グランドメゾン大濠公園２０１１

[匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主　積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[801: 匿名]

大濠公園2011は値決めは良く考えてあるんじない？低層階のデメリットと比例してだけでなく、プラスアルファがあるね安さに。

[802: 匿名]

下層階以外は売れちゃったんですね。さすがに強い物件でした。色々言う人がいるけど価値あるグランドメゾンだった証ですね。この売れ行きは。完売も近い。

[803: 匿名]

もうすぐ完売。スゲっ！

[804: 匿名]

まだいたの。お疲れさんやね〜
まだまだ文末に「ね」がついてますから

[805: 匿名]

完売したらスレは閉鎖されるのかな？

[806: 匿名]

どうか閉鎖はしないでくださいね。

[807: 匿名]

たぶん、自然消滅じゃない？

[808: 匿名]

積水の営業と思しきスレ、最近見なくなったのは、完売近いから、このスレは用なしってことかな。完売したら、これだけ盛り上げてやったんだから、感謝のスレくらいしろよな。

[809: 匿名さん]

ハイ、もうすぐ完売です。

[810: 匿名]

みなさん、お疲れさまっていうか、ほとんど営業してないんで疲れてないか？

[811: 匿名さん]

>>808
ほとんど自演です
盛り上がっているわけではない

[812: 匿名さん]

駐車場が１００％では無いということは、最初に確保できて、購入時の契約は自動更新であったとしても、管理組合の規約改正があれば次は借りれない可能性があるんですよね。
39戸で29台と言うのはかなり少ないのでしょうか？

[813: 匿名]

まぁ、少ないでしょう。

[814: 匿名]

駐車場100%以下は、福岡では珍しいですね。

[815: 匿名]

そんなに珍しいですかね。たまに見ますよ。

[816: 匿名]

敷地の問題とか、土地代が高いとか、いろんな要因あるんじゃない？まぁ、その分価格が安いし、一応納得できます。

[817: 匿名]

気になるというか、支障がある検討者もいる筈。そういう人は悩むでしょう。

[818: 匿名さん]

セレンデの広告を見てます。大濠公園2011は総戸数39なのに販売戸数は30になっています。ほとんど埋まっていて、残りはないとのことですが、ひょっとすると9戸は二次販売ということでしょうか？

[819: 匿名]

残念ながら9戸は分譲前に売れてしまった分です。だから実際は30戸しか残ってなかったということです。分譲前なのに、何故売れたのかという事情までは知りません。優先販売みたいなことをしたんじゃないですか？

[820: 匿名]

数年前に他のGMを検討した時に、今後新規物件の案内をしますと言われ、大濠も連絡を早めにいただきましたが購入しませんでした。どうもあの狭い通りが雰囲気なく、いやでした。同じ5000万円代の予算でパークプレシャスを購入しました。

[821: 匿名さん]

パークプレシャスは大濠公園が窓から見える高額の数部屋の他は、ハッキリ言ってスカだと思います。所詮鉄道会社がつくったマンションです。中古で売る時は、そういうところが重要になります。

[822: 購入者]

前の通りはそんなに悪い感じはしませんけど。ちょっと狭いとは思いますが、一通ですし、逆に静かな気がします。外灯があって夜はあの辺りじゃ、雰囲気ありますよ。

[823: 匿名]

買った後じゃ、そう思わないとキツイよな。

[824: 匿名さん]

人それぞれマンション選びの重要点が異なるので、いろんな意見があると思います。私は、パークプレシャス、GM大濠の両方比較しましたが、パークプレシャスが、優位な点は、住所が大濠という部分ぐらいしかありませんでした。

[825: 匿名]

その意見に全同意。

[826: 匿名]

パークプレシャスは敷地が広い為、私の場合20坪前後の敷地権になります。近くの条件の悪い土地が坪200万円で売りに出ていますから単純に計算すると約4000万円相当かと。これがリセールのバリューを支える要因の一つと思いました。GMは荒戸で、しかも平均7坪程度の敷地権でしょ？

[827: 匿名さん]

そこが人それぞれ重視する点が異なると思います。私は、敷地権より居住面積とバルコニー面積、それと内装のグレード、マンションの外観などですね。リセールの場合もあなたと同じ考えの方には、売れるでしょうが、私のような考えのような人のは魅力がないのではないでしょうか？いずれにしても、皆さん、自分が買った物件が自分はすばらしいと思って買うのでしょうからそれでお互い良いのでは？

[828: 匿名]

