グランドメゾン大濠公園２０１１

[匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主　積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[81: 匿名]

サービスルームって居室にするには日照度合いが足りないとかじゃありませんでしたっけ？

[82: 匿名]

グランドメゾンの大濠公園だとしても、竣工前完売はないと思いますよ。本当はまだまだこれからじゃないかと思いますよ。だって高いですもん。グランドメゾンは。

[83: 匿名]

狙っている者です。もうちょっと比較検討したいので、広告なんて打たなくっていいですよ。このままで。

[84: マンコミュファンさん]

住所が『大濠』はなく『荒戸』なんですね。
ダサ

[85: 匿名]

あの荒戸っていいですよ。私はすごく好きですよ。

[86: 匿名さん]

８４さんは住所とマンション名が一致しないことを
マイナスと指摘してるのではないでしょうか？
私もなぜあえて別の名前をつけるのか。理解できません。

[87: 検討中さん]

私は現地も見ましたが大濠公園は本当に目の前で、大濠公園という名称は別に違和感はないですけどね。直線で100㍍ないと思いますが。

[88: 匿名]

やはりグランドメゾン荒戸では商売的には無理でしょう。そんな細かい事買う人が気にしますかね？いいんじゃないですか大濠公園2011で。

[89: 匿名さん]

荒戸のほとんどのマンションの名前は大濠ですよ。周知の事実です。サービスルームにも窓はあり、大きさは５畳ぐらいなので子ども部屋にはできるでしょう。

[90: 匿名]

荒戸だから買わないことはないですよ。妻と話し合っているところですが、多分購入の結論が出ると思います。来週には決めようと思っています。

[91: 私も購入検討中てす]

確かに大濠公園に近いですね。立地的には悪くはないと思いますが、前にある教会は土・日曜とか騒がしくないんでしょうか？

[92: 荒戸の住人]

荒戸在住です。建物としての存在感はありますが、教団の活動が騒がしいこととかは全くないですよ。それより南側にマンション等の高層物が建つ心配がないことのメリットの方が大きいと思います。

[93: 匿名]

商店街は近いようですが、スーパーはあるのでしょうか？

あと、リビングが狭いのが残念です。

[94: 真剣検討中の者です]

私はマンションを選ぶ時は異常な位、外観デザインにこだわるタイプです。グランドメゾンの外観はどれもイイなと思っています。大濠公園２０１１の公式サイトの外観デザインのタイルの色とサンプル掲示してあるタイルの色とがどうしても一致しません。公式サイトをご覧になった方は四枚のタイルが掲示してあるのはお判りと思いますが、どれがどこに使われるタイルなのか、どなたか教えて下さい。お願いします。

[95: 匿名]

申し訳ありませんが、私にはわかりませんので積水の方に直接お問合せされたらいかがでしょうかね。

[96: 匿名さん]

スーパーは、商店街の中にトーホーがあります。私は、２０年近く荒戸に住んでいますが、非常に住みやすいところですよ。リビングが狭いということはあると思いますが、もし、そこにこだわるなら、リビングに隣接した部屋をフローリングにしてリビングを広くするということも現在、建設中なので高い階では可能だと思います。

[97: 検討中の者です]

商店街の中にスーパーがあるんですか。知りませんでした。唐人町商店街ってなんとなくシャッター化してる雰囲気あるんですが、スーパーがあるとかなり便利ですね。港のダイエーが最寄だと思ってました。

[98: 大濠者]

大濠地区は百道をダントツに引き離して住みたい街ナンバーワンですが、買い物が不便なのが最大の弱点です。ここは大濠公園近隣地区では生活の面でも便利な穴場的な場所です。良いと思います。

[99: 匿名さん]

トーホーはそんなに大きなスーパーではありませんが、日常の買い物には困りません。それと唐人町の商店街は，むしろ活気があると思いますよ。最近では飲食店や総菜店も増え、個人商店では新鮮な生鮮品が手に入ります。便利な町だと思います。

[100: 匿名]

