グランドメゾン大濠公園２０１１

[匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主　積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[781: 匿名]

立地やアクセスも考慮。眺望は大きな加点。外観デザイン性が極めて高い。とても良いマンションですよ。グランドメゾン大濠公園2011は．実際に。

[782: 匿名]

駐車場も全戸分無いし、宗教施設の裏側なんかの要因で安くなっただけでしょ。
そういったマイナスポイントをクリアしてかつ価格も安いままなら、積水の福岡での方針を転換したのかと思えなくもないけど。

恐らく方針は変えないと個人的には思うけど。

[783: 匿名]

グランドメゾン大濠公園2011は今までの積水とは違うからね，というところを顕示するには十分の衝撃だったね。単にここをうりたいだけならここまでしなかったんじゃないかな？イメージを変えたかったんじゃない、積水は‼成功したんじゃない。取り敢えずは。

[784: 匿名]

これから積水を評価する場合、大濠公園2011以前と以降という区分けになるかもね。

[785: 匿名]

ルビコン以前と以降みたいに⁈

[786: 匿名]

>>780さん
ＧＭ大濠の中層階(３Ｌ＋Ｓ)は5500万円くらいでしたよ。間違った情報を出してまで煽るのは如何なものかと。
まだ仮申込みやローン審査中も結構あるみたいだから、興味のあるかたは問い合わせてみては。

[787: あみか]

なんか、カッコイイですね！それって。グランドメゾン大濠公園2011以降・・・。あれっ、あんまりカッコ良くないな・・・？

[788: 匿名]

しかし、このスレは自演が多いな。
長文改行なし＋文末「ね」って何者？
読みにくいだけで、結局何を言いたいのか良く分からんし、ただ単にGM信者なだけ？

[789: 匿名]

単なる信者でしょう。

[790: 匿名]

問い合せしても、取り敢えずは待つだけだって？

[791: 匿名さん]

よく考えたら３９戸しかなかったんですね。グランドメゾン大濠公園2011って。売れ出したら早いですね。流石に。参戦を決めるのが遅すぎました。

[792: 匿名]

次は桜坂らしいですよ。価格設定もグランドメゾンにしては低めらしいですよ。大濠公園2011ほどのお得感があるのかなぁ？

[793: 匿名]

フォレストは3500万〜、ヒルズは3700万〜らしいです。まぁ、荒戸と桜坂の場所については単純比較は難しいけど、金額的には確かに大濠公園2011よりも低い設定ですね。これ位なら結構売れるような気がしますが、どうでしょう？

[794: 匿名さん]

低層階ならまだ間に合うみたいなので検討します。ここはモデルルームがないので、資料と説明だけで決めなければいけないということですね。契約済のみなさんはよくサッと決断しましたね。私が保守的過ぎるのでしょうか？ても決めなければ、ここさえなくなりそうなので頑張ります。

[795: 匿名]

やはりモデルルームがなかったとしても、積水のグランドメゾンであること。地下鉄大濠公園駅5分と駅近・都心近であること。大濠公園と西公園がすぐ近くであること。上層階は大濠公園の眺望が素晴らしいこと。全戸南向きで陽当たりは最高に良いこと。大濠公園の花火大会はベランダから観賞できること。グランドメゾンにしては価格が安いこと。外観や内装のグレードが高いこと・・・。挙げればキリがないけど、これ位の売りがあれば、みんな紙と口を信用して契約するんでしょうね。

[796: 匿名さん]

積水は販売戸数日本一の会社でしょ。だからとんでもない二流、三流デベみたいにパンフレットや完成予想図と全然違う出来上がりで揉めることはないからね。信用とブランドでしょう、そこはやっぱり！

[797: 買うかもさん]

私は眺望さえ望まなければ、大濠公園2011で最もコストパフォーマンスが良い、低層階がオススメだと思います。いつものグランドメゾンに慣らされているからなのか、安いっ！と感じてしまうんですよ。積水の術中にハマってしまってるのかな〜？

[798: 匿名さん]

低層階で大濠（というか荒戸）に住むっていうのはなあ。

桜坂もフォレストは論外で、ヒルズのほうはまあまあという程度でびっくりするほどいいわけでもない。

ここを覗いているのにこんなこと書くのもなんだけど、高取か高宮のほうが周辺環境はいいよね。低層階なら、住宅街のほうが良いように俺は思う。あくまでも個人の感想ですけどね。

[799: 匿名]

そうですかね。大濠公園2011の売りは眺望ですよ。これを外すと、普通のマンションですよ。

[800: 匿名さん]

たぶんグランドメゾンに住むってことだけ考えれば低層階は安いということなんでしょうね。

[801: 匿名]

大濠公園2011は値決めは良く考えてあるんじない？低層階のデメリットと比例してだけでなく、プラスアルファがあるね安さに。

[802: 匿名]

下層階以外は売れちゃったんですね。さすがに強い物件でした。色々言う人がいるけど価値あるグランドメゾンだった証ですね。この売れ行きは。完売も近い。

[803: 匿名]

