モデルルームもまだなのにどっからの情報？

公社が民間と同じ価格で分譲したら存在意義無いよね。ポートサイドと品川は割安販売で、投資目的とな
らないように制約をつけて販売してたけど、少なくともポートサイドに関してはざるだったみたい。

[No.13 by 匿名さん 2010-04-14 20:55:37]

公社は富裕層でない人にも良質な住居を提供するというのが
建前なんだけどね。
仕様は期待できなくても、儲け主義ではないはずだよ。
だから川崎市民枠だってあるし。
大宮町は鶴見とすぐそばだから、鶴見区民でいいなと思う人も
結構いそうだけど、抽選は不利になりそうだね。

[No.14 by 匿名さん 2010-04-14 21:43:38]

幸町にある、幸病院がこちらの下層階に引っ越してきますよ。

[No.15 by 匿名 2010-04-14 21:46:38]

坪単価180くらいと見ていいですか？

[No.16 by 匿名さん 2010-04-14 21:56:37]

>14

別棟じゃなかったっけ。

[No.17 by 匿名さん 2010-04-14 22:05:08]

幸病院は隣です。住居棟の下は保育園。

隣にできる幸病院のイメージです。
http://www.sekishinkai.or.jp/saiwaihp/pdf/200911_nhpcplci091113.pdf

[No.18 by 匿名さん 2010-04-14 22:05:53]

>12さん

そうそう、ポートサイドの制約は意味なかったね
5年間の買い取り特約付きで、きちんとした理由がないと転売や賃貸できないはずなのに
引き渡し後時期1カ月程度で、もう、相当な利益をのせて転売していたよね
つい先日も、1.4倍くらいの割増価格で成約したみたい。
川崎の公社もこんな感じなのかね

[No.19 by 購入検討中さん 2010-04-14 22:09:20]

>>12さん
周辺住民向けの建築説明会ですよ。
近くの賃貸住まいなので参加してみました。

>>13さん
その建前は公社としては掲げているけれども、
公社だから安くする、というのは「この物件には」当てはまらない、
他物件とは別の考え方をするという話をしていました。
公社も市議会議員に詰められているので、
利益も相応に出しておかないといけないんでしょう。

>>16さん
別棟です。

[No.20 by 匿名さん 2010-04-14 22:11:02]

それから、ここは隣のキャノン事業所に80mの高層棟が建設予定です。
今は高層棟のみ工事が中断になっていて、今後どうなるかわかりませんが、
できると西側の眺望には影響があるでしょうね。

[No.21 by 匿名 2010-04-14 22:11:36]

川崎市民になったばかりなんですが、優先権は使えるでしょうか？

[No.22 by 匿名さん 2010-04-14 23:06:22]

公社が利益追求しはじめたら、単に民業を圧迫するだけの存在じゃない。そんなのに税金が使われてるの？

[No.23 by 匿名さん 2010-04-14 23:42:41]

市場を無視してあまりに安く設定しすぎるのも民業圧迫ですね。
あと、転売や賃貸でボロモウケすれば、個人の利益に税金投入ってことね。

[No.24 by 匿名さん 2010-04-14 23:55:42]

公社が税金でダンピングをして、競合の客を奪ったら民業圧迫。
でも高い額で売りつけて利益を得る分には民業圧迫にはならず、
税金投入を上回るリターンがあれば市民利益に貢献する。
23さんの仰る後半部分はまさにポートサイドですね。

[No.25 by 匿名さん 2010-04-14 23:56:19]

ってことは、ポートサイドで転売した人は税金泥棒ってことだね。

[No.26 by 匿名さん 2010-04-15 09:11:00]

ポートサイドって仕様は低いのに億ションがあったっていうあのマンションですよね？
販売価格もたいして安くなかったと聞きましたが。
赤字まみれの横浜市だからと。

[No.27 by いつか買いたいさん 2010-04-15 09:37:42]

長期優良住宅でマンションってまだ少ないですよね。特典たくさんあると思うんですが教えてください

[No.28 by 購入検討中さん 2010-04-15 10:05:31]

川崎市住宅公社ホームページに20年度決算がでていますが、見ましたか？財務内容は優良企業並みですね。民間の役員入れて透明性をアピールしています。

[No.29 by 匿名さん 2010-04-15 11:54:28]

鹿島田駅前のサウザンドシティが公社がらみだったと思う。
参考になるのでは？

[No.30 by 匿名 2010-04-15 14:57:00]

サウザンドは神奈川県公社と共同で、県の方が主体か。販売は三井不だったけど。レベルもかなり良いと思った。値段も当時まずまずといったところ(坪約195万)。
その後、大師線小島新田でグローベルヴュースクエア、600戸というのがあるけど。社会保険病院の隣で施工は長谷工だったか。典型的な団地でいまいちかな、まぁ安かったけど(坪約125万)。どっちかというとこっちの方が実力か。。

[No.31 by 匿名さん 2010-04-15 15:34:48]

川崎は変わったねー
東洋経済の記事に首都圏の駅ランキングでaaaの評価。
西口に続いて東口のバスターミナルの大規模工事が始まっている。
これからどんな町になるか楽しみだ。

