グランドメゾン大濠公園２０１１

[匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主　積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[781: 匿名]

立地やアクセスも考慮。眺望は大きな加点。外観デザイン性が極めて高い。とても良いマンションですよ。グランドメゾン大濠公園2011は．実際に。

[782: 匿名]

駐車場も全戸分無いし、宗教施設の裏側なんかの要因で安くなっただけでしょ。
そういったマイナスポイントをクリアしてかつ価格も安いままなら、積水の福岡での方針を転換したのかと思えなくもないけど。

恐らく方針は変えないと個人的には思うけど。

[783: 匿名]

グランドメゾン大濠公園2011は今までの積水とは違うからね，というところを顕示するには十分の衝撃だったね。単にここをうりたいだけならここまでしなかったんじゃないかな？イメージを変えたかったんじゃない、積水は‼成功したんじゃない。取り敢えずは。

[784: 匿名]

これから積水を評価する場合、大濠公園2011以前と以降という区分けになるかもね。

[785: 匿名]

ルビコン以前と以降みたいに⁈

[786: 匿名]

>>780さん
ＧＭ大濠の中層階(３Ｌ＋Ｓ)は5500万円くらいでしたよ。間違った情報を出してまで煽るのは如何なものかと。
まだ仮申込みやローン審査中も結構あるみたいだから、興味のあるかたは問い合わせてみては。

[787: あみか]

なんか、カッコイイですね！それって。グランドメゾン大濠公園2011以降・・・。あれっ、あんまりカッコ良くないな・・・？

[788: 匿名]

しかし、このスレは自演が多いな。
長文改行なし＋文末「ね」って何者？
読みにくいだけで、結局何を言いたいのか良く分からんし、ただ単にGM信者なだけ？

[789: 匿名]

単なる信者でしょう。

[790: 匿名]

問い合せしても、取り敢えずは待つだけだって？

[791: 匿名さん]

よく考えたら３９戸しかなかったんですね。グランドメゾン大濠公園2011って。売れ出したら早いですね。流石に。参戦を決めるのが遅すぎました。

[792: 匿名]

次は桜坂らしいですよ。価格設定もグランドメゾンにしては低めらしいですよ。大濠公園2011ほどのお得感があるのかなぁ？

[793: 匿名]

フォレストは3500万〜、ヒルズは3700万〜らしいです。まぁ、荒戸と桜坂の場所については単純比較は難しいけど、金額的には確かに大濠公園2011よりも低い設定ですね。これ位なら結構売れるような気がしますが、どうでしょう？

[794: 匿名さん]

低層階ならまだ間に合うみたいなので検討します。ここはモデルルームがないので、資料と説明だけで決めなければいけないということですね。契約済のみなさんはよくサッと決断しましたね。私が保守的過ぎるのでしょうか？ても決めなければ、ここさえなくなりそうなので頑張ります。

[795: 匿名]

やはりモデルルームがなかったとしても、積水のグランドメゾンであること。地下鉄大濠公園駅5分と駅近・都心近であること。大濠公園と西公園がすぐ近くであること。上層階は大濠公園の眺望が素晴らしいこと。全戸南向きで陽当たりは最高に良いこと。大濠公園の花火大会はベランダから観賞できること。グランドメゾンにしては価格が安いこと。外観や内装のグレードが高いこと・・・。挙げればキリがないけど、これ位の売りがあれば、みんな紙と口を信用して契約するんでしょうね。

[796: 匿名さん]

積水は販売戸数日本一の会社でしょ。だからとんでもない二流、三流デベみたいにパンフレットや完成予想図と全然違う出来上がりで揉めることはないからね。信用とブランドでしょう、そこはやっぱり！

[797: 買うかもさん]

私は眺望さえ望まなければ、大濠公園2011で最もコストパフォーマンスが良い、低層階がオススメだと思います。いつものグランドメゾンに慣らされているからなのか、安いっ！と感じてしまうんですよ。積水の術中にハマってしまってるのかな〜？

[798: 匿名さん]

低層階で大濠（というか荒戸）に住むっていうのはなあ。

桜坂もフォレストは論外で、ヒルズのほうはまあまあという程度でびっくりするほどいいわけでもない。

ここを覗いているのにこんなこと書くのもなんだけど、高取か高宮のほうが周辺環境はいいよね。低層階なら、住宅街のほうが良いように俺は思う。あくまでも個人の感想ですけどね。

[799: 匿名]

そうですかね。大濠公園2011の売りは眺望ですよ。これを外すと、普通のマンションですよ。

[800: 匿名さん]

