グランドメゾン大濠公園２０１１

[匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主　積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[981: 匿名]

外観は全体的に白っぽい印象ですね。大濠公園側から見れば、前の教会が黒っぽいので、コントラストは良く、映えるんじゃないですか。

[982: 匿名]

大京、ダイワは今だにモーレツ営業らしいですね。積水は営業らしい営業はしてないみたいですね。楽な会社で良いですね。

[983: 匿名]

積水さんなりに大変なんじゃないんですか？照葉の状況なんて、結構キツイでしょうね。普通のデベだったら三回くらいドボンしてますが、さすが大手はそれがどうしたって感じ。羨ましい限りです。

[984: 匿名]

積水さんも価格については大濠公園2011以降は少しは考えてるみたいてすよ。桜坂フォレスト８０㎡は3500万〜、ヒルズ９０㎡は3700万〜。安くはないけど、今までと比べると一割安ぐらいのイメージですね。

[985: 匿名]

それって安い。

[986: 匿名]

昨日更新のＨＰでは残7戸で動きなし。価格から推測すると低層階主体に
残っているのか？ ここは公園が見えないと魅力ないので、これから動か
ないかも？ 値引きしてくれないのかな？

[987: 匿名]

確かに2011の売りは全戸南向きの日当たりと大濠公園の眺望。但し、低層階は眺望がない分、価格も安いです。

[988: 匿名]

まず無理ですね。１０月になったら、棟内ＭＲができますので、そこから年末までで確実に売り切ります。というか，１０月までかからないで完売しますよ。

[989: 匿名]

完売すると棟内ＭＲができないですよぉ〜、積水さ〜ん。

[990: 匿名]

低層階でもこの立地ならお値打ちでしょう。買える人は買うべきでは。

[991: 匿名]

２．３階でも日当たりは最高に良いですから、眺望に目をつぶれば、価格も安い。

[992: 匿名]

上層階を買っても、西鉄バス駐車場の活用法次第で眺望がなくなる可能性もあるし、目の前の宗教施設を気にしないなら安い下層階を買うっていう選択肢はありだと思う。

[993: 匿名]

西鉄の土地にタワーマンションが建設されても大濠公園の眺望はそれ程影響はないですよ。

[994: 匿名]

何だ！　あっという間に完売したとの情報はガセだったのか！桜坂の行く末が案じられます

[995: 匿名]

完売してますよ。書き込みしてるのは門前払いされた貧乏人たちが想像で語り合いしてます。

[996: 匿名]

ここで4000台半ばも出して残っている部屋を買うより、同じ位の広さの部屋がパークプレシャスで5000万円であります。本物の大濠だし、仕様も上、資産価値が違いますよ。残り一戸との事！

[997: 匿名]

完売しているなら早くHP直してよ、積水さん。ローン審査で落ちた人がいるの？

[998: 匿名]

そうかもね。未だ在庫あるなら検討したいかな〜

[999: 匿名]

>>993さん
そんなことはないでしょう。HPにあるリビングからの眺望でいうと、左側のカーテンで隠れている部分が大濠エクセルと思われるので、西鉄駐車場にタワーが建った場合はもろに影響があるはずですよ。
眺望がなくなる心配をしながら生活するよりは、リーズナブルな下層階を購入するのは良い選択だと思いますが。

[1000: 匿名]

西側の3LDK+Sの間取りの部屋は、なせ居室扱いになってないのでしょうか？
採光も問題なさそうな気がするのですが、ご存知の方いらっしゃいますか。

[1001: 匿名]

光の量が足りてないからでは？

[1002: 匿名]

眺望についてですが、パンフレットは合成ＣＧです。西鉄駐車場と2011及び大濠公園の位置関係からするとタワーマンションが建っても2011からは大濠公園の右端ですのでフレームにはあまり影響ありません。

[1003: 匿名]

そんなことないでしょう。絶対影響ありますよ。

[1004: 匿名]

バークプレシャスより２０１１でしょう。パークプレシャスってふた昔前の沖縄のリゾートホテルっぽくて。デザインの古さを感じてダメです。資産価値？う〜ん、期待はできないでしょう。

[1005: 匿名]

はっきり言って、パークプレシャスって中途半端な成金が多そう。実際どうなんでしょう？

[1006: 匿名]