[No.32 by 匿名さん 2010-04-15 15:43:05]

ｊｒ板橋徒歩１分　野村アーバンネット一期分譲４００戸即日完売１３日のビジネスサテライト
市況回復は本物か。
アクセスなら川崎の方が圧倒的に便利。
まだ、名前も決まってないらしい？

[No.33 by 匿名さん 2010-04-15 15:48:31]

公社の分譲って抽選になるの。それとも先覚順？

[No.34 by 匿名さん 2010-04-15 15:58:14]

たかだか戸数110戸の物件にこんな注目集まるんだったら高倍率抽選だろうね。
川崎西口駅近最後のタワマンってここになりそうだし、もう後がない。
ここにきて景気回復、マンション販売好調なんてニュースも出てきてるし、
下手に安いと我も我もと群がってくる恐れがある。

[No.35 by 匿名さん 2010-04-15 16:10:48]

>>34
今の川崎駅近が坪180程度で買えるなら、CT品川級の倍率を覚悟した方がいいと思う。
川崎市民は買う予定が無くてもダメ元で宝くじ気分で抽選参加する人もいるかもね。

[No.36 by 川崎区住民a 2010-04-15 20:29:58]

長期優良住宅ラボの切り口なかなか面白い
これってマンション分譲のホームページ？
あの定点カメラどこから撮ってるかなぞ？

[No.37 by 川崎区住民ｂ 2010-04-15 20:32:29]

キャノンの高層棟はどの位置に建つのですか？
教えて。

[No.38 by 匿名さん 2010-04-15 20:37:47]

ブリリアタワー先月売りに出てたけど新築分譲の価格でした。
川崎西口１８０円坪当たりと３５＞＞さん言っていましたが
それは無いですよ

[No.39 by 西口住民 2010-04-15 20:39:11]

１８０万円冗談でしょう

[No.40 by 西口住民その２ 2010-04-15 20:41:39]

今分譲中のオリックスタワーだって２５０万円ぐらいじゃない？

[No.41 by 匿名さん 2010-04-15 22:11:55]

オリックスは260～です。
オリックスより高ければ買わないが、低層階230前後ならOKかな。
大宮町の地価は結構高いし、清水物件だから、
180だと工事で手抜きしていそうで逆に心配。

[No.42 by 匿名さん 2010-04-17 10:30:07]

かなり倍率高くなるのではという噂が出ていますが、価格は相場(公示地価あたり)通りでは。。
公社なので川崎市民優先でしょうが、さらに障害者優先枠や、市営住宅からの住み替え優先枠(おもに市営住宅で所得制限オーバーした人に移ってもらうためのもの)があるかも知れませんね。

[No.43 by 匿名さん 2010-04-17 10:50:46]

安いのは結構ですが、それなりの住人さんが入ってくるのでしょう。
入居後のことを考えると、私ならパスだな。

[No.44 by 匿名 2010-04-18 08:31:11]

ラウンジで子供野放しのモンペアとか。

[No.45 by 購入検討中さん 2010-04-18 11:35:58]

キャノンの高層棟は計画は発表されてるのですか？大田区のキャノンの施設を見る限り周囲との調和をよく考えているようですから、川崎も変なマンションが建つより町の景観にとっては良いかもしれません。
価格は公社に問い合わせしたのですがまだ決めてないようです。

[No.46 by 匿名さん 2010-04-28 23:30:14]

定点カメラは物件の線路を挟んだ対面にある市営住宅あたりからの撮影じゃないでしょうか？

[No.47 by 購入検討中さん 2010-04-28 23:52:46]

こちら、販売はいつごろからを予定してるのでしょうか？

[No.48 by 匿名 2010-06-01 00:24:30]

いくら公社とはいえ市場感無視やまるでボランティアみたいな価格はないでしょう。
そのあたりに過剰な幻想を抱くとあとで残念な思いするんじゃないですかね。
因みに最近ミューザの足もと、以前ゼルクハウスのMRあったところが再び区画区切られて整備中です。そこにモデルルーム作るんですかね。

[No.49 by 匿名さん 2010-06-01 06:37:46]

川崎市の公社物件ってしばらくぶりなので分からないけど、横浜市の公社物件は数年前にポートサイドの
タワーがあって、相場より１割くらい安く販売してミニバブルでマンション販売にかげりが見え始めた時
期にもかかわらず、高倍率で即日完売。

相場よりも安く販売するから投資目的での購入ができないように契約に制約まで設けてた。

ちなみに優先枠は、市民枠（住民と勤務先が横浜市）だけ。

[No.50 by 匿名さん 2010-06-01 06:39:26]

あと、最上階にはプレミア住戸を設けて、相場より安いと言っても低所得者向けって訳ではなかった。

[No.51 by 匿名 2010-06-01 08:37:56]

>>7
公社って借地なんですか？
自分の財産にはならないのでしょうか？

[No.52 by 匿名 2010-06-01 09:49:11]

シティタワー品川でしょ。定借だから最後は返還。だが70年だし、議会で相場感覚ゼロの値付してしまったので、不動産建築関係者が大量に申込んだ。転売屋に補助金を出したようなもの。住まいサーフィ◯社長も買いに走ったらしい。。

