川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

[物件比較中さん]

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人　2010.09.02】

[250: 匿名さん]

チラシの絵を見ると、隣の病院ってかなり大きいですね。このマンションの15〜16階くらいありそう。ピッタリ付いていても北側？だからしょうがないかな。。

[251: 匿名さん]

>>241
こんな立地で坪270なワケないでしょう。
どんだけ吊り上げるんですか。。。

我が家もパンフ届きました。
オール電化ではないけど、IHクッキングヒーターに無償セレクトが出来るということ。
みなさん、火災は怖いのでIH選んでくださいね！！！
ディスポーザーついてるし、とりあえずは見る価値ありそうですね。

モデルルーム楽しみです。

[252: 匿名さん]

早く価格が知りたい！
サンクタスよりかは安いと聞いたが。。

[253: 匿名]

頑張れビンボー

[254: 匿名]

ここのマンション、全然惹かれないなぁ。
魅力って駅近ってことくらいだよね。

[255: 匿名さん]

一言で言えば「中途半端」という事なのでしょう。

駅徒歩8分と言えでも市電通りを渡る徒歩8分と中幸町や幸町、南幸町エリアの徒歩8分では大分、立地•環境が違います。それでいて価格は4500万円〜5000万円中心(坪220万)。多分…

立地がすごい良い訳でもなく、立地の割に価格が安い訳でもなく…

一見する価値はあると思いますが、ピンと来ないって感じでしょうか…

この立地なら坪200万〜210万に収まれば、大分興味を持ちそうです。

[256: 匿名さん]

でも広告出た途端盛り上がってますね。笑

[257: 匿名さん]

川崎徒歩10分圏内なら築10年くらいの中古でも210万くらいはするからね。
新築タワーでそのくらいなら即完売になるでしょ。

[258: 匿名さん]

川崎駅近も新築はこことサンクタスで打ち止め。
来年からは川崎関連スレも横浜やＭＭ同様盛り上がらなくなりますね。

[259: 川崎信者]

257

それなら新築だったら250万でも売れると考えて販売すると痛い目に合うんですよ。

この物件に魅力を感じる「購入可能な所得者層」ってのがあるからね。そこを間違うとナ○スみたいになる。

川崎駅から見て市電通り内側なら一時取得の購入所得者層を800万円〜1200万円と考えて良いでしょう。
それだと予算は5000万円〜7000万円

そしてこの立地に魅力を感じる購入所得者層は600万円〜800万円
それだと予算は4000万円〜5000万円

そうやって紐といて考えて行くと坪215万円位でしょ。1000万円以上の所得層の方は80%はこの物件選択しない。

川崎駅徒歩6分〜8分で市電通り内側の中古が坪210万出てて、新築でこの立地で坪250万で出てたなら中古を買っちゃうよ。だってこの物件に魅力を感じる購入所得者層にとっては予算オーバーだもの。

もちろん250万で完売出来ればまた川崎駅周辺の資産価値が全体的に上昇してうれしい限りですが、売れなくて値引きになれば川崎駅ブランドが崩れてしまうのではと恐れているだけなんですが…笑

この意見はどうでしょう？

[260: 川崎信者]

すみません。257さんに反論するような書き方になってしまいました。

中古で210万だからと言って新築の坪単価を上げるとあぶないので即完売する位の価格設定をした方が良いという事を言いたかっただけです。失礼しました。

[261: 匿名さん]

259さんの意見、なるほどなと思いました。
確かに年収1000万クラスの方は興味ない物件かもしれませんね。

[262: 匿名さん]

普通に年収1000万の人だって検討すると思うよ。
それに市電通り越えたら相場が下がるなんて聞いたことないし。
坪215万だったら抽選になるのはまず確実でしょ。
ここなくなったらもう川崎10分以内の新築タワーなんて次いつあるのかさえわからない。

[263: 匿名さん]

年収2000万弱ですが、検討していますよ。

[264: 匿名さん]

東口のナイスエスアリーナとか西口徒歩10分以上のナイスシティアリーナだって
坪215万以上したのにね。。。。

[265: 匿名さん]

サンクタスと同等か少し安いくらいなのでは。
両方を検討していて、こちらのオープンを待っている人も多そう。

[266: 匿名さん]

>>263さん
金持ちは都内へ行ってください

[267: 匿名]

266
彼はドクターです。

[268: 匿名さん]

ドクターではありませんし、となりの病院にも興味はありませんが、毎月税金20万以上払ってますよ。
都内も一応大井町あたりを見てますが、ここは安くていいですね。

[269: 匿名]

268さん
これだけ駅から離れてるタワーが何故魅力なんですか？デッキもないですしスーパーもコンビニも遠い…
サンクタスはご検討されてますか？