リビング拡張したいところですが、部屋数が減るのは困るんです。
場所的には私の理想だったので本当に残念。

[101: 匿名さんラッキー]

残念と言うことは、検討中止ということでしょうか？検討中のライバルが減って、私にはラッキーです。

[102: 匿名さん]

そうですか。よけいなことかもしれませんが、リビングを拡張した場合、戸は残しておいて普段はリビングの一部として、また、あるときは、別の部屋として使うという手もありますよね。

[103: 匿名]

なるほど、参考にさせてもらいます。

[104: 匿名さん]

そうですよね。早い時期での契約だと設計変更の幅が広がりますよね。

[105: 老婆心]

でも、外した扉の置き場所って困りません？それに日常ではそんなに外したり、はめたり頻繁にはしませんよ。実際は。

[106: 匿名さん]

全く外すのではなく、扉の一部は残りますが、たとえば、3枚のうち、２枚は残りの１枚の裏に隠れる形にすればおかしくなく、早い時期なら建具も調和がとれたものにすることが可能です。ただの引き戸になるので、日常的に手間もかかりません。

[107: 匿名さん]

要するに…普段はリビングと隣室との間の引き戸を開けっ放しにしておいてリビングとしての空間とする。その際その引き戸はあまり存在感のない調和のとれた物をチョイスする…ということですね？

[108: 匿名]

4LDKがないので、3LDK+Sを検討していました。

洋室を主人の書斎兼寝室。
もう1つの洋室とサービスルームを子供部屋。(そもそもサービスルームを子供部屋にするのは可能なのか疑問ですが)
残りの和室は、昼間はリビングの続きとして、夜には私の寝室代わり。

この和室が、昼間はリビングと一体化して、空間が広く感じられれば、この狭さも我慢します。

リビング、広ければ、まず買ったと思います。

[109: 匿名さん]

そういうことです。ただ、契約の時期が遅くなると、内装の変更は、費用が多くかかるでしょうね。

[110: 匿名さん]

和室が洋間（フローリング）に設計変更可能であれば、昼間はリビングとして一体化するので、まずまずの広さとして感じられるのではないでしょうか？

[111: 多分買います]

私はリビングが狭いとかはあまり気になりません。このマンションの良いところは全戸南向きという点です。日当たりは最高に良いのではないでしょうか？高層階は更に大濠公園が抜けていて眺望がプラスアルファされることでしょうから、いま福岡市で販売中のマンションの中では最高ランクに位置付けられるべき逸材だと評価しています。なぜか私の周りでの認知度は高くなく不当な扱い（というより知らない）を受けている印象があります。グランドメゾンだとみんな最初から諦めてわざと無視しているといった感じなのです。このマンションの正統な評価を知らしめたいです。

[112: 契約済みさん]

111さんのおっしゃるとおりです。私は契約しました。

[113: 匿名]

すぐ南側には、教会があって建物が建つ心配はあまりないようですが、このマンションから大濠公園までの間に、高い建物が立って視界を遮りそうな土地はないのでしょうか？

[114: 契約済みさん]

現状は、教会の前には、幹線道路で、その先は、西鉄バスの発着所の平地です。どこでもそうですが、遠い将来のことは誰もわかりませんが、道路が広いので、大濠公園が全く見えなくなる可能性は低いとは思います。

[115: 匿名]

ここのスレ見てたら、すぐにでも完売しそうな感じ。
というか、具体的に検討してる人がかなりいる？

[116: 匿名]

確か眺望が遮られると魅力は半減しますね。西鉄がマンション建てる可能性があるということですか。

[117: 匿名]

↑私もそれ思った。

[118: 匿名]

・・・具体的に計画はあるのでしょうか？

[119: 匿名]

このグランドメゾンは、割高感がないのですが、グレード下げたりしてるのでしょうか？

[120: 契約済みさん]