[No.53 by 匿名さん 2010-06-01 11:31:30]

ここや横浜のは定借ではないよ。下手に安いと結局高倍率の抽選でハズレるから残念なことになるね。

[No.54 by 購入検討中さん 2010-06-01 11:50:01]

こちらはやっぱり線路の音と、隣にできるキャノンの高層棟の位置が気になりますね。。。
でも駅近ですし、魅力あります～！

[No.55 by 購入検討中さん 2010-06-01 11:54:26]

我が家は少しゆとりのある80㎡くらいの間取りを希望してます。
公社物件なので少し広いといいなと思ってます。
最近は70㎡台が多くて、その次はいきなり100㎡のプレミアとなってしまっているので中々購入に至れません。

[No.56 by 匿名さん 2010-06-01 16:42:25]

線路添いは基本パス

[No.57 by 購入検討中さん 2010-06-03 11:50:27]

なかなか情報が出てきません。
広告の準備やモデルハウスどこかなど教えて？

[No.58 by 匿名さん 2010-06-03 14:09:50]

2012年6月竣工予定で公社だから、のんびりと来年始めくらい分譲開始かなー？CASBEEに出てた内容によると、制振ダンパー、階高3.2m、二重床、二重天井、各階ゴミ出し、エコジョーズ・・・など。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/21kouhyou/09029/09...

[No.59 by 匿名 2010-06-08 12:24:39]

オール電化じゃないんだ。カスだな。
ディスポーザーとタンクレストイレもつきそうに無いな。

[No.60 by 匿名 2010-06-12 14:27:36]

オール電化じゃないんですか。。

[No.61 by 匿名さん 2010-06-12 14:35:06]

>>60

エコジョーズは、ガスの高効率給湯器のことだから、オール電化では無いというのがそれで分かる。

[No.62 by 匿名さん 2010-06-12 14:38:26]

>>52

転売できないように制約をつけてたよね。ただ横浜の公社物件は制約つけても、転売や賃貸がでてる。ここも
ディスカウント販売なら制約つけると思うけど、どうなるんだろうね。投資目的の購入で賃貸が続出だと、問
題も続出って懸念がある。

[No.63 by 匿名 2010-06-12 23:29:08]

今時オール電化じゃない集合住宅なんか怖くて買えません。
ま、そのぶん安くなってるだろうけど。

[No.64 by 匿名 2010-06-13 05:57:45]

市電道路の向こう側か…残念。

[No.66 by 購入検討中さん 2010-06-13 10:06:26]

オール電化だと料理も電気ですよね。
ガスに比べると、なぜか一味落ちると感じます。。。（経験者）
料理をそれほどしないのなら、掃除がしやすくていいとも思いますが・・・。

我が家はむしろガス器具歓迎です。

[No.67 by 匿名さん 2010-06-13 10:58:24]

はしご車の届かないタワマンはオール電化のほうが安心だよね。

[No.69 by 匿名 2010-06-13 12:33:37]

>>68
呪文とは？

[No.70 by 匿名 2010-06-17 19:44:08]

ガスの上、耐震だと悲惨過ぎるな。

[No.71 by 匿名さん 2010-06-17 22:12:22]

制震でしょ。

[No.72 by 匿名さん 2010-06-17 22:17:18]

うーんかなり微妙な立地。目立ちませんね。病院もお隣だし。ご老人には良いかも。

[No.73 by 匿名 2010-06-17 22:50:11]

ここは制震だたよな。

しかし、制震て定期的な動作テストできるのか疑問。

制御トラブルでいざというときに機能しなかったらやばくね？

耐震なら耐えられるけど、制震が機能しなかったらひっくり返るど。

[No.74 by 匿名さん 2010-06-17 23:01:17]

制震って地震の揺れを制御するわけじゃないよ。面白いな、どこの営業だろう。

[No.75 by 匿名さん 2010-06-18 07:53:21]

ここは長期優良住宅。って事は耐震性は×1.25倍って事か・・・

[No.76 by 匿名 2010-06-18 08:07:43]

>>74
ダンパー付きの最新の制震は揺れを制御するよ。
ただのコンニャク構造じゃ無いよ。

[No.77 by 匿名さん 2010-06-18 22:46:48]

ディスポーザーもついてるし期待値は高いですね。
ガスが怖くて電気が怖くないとか、もう少し都市ガスと電気のメリデメについて勉強した方がいいですよ。
私はオール電化は絶対あり得ないです。

[No.78 by 匿名 2010-06-19 01:22:40]

>>77
老人乙

[No.79 by 匿名 2010-06-19 08:29:51]

>>77
月1万円以上オール電化が安い。
頭があれば鍋を選んで慣れちゃえば良いだけ。
ガスは火災の主な原因でもあり、
ガス会社跡地の公害もひどい。

[No.80 by 匿名さん 2010-06-19 12:35:30]

オール電化でないと云々言っていながら、
この物件に対する関心が消せない人がいるのが面白いですね。

合理的に考えて電化一本槍なら、電化でないことが分かった時点で、
この掲示板から撤退するのが筋ですが、本当はこの物件が欲しくて、
単にここで否定的なことを書いておけば販売担当者が価格を引き下げるだろう
という考えの方が多いからなんでしょうね。

