川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[1: 匿名さん]

公社物件なので横浜ポートサイドタワープレイスやシティータワー品川並の
リーズナブル価格＆高倍率抽選になるでしょうね。

[2: ご近所さん]

ココって地形が凄かったので何が出来るかと思ったら・・・・。

建物両側を道路が挟む場所ですよね。

リーズナブルな価格で川崎駅まで徒歩圏内ですので、ほんと競争率高そうですね

[3: 匿名]

坪単価いくらですか？

[4: 匿名さん]

品川や横浜のと違って、住戸数は110戸とかなり少なめ。
川崎市民枠も設定されるだろうから、競争率厳しくなると思います。

[5: 匿名さん]

川崎市民でよかった☆

[6: 匿名さん]

公社物件はリーズナブルといいますが、聞くところによるとたいして安くないと伺いました。
でもファミリータイプ4500〜ぐらいからあると思いますか？
駐車場はどうなるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

>>6
品川は80平米3000万台だったよ。70年定期借地権物件だったけど…。

[8: 匿名]

徒歩何分くらいかな？

[9: 匿名さん]

ブリリアが6分だからプラス1〜2分ってとこだね。

[10: 購入検討中さん]

>>3さん
価格はオリックス次第では？
周辺の新築価格を参考にして決める、
土地取得・整備コストもかかっているので安く売る考えは無い
と公社＆清水の人が言っていました。

また当初計画より高さを低くしており、
その分部屋代に転嫁させる模様。
外観は落ち着いたブラウン基調で内廊下。
角部屋はなかなか良さそうです。

[11: 購入検討中さん]

>>6さん
ファミリータイプを何平米とするかにもよりますが、
一桁階なら70平米で5,000万円～ではないですか。
4,500万円でお考えなら大師かオールパークス、矢向当りかと。

[12: 匿名さん]

>>10

モデルルームもまだなのにどっからの情報？

公社が民間と同じ価格で分譲したら存在意義無いよね。ポートサイドと品川は割安販売で、投資目的とな
らないように制約をつけて販売してたけど、少なくともポートサイドに関してはざるだったみたい。

[13: 匿名さん]

公社は富裕層でない人にも良質な住居を提供するというのが
建前なんだけどね。
仕様は期待できなくても、儲け主義ではないはずだよ。
だから川崎市民枠だってあるし。
大宮町は鶴見とすぐそばだから、鶴見区民でいいなと思う人も
結構いそうだけど、抽選は不利になりそうだね。

[14: 匿名さん]

幸町にある、幸病院がこちらの下層階に引っ越してきますよ。

[15: 匿名]

坪単価180くらいと見ていいですか？

[16: 匿名さん]

>14

別棟じゃなかったっけ。

[17: 匿名さん]

幸病院は隣です。住居棟の下は保育園。

隣にできる幸病院のイメージです。
http://www.sekishinkai.or.jp/saiwaihp/pdf/200911_nhpcplci091113.pdf

[18: 匿名さん]

>12さん

そうそう、ポートサイドの制約は意味なかったね
5年間の買い取り特約付きで、きちんとした理由がないと転売や賃貸できないはずなのに
引き渡し後時期1カ月程度で、もう、相当な利益をのせて転売していたよね
つい先日も、1.4倍くらいの割増価格で成約したみたい。
川崎の公社もこんな感じなのかね

[19: 購入検討中さん]

>>12さん
周辺住民向けの建築説明会ですよ。
近くの賃貸住まいなので参加してみました。

>>13さん
その建前は公社としては掲げているけれども、
公社だから安くする、というのは「この物件には」当てはまらない、
他物件とは別の考え方をするという話をしていました。
公社も市議会議員に詰められているので、
利益も相応に出しておかないといけないんでしょう。

>>16さん
別棟です。

[20: 匿名さん]

それから、ここは隣のキャノン事業所に80mの高層棟が建設予定です。
今は高層棟のみ工事が中断になっていて、今後どうなるかわかりませんが、
できると西側の眺望には影響があるでしょうね。

[21: 匿名]

川崎市民になったばかりなんですが、優先権は使えるでしょうか？

[22: 匿名さん]

公社が利益追求しはじめたら、単に民業を圧迫するだけの存在じゃない。そんなのに税金が使われてるの？

[23: 匿名さん]

市場を無視してあまりに安く設定しすぎるのも民業圧迫ですね。
あと、転売や賃貸でボロモウケすれば、個人の利益に税金投入ってことね。

[24: 匿名さん]

公社が税金でダンピングをして、競合の客を奪ったら民業圧迫。
でも高い額で売りつけて利益を得る分には民業圧迫にはならず、
税金投入を上回るリターンがあれば市民利益に貢献する。
23さんの仰る後半部分はまさにポートサイドですね。

