グランドメゾン大濠公園２０１１

[匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主　積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[951: マンション住民さん]

前面道路が狭すぎます

[952: 匿名]

あまり問題はないのでは。大濠公園のほとんどの箇所から2011は見えますね。眺望は思ったよりもよさそうですね。

[953: 匿名]

本日、公表になった路線価によると、荒戸の明治通り沿いで450千円/㎡、このマンションの通り
は裏側なので250になってました。つまり、82万円/坪。但し、路線価は公示価格より２割程度低い
と言うし、実勢価格となると100万円台前半は堅いと思うよ。一戸平均７坪の敷地権で1000万円弱。

[954: 匿名]

>>953さん
今の状況だと他地点の路線価や公示価格と比較して、いいとこ800万円ってとこじゃないですか。ということは土地分の資産価格はライオンズ百道よりも下になりますよ。
どおりで物件価格も安いわけですね。合点がいきました。

[955: 匿名]

土地代は１０００万以上は確実です。

[956: 匿名さん]

>>955さん
根拠なしに言われてもね。。。954さんの方が説得力あるよ。

[957: 匿名]

将来の資産下落を考えると、理想を言えば敷地権は購入価格の40％～50％は
欲しいけど、中々そう美味しい物件は無いんだよね。ここに限らず、
4～5000万円位で買っても、うん十年すると、大幅に価値は下落するし。

[958: 匿名]

うん十年たつと大幅下落は当たり前では？

[959: 匿名]

マンションの価値、価格は下がって行くけどゼロにはならないからね。

[960: 匿名]

だからこそ、我々庶民はリセールバリューが少しでも高くなりそうな掘り出し物を
買いたいと思っているんだよね。

[961: 匿名]

掘出しものなんてないよ。

[962: 匿名]

まぁ探したいけどないね。掘出しは。

[963: 匿名]

でも2011を買える人は買っといた方がいいんじゃないかな。消費税アップがあと２〜３年後あると、その裏でインフレ政策が発動されることになる。此処は価値あるマンションなので資産としては間違いないだろうなぁ。

[964: 匿名]

なるほど。財務省に丸め込まれた菅直人が、景気が良くなる増税もあるなどと意味がわからんこと言っていたのはそういう裏があるんですか。それなら分かりますね。

[965: 匿名]

なんで増税の裏でインフレ政策打つのか意味わからん？

[966: 匿名]

インフレにして、相対的に借金を軽くしたいということと、税収基盤をより強固にしたいということ。片方だけではやりずらいのでしょう。

[967: 匿名]

ちょっと勢いがなくなって来たんですかね2011。販売戸数がずっと変わっていませんね。

[968: 匿名]

最終契約前というだけてす。ここの仕事はおわりました。

[969: 匿名]

勢いって、これだけ短期で残り２戸ってかなりのハイペースなのでは？

[970: 匿名さん]

２個？公式のページでは確認できませんが、、、。
営業の方ですか？
やはりこれらの掲示板ってどこも営業の方が暗躍されているんですね。

[971: 匿名]

あと2戸まで来ましたか。ほぼ完売ですか。

[972: 匿名]

携帯からこのスレを観てますが、一番最後の物件概要に販売戸数２戸ってなってますよ。

[973: 匿名]

最後の物件概要はプレミスト西新のものが間違って貼り付いてるみたいですね。

[974: 匿名]

ということは、まだ7戸残っている？

[975: 匿名]

そのようで。

[976: 匿名]

いずれにしても此処は完売近いよ。

[977: 匿名]

着々と建設は進んでいるみたいですね。早くシートが取れたら良いですね。清新な外観が大濠公園からも見て取れるでしょうね。大濠公園周辺、特に荒戸周辺はひと昔前のマンションが多いので、完成すれば異彩を放つ存在になりそうですね。大濠公園と昭和通りを睥睨していながら、喧噪からは隔絶された環境も良いのではないでしょうか。お値打ちマンションになりそうですね。買えれば買いたかったです。

[978: 匿名]

外観は確かになかなかハイカラですね。

[979: 匿名]

教会の屋根からにょきにょきってな感じですが。絵柄的には少し残念ですね。

[980: 匿名さん]

>>979
他社営業乙

[981: 匿名]

外観は全体的に白っぽい印象ですね。大濠公園側から見れば、前の教会が黒っぽいので、コントラストは良く、映えるんじゃないですか。

[982: 匿名]

大京、ダイワは今だにモーレツ営業らしいですね。積水は営業らしい営業はしてないみたいですね。楽な会社で良いですね。

[983: 匿名]

積水さんなりに大変なんじゃないんですか？照葉の状況なんて、結構キツイでしょうね。普通のデベだったら三回くらいドボンしてますが、さすが大手はそれがどうしたって感じ。羨ましい限りです。

[984: 匿名]

積水さんも価格については大濠公園2011以降は少しは考えてるみたいてすよ。桜坂フォレスト８０㎡は3500万〜、ヒルズ９０㎡は3700万〜。安くはないけど、今までと比べると一割安ぐらいのイメージですね。

[985: 匿名]

それって安い。

[986: 匿名]

昨日更新のＨＰでは残7戸で動きなし。価格から推測すると低層階主体に
残っているのか？ ここは公園が見えないと魅力ないので、これから動か
ないかも？ 値引きしてくれないのかな？

[987: 匿名]

確かに2011の売りは全戸南向きの日当たりと大濠公園の眺望。但し、低層階は眺望がない分、価格も安いです。

[988: 匿名]

まず無理ですね。１０月になったら、棟内ＭＲができますので、そこから年末までで確実に売り切ります。というか，１０月までかからないで完売しますよ。

[989: 匿名]

完売すると棟内ＭＲができないですよぉ〜、積水さ〜ん。

[990: 匿名]

低層階でもこの立地ならお値打ちでしょう。買える人は買うべきでは。

[991: 匿名]

２．３階でも日当たりは最高に良いですから、眺望に目をつぶれば、価格も安い。

[992: 匿名]

上層階を買っても、西鉄バス駐車場の活用法次第で眺望がなくなる可能性もあるし、目の前の宗教施設を気にしないなら安い下層階を買うっていう選択肢はありだと思う。

[993: 匿名]

西鉄の土地にタワーマンションが建設されても大濠公園の眺望はそれ程影響はないですよ。

[994: 匿名]

何だ！　あっという間に完売したとの情報はガセだったのか！桜坂の行く末が案じられます

[995: 匿名]

完売してますよ。書き込みしてるのは門前払いされた貧乏人たちが想像で語り合いしてます。

[996: 匿名]

ここで4000台半ばも出して残っている部屋を買うより、同じ位の広さの部屋がパークプレシャスで5000万円であります。本物の大濠だし、仕様も上、資産価値が違いますよ。残り一戸との事！

[997: 匿名]

完売しているなら早くHP直してよ、積水さん。ローン審査で落ちた人がいるの？

[998: 匿名]

そうかもね。未だ在庫あるなら検討したいかな〜

[999: 匿名]

>>993さん
そんなことはないでしょう。HPにあるリビングからの眺望でいうと、左側のカーテンで隠れている部分が大濠エクセルと思われるので、西鉄駐車場にタワーが建った場合はもろに影響があるはずですよ。
眺望がなくなる心配をしながら生活するよりは、リーズナブルな下層階を購入するのは良い選択だと思いますが。

[1000: 匿名]

西側の3LDK+Sの間取りの部屋は、なせ居室扱いになってないのでしょうか？
採光も問題なさそうな気がするのですが、ご存知の方いらっしゃいますか。