[No.81 by 匿名さん 2010-06-19 12:59:01]

私はガスのほうが好き。
オール電化は確かに電気代安くなったり掃除がしやすいメリットあるんですが
やっぱり電化製品だから私の場合体質的にどうも合わない。
火の通り方が違うからガスで作るのとは少し味も違うので
ガスに不満がないんならそこまでオール電化にこだわる必要ないと思う。

[No.82 by 匿名 2010-06-19 16:53:14]

まあ、ガスを好む老人たちには病院もすぐだし、丁度いい物件ですね。

最新設備でかつ安全性を重視する若い人向けではないですね。

老人ホームのようなマンションになりそうな悪寒ｗ

[No.83 by 申込予定さん 2010-06-19 20:50:43]

我々夫婦はガス併用希望、親夫婦はオール電化希望。ガス希望は年寄りというのはどーいった根拠なんでしょう？

[No.84 by 匿名さん 2010-06-19 21:08:45]

サンクタスが止まると、その分ここの倍率高くなりそうですね…。

[No.85 by 匿名 2010-06-19 21:23:23]

まあ、オール電化君には関係ない物件なんで、
いつ再開するかわからないサンクタスでも気長に待っててください。

[No.86 by 匿名さん 2010-07-13 23:04:12]

新しい情報がでましたね。
長期優良住宅先導事業の採択事業に決定だそうで。
カーシュアリングシステムの予定もある様ですね。

工期　：平成２２年６月～平成２４年５月
販売開始：平成２２年秋頃（予定）は既出でしたっけ？

[No.87 by 匿名 2010-07-15 13:58:07]

オール電化だろうがガスだろうが、あるいはカーシェアリングがあろうがなかろうがの話。
間違いなくJRの騒音は相当なものです。
窓あけて過ごすのはかなりの騒音耐性なきゃ厳しい。

と、ここよりは多少線路から離れていてもそう感じているイクス川崎住民が書いてみる。

[No.88 by 匿名 2010-07-15 18:19:08]

いくす？賃貸マンション？グリフィン系？

[No.90 by 匿名さん 2010-07-16 00:08:07]

イクスはラゾーナできる前は西口No.1の人気分譲タワーだった。
駅徒歩4分で今でも中古は大人気だね…。

[No.91 by 匿名 2010-07-17 21:53:15]

で、そのイクス？ってのはオール電化でディスポーザー付きでペアガラスな訳？

[No.92 by 匿名 2010-07-19 16:18:56]

電車騒音、ブリリアタワー住民の方、どーですか？

[No.93 by 匿名 2010-07-19 18:09:11]

>>92

Brillia南向き（線路向き）低層階住民です。

二重サッシですが、電車の音は少し聞こえますね。換気扇の下などにいると、そこからも音が漏れてきます（バスルームでも換気扇から聞こえます）。

でも、うるさくてたまらないということはないですよ。もう慣れました。

窓を開けたら生活できませんけど…。

それから、東海道線、京浜東北線に加え、南武線もあるので、ラゾーナ・レジデンスよりも騒音頻度は高いです。

[No.94 by 匿名 2010-07-19 22:22:37]

93さん、ありがとうございました。半永久的な日当たりを選んで電車騒音に慣れるか、よく考えます！

[No.95 by 93 2010-07-19 23:21:06]

そうですね。当方はＦ街区のこの物件ができると、きっと西日が入らなくなりますが…。

それから幸い病院ができると、救急車の音も聞こえそうですね。以前、市立川崎病院のすぐそばに住んでいましたが、救急車の音も結構、慣れるものですよ。

[No.96 by 匿名 2010-07-20 00:17:53]

ここって、電車の音は凄そうだし、東側の道路の交通量は多いし、
それに加えて救急車の音ですか。
近くにコンビニもなさそうですね。
駅から近い？のが利点でしょうか。

[No.98 by 匿名さん 2010-07-20 09:31:35]

>近くにコンビニもなさそうですね。

スリーエフまですぐだと思うが。

[No.99 by 匿名 2010-07-28 00:12:35]

値段はどのくらいになりそうですかね？

[No.100 by 匿名さん 2010-08-01 11:54:17]

今、線路沿いに住んでいますが、本当にストレスですよ。
窓を開けられない生活です。やはりお天気の良くて涼しい日は窓を開放して外の新鮮な空気が欲しいものです。
何せ毎日のことなのでストレスが溜まり、疲れが取れません。
結局、新居を探して購入することになりましたが、探すにあたって一番神経質になっていたのは騒音でした。
今思えば、今電車の騒音に悩まされているからこそ気づいたことであって良かったと思います。
ここは公社ですし、線路沿いですので価格は安いと思います。
ですが、価値観はそれぞれですが、私はお金では買えないもの（環境・騒音・日照）を第一に考えていますので
ここは選ばないです。とはいえ、予算も人それぞれなので騒音ＯＫであればいいのではないでしょうか？ただ、相当覚悟はしておいた方がいいとは思います。

[No.102 by 購入検討中さん 2010-08-01 13:35:49]