ハッキリ言って中古価格の水準はあくまで部屋面積で決まってます。それとデベが一流か？残念ながら当地はいわく付きの物件です。これも後々響きます。本当の富裕層はまず手を出しません。成金かバブルッてる輩が欲しがる典型。外観とデザインはダサダサでゴテゴテしすぎ。後々人気が出る筈もないアウトレット物件だという程度の認識です。よく考えてるまでもなく、鉄道会社がつくったマンションと日本一の住宅メーカーがつくったマンションの比較なんて、する以前の問題です。

[829: 匿名さん]

826さん、このように言われると気分が悪いでしょうから、もうパークプレシャスをお買いになられたのなら、このスレで、パークプレシャスを宣伝するようなことを言わないほうがいいようですよ。（よけいなことかもしれませんが、、）

[830: 匿名さん]

パークプレシャスはもともとアーバンで、今の販売は三井不がやってんだから、
鉄道会社が作ったマンションというのは間違い。ただ名前を貸してるだけだろ。

[831: 匿名]

アドレスありがとうございます。ここはGMのスレなので、退去します。よほど高額の物件でないと全てを満たす事はできないので、各人の好みで選んだという事にしてください。

[832: 匿名さん]

両物件とも検討した（購入には至りませんでした）者として比較しますと、

GMが優れた点：積水のブランド、品の良さ、高層階からの眺望、劣る点：駐車場の少なさ、宗教団体の事務所、西鉄バス駐車場の将来的な利用計画によっては眺望がなくなる可能性があること

PPが優れた点：ダイレクトウィンドウによる視界の良さ、大濠の住所、公園までの近さ、敷地の広さ、駐車場の数（来客用もあり）、周辺の雰囲気、劣る点：１Lから４Lまでの混在、売主の倒産、大濠公園が望めるのは一部の部屋のみ

その他、特徴的なこととしては、PPの内装（よく言えば高級、悪く言えば品がない）があるのでしょうが、これは好きずきということで。
トータルとしては、それぞれ一長一短あって、住む人の好みではないでしょうか。どちらかが一方的に優れているとは思いませんでした。

[833: 匿名さん]

それで良いと思いますよ。当然、GM大濠公園2011も完璧なわけではないと私は思っています。

[834: 匿名]

販売代理を三井不動産販売九州がしてますが、これこそ名前貸しなんですよ。ハク付けみたいなもんですが、三井不動産販売の九州といった何とも中途半端な体裁の整え方です。まるで田舎侍の所業といった感じです。それから、つくったのは鉄道屋じゃなくアーバンだとのことですが、なお悪くないですか？倒産した新興デベがつくったマンション何でしょう？大丈夫ですか？

[835: 匿名さん]

アーバンって新興デベだったの？

[836: 匿名さん]

831さんが、退去されたようなので、パークプレシャスに関してはもう良いのは？

[837: 匿名さん]

鉄道会社が作ったというのを質しただけですけど、何か？

[838: 匿名]

事業主かつ売主でありながら、自社物件ではないなどと屁理屈を言っても、社会的には通用しない。子供の戯言として多目に見てやってもいいけどな？

[839: 匿名さん]

>>838
>>837は、自社物件ではないとは言っていないのでは？

それは良いとしても何でそんなに偉そうなん？
周りで見てて気分悪いよ。

[840: 匿名]

パークプレシャス売れてますか？

[841: 匿名さん]

もういいって！（笑い）

[842: 匿名さん]

>>839さん
同意します。
グランドメゾン、なかなかしっかりした作りのマンションと好印象だったのですが、ファンの方達の態度は疑問符ですね。
東京辺りだと、パークマンションなどがあって威張れないから、福岡でお山の大将になりたいのかな。

[843: 匿名]

パークプレシャスさん、何かうまく行ってないんじゃないかという気がして心配しています。私の杞憂だったら良いのですが。グランドメゾン大濠公園2011のスレまで遠征して来てますが、なんか絡み酒みたいで、何かの憂さ晴らしをしたいといった感じです。大丈夫ですか？

[845: 匿名さん]

マンションについて語りましょう。

[846: 匿名さん]

パークプレシャスさん、最近体調どうですか？春先に調子に乗って、スタートダッシュしたのは良かったのですが、アキレス腱切ってませんか？肉離れしてませんか？調子落とした途端に二軍落ち。これがメジャーの世界ですよ。最後まで頑張って完走を目指しましょう。パークプレシャスさん頑張って！

[847: 匿名さん]

業界内の大関がみっともないこと言わないの♪

[848: 匿名]

面白いスレですネ。ところで業界の大関とは積水のことですか？そうすると横綱は●●ワ？

[849: 教えて下さい神様]

みっともないとは何が？どのくだりが？

[850: 匿名]

不動産関係者と思われる感情的なコメントが多いな。もっと客観的事実に基づいた有益な情報を交換しようよ。