[25: 匿名さん]

ってことは、ポートサイドで転売した人は税金泥棒ってことだね。

[26: 匿名さん]

ポートサイドって仕様は低いのに億ションがあったっていうあのマンションですよね？
販売価格もたいして安くなかったと聞きましたが。
赤字まみれの横浜市だからと。

[27: いつか買いたいさん]

長期優良住宅でマンションってまだ少ないですよね。特典たくさんあると思うんですが教えてください

[28: 購入検討中さん]

川崎市住宅公社ホームページに20年度決算がでていますが、見ましたか？財務内容は優良企業並みですね。民間の役員入れて透明性をアピールしています。

[29: 匿名さん]

鹿島田駅前のサウザンドシティが公社がらみだったと思う。
参考になるのでは？

[30: 匿名]

サウザンドは神奈川県公社と共同で、県の方が主体か。販売は三井不だったけど。レベルもかなり良いと思った。値段も当時まずまずといったところ(坪約195万)。
その後、大師線小島新田でグローベルヴュースクエア、600戸というのがあるけど。社会保険病院の隣で施工は長谷工だったか。典型的な団地でいまいちかな、まぁ安かったけど(坪約125万)。どっちかというとこっちの方が実力か。。

[31: 匿名さん]

川崎は変わったねー
東洋経済の記事に首都圏の駅ランキングでaaaの評価。
西口に続いて東口のバスターミナルの大規模工事が始まっている。
これからどんな町になるか楽しみだ。

[32: 匿名さん]

ｊｒ板橋徒歩１分　野村アーバンネット一期分譲４００戸即日完売１３日のビジネスサテライト
市況回復は本物か。
アクセスなら川崎の方が圧倒的に便利。
まだ、名前も決まってないらしい？

[33: 匿名さん]

公社の分譲って抽選になるの。それとも先覚順？

[34: 匿名さん]

たかだか戸数110戸の物件にこんな注目集まるんだったら高倍率抽選だろうね。
川崎西口駅近最後のタワマンってここになりそうだし、もう後がない。
ここにきて景気回復、マンション販売好調なんてニュースも出てきてるし、
下手に安いと我も我もと群がってくる恐れがある。

[35: 匿名さん]

>>34
今の川崎駅近が坪180程度で買えるなら、CT品川級の倍率を覚悟した方がいいと思う。
川崎市民は買う予定が無くてもダメ元で宝くじ気分で抽選参加する人もいるかもね。

[36: 川崎区住民a]

長期優良住宅ラボの切り口なかなか面白い
これってマンション分譲のホームページ？
あの定点カメラどこから撮ってるかなぞ？

[37: 川崎区住民ｂ]

キャノンの高層棟はどの位置に建つのですか？
教えて。

[38: 匿名さん]

ブリリアタワー先月売りに出てたけど新築分譲の価格でした。
川崎西口１８０円坪当たりと３５＞＞さん言っていましたが
それは無いですよ

[39: 西口住民]

１８０万円冗談でしょう

[40: 西口住民その２]

今分譲中のオリックスタワーだって２５０万円ぐらいじゃない？

[41: 匿名さん]

オリックスは260～です。
オリックスより高ければ買わないが、低層階230前後ならOKかな。
大宮町の地価は結構高いし、清水物件だから、
180だと工事で手抜きしていそうで逆に心配。

[42: 匿名さん]

かなり倍率高くなるのではという噂が出ていますが、価格は相場(公示地価あたり)通りでは。。
公社なので川崎市民優先でしょうが、さらに障害者優先枠や、市営住宅からの住み替え優先枠(おもに市営住宅で所得制限オーバーした人に移ってもらうためのもの)があるかも知れませんね。

[43: 匿名さん]

安いのは結構ですが、それなりの住人さんが入ってくるのでしょう。
入居後のことを考えると、私ならパスだな。

[44: 匿名]

ラウンジで子供野放しのモンペアとか。

[45: 購入検討中さん]

キャノンの高層棟は計画は発表されてるのですか？大田区のキャノンの施設を見る限り周囲との調和をよく考えているようですから、川崎も変なマンションが建つより町の景観にとっては良いかもしれません。
価格は公社に問い合わせしたのですがまだ決めてないようです。

[46: 匿名さん]

定点カメラは物件の線路を挟んだ対面にある市営住宅あたりからの撮影じゃないでしょうか？

[47: 購入検討中さん]

こちら、販売はいつごろからを予定してるのでしょうか？

[48: 匿名]

いくら公社とはいえ市場感無視やまるでボランティアみたいな価格はないでしょう。
そのあたりに過剰な幻想を抱くとあとで残念な思いするんじゃないですかね。
因みに最近ミューザの足もと、以前ゼルクハウスのMRあったところが再び区画区切られて整備中です。そこにモデルルーム作るんですかね。