>100さん
たいへん参考になりました。
おっしゃる通りと思いました。
買うんなら、一度ブリリアに見学に行って、騒音と風通しを確認した方がよさそうですね。

[No.106 by 匿名さん 2010-08-01 15:07:36]

ここは普通に高倍率抽選でしょ。
今のうち散々ネガっておかないとね。

[No.107 by 匿名さん 2010-08-02 11:03:16]

モデルルームはブリリアのモデルルームがあった所になるかな。。販売代理もサンクタスと同じ三井不動産だったりして(県＋市公社のサウザンドも三井が販売代理だった)。。。

[No.108 by 匿名さん 2010-08-03 00:57:36]

ミューザ裏の敷地に三井不動産レジデンシャルが何か建ててます。
もしやこれは…。

[No.109 by 匿名 2010-08-10 18:56:01]

ミューザ裏、かつてのブリリアMRのあったところはこの物件のMRですね。
ここも販売はレジデンジャルか…。

[No.110 by 匿名さん 2010-08-13 19:11:09]

MR建設現場に川崎ゲートタワーという看板と予想図が出てますよ。

[No.111 by 匿名さん 2010-08-15 18:47:54]

さっき私もゲートタワーという看板を見ました。あの駐車場にタワーが建つのでしょうかね？

[No.112 by 匿名さん 2010-08-15 19:45:42]

ブリの前の駐車場のことですか。
うわさではオリックスの土地だったはず。

[No.113 by 匿名 2010-08-15 21:16:40]

駐車場には立たない。

[No.114 by 匿名さん 2010-08-15 21:22:36]

だから。。。
このスレの物件が川崎ゲートタワーなんだよね。

[No.115 by 匿名さん 2010-08-15 22:48:24]

ミューザ裏の駐車場は東芝とJRのものです。

[No.116 by 匿名 2010-08-17 13:54:30]

ミューザ裏はモデルルームが建つようです。
マンション自体はブリリアの南側、線路脇に建つようでそちらにも看板でてますよね。

[No.117 by 匿名 2010-08-20 08:22:27]

現地に詳しくないのですが、ミューザって何でしょうか？
劇場かなにか？

[No.118 by 匿名さん 2010-08-22 11:36:49]

なんであんなに閑散としたところにわざわざ家を建てるんだろう？
もっと人が流れる施設を作らないと西口開発の暗点になりそう。

[No.119 by 匿名さん 2010-08-28 20:43:45]

ここのとなり病院になるんだ。。
これは便利なのかうるさくて迷惑と考えるべきか！？

[No.120 by 引越前さん 2010-08-28 21:30:41]

公式
http://www.31sumai.com/mfr/C0721

[No.121 by 住まいに詳しい人 2010-08-29 02:39:58]

川崎バンザイ！
ヽ(･`_´･o)ノ

[No.122 by 匿名さん 2010-09-02 00:05:59]

ここの電車の騒音は、イクスと同じくらいでしょうか？

[No.123 by 匿名 2010-09-02 07:49:57]

たぶんイクスをはるかに上回る。現地見たらいい。
地図見ても線路との近さは一目瞭然。
ブリリア級orそれ以上だろうね。

[No.124 by 匿名さん 2010-09-02 21:02:40]

川崎ゲートタワーに名前が決まったようなので、スレタイも変えて欲しい所ですね。

[No.125 by 匿名さん 2010-09-02 22:17:12]

川崎門塔？

[No.126 by 匿名 2010-09-04 01:34:24]

線路よか煙突眺望が気になる

[No.127 by ご近所さん 2010-09-04 02:52:20]

昨日新聞折り込み広告が入りました。
間取りも一部出ていました。

[No.128 by 匿名 2010-09-05 00:41:51]

>>127
どんな間取りありました？
サンクタスは間取りがいまいちなので諦めた者です。

[No.129 by 匿名 2010-09-10 10:17:19]

間取り知りたいなあ。
資料請求したら、パンフ出来上がるの10月中旬だって。
それまでいくつか他のMR見に行くかな。

[No.130 by 匿名 2010-09-10 11:33:45]

URのアーベンビオ賃貸に借り暮らし中です。同じタワーでも分譲と賃貸じゃ仕様が全然違うと思うのですが、我が家は窓閉めちゃうとほぼ無音です。分譲だともう少しいいガラスや防音対策すると思います。

ゲートタワーあれこれ

・デッキがブリリアまでしかない。屋根ないデッキならいらないかな。
・線路国道市道に囲まれ癒やし空間を如何に作るかがここの肝心要だとおもいます。

現在のお家賃を圧縮出来るなら入居要検討です。今年度は192000円でした。分譲タワーはちょっと無理かも(/_;)/~~

[No.131 by 匿名さん 2010-09-11 15:00:39]

私も資料請求したら10月になるとハガキが届きました。
住宅供給公社だから安いと思ってるんですが、
みなさん随分高値を予想されてますよね。

品川と同じような値段もしくはそれ以下だと思っています。
オール電化じゃないというのが悩ましい所ですね。

[No.132 by 匿名 2010-09-11 15:07:41]