もう売り切れだよ。おひらき、おひらき。

[1007: 匿名]

いや多分残っているはず。普通、本契約までいったら外すのでは？　完売の噂が出てから１ヶ月半経つので

[1008: 匿名]

押さえが入ってるんじゃないんですか？

[1009: 匿名]

値段に大差がなければ荒戸にある2011より大濠で領事館の直ぐ近くにあるパークプレシャスがベターだろうね。中途半端な成金かどうかは知らないが。

[1010: 匿名さん]

確かにパークプレシャス買う人は趣味の悪い成金が多そう
中古の価値はこちらの方が高くなるかもね

[1011: 匿名]

１ヶ月半も押さえる事、できるの？

[1012: 匿名]

おいおい、多少高い物件を買う人はみんな成金になっちゃうの！パークプレシャス程度が派手とは。では東京の都心三区にあるマンションはどう呼べばいいのか？

[1013: 999]

>>1002さん、1003さん
CGはまだ建物ができてないから使っているだけで、位置関係が全く違っていたら法的にも問題ですよ。
また、実際に現地見ても影響がないとは言えないでしょう。というか、Googleマップでもわかるんじゃないですか。

[1014: 匿名]

なんか微妙な感じですね。

[1015: 匿名]

アウトレットだ、成金趣味だ、など難癖つけてみても、パークプレシャスは残り２戸。結局は2011よりも先に完売しそうだね。
やっぱり本物の大濠アドレスにはかなわないってことか。

[1016: 匿名]

比較するのがナンセンスやね。暇人か貧乏人でしょ。

[1017: 匿名]

そうそう、本物の大濠と名前を借りちゃった大濠ね。

[1018: 匿名]

そうそう、ブランドマンションと鉄道屋さんのお得なアウトレットマンション。

[1019: 匿名]

パークプレシャスあと２戸なんでしょ。もう他スレに出張る必要ないじゃん。２０１１とは位置づけが違うんだから、ほっといたら？

[1020: 匿名]

位置づけとは？何がどう違うの?

[1021: 匿名]

価格帯が全然違うやん〜

[1022: 匿名]

グランドメゾン大濠公園2011は目玉商品で、パークプレシャスパークはバッタもん。こんな位置づけでしょうか。

[1023: 匿名]

グランドメゾン大濠公園2011は目玉商品で、パークプレシャスパークはバッタもん。こんな位置づけでしょうか。

[1024: 匿名]

超一等地ならバッタ物パークプレシャスでも何でも大歓迎！　大濠1000坪の敷地物件は当面出ないだろうね。小学生程度の算数ができる人なら2011とどっちが得か、わかるはず。

[1025: 匿名]

2011、エントランスとかデザインのモチーフが和風の旅館型ホテルみたいでダサくないですか？ジュースの自販機と公衆電話がありそう…

[1026: 匿名]

ダサくなんかないですよ。積水では日本家屋の良き文化や色調をデザインとして取り入れはじめています。なかなか良いんじゃないですか。

[1027: 匿名]

障子ありますよね、ここは。古くさいですよ。やっぱり。

[1028: 匿名]

和風モダン。

[1029: 匿名]

格子戸を通した光の陰影は、情緒あふれる日本の美のひとつです。2011はこれを巧く取り入れていると思います。ダサいという人のセンスがないだけです。

[1030: 匿名]

格子戸調の光り壁ってどんな感じなんでしょうね？時間帯で照度が変化するらしいです。なかなか素敵なんじゃないですか。

[1031: 匿名]

必要ですか？光の壁って。

[1032: 匿名さん]

美的センスが無い人種には不要なんじゃない。

[1033: 匿名]

光の格子戸壁なんて、あまり他のマンションで見たことがありません。和風マンションとか悪く言う人もいるみたいですが、私にはすごく洒落た感じにおもえます。

[1034: 匿名さん]

良くも悪くもデザインが特徴的すぎると好き嫌いがはっきりして損ですよね。
自分もここは和風チックなデザインが中途半端で格好悪いと思います。

[1035: 匿名]

このあたりが限界でしょう。和の要素を取り込むのは。カッコイイ和風を目指してるのであって、コテコテの純和風だともはや、マンションとは呼ばないでしょう。

[1036: 匿名さん]