たぶんグランドメゾンに住むってことだけ考えれば低層階は安いということなんでしょうね。

[801: 匿名]

大濠公園2011は値決めは良く考えてあるんじない？低層階のデメリットと比例してだけでなく、プラスアルファがあるね安さに。

[802: 匿名]

下層階以外は売れちゃったんですね。さすがに強い物件でした。色々言う人がいるけど価値あるグランドメゾンだった証ですね。この売れ行きは。完売も近い。

[803: 匿名]

もうすぐ完売。スゲっ！

[804: 匿名]

まだいたの。お疲れさんやね〜
まだまだ文末に「ね」がついてますから

[805: 匿名]

完売したらスレは閉鎖されるのかな？

[806: 匿名]

どうか閉鎖はしないでくださいね。

[807: 匿名]

たぶん、自然消滅じゃない？

[808: 匿名]

積水の営業と思しきスレ、最近見なくなったのは、完売近いから、このスレは用なしってことかな。完売したら、これだけ盛り上げてやったんだから、感謝のスレくらいしろよな。

[809: 匿名さん]

ハイ、もうすぐ完売です。

[810: 匿名]

みなさん、お疲れさまっていうか、ほとんど営業してないんで疲れてないか？

[811: 匿名さん]

>>808
ほとんど自演です
盛り上がっているわけではない

[812: 匿名さん]

駐車場が１００％では無いということは、最初に確保できて、購入時の契約は自動更新であったとしても、管理組合の規約改正があれば次は借りれない可能性があるんですよね。
39戸で29台と言うのはかなり少ないのでしょうか？

[813: 匿名]

まぁ、少ないでしょう。

[814: 匿名]

駐車場100%以下は、福岡では珍しいですね。

[815: 匿名]

そんなに珍しいですかね。たまに見ますよ。

[816: 匿名]

敷地の問題とか、土地代が高いとか、いろんな要因あるんじゃない？まぁ、その分価格が安いし、一応納得できます。

[817: 匿名]

気になるというか、支障がある検討者もいる筈。そういう人は悩むでしょう。

[818: 匿名さん]

セレンデの広告を見てます。大濠公園2011は総戸数39なのに販売戸数は30になっています。ほとんど埋まっていて、残りはないとのことですが、ひょっとすると9戸は二次販売ということでしょうか？

[819: 匿名]

残念ながら9戸は分譲前に売れてしまった分です。だから実際は30戸しか残ってなかったということです。分譲前なのに、何故売れたのかという事情までは知りません。優先販売みたいなことをしたんじゃないですか？

[820: 匿名]

数年前に他のGMを検討した時に、今後新規物件の案内をしますと言われ、大濠も連絡を早めにいただきましたが購入しませんでした。どうもあの狭い通りが雰囲気なく、いやでした。同じ5000万円代の予算でパークプレシャスを購入しました。

[821: 匿名さん]

パークプレシャスは大濠公園が窓から見える高額の数部屋の他は、ハッキリ言ってスカだと思います。所詮鉄道会社がつくったマンションです。中古で売る時は、そういうところが重要になります。

[822: 購入者]

前の通りはそんなに悪い感じはしませんけど。ちょっと狭いとは思いますが、一通ですし、逆に静かな気がします。外灯があって夜はあの辺りじゃ、雰囲気ありますよ。

[823: 匿名]

買った後じゃ、そう思わないとキツイよな。

[824: 匿名さん]

人それぞれマンション選びの重要点が異なるので、いろんな意見があると思います。私は、パークプレシャス、GM大濠の両方比較しましたが、パークプレシャスが、優位な点は、住所が大濠という部分ぐらいしかありませんでした。

[825: 匿名]

その意見に全同意。

[826: 匿名]

パークプレシャスは敷地が広い為、私の場合20坪前後の敷地権になります。近くの条件の悪い土地が坪200万円で売りに出ていますから単純に計算すると約4000万円相当かと。これがリセールのバリューを支える要因の一つと思いました。GMは荒戸で、しかも平均7坪程度の敷地権でしょ？

[827: 匿名さん]

そこが人それぞれ重視する点が異なると思います。私は、敷地権より居住面積とバルコニー面積、それと内装のグレード、マンションの外観などですね。リセールの場合もあなたと同じ考えの方には、売れるでしょうが、私のような考えのような人のは魅力がないのではないでしょうか？いずれにしても、皆さん、自分が買った物件が自分はすばらしいと思って買うのでしょうからそれでお互い良いのでは？

[828: 匿名]