そんなに安くなるわけないでしょ。

[No.133 by 匿名さん 2010-09-11 15:11:29]

>>131
品川は条件が特殊だっただけだから。ここは住宅供給公社物件って言っても横浜みたいな感じかと。

[No.134 by 匿名さん 2010-09-11 15:20:14]

高いと煽りまくってライバル減らして下さい！！

[No.135 by 匿名さん 2010-09-11 15:31:25]

川崎市住宅供給公社の分譲ってしばらく無かったから分からないけど、横浜市住宅供給公社が数年前に
分譲した横浜ポートサイドプレイスは、ミニバブル期に相場より1割くらい安く販売して争奪戦になった。

高値予想してるのは、事件でケチを付けた上に格安公社物件まで出てきて困った某デベさんかな。

[No.136 by 匿名さん 2010-09-11 15:43:02]

横浜ポートサイドプレイスは、ライバルを蹴散らすためのネガキャンがすごかったよね。ライバルデベのネガ
可と思いきや、入居してからも住民板で騒動起してたから、きっと検討者だったんだろうね。ここはそうなら
ないといいな。でも、もうその兆候があるし。

[No.137 by 匿名 2010-09-11 16:34:13]

住民板みてると、安いところはトラブル多いよね。

[No.138 by 匿名さん 2010-09-11 16:41:09]

>>137

かといって高ければトラブルが無いかというとそいうことじゃないから青田売り物件って難しいん
だよね。マンションって入居後は住民同士運命共同体なんだけど、入居するまではお隣さんがどん
な人かも分からない。ある意味賭け。

大手デベの物件を大金を出して買ったから安心って思ってたら、そうじゃないってのが一番悲惨か
な。

[No.139 by 匿名さん 2010-09-11 16:41:29]

川崎区か鶴見区境界当りの世帯所得的に厳しい人が、
安くなーれと煽っているんじゃないの？
立地やサイズを考えると、サンクタスの競合にはならないし、
市外からこのマンションに目を向ける人っていないと思う。

安くなったらそれはそれで、137さんが言うように、
住民同士でマナー、モラルをめぐる諍いが多くなりそう。
川崎駅周辺のマンションはそういうのが多いからね。

[No.140 by 匿名さん 2010-09-11 17:37:51]

高い家買える人がみんな質がいいって訳じゃないからね。

むしろ所得層が低い方がもの分かりがいい人が多い場合もある。

高所得だと自分が常に正しいって思ってる人や、神経質な人、自分の希望を通す為の弁が立つ人も多いから管理組合がまとまらないケースもあるんじゃない。

こどものしつけが悪かったり、注意しなかったりとかは低所得の方が多いイメージだけど。

結局、何の結論も出てないけどね。高所得、低所得の基準も分からん。

[No.141 by 匿名さん 2010-09-11 19:30:57]

公社物件は安い分投資対象にもされるリスクにも要注意。横浜ポートサイドプレイスの場合、確か５年間
の転売と賃貸は禁止して、転勤とかでどうしてもという場合には買い取り特約があったにもかかわらず、
入居後１年で転売、賃貸が出てきた。

[No.142 by 匿名さん 2010-09-11 19:32:59]

>>141
横浜ポートサイドプレイスの中古って既に約定済だよね。
あれってどういう扱いになるの？禁止ってことはバレたら違約金取られるんじゃ。

[No.143 by 匿名さん 2010-09-11 20:32:38]

>>142

それがどうなったのか住民板読んでも分からなかったんだよな。ここと次の横浜市住宅公社物件も狙ってる
んだけど。

[No.144 by 匿名 2010-09-12 02:07:29]

転勤とかでどうしてもという場合には買い取り特約って何？

[No.145 by 匿名さん 2010-09-12 08:56:20]

141に書いた通りなんだけど、相場より安く販売してるから、引渡し後、相場価格で転売するだけで利益を
出すことができる。それを許すと投資目的で購入する人が続出しちゃうから、防止するために、転売と賃貸
は契約で禁止。ただ、転勤とかで手放す必要が生じたときに困るから、事情がある場合には公社が買い取る
という特約。

ただ、どうもそれが守られて無いみたい。投資目的購入されて賃貸化しちゃうと問題が起こるリスクが高く
なる。横浜駅前の某タワマンは賃貸で入った業者が風俗営業始めちゃった。

確か、品川のシティタワーは居住してることを証明する為に１年おきに住民票の提出を義務つけてたね。

[No.146 by 匿名さん 2010-09-12 09:05:47]

>>139

市外からって、多分、市民と川崎市内の勤務者対象に優先販売するから、そのほかの人たちは検討しても
厳しいと思うよ。優先販売の抽選で外れても、一般販売と２度トライできるし。

[No.147 by 購入検討中さん 2010-09-13 00:15:18]

最初は相場価格で売って１０年後に２割くらい返す方式にすればいいのに。
購入者本人若しくは３親等くらいしか受け取れないとかの制限付けてさ。

[No.148 by 匿名さん 2010-09-13 00:42:07]

ここも販売は三井さんなんですね。

[No.149 by 匿名さん 2010-09-14 00:29:17]

