グランドメゾン大濠公園２０１１

[匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主　積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[914: 匿名]

↑自説大展開。何度も聞いた。ＧＭのブランドをなくした安物は魅力ない。

[915: 匿名]

913さんは既存のグランドメゾンのオーナーなのでしょうか。グランドメゾンの乱立による価値，ブランドイメージの低下を懸念されているのでしょう。

[916: 匿名]

完売してるのに未だスレが伸びてますね〜？？ 何で

[917: 匿名さん]

>>916
完売したらホームページを閉鎖するのが普通だし、
少なくとも販売概要を更新しないと宅建業法違反だよ。

[918: 匿名さん]

正式な契約書に印鑑押してないから。

[919: 匿名]

たぶん完売

[920: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯに行き成りＧＭの2011とか、桜坂軍団が載っている（情報提供日６月２日）。
2011は残り12戸と記載。本当に完売してるの？

[921: 匿名]

スーモのWeb版は完売になってますよ。

[922: 匿名]

MJR千早のスレで荒戸が叩かれてますぜ。

[923: 匿名]

↑千早ごときが煽るなタコ〜 新宮、古賀と比較しとけよ。

[924: 匿名さん]

議論になるような内容ではないでしょう。

[925: 匿名]

なんか見苦しい…

[926: サラリーマンさん]

ホームページみたら、あと９戸残っています。
完売はしていないんだね。

[927: 匿名さん]

正式契約に至っていないだけです。

[928: 匿名]

全て抑え入ってるってことですか。

[929: 匿名]

福岡の新築マンションランキングで、トップに立ちましたね。人気あるみたいですが、遅すぎる反響ですね。

[930: 匿名]

ランキングを確認しましたが、なんかズレてませんか？このランキングは？

[931: 匿名]

あと７戸みたいですね。

[932: 匿名]

完売しとります。

[933: 匿名]

まだ七戸とありますが、完売してますか？

[934: 匿名]

どこで７邸って見られましたか？

[935: 匿名]

公式サイトの物件概要ですが。

[936: 匿名]

やはり大濠公園2011はかなりお得な物件だったということでしょうか？

[937: 匿名さん]

個人的にはグランドメゾンって嫌いじゃないけどイマイチ好きになれませんでした
だって自分がこのくらいかなって金額よか500万以上高いから
モノがいいのは十分承知はしてますが、価格に必要以上に利益を乗せられてる感じがするので...
でもこのマンションはいいんじゃないですか

[938: 匿名]

此処は逆にこれまでのグランドメゾンより500万くらい安いような気がしますが。

[939: 匿名]

あと数戸残ってるみたいですね。検討してみます。

[940: 匿名さん]

キャンセルが出たっていう事？

[941: 匿名さん]

安いってことは、内装とか作りが悪いってことだよ。

GMでも、比べてみると、コンクリの厚みとか二重床かどうかとかいろんなことがわかる。

まあ、リーマンショックのあとで土地購入が低く抑えられたってことも考えられるけど。

[942: 匿名]

本当に完売しているの？ GMのHPで昨日付け情報更新日でも、残7戸となっている。
本契約まで普通そんなに時間かからないだろ。ローンが通らないような人が
かなりいたという事か、それとも駐車場が割り当てられないので頭にきて自主キャンセル
したとか？

[943: 匿名]

941じゃあ買うなよ。別にアナタに興味持ってもらうほど、困ってないから。

[944: 匿名]

＜＜941 スラブ厚など他のGMとどう違うのか具体的に教えてください！

[945: 匿名さん]

一戸当たりの敷地権はかなり小さいので、販売価格に占める土地代は、そんなに大きく
ない筈。不景気のおり、マージンを抑えて売っただけなのでは？

[946: 匿名]

スラブ厚は他のＧＭと変わりないないのでは。

[947: 匿名]

内装や設備はいつものグランドメゾンじゃないんですか？ どこか分かりにくいどころで手抜きがあるんでしょうか？

[948: 匿名さん]

コストダウンはしてないよ。

[949: 匿名]

ないと思いますよ。やはり土地代で安くなっているんじゃないでしょうか。トータルで見て高くないです。お得？物件なのかもしれません。荒戸を悪く言うひともいるようですが、他の営業がほとんどです。スーモの最新版に2010年の公示価格ランキング出てますが、荒戸は大濠、赤坂に次いで三位です。地価は高いですよ！

[950: 匿名さん]

そこは確か住宅地ではなく、商業地域ですよ！ その意味では、地価はもっと高いと
思います。但し、敷地は300坪無かったような、一戸当たりでは７坪程度。

[951: マンション住民さん]

前面道路が狭すぎます

[952: 匿名]

あまり問題はないのでは。大濠公園のほとんどの箇所から2011は見えますね。眺望は思ったよりもよさそうですね。

[953: 匿名]

本日、公表になった路線価によると、荒戸の明治通り沿いで450千円/㎡、このマンションの通り
は裏側なので250になってました。つまり、82万円/坪。但し、路線価は公示価格より２割程度低い
と言うし、実勢価格となると100万円台前半は堅いと思うよ。一戸平均７坪の敷地権で1000万円弱。

[954: 匿名]

>>953さん
今の状況だと他地点の路線価や公示価格と比較して、いいとこ800万円ってとこじゃないですか。ということは土地分の資産価格はライオンズ百道よりも下になりますよ。
どおりで物件価格も安いわけですね。合点がいきました。

[955: 匿名]

土地代は１０００万以上は確実です。

[956: 匿名さん]

>>955さん
根拠なしに言われてもね。。。954さんの方が説得力あるよ。

[957: 匿名]

将来の資産下落を考えると、理想を言えば敷地権は購入価格の40％～50％は
欲しいけど、中々そう美味しい物件は無いんだよね。ここに限らず、
4～5000万円位で買っても、うん十年すると、大幅に価値は下落するし。

[958: 匿名]

うん十年たつと大幅下落は当たり前では？

[959: 匿名]

マンションの価値、価格は下がって行くけどゼロにはならないからね。

[960: 匿名]

だからこそ、我々庶民はリセールバリューが少しでも高くなりそうな掘り出し物を
買いたいと思っているんだよね。

[961: 匿名]

掘出しものなんてないよ。

[962: 匿名]

まぁ探したいけどないね。掘出しは。

[963: 匿名]

でも2011を買える人は買っといた方がいいんじゃないかな。消費税アップがあと２〜３年後あると、その裏でインフレ政策が発動されることになる。此処は価値あるマンションなので資産としては間違いないだろうなぁ。