退職金を手に入れた年寄り世帯にうけがいいんでしょ。
こういうデザインは。
便利な立地だし。終の棲家には最適。
多分、君らみたいな子育て世代を相手にしてないんですよ。

[1037: 匿名]

な〜るほど！納得。という事は2011って老人マンションの胚芽が既にあり？

[1038: 匿名]

老人マンションとはちょっと言いすぎでは？まぁ大濠公園にほど近く立地的には申し分ないですよね。シニア向きなのは間違いないかも？

[1039: 匿名さん]

老人マンションの胚芽 って意味が不明です。
解説よろしく。

[1040: 匿名]

既に将来、老人ばかりが住むマンションになることが予測されるという意味では？

[1041: 匿名さん]

>>1039
人間だれしも老化は避けられないということです
今の1０代も５０年後には６０代、このマンションも５０年後には老人だらけになっているかもしれません

[1042: 匿名]

なるほど。そうですね。

[1043: 匿名]

５０年後はこのマンションは建て替えられているでしょう、さすがに！

[1044: 匿名]

５０年後・・・次の半世紀もグランドメゾンが大濠公園の水と緑、光と風をあなたに届けます。次の次の世代に引き継ぐ大濠気風。新しいクオリティ,グランドメゾン大濠公園2061。新たなるスタートです。（西鉄車庫にマンションは建っていません）こんな感じ？

[1045: 匿名]

さすがに50年後は、西鉄車庫にはマンション建ってるのと違いますか？

[1046: 匿名]

和風デザイン、スーパー銭湯みたいやね。

[1047: 匿名]

ここは思ったほど、売れてなかったのだね。売り出し39戸の内、先行販売で10戸前後、
その後、20戸弱程度の売れ行きで、ＨＰに残12戸の情報が先月時点。
それが足元、残7戸となっているのが、実態。ＭＪＲ室見みたいな即効を積水も期待
していたとしたら、当てが外れたと思っているだろうね。

今まではある意味での思想を持った人たちが、例えば高層階での眺望、広さ、非角部屋
の価格の値ごろ感、により購入する層がいたんだろうが、残っている部屋は厳しい
かも。中途半端に価格も高いし、そそる要素が余り感じられないんだよね。積水の
他物件、高取も数ヶ月に一戸の売れ行きみたいだし、百道浜O&Fも80数戸残っている。
今後、桜坂を含め、どうなるんだろうね？

[1048: 匿名]

全く大きなお世話。

[1049: 匿名]

ＭＪＲ=マンションのユニクロってイメージですね。積水のグランドメゾンと同じレベルで語りたがるＭＪＲの営業。いいですか、世間的にみても全然レベル違うよ。

[1050: 匿名]

あちこちで苦戦しているし、核心をつかれたので積水の営業カリカリきてるね。むきになってみっともないよ！

[1051: 匿名]

ＭＪＲと西鉄どっちがすきです？

[1052: 匿名]

福岡のマンション市場ではMJRが超優良物件であることは周知の事実。
GMは高級感を売りにしている割には、代り映えしない物件と価格不相応で在庫過剰状態。
今や自己満足の世界。 やっぱJR九州の勝ちかな。

[1053: 匿名]

どっちも嫌だね。

[1054: 匿名]

福岡ではグランドメゾンは高過ぎるのかな。買う側の懐具合に合わないのかもね。だからといってＭＪＲがＧＭより上なんてことではないよ。本当は欲しくても高級過ぎて手が出せないだけ。マンションの質やグレードはＧＭが断然上。

[1055: 匿名]

ＭＪＲ＝超優良物件・・・・（恥ッ）。絶対に営業の方ですね。なんか鳥肌が立ちますよ。

[1056: 匿名]

周知の事実☞羞恥の事実ですね。

[1057: 匿名さん]

>>1056
うまい

[1058: 匿名]

MJRはあちこちで住民トラブル起こしてますが、誠意のかけらも無い対応らしいですよ。なので購入予定の方は最悪でも棟内モデルルームを厳重にチェックしてからの購入をお勧めします。入居後のクレームには全く知らんぷりですよ〜

[1059: 匿名]

↑ 有名な話ですね。

[1060: 匿名]

売れないGM、必死に過剰反応し、何か哀れ！好きなだけ吠えたら！

[1061: 管理人]

管理人です。

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