売ったら最後、後のことは知らんってことかもね。所詮お役人のやることでしょ。

[No.150 by 匿名さん 2010-09-14 01:01:49]

一応、ここの公社も5年後だったか、株式会社になる予定だけどね。。

[No.151 by 匿名さん 2010-09-20 10:30:25]

んー現地見たけどちょっとやっぱり検討外ですね。

[No.152 by 匿名 2010-09-20 11:04:28]

>>151さん
私も検討外かな？と思っています。
ブリリアでギリギリくらいですかねぇ。
今後、周辺が発展する(夜道が明るくなる)ならありかとも思いましたが。

[No.153 by 匿名さん 2010-09-23 19:19:33]

間取りは悪いが安いという噂を聞きました。
MRオープンが待ち遠しいです。

[No.154 by 買い換え検討中 2010-09-23 22:05:47]

MRはいつOPENなのかな？
10月に資料くるって言ってたから11月OPENかな

[No.155 by 匿名さん 2010-09-30 18:47:31]

茨城あたりの住宅公団が倒産しましたね。負債総額500億円超。

地方公団初。こんなの出たら安値じゃやんないだろ。やったら○○だな。

[No.156 by 匿名 2010-09-30 21:33:28]

ようやく10月だねー
はーやくこいこいパンフレット

[No.157 by 匿名 2010-09-30 21:49:55]

頑張れ貧う

[No.158 by 匿名 2010-09-30 23:32:08]

スーモにゲートタワーの記事載ってましたね。

[No.159 by 匿名さん 2010-10-01 19:55:42]

坪200〜210万位ならいいなー。

[No.160 by 匿名 2010-10-01 20:12:52]

全タイプの間取りが早く見たいなあ

[No.161 by 匿名 2010-10-01 23:07:40]

159さん
そりゃ格安すぎやしませんか？

[No.162 by 匿名 2010-10-01 23:14:33]

でも貧うだから、ちょうどいいよ

[No.163 by 匿名 2010-10-02 00:34:42]

うちみたいなびんぼっちゃまにも買えるといいな

[No.164 by 匿名 2010-10-02 09:06:28]

貧乏＊＊＊＊(^-^)/なんちゃって

[No.165 by 匿名 2010-10-02 09:16:10]

私は現在川崎市民で来年春に横浜市民と結婚予定です。
ローンを組むのは夫でも、川崎市民の私が優先枠で抽選できちゃったりするんでしょうか？
何にせよ楽しみです。早くモデルルーム見たい〜

[No.166 by 匿名さん 2010-10-02 09:29:29]

>>165

支払いをする人以外が契約することはできないから、登録もできないと思うよ。それができるのなら、
家族親族ひきつれて登録すれば抽選で有利になっちゃうからね。

[No.167 by 匿名 2010-10-02 10:42:21]

おっしゃる通り

[No.168 by 匿名 2010-10-02 11:36:24]

ご主人様が川崎に勤めるか、ご夫妻が一度川崎に住所うつせば可能ですよね。
ご希望叶うといいですね！

[No.169 by 匿名さん 2010-10-02 11:47:30]

>165
二重申し込みができるかってこと？　それはNG

市民優先を使えるか？は
夫婦共同名義ならOKじゃない
ご主人単独名義なら、ご主人が川崎勤務か奥さんの所に住民票を移す

[No.170 by 匿名さん 2010-10-02 12:18:41]

ローンで共同名義とする場合、それぞれにローンを組んで返済する。旦那さんが全額ローン返済で、
共同名義にすると、奥さん分は贈与扱いになる。

[No.171 by 地元不動産業者さん 2010-10-02 14:37:33]

>161

なら坪210万〜220万ってとこかな？

立地的にここまでが限界だココ。

この立地じゃ収入が高い層の方はあまり目を向けないでしょうからね。

ん〜そうなるとやっぱ平均坪単価/215万だな!!

60㎡→3900万円
65㎡→4230万円
70㎡→4550万円

かなり良い線だと自負します。

[No.172 by 匿名さん 2010-10-02 15:39:14]

オールパークスを下回る水準ですか。
小規模で、キヤノンの姿が見えない現状、まあ悪くない線では？
賃貸需要は強いエリアだから、将来の賃貸も視野に入るなら、
坪250万円以上でバブル中の小杉を買うよりは余程賢明とは言えそう。

[No.173 by 匿名さん 2010-10-02 22:13:23]

>>171
確かに、あの立地で70平米5000万越えてきたら
買い手が一気に減りそうですね。
駅距離も微妙、
３方向が道路に囲まれ、
隣が救急病院。
しかも電車の音は相当なもの。
そしてキヤノンができたら朝の通勤時間帯は人をかき分けて駅に向かうことになる。
これらを差し引いて、4000万台前半なら、真剣に検討しようと思います。

[No.174 by 匿名 2010-10-03 09:26:01]

165です。みなさんレスありがとうございます。
彼の住民票を私のとこに移せばいいんですね！
さっそく相談してみます。

騒音は…今度現地で確認してみよう。

[No.175 by 匿名さん 2010-10-03 11:37:23]

>>173
年収に見合う物件になると良いですね。

[No.176 by 匿名 2010-10-03 11:41:34]