ハッキリ言って中古価格の水準はあくまで部屋面積で決まってます。それとデベが一流か？残念ながら当地はいわく付きの物件です。これも後々響きます。本当の富裕層はまず手を出しません。成金かバブルッてる輩が欲しがる典型。外観とデザインはダサダサでゴテゴテしすぎ。後々人気が出る筈もないアウトレット物件だという程度の認識です。よく考えてるまでもなく、鉄道会社がつくったマンションと日本一の住宅メーカーがつくったマンションの比較なんて、する以前の問題です。

[829: 匿名さん]

826さん、このように言われると気分が悪いでしょうから、もうパークプレシャスをお買いになられたのなら、このスレで、パークプレシャスを宣伝するようなことを言わないほうがいいようですよ。（よけいなことかもしれませんが、、）

[830: 匿名さん]

パークプレシャスはもともとアーバンで、今の販売は三井不がやってんだから、
鉄道会社が作ったマンションというのは間違い。ただ名前を貸してるだけだろ。

[831: 匿名]

アドレスありがとうございます。ここはGMのスレなので、退去します。よほど高額の物件でないと全てを満たす事はできないので、各人の好みで選んだという事にしてください。

[832: 匿名さん]

両物件とも検討した（購入には至りませんでした）者として比較しますと、

GMが優れた点：積水のブランド、品の良さ、高層階からの眺望、劣る点：駐車場の少なさ、宗教団体の事務所、西鉄バス駐車場の将来的な利用計画によっては眺望がなくなる可能性があること

PPが優れた点：ダイレクトウィンドウによる視界の良さ、大濠の住所、公園までの近さ、敷地の広さ、駐車場の数（来客用もあり）、周辺の雰囲気、劣る点：１Lから４Lまでの混在、売主の倒産、大濠公園が望めるのは一部の部屋のみ

その他、特徴的なこととしては、PPの内装（よく言えば高級、悪く言えば品がない）があるのでしょうが、これは好きずきということで。
トータルとしては、それぞれ一長一短あって、住む人の好みではないでしょうか。どちらかが一方的に優れているとは思いませんでした。

[833: 匿名さん]

それで良いと思いますよ。当然、GM大濠公園2011も完璧なわけではないと私は思っています。

[834: 匿名]

販売代理を三井不動産販売九州がしてますが、これこそ名前貸しなんですよ。ハク付けみたいなもんですが、三井不動産販売の九州といった何とも中途半端な体裁の整え方です。まるで田舎侍の所業といった感じです。それから、つくったのは鉄道屋じゃなくアーバンだとのことですが、なお悪くないですか？倒産した新興デベがつくったマンション何でしょう？大丈夫ですか？

[835: 匿名さん]

アーバンって新興デベだったの？

[836: 匿名さん]

831さんが、退去されたようなので、パークプレシャスに関してはもう良いのは？

[837: 匿名さん]

鉄道会社が作ったというのを質しただけですけど、何か？

[838: 匿名]

事業主かつ売主でありながら、自社物件ではないなどと屁理屈を言っても、社会的には通用しない。子供の戯言として多目に見てやってもいいけどな？

[839: 匿名さん]

>>838
>>837は、自社物件ではないとは言っていないのでは？

それは良いとしても何でそんなに偉そうなん？
周りで見てて気分悪いよ。

[840: 匿名]

パークプレシャス売れてますか？

[841: 匿名さん]

もういいって！（笑い）

[842: 匿名さん]

>>839さん
同意します。
グランドメゾン、なかなかしっかりした作りのマンションと好印象だったのですが、ファンの方達の態度は疑問符ですね。
東京辺りだと、パークマンションなどがあって威張れないから、福岡でお山の大将になりたいのかな。

[843: 匿名]

パークプレシャスさん、何かうまく行ってないんじゃないかという気がして心配しています。私の杞憂だったら良いのですが。グランドメゾン大濠公園2011のスレまで遠征して来てますが、なんか絡み酒みたいで、何かの憂さ晴らしをしたいといった感じです。大丈夫ですか？

[845: 匿名さん]

マンションについて語りましょう。

[846: 匿名さん]

パークプレシャスさん、最近体調どうですか？春先に調子に乗って、スタートダッシュしたのは良かったのですが、アキレス腱切ってませんか？肉離れしてませんか？調子落とした途端に二軍落ち。これがメジャーの世界ですよ。最後まで頑張って完走を目指しましょう。パークプレシャスさん頑張って！

[847: 匿名さん]