[49: 匿名さん]

川崎市の公社物件ってしばらくぶりなので分からないけど、横浜市の公社物件は数年前にポートサイドの
タワーがあって、相場より１割くらい安く販売してミニバブルでマンション販売にかげりが見え始めた時
期にもかかわらず、高倍率で即日完売。

相場よりも安く販売するから投資目的での購入ができないように契約に制約まで設けてた。

ちなみに優先枠は、市民枠（住民と勤務先が横浜市）だけ。

[50: 匿名さん]

あと、最上階にはプレミア住戸を設けて、相場より安いと言っても低所得者向けって訳ではなかった。

[51: 匿名]

>>7
公社って借地なんですか？
自分の財産にはならないのでしょうか？

[52: 匿名]

シティタワー品川でしょ。定借だから最後は返還。だが70年だし、議会で相場感覚ゼロの値付してしまったので、不動産建築関係者が大量に申込んだ。転売屋に補助金を出したようなもの。住まいサーフィ◯社長も買いに走ったらしい。。

[53: 匿名さん]

ここや横浜のは定借ではないよ。下手に安いと結局高倍率の抽選でハズレるから残念なことになるね。

[54: 購入検討中さん]

こちらはやっぱり線路の音と、隣にできるキャノンの高層棟の位置が気になりますね。。。
でも駅近ですし、魅力あります～！

[55: 購入検討中さん]

我が家は少しゆとりのある80㎡くらいの間取りを希望してます。
公社物件なので少し広いといいなと思ってます。
最近は70㎡台が多くて、その次はいきなり100㎡のプレミアとなってしまっているので中々購入に至れません。

[56: 匿名さん]

線路添いは基本パス

[57: 購入検討中さん]

なかなか情報が出てきません。
広告の準備やモデルハウスどこかなど教えて？

[58: 匿名さん]

2012年6月竣工予定で公社だから、のんびりと来年始めくらい分譲開始かなー？CASBEEに出てた内容によると、制振ダンパー、階高3.2m、二重床、二重天井、各階ゴミ出し、エコジョーズ・・・など。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/21kouhyou/09029/09...

[59: 匿名]

オール電化じゃないんだ。カスだな。
ディスポーザーとタンクレストイレもつきそうに無いな。

[60: 匿名]

オール電化じゃないんですか。。

[61: 匿名さん]

>>60

エコジョーズは、ガスの高効率給湯器のことだから、オール電化では無いというのがそれで分かる。

[62: 匿名さん]

>>52

転売できないように制約をつけてたよね。ただ横浜の公社物件は制約つけても、転売や賃貸がでてる。ここも
ディスカウント販売なら制約つけると思うけど、どうなるんだろうね。投資目的の購入で賃貸が続出だと、問
題も続出って懸念がある。

[63: 匿名]

今時オール電化じゃない集合住宅なんか怖くて買えません。
ま、そのぶん安くなってるだろうけど。

[64: 匿名]

市電道路の向こう側か…残念。

[66: 購入検討中さん]

オール電化だと料理も電気ですよね。
ガスに比べると、なぜか一味落ちると感じます。。。（経験者）
料理をそれほどしないのなら、掃除がしやすくていいとも思いますが・・・。

我が家はむしろガス器具歓迎です。

[67: 匿名さん]

はしご車の届かないタワマンはオール電化のほうが安心だよね。

[69: 匿名]

>>68
呪文とは？

[70: 匿名]

ガスの上、耐震だと悲惨過ぎるな。

[71: 匿名さん]

制震でしょ。

[72: 匿名さん]

うーんかなり微妙な立地。目立ちませんね。病院もお隣だし。ご老人には良いかも。

[73: 匿名]

ここは制震だたよな。

しかし、制震て定期的な動作テストできるのか疑問。

制御トラブルでいざというときに機能しなかったらやばくね？

耐震なら耐えられるけど、制震が機能しなかったらひっくり返るど。

[74: 匿名さん]

制震って地震の揺れを制御するわけじゃないよ。面白いな、どこの営業だろう。

[75: 匿名さん]

ここは長期優良住宅。って事は耐震性は×1.25倍って事か・・・

[76: 匿名]

>>74
ダンパー付きの最新の制震は揺れを制御するよ。
ただのコンニャク構造じゃ無いよ。

[77: 匿名さん]

ディスポーザーもついてるし期待値は高いですね。
ガスが怖くて電気が怖くないとか、もう少し都市ガスと電気のメリデメについて勉強した方がいいですよ。
私はオール電化は絶対あり得ないです。

[78: 匿名]

>>77
老人乙

[79: 匿名]

