グランドメゾン大濠公園２０１１

[匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主　積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[821: 匿名さん]

パークプレシャスは大濠公園が窓から見える高額の数部屋の他は、ハッキリ言ってスカだと思います。所詮鉄道会社がつくったマンションです。中古で売る時は、そういうところが重要になります。

[822: 購入者]

前の通りはそんなに悪い感じはしませんけど。ちょっと狭いとは思いますが、一通ですし、逆に静かな気がします。外灯があって夜はあの辺りじゃ、雰囲気ありますよ。

[823: 匿名]

買った後じゃ、そう思わないとキツイよな。

[824: 匿名さん]

人それぞれマンション選びの重要点が異なるので、いろんな意見があると思います。私は、パークプレシャス、GM大濠の両方比較しましたが、パークプレシャスが、優位な点は、住所が大濠という部分ぐらいしかありませんでした。

[825: 匿名]

その意見に全同意。

[826: 匿名]

パークプレシャスは敷地が広い為、私の場合20坪前後の敷地権になります。近くの条件の悪い土地が坪200万円で売りに出ていますから単純に計算すると約4000万円相当かと。これがリセールのバリューを支える要因の一つと思いました。GMは荒戸で、しかも平均7坪程度の敷地権でしょ？

[827: 匿名さん]

そこが人それぞれ重視する点が異なると思います。私は、敷地権より居住面積とバルコニー面積、それと内装のグレード、マンションの外観などですね。リセールの場合もあなたと同じ考えの方には、売れるでしょうが、私のような考えのような人のは魅力がないのではないでしょうか？いずれにしても、皆さん、自分が買った物件が自分はすばらしいと思って買うのでしょうからそれでお互い良いのでは？

[828: 匿名]

ハッキリ言って中古価格の水準はあくまで部屋面積で決まってます。それとデベが一流か？残念ながら当地はいわく付きの物件です。これも後々響きます。本当の富裕層はまず手を出しません。成金かバブルッてる輩が欲しがる典型。外観とデザインはダサダサでゴテゴテしすぎ。後々人気が出る筈もないアウトレット物件だという程度の認識です。よく考えてるまでもなく、鉄道会社がつくったマンションと日本一の住宅メーカーがつくったマンションの比較なんて、する以前の問題です。

[829: 匿名さん]

826さん、このように言われると気分が悪いでしょうから、もうパークプレシャスをお買いになられたのなら、このスレで、パークプレシャスを宣伝するようなことを言わないほうがいいようですよ。（よけいなことかもしれませんが、、）

[830: 匿名さん]

パークプレシャスはもともとアーバンで、今の販売は三井不がやってんだから、
鉄道会社が作ったマンションというのは間違い。ただ名前を貸してるだけだろ。

[831: 匿名]

アドレスありがとうございます。ここはGMのスレなので、退去します。よほど高額の物件でないと全てを満たす事はできないので、各人の好みで選んだという事にしてください。

[832: 匿名さん]

両物件とも検討した（購入には至りませんでした）者として比較しますと、

GMが優れた点：積水のブランド、品の良さ、高層階からの眺望、劣る点：駐車場の少なさ、宗教団体の事務所、西鉄バス駐車場の将来的な利用計画によっては眺望がなくなる可能性があること

PPが優れた点：ダイレクトウィンドウによる視界の良さ、大濠の住所、公園までの近さ、敷地の広さ、駐車場の数（来客用もあり）、周辺の雰囲気、劣る点：１Lから４Lまでの混在、売主の倒産、大濠公園が望めるのは一部の部屋のみ

その他、特徴的なこととしては、PPの内装（よく言えば高級、悪く言えば品がない）があるのでしょうが、これは好きずきということで。
トータルとしては、それぞれ一長一短あって、住む人の好みではないでしょうか。どちらかが一方的に優れているとは思いませんでした。

[833: 匿名さん]

それで良いと思いますよ。当然、GM大濠公園2011も完璧なわけではないと私は思っています。

[834: 匿名]