そこの土地は、少なくとも二十年位の間(多分それ以上）東区方面とを結ぶバスの発着所として、常にバスが十台ほど待機している場所です。先のことは分かりませんが、その西鉄の土地は、マンション側からすると、大濠公園の端の方に位置しているので、眺望にはあまり影響しないのではと思いますが。

[121: 匿名]

下げてないですよ。積水の方はいつものグランドメゾン仕様だと言ってましたよ。

[122: 匿名]

県外ですぐに福岡へ戻るわけではないのですが、これ欲しいです。
3〜4年後に、これがあれば買ったのに！
数年後、中古出ないかな。

[123: 匿名]

ここのスレ、参考になるなぁ。

[124: 匿名]

何かいいことだらけのマンションみたいですけど、本当かな〜

[125: 匿名]

ここだけ見ればいいことだらけ。
逆に、ここやめた人の意見が聞きたい。

[126: 契約済みさん]

契約した私にとっては、ほとんどマイナス面はないと思っているのが現状です。ただ、それぞれの方のシチュエーションがあるので、この物件がそれほどではないと感じる人もたくさんいると思います。

[127: 匿名]

他が売れてないから、ここでガツンと完売したく、ちょっとお得に販売してる？

[128: 匿名]

虫が多そう。
とか？

[129: 匿名]

このスレ盛況ですが、本当に売れているんでしょうか？最近の積水からはにわかには信じられないのですが？

[130: 匿名さん]

虫が多そうとは？

[131: 匿名]

盛況といっても、多分三〜四人で質問して、回答して、って感じじゃないでしょうか？

[132: 匿名]

大濠公園周辺でゴキちゃんをよく見るので、ちょっと思っただけです。
すんません。

[133: 匿名]

虫発言にはどうせ意味なんてないんだから、そんなの無視ムシ。

[134: 匿名]

なんかマイナス面ないか考えても、これくらいしか思いつかなかったんです。

[135: 匿名]

ということは、やはりいいことだらけのマンションって感じですね。どうやら。

[136: 匿名]

内廊下に住むと、次もやっぱり内廊下がいい。

[137: 匿名]

ここ見ると、期待しすぎて、後で残念なことにならなければよいですが。

[138: 匿名]

タワー系以外の内廊下って少なくありません？

[139: 匿名]

福岡では内廊下少ないですね。
福岡ではそれを理由に除外してたら、いいもの逃しそうです。

[140: 匿名]

パークプレシャスは内廊下だし、よさそうですよね。
立地的にはどちらがいいのでしょうかねぇ。

[141: 匿名]

まぁ、それはそうですね。東京じゃないですからね。

[142: 匿名]

パークプレシャスか、こちらか、迷ってます。

[143: 匿名]

正直パークプレシャスは私の趣味ではありません。まぁ、一億超え物件なんて買えませんけど。あの趣味の悪いキッチン見ただけでがっかりしました。あのマンションはほんの数戸のために存在する物件。善し悪しにばらつきがありすぎです。たぶんこれから苦労すると思います。

[144: 匿名さん]

ご存じかと思いますが、当初よりかなり値引きして販売しているせいか、売れてるようですよ。

[145: 匿名]

値引きってどれ位？

[146: 匿名さん]

よくは知りませんが、１年以上途中で建築がストップしていたことと関係しているみたいですよ。

[147: 匿名]

アーバン破綻で安く仕入れた後の価格設定を値引きといっているのですね。ビックリしました。また更に引いたのかと勘違いしました。

[148: 匿名]

ここって、駐車場は機械式が中心なんでしょうか？
戸数に足りないこととあわせ、駐車場が気になっています。

[149: 匿名]

確かに痛いところですね。最近平置きが多くなって来てますから目立っちゃいますね。機械式が。

[150: 匿名]

パークプレシャスってＪＲがつくってるんですよね。う〜ん。今ひとつ触手が伸びないな。

[151: 匿名]

ここはよさそうだけど、グランドメゾンこんなにﾎﾞｺﾎﾞｺ建てられたら、なんか買う気が失せる。

[152: 匿名さん]