業界内の大関がみっともないこと言わないの♪

[848: 匿名]

面白いスレですネ。ところで業界の大関とは積水のことですか？そうすると横綱は●●ワ？

[849: 教えて下さい神様]

みっともないとは何が？どのくだりが？

[850: 匿名]

不動産関係者と思われる感情的なコメントが多いな。もっと客観的事実に基づいた有益な情報を交換しようよ。

[851: 匿名]

客観的事実と言えるのは、いつものグランドメゾンより、価格設定は抑えてある。大濠公園駅まで五分（昨日歩いたら4分49秒）。今のところ上層階は大濠公園の眺望が良さそう。駐車場の台数がた足りない上に機械式。住所が荒戸。陽当たりは最高に良さそう。そんなところですか？

[852: 匿名]

適確なコメントで。今、売れ残っているGMのなかでは水準は高いと思います。あと何戸残ってますか？低層階だけですか？

[853: 匿名]

という話ですが、私も現時点の販売状況は詳しくは把握してません。グランドメゾンデザインセンターに問い合わせたらすぐに分かるんじゃないですか？

[854: 匿名]

ありがとうございました。早速コンタクトしてみます！

[855: 匿名]

↑販売状況の結果報告お願いします。

[856: 匿名]

まだありますかね？

[857: 匿名]

積水さん教えて下さい。

[858: 匿名]

2、3階の低層階が少しだけ空いているというのが、1、2日前でしたが、レスがないところをみる全部埋まっちゃったみたいですね。

[859: 匿名]

怖るべし、グランドメゾン大濠公園2011。計り知れないポテンシャルを秘めている物件だな。

[860: 匿名]

やはり便利な場所で、割安感がある物件は売れるのですね！

[861: 匿名]

完売ってことですかな？

[862: 匿名さん]

まだじゃないですか？

[863: 匿名]

というと？

[864: 匿名さん]

やっぱり完売したんですね。

[865: 完売太郎]

完売しましたね

[866: ＧＭ信者]

くぅ〜凄い。グランドメゾン大濠公園2011の完売おめでとうございます。モデルルームなし，広告もなしでしたが、あっという間の完売劇でした。お見事です。これで天神は百道浜に専念できますね。薬院は大濠公園2011の好評を桜坂プロジェクトに繋げたいですね。

[867: 匿名さん]

プレミスト西新との完売競争にも勝利したということか。たぶん今年のＮｏ１マンションになるんじゃない？とにかく早くて強かったです。ハイ

[868: 匿名]

確かに、ゴールデンウィーク過ぎてから早かったです。セレンデの広告も効いたのでしょうね？

[869: 完売太郎]

本当に完売したんですね？！
すごいです。

[870: 匿名さん]

積水さん、加速装置作動させましたか。モデルルームができたら覗いてみようと思っていたんですが、これで棟内を見学する機会が遠のきました。さて、そうすると次は中古がいつ、幾らで出ますかね？楽しみが増えました。プレミスト西新、ライオンズ百道、パークプレシャス大濠などが同級生となるわけですね。今後の成長、停滞、没落いろんな道程をこのマンション達は歩んで行くんでしょう。前途に祝福あらんことを！皆さん、楽しいスレありがとうございました。私とりあえず、これで消えます。また逢う日まで、逢える時まで。

[871: 匿名]

え〜っ！やっぱ完売ですか。もうないんですね、グランドメゾン大濠公園2011・・・。資力、財力、決断力、情報収集力。私には足りませんでした。住める方が羨ましいです。

[872: 匿名]

スレも火が消えたように、淋しくなるのでしょうね。

[873: 匿名さん]

まだ完売してないでしょ

[874: 匿名さん]

昨日の雨はひどかったですが、ここは大丈夫でしたか？
せっかくの新築マンションが痛んでいくのが心配で心配で眠れませんでした。

[875: 匿名]

まだ完売じゃないんですね。

[876: 匿名さん]

まだ残っているんですね？！

[877: 匿名]

いい加減な情報をスレで撒き散らさないでください。明らかな意図・悪意を感じます。

[878: ご近所さん]

なんだかな～
パークプレシャスをけなすことで付加価値を高めているような･･･。

ほとんど積水営業の書き込みだと思うけどそれならまだまし。
PPには手が届かない契約者が書き込んでいるならゾッとします。
こんな人たちとご近所にはなりたくないですから･･･。

[879: 匿名]

パークプレシャスと大濠公園2011はあまりニーズかぶらないと思いますが。

[880: 匿名]

完売ですよ。不動産情報から削除されてます。