販売代理を三井不動産販売九州がしてますが、これこそ名前貸しなんですよ。ハク付けみたいなもんですが、三井不動産販売の九州といった何とも中途半端な体裁の整え方です。まるで田舎侍の所業といった感じです。それから、つくったのは鉄道屋じゃなくアーバンだとのことですが、なお悪くないですか？倒産した新興デベがつくったマンション何でしょう？大丈夫ですか？

[835: 匿名さん]

アーバンって新興デベだったの？

[836: 匿名さん]

831さんが、退去されたようなので、パークプレシャスに関してはもう良いのは？

[837: 匿名さん]

鉄道会社が作ったというのを質しただけですけど、何か？

[838: 匿名]

事業主かつ売主でありながら、自社物件ではないなどと屁理屈を言っても、社会的には通用しない。子供の戯言として多目に見てやってもいいけどな？

[839: 匿名さん]

>>838
>>837は、自社物件ではないとは言っていないのでは？

それは良いとしても何でそんなに偉そうなん？
周りで見てて気分悪いよ。

[840: 匿名]

パークプレシャス売れてますか？

[841: 匿名さん]

もういいって！（笑い）

[842: 匿名さん]

>>839さん
同意します。
グランドメゾン、なかなかしっかりした作りのマンションと好印象だったのですが、ファンの方達の態度は疑問符ですね。
東京辺りだと、パークマンションなどがあって威張れないから、福岡でお山の大将になりたいのかな。

[843: 匿名]

パークプレシャスさん、何かうまく行ってないんじゃないかという気がして心配しています。私の杞憂だったら良いのですが。グランドメゾン大濠公園2011のスレまで遠征して来てますが、なんか絡み酒みたいで、何かの憂さ晴らしをしたいといった感じです。大丈夫ですか？

[845: 匿名さん]

マンションについて語りましょう。

[846: 匿名さん]

パークプレシャスさん、最近体調どうですか？春先に調子に乗って、スタートダッシュしたのは良かったのですが、アキレス腱切ってませんか？肉離れしてませんか？調子落とした途端に二軍落ち。これがメジャーの世界ですよ。最後まで頑張って完走を目指しましょう。パークプレシャスさん頑張って！

[847: 匿名さん]

業界内の大関がみっともないこと言わないの♪

[848: 匿名]

面白いスレですネ。ところで業界の大関とは積水のことですか？そうすると横綱は●●ワ？

[849: 教えて下さい神様]

みっともないとは何が？どのくだりが？

[850: 匿名]

不動産関係者と思われる感情的なコメントが多いな。もっと客観的事実に基づいた有益な情報を交換しようよ。

[851: 匿名]

客観的事実と言えるのは、いつものグランドメゾンより、価格設定は抑えてある。大濠公園駅まで五分（昨日歩いたら4分49秒）。今のところ上層階は大濠公園の眺望が良さそう。駐車場の台数がた足りない上に機械式。住所が荒戸。陽当たりは最高に良さそう。そんなところですか？

[852: 匿名]

適確なコメントで。今、売れ残っているGMのなかでは水準は高いと思います。あと何戸残ってますか？低層階だけですか？

[853: 匿名]

という話ですが、私も現時点の販売状況は詳しくは把握してません。グランドメゾンデザインセンターに問い合わせたらすぐに分かるんじゃないですか？

[854: 匿名]

ありがとうございました。早速コンタクトしてみます！

[855: 匿名]

↑販売状況の結果報告お願いします。

[856: 匿名]

まだありますかね？

[857: 匿名]

積水さん教えて下さい。

[858: 匿名]

2、3階の低層階が少しだけ空いているというのが、1、2日前でしたが、レスがないところをみる全部埋まっちゃったみたいですね。

[859: 匿名]

怖るべし、グランドメゾン大濠公園2011。計り知れないポテンシャルを秘めている物件だな。

[860: 匿名]

やはり便利な場所で、割安感がある物件は売れるのですね！

[861: 匿名]