今ある(予定されている)グランドメゾンでは、此処が一番だね。

百道なんか、全くもって意味がない。

[153: 匿名]

賛成

[154: 匿名]

でも百道浜じわじわ売れているみたいですね。

[155: 匿名]

中には、以外とお手頃価格がまぶしてあるからでしょう。高いやつは苦労すると思いますが。

[156: 匿名]

ここは大丈夫でしょうね。

[157: 匿名]

ここは苦労はしない、たぶんしないと思う、しないんじゃないかな、あっちょっと覚悟はしておけ。

[158: 匿名]

何度か出てるけど、このグランドメゾンはなぜ割高感がないんでしょうか？
グレード下げてないなら、何があるんでしょう？
気にしすぎかな。

[159: 匿名]

外角低めのストレートみたいなもので、悩んだら大濠公園近辺を買っとけば間違いないです。やはり基本ですね。如何？

[160: 匿名]

やはり大濠....ですか。

[161: 匿名]

冷静に見てお得物件。

[162: 匿名さん]

　単純に土地が安かっただけで、グレードが下がってるのでは無いと思いますよ。

[163: 匿名さん]

西鉄バスの駐車場はいかにも大きなマンションが立ちそうな立地ですね。
日銀の社宅も廃止は時間の問題でマンションになりそうで。
実際どうなんでしょうか？

[164: 匿名]

県外のものです。

日銀の社宅はすぐ近くにあるのですか？

[165: 匿名さん]

日銀の社宅は一本裏手の通りにあります。
ここのマンションの大濠公園側の眺望には影響のない場所です。

[166: 匿名]

小学校や中学校の評判はどうでしょうか？

[167: 匿名さん]

>>166
この物件唯一の弱点が小中学校でしょうかね。
良いとはいえません。

[168: 匿名]

確かに校区は良くないかもな。

と、俺は校区で他のグランドメゾンを選んだんだが、校区ってそんなに大事なのか？
県外から来たもんで、校区の重要性はわからんっす。

（校区の良し悪しは人から聞いたりネットで見たりと知っていますが、校区の良し悪しが重要かどうかわからんってことです。くどいようだけど、念のため書いておきます。）

[169: 匿名]

あ、あと些細なことだけど、場所が場所だけに駐車場が少々高いよね。それもちょっとした欠点かも。

グランドメゾンを選ぶ層には大したことないことのようにも思えるけど、管理費・修繕費・駐車場代って住んでいる限りずっとかかる経費だからきちんと見ないとね。

[170: 匿名さん]

え？校区良くないですか？そんなことないと思いますけど。

[171: 匿名]

↑
どんだけ情弱なんだよｗ

[172: 匿名さん]

あら、知らないのは171さんの方みたいね。

[173: 匿名さん]

校区のことは，小中に該当する子どもがいるかどうかで、重要視する度合いが違ってきますよね。
ここの校区、変に砕けた感じの子は見かけませんが。

[174: 匿名]

荒れた校区だと我が家の大事な息子ちゃんがいじめられたり、悪の道に走ったりする可能性が高いっていうこと？
福岡は特に悪の道に引き吊り込む輩が多いんですよね。
友達環境って人生左右するから重要。いろんな意味で。
ここいらは昔からいる人間からみると、紙一重的な位置にあるけど、今はギリギリセーフなのかな。
学校は良いとは聞かないけど、特に悪いとも聞かない。

[175: 匿名さん]

今現在の、ここの販売状況ってどんな感じなのでしょうか？

[176: 匿名]

>>172

精一杯の言い返し乙としかいいようがない。

[177: 匿名さん]

校区のことは、誰が書き込んだか分からないネット上の情報より、そこの学校に子どもが通っている方の話を聞くのが一番｡自分の目と耳で確かめましょう。

[178: 匿名さん]

あの団地か。。。

[179: 匿名]

そうですね。

[180: 匿名]

ネガティブな誘導の意図が見え見えです。あの団地とはどこのことでしょうか？