もうすぐ完売。スゲっ！

[804: 匿名]

まだいたの。お疲れさんやね〜
まだまだ文末に「ね」がついてますから

[805: 匿名]

完売したらスレは閉鎖されるのかな？

[806: 匿名]

どうか閉鎖はしないでくださいね。

[807: 匿名]

たぶん、自然消滅じゃない？

[808: 匿名]

積水の営業と思しきスレ、最近見なくなったのは、完売近いから、このスレは用なしってことかな。完売したら、これだけ盛り上げてやったんだから、感謝のスレくらいしろよな。

[809: 匿名さん]

ハイ、もうすぐ完売です。

[810: 匿名]

みなさん、お疲れさまっていうか、ほとんど営業してないんで疲れてないか？

[811: 匿名さん]

>>808
ほとんど自演です
盛り上がっているわけではない

[812: 匿名さん]

駐車場が１００％では無いということは、最初に確保できて、購入時の契約は自動更新であったとしても、管理組合の規約改正があれば次は借りれない可能性があるんですよね。
39戸で29台と言うのはかなり少ないのでしょうか？

[813: 匿名]

まぁ、少ないでしょう。

[814: 匿名]

駐車場100%以下は、福岡では珍しいですね。

[815: 匿名]

そんなに珍しいですかね。たまに見ますよ。

[816: 匿名]

敷地の問題とか、土地代が高いとか、いろんな要因あるんじゃない？まぁ、その分価格が安いし、一応納得できます。

[817: 匿名]

気になるというか、支障がある検討者もいる筈。そういう人は悩むでしょう。

[818: 匿名さん]

セレンデの広告を見てます。大濠公園2011は総戸数39なのに販売戸数は30になっています。ほとんど埋まっていて、残りはないとのことですが、ひょっとすると9戸は二次販売ということでしょうか？

[819: 匿名]

残念ながら9戸は分譲前に売れてしまった分です。だから実際は30戸しか残ってなかったということです。分譲前なのに、何故売れたのかという事情までは知りません。優先販売みたいなことをしたんじゃないですか？

[820: 匿名]

数年前に他のGMを検討した時に、今後新規物件の案内をしますと言われ、大濠も連絡を早めにいただきましたが購入しませんでした。どうもあの狭い通りが雰囲気なく、いやでした。同じ5000万円代の予算でパークプレシャスを購入しました。

[821: 匿名さん]

パークプレシャスは大濠公園が窓から見える高額の数部屋の他は、ハッキリ言ってスカだと思います。所詮鉄道会社がつくったマンションです。中古で売る時は、そういうところが重要になります。

[822: 購入者]

前の通りはそんなに悪い感じはしませんけど。ちょっと狭いとは思いますが、一通ですし、逆に静かな気がします。外灯があって夜はあの辺りじゃ、雰囲気ありますよ。

[823: 匿名]

買った後じゃ、そう思わないとキツイよな。

[824: 匿名さん]

人それぞれマンション選びの重要点が異なるので、いろんな意見があると思います。私は、パークプレシャス、GM大濠の両方比較しましたが、パークプレシャスが、優位な点は、住所が大濠という部分ぐらいしかありませんでした。

[825: 匿名]

その意見に全同意。

[826: 匿名]

パークプレシャスは敷地が広い為、私の場合20坪前後の敷地権になります。近くの条件の悪い土地が坪200万円で売りに出ていますから単純に計算すると約4000万円相当かと。これがリセールのバリューを支える要因の一つと思いました。GMは荒戸で、しかも平均7坪程度の敷地権でしょ？

[827: 匿名さん]

そこが人それぞれ重視する点が異なると思います。私は、敷地権より居住面積とバルコニー面積、それと内装のグレード、マンションの外観などですね。リセールの場合もあなたと同じ考えの方には、売れるでしょうが、私のような考えのような人のは魅力がないのではないでしょうか？いずれにしても、皆さん、自分が買った物件が自分はすばらしいと思って買うのでしょうからそれでお互い良いのでは？

[828: 匿名]

ハッキリ言って中古価格の水準はあくまで部屋面積で決まってます。それとデベが一流か？残念ながら当地はいわく付きの物件です。これも後々響きます。本当の富裕層はまず手を出しません。成金かバブルッてる輩が欲しがる典型。外観とデザインはダサダサでゴテゴテしすぎ。後々人気が出る筈もないアウトレット物件だという程度の認識です。よく考えてるまでもなく、鉄道会社がつくったマンションと日本一の住宅メーカーがつくったマンションの比較なんて、する以前の問題です。

[829: 匿名さん]

826さん、このように言われると気分が悪いでしょうから、もうパークプレシャスをお買いになられたのなら、このスレで、パークプレシャスを宣伝するようなことを言わないほうがいいようですよ。（よけいなことかもしれませんが、、）

[830: 匿名さん]

パークプレシャスはもともとアーバンで、今の販売は三井不がやってんだから、
鉄道会社が作ったマンションというのは間違い。ただ名前を貸してるだけだろ。