完売ってことですかな？

[862: 匿名さん]

まだじゃないですか？

[863: 匿名]

というと？

[864: 匿名さん]

やっぱり完売したんですね。

[865: 完売太郎]

完売しましたね

[866: ＧＭ信者]

くぅ〜凄い。グランドメゾン大濠公園2011の完売おめでとうございます。モデルルームなし，広告もなしでしたが、あっという間の完売劇でした。お見事です。これで天神は百道浜に専念できますね。薬院は大濠公園2011の好評を桜坂プロジェクトに繋げたいですね。

[867: 匿名さん]

プレミスト西新との完売競争にも勝利したということか。たぶん今年のＮｏ１マンションになるんじゃない？とにかく早くて強かったです。ハイ

[868: 匿名]

確かに、ゴールデンウィーク過ぎてから早かったです。セレンデの広告も効いたのでしょうね？

[869: 完売太郎]

本当に完売したんですね？！
すごいです。

[870: 匿名さん]

積水さん、加速装置作動させましたか。モデルルームができたら覗いてみようと思っていたんですが、これで棟内を見学する機会が遠のきました。さて、そうすると次は中古がいつ、幾らで出ますかね？楽しみが増えました。プレミスト西新、ライオンズ百道、パークプレシャス大濠などが同級生となるわけですね。今後の成長、停滞、没落いろんな道程をこのマンション達は歩んで行くんでしょう。前途に祝福あらんことを！皆さん、楽しいスレありがとうございました。私とりあえず、これで消えます。また逢う日まで、逢える時まで。

[871: 匿名]

え〜っ！やっぱ完売ですか。もうないんですね、グランドメゾン大濠公園2011・・・。資力、財力、決断力、情報収集力。私には足りませんでした。住める方が羨ましいです。

[872: 匿名]

スレも火が消えたように、淋しくなるのでしょうね。

[873: 匿名さん]

まだ完売してないでしょ

[874: 匿名さん]

昨日の雨はひどかったですが、ここは大丈夫でしたか？
せっかくの新築マンションが痛んでいくのが心配で心配で眠れませんでした。

[875: 匿名]

まだ完売じゃないんですね。

[876: 匿名さん]

まだ残っているんですね？！

[877: 匿名]

いい加減な情報をスレで撒き散らさないでください。明らかな意図・悪意を感じます。

[878: ご近所さん]

なんだかな～
パークプレシャスをけなすことで付加価値を高めているような･･･。

ほとんど積水営業の書き込みだと思うけどそれならまだまし。
PPには手が届かない契約者が書き込んでいるならゾッとします。
こんな人たちとご近所にはなりたくないですから･･･。

[879: 匿名]

パークプレシャスと大濠公園2011はあまりニーズかぶらないと思いますが。

[880: 匿名]

完売ですよ。不動産情報から削除されてます。

[881: 匿名]

積水の公式サイトではまだ販売中ですね。削除された不動産情報とはどこの情報のことですか？

[882: 匿名]

なんか，情報が錯綜してますね。

[883: 匿名さん]

たしかに、ヤフー不動産新築マンション情報から大濠公園2011が削除されてます。完売ではないのに削除は変ですから、やはり完売？

[884: 匿名さん]

本当に知りたいなら積水の営業に問い合わせられたらどうですか？不毛の議論です。

[894: 匿名]

結局、まだ完売はしてないです。でも、抑えがほとんどは入ってます。完売は視野に入ったようです。

[896: 匿名さん]

要は積水のマンションは価格を下げれば売れるって事ね
裏を返せば他の積水のマンションは高いから売れないって事ですね？

[897: 匿名さん]

値段下げればどの物件だって売れるでしょ。積水のマンションも悪くない。変な質問する人までここにはいるぞ。

[900: 匿名さん]

全く分かってねぇのもいるな
値段下げても売れねぇもんは売れねぇんだよ
高いものでも買う者にとって価値があるってちゃんと認められれば売れるんだよ

積水のマンションは悪くないとは思うが、売れてないのは価格設定してるとこまで価値がないから売れないだけ
このマンションは本当かウソかは知らないが完売のメドがついてるみたいだが、グランドメゾンの中でも比較的安いから売れてる訳だろ