>>77
月1万円以上オール電化が安い。
頭があれば鍋を選んで慣れちゃえば良いだけ。
ガスは火災の主な原因でもあり、
ガス会社跡地の公害もひどい。

[80: 匿名さん]

オール電化でないと云々言っていながら、
この物件に対する関心が消せない人がいるのが面白いですね。

合理的に考えて電化一本槍なら、電化でないことが分かった時点で、
この掲示板から撤退するのが筋ですが、本当はこの物件が欲しくて、
単にここで否定的なことを書いておけば販売担当者が価格を引き下げるだろう
という考えの方が多いからなんでしょうね。

[81: 匿名さん]

私はガスのほうが好き。
オール電化は確かに電気代安くなったり掃除がしやすいメリットあるんですが
やっぱり電化製品だから私の場合体質的にどうも合わない。
火の通り方が違うからガスで作るのとは少し味も違うので
ガスに不満がないんならそこまでオール電化にこだわる必要ないと思う。

[82: 匿名]

まあ、ガスを好む老人たちには病院もすぐだし、丁度いい物件ですね。

最新設備でかつ安全性を重視する若い人向けではないですね。

老人ホームのようなマンションになりそうな悪寒ｗ

[83: 申込予定さん]

我々夫婦はガス併用希望、親夫婦はオール電化希望。ガス希望は年寄りというのはどーいった根拠なんでしょう？

[84: 匿名さん]

サンクタスが止まると、その分ここの倍率高くなりそうですね…。

[85: 匿名]

まあ、オール電化君には関係ない物件なんで、
いつ再開するかわからないサンクタスでも気長に待っててください。

[86: 匿名さん]

新しい情報がでましたね。
長期優良住宅先導事業の採択事業に決定だそうで。
カーシュアリングシステムの予定もある様ですね。

工期　：平成２２年６月～平成２４年５月
販売開始：平成２２年秋頃（予定）は既出でしたっけ？

[87: 匿名]

オール電化だろうがガスだろうが、あるいはカーシェアリングがあろうがなかろうがの話。
間違いなくJRの騒音は相当なものです。
窓あけて過ごすのはかなりの騒音耐性なきゃ厳しい。

と、ここよりは多少線路から離れていてもそう感じているイクス川崎住民が書いてみる。

[88: 匿名]

いくす？賃貸マンション？グリフィン系？

[90: 匿名さん]

イクスはラゾーナできる前は西口No.1の人気分譲タワーだった。
駅徒歩4分で今でも中古は大人気だね…。

[91: 匿名]

で、そのイクス？ってのはオール電化でディスポーザー付きでペアガラスな訳？

[92: 匿名]

電車騒音、ブリリアタワー住民の方、どーですか？

[93: 匿名]

>>92

Brillia南向き（線路向き）低層階住民です。

二重サッシですが、電車の音は少し聞こえますね。換気扇の下などにいると、そこからも音が漏れてきます（バスルームでも換気扇から聞こえます）。

でも、うるさくてたまらないということはないですよ。もう慣れました。

窓を開けたら生活できませんけど…。

それから、東海道線、京浜東北線に加え、南武線もあるので、ラゾーナ・レジデンスよりも騒音頻度は高いです。

[94: 匿名]

93さん、ありがとうございました。半永久的な日当たりを選んで電車騒音に慣れるか、よく考えます！

[95: 93]

そうですね。当方はＦ街区のこの物件ができると、きっと西日が入らなくなりますが…。

それから幸い病院ができると、救急車の音も聞こえそうですね。以前、市立川崎病院のすぐそばに住んでいましたが、救急車の音も結構、慣れるものですよ。

[96: 匿名]

ここって、電車の音は凄そうだし、東側の道路の交通量は多いし、
それに加えて救急車の音ですか。
近くにコンビニもなさそうですね。
駅から近い？のが利点でしょうか。

[98: 匿名さん]

>近くにコンビニもなさそうですね。

スリーエフまですぐだと思うが。

[99: 匿名]

値段はどのくらいになりそうですかね？

[100: 匿名さん]

今、線路沿いに住んでいますが、本当にストレスですよ。
窓を開けられない生活です。やはりお天気の良くて涼しい日は窓を開放して外の新鮮な空気が欲しいものです。
何せ毎日のことなのでストレスが溜まり、疲れが取れません。
結局、新居を探して購入することになりましたが、探すにあたって一番神経質になっていたのは騒音でした。
今思えば、今電車の騒音に悩まされているからこそ気づいたことであって良かったと思います。
ここは公社ですし、線路沿いですので価格は安いと思います。
ですが、価値観はそれぞれですが、私はお金では買えないもの（環境・騒音・日照）を第一に考えていますので
ここは選ばないです。とはいえ、予算も人それぞれなので騒音ＯＫであればいいのではないでしょうか？ただ、相当覚悟はしておいた方がいいとは思います。