171》
値ごろ感ありますね。宝くじ当てるつもりで買ってみようかな（←アホですね）
あの立地だと窓を常に閉めてお洗濯物は部屋干しになりそうですが、クレッセントやサンクタスのように駅まで信号待ちありませんから（ブリリア前からデッキ利用で）駅へのアクセスは同じ位でしょう。

皆さんMR楽しみですね。

[No.177 by 匿名さん 2010-10-03 11:41:37]

抽選目当ての住民票移動って売主はチェックしないのかな。

[No.178 by 匿名さん 2010-10-03 11:50:25]

171と173の前半を考慮すると、この物件は、173ほか低所得者向け物件になるということか。

[No.179 by 匿名さん 2010-10-03 11:54:01]

公社物件だから相場よりは低い価格設定をするってことでしょ。それを低所得者向けというのなら、そう
だろうね。

[No.180 by 匿名さん 2010-10-03 11:56:31]

投資用物件として狙ってますよ。
安いという噂なので。

[No.181 by 匿名さん 2010-10-03 11:58:15]

投資目的にはできないように対策はするんじゃない。横浜市住宅供給公社の対応はざるだったみたいだけど。

[No.182 by 匿名さん 2010-10-03 12:11:13]

179
171に「年収の高い層は狙わない」とある。公社だから価格設定が低いとは書いていない。

173はさんざんケチをつけて、安いなら買うと言っているから、所得が低い人には万難を排しても魅力的な物件であり、結局そういう人が集まるようになるのではないか。

[No.183 by 匿名さん 2010-10-03 12:17:48]

そうかもね。既に結婚前に住民票移して優先販売に申し込もうなんて人がでてきてるし。

[No.184 by 匿名さん 2010-10-03 12:26:54]

昨日現地行ってきた。
南武線は低速なんでそんなにうるさくなかったけど、
京浜東北と東海道の２線がうるさい。
特に140号上のガードを通る時が酷い。
ここまさにそこに建つんだよね。
窓開けて生活するのは不可能と思った方がいいと思う。
それとルートだけどブリリア前でデッキが切れているので階段を上らなきゃならない。
しかも途中までデッキに屋根があるものの、中途半端で雨がしのげるとは思えない。
これ相当安くないと検討できないわ。
確かに投資向きだね。

[No.185 by 匿名 2010-10-03 14:33:08]

↑デッキの屋根が無くなるのは痛いね。

所詮公社など杓子定規。規定設けていても、見かけ申し込み条件クリアしていれば申し込み可。

[No.186 by 匿名 2010-10-03 14:34:36]

ちなみにアーベンビオは賃貸ですが窓閉めると電車の音は聞こえません。

[No.187 by 近所をよく知る人 2010-10-03 15:10:18]

線路と交通量の多い道路に挟まれて環境的には良くないですね。
マンション作らないで幸病院だけで良かったのに。

[No.188 by 匿名 2010-10-03 15:14:59]

でも大田総合も新川も市立も至近なのになんで病院なんだろ。
ドクターやナースが住むって有りうるかしら。

[No.189 by 周辺住民さん 2010-10-03 15:20:47]

ドクターやナースならもう少しいい所に住む？？
とも思ったり…

[No.190 by 匿名さん 2010-10-03 15:28:42]

↑同感。

[No.191 by 匿名さん 2010-10-03 15:35:06]

緊急時にすぐ駆けつけられるのが優先じゃない。この間、某大学病院の近くの投資マンション物件の勧誘電話
で営業が言ってたな。

[No.192 by 匿名さん 2010-10-03 15:49:00]

川崎駅周辺。
もうマンションいらないでしょ。
ボコボコ建ち過ぎ。

[No.193 by 購入検討中さん 2010-10-03 16:01:24]

坪単価平均260らしいです。不動産屋に確認しました。まあブリリアがあの値段なので、妥当なところではないでしょうか？私は最上階頂こうと思います。

[No.194 by 匿名さん 2010-10-03 16:43:22]

こんな交通量の多くて電車の騒音がスゴイ所にマンション建てなくていいのに。

[No.195 by 匿名さん 2010-10-03 17:44:20]

坪260！？
んなアホな・・。
サンクタス買ったやつはラッキーだったな。

[No.196 by 匿名 2010-10-03 18:15:22]

サンクタス坪いくらよ？

[No.197 by 匿名 2010-10-03 18:18:25]

永住するには過酷かもね(^_^;)

[No.198 by 近所をよく知る人 2010-10-03 18:24:51]

永住はないですね。
ここなら駅から多少遠くても緑の多いオールパークスの方が良いのでは。

[No.199 by 匿名 2010-10-03 18:32:17]

オールパークスも今売ってるのは線路わきだよ。
狭くてうるさくて内装しょぼくて、きっと安くしてるんだろうなと思ったら予想に反して強気な値段設定だったよ。
築10年以上になる自宅マンションと比べても見劣りする。

[No.200 by 物件比較中さん 2010-10-03 18:40:44]

オールパークスなら今、販売してる2・3街区じゃなくて1街区がいいかな。
まぁ、完売してますが。
ゲートタワーって内廊下なのね。