高宮や高取が売れてないのは積水が設定した価格に対し、そのラインまでの価値がないと思う人が多いから売れないだけ

[901: 匿名さん]

９００さんの乱暴な物言いは感心しませんが、そのとおりだと思います。安いからだけでなく、コストパフォーマンスが高い物件が売れるのでしょうね。この物件のように。

[902: 匿名さん]

名称がダサくね。何で年号入れてるの？平成２３でいいじゃん。

[903: 匿名さん]

900が書いていることはもっともだと思うが、単純に値段だけとも言えない。

マンションは、居住者が誰かという問題も発生する。
価格が下がれば、所得の低い人が住む。所得が低いほど困った人たちが多いと考える人が多いだろう。
管理費や修繕費の滞納なんてされたら資産価値はがた落ち。大変だ。

だから、物件価格が下がるということは、金持ち連中からすれば価値が下がると考えるだろう。

900が書いていることは正しいんだが、下げるとますます金持ちが敬遠して、値下げスパイラルに
陥る。積水もさっさと下げて売ったほうが良いのか、金持ちが来るのを待ったほうが良いのか
悩みどころだろう。

積水の問題は値付けよりも、むしろこんだけ不況で、金持ち向けのマンションを建て続ける
経営方針だろう。
福岡程度の街に、積水の物件が埋まるほど金持ちはいない。

[904: 匿名]

↑？？？ また自演の人？

[905: 匿名]

金持ちは意外といるって事ですよ。アナタの周りに少ないだけでは？

[906: 匿名さん]

金持ちだと困った人はいないかというとそうでもないですからね。それに、大濠2011は安いといっても、割安感という程度がいいのでは？

[907: 匿名さん]

金持ちはいる？

売れ残り物件が市内にこれだけあって、なに浮かれたこと言ってるんです？

[908: 匿名さん]

　でもGM百道タワーなんて２００戸以上もあるのに順調に売れてるみたいなんで、お金持ちはいるのじゃないですか？　それとも東京あたりの投資家が買ってるから順調に売れてるのですかね～

[909: 匿名]

百道浜Ｏ&Ｆ着実に売れてますな。外観が圧倒的なので、これからもっと売れてくるでしょう。

[910: 匿名]

風つよいよ。はっきり言ってスゴいビル風だよ、ここは。本当にいいの？ここで。

[911: 匿名]

住人はマンションの中にいるわけだからビル風が強くても関係ないでしょう。
洗濯物は乾燥機で乾かせば良いですし。
私は困ったことは無いです。

[912: 匿名さん]

シェルターかよ

[913: 匿名さん]

金持ち相手に商売するのはいいと思うが、雨後の竹の子みたいにあちらこちらにグランドメゾン建てられるのはね...
いいものってのは希少価値があってこそいいんじゃないの？

街中で石投げれば当たるってのは高級路線じゃないと思いますがね
そんなにあっちこっちに建てるんならブランド名変えて別のマンションのブランド作るべきと思います

[914: 匿名]

↑自説大展開。何度も聞いた。ＧＭのブランドをなくした安物は魅力ない。

[915: 匿名]

913さんは既存のグランドメゾンのオーナーなのでしょうか。グランドメゾンの乱立による価値，ブランドイメージの低下を懸念されているのでしょう。

[916: 匿名]

完売してるのに未だスレが伸びてますね〜？？ 何で

[917: 匿名さん]

>>916
完売したらホームページを閉鎖するのが普通だし、
少なくとも販売概要を更新しないと宅建業法違反だよ。

[918: 匿名さん]

正式な契約書に印鑑押してないから。

[919: 匿名]

たぶん完売

[920: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯに行き成りＧＭの2011とか、桜坂軍団が載っている（情報提供日６月２日）。
2011は残り12戸と記載。本当に完売してるの？