グランドメゾン大濠公園２０１１

[匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主　積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[741: 匿名]

5月完売が見えて来ましたね。

[742: 匿名]

購買者の目線で、やはり少しは差があると思うね。

[743: 匿名さん]

ＧＭは好きなブランドですが、客観的に見てみると、土地の容積率いっぱいに建物を建て、その分は機械式駐車場でカバーするといった意味では、あまり他のデベロッパーさんと大差はないのかなと感じます。主に、十分な植栽を取ることと躯体や建具の仕様をアップすることとで差別化を図り、ブランド化するというのが基本パターンですよね。
私自身は、デベロッパーにしかメリットがない機械式駐車場がどうしてもキライなので、ＧＭの購入に踏み切れずにいます。全戸平置きのＧＭって出ないんですかね。

[744: 匿名]

福岡にはなかろうもん。そぎゃんこつしたら高っかばい！ＧＭ買いきらんばい！

[745: 匿名さん]

>>743
他社営業乙

[746: 匿名]

私は福岡でマンションかなり見て来たつもりです。ＭＪＲ、西鉄、グランフォーレ、ネクサス、アメックス、あなぶき、コア、パークホームズ・・・。はっきり言ってグランドメゾンのグレードは高いなと感じました。ほぼ変わらないなんてことは絶対ないです。念のため。

[747: 匿名]

他社営業さんも大変だね。完売間近のグランドメゾン大濠公園2011のスレなんかより自分とこのスレ盛り上げないと、なかなか売れないよ〜！

[748: 743]

>>746さん
私も、実際に購入を検討しており、かなりマンションを見てきたので、ＧＭのグレードが高いことは十分に認識しています（駐車場さえ、気にならなければ大濠2011を買っていたと思います）。
ただ、そのグレードというのも、躯体や建具などであり、マンション自体のコンセプトとして大差あるとまでは言えないのではないかと思っています。
例えば（立地などを除いて）、ライオンズ百道（私は買おうとは思いませんでしたが）との大きな違いって何でしょう。

[749: 匿名]

横から悪いけど、最大の違いは営業マンの質と品。要は品質が違いすぎるで。ホンマしつこいで。ライオンズの営業は！全然ちゃうで‼

[750: 匿名]

同感、同感。ライオンズの営業はレベル低過ぎ！百道アドレスしか言えない。ほんと質の悪い株屋みたいな感じ。最悪

[751: 743]

私自身、営業ではない、一個人ですが、ここではＧＭについて誉めそやす以外のコメントをすると、他社の営業扱いされてしまうようですね。
ＧＭについて、できるだけ具体的にこうして欲しいという話しができればと思っていましたが、冷静な議論ができそうになく残念です。

[752: 匿名さん]

人によっては、駐車場が機械式だから、気に入ったマンションを買わないという選択もあるのでしょうが、駐車場に住むわけじゃないからね。駐車場が機械式だからって、最高に近いグランドメゾン大濠公園2011をスルーする選択は私にはなく、半日考えて、すぐ契約しました。やはり、凄い人気だったらしくもうすぐ完売ですよね。いま、契約しておいて本当に良かったと思っています。全然後悔してませんよ。

[753: 匿名さん]

購入できて良かったですね。私も5月のはじめころ検討を始めましたが、まだ空いてたので様子を見ようと思い、決断しませんでした。今泣いてます。良いなと思ったらすぐ押さえないとダメなんですね,不動産は。この格言の意味が本当にわかりました。今回は。なんかほんの何日かでバタバタって感じですね。悔しくて,自分が情けなくて眠れません。

[754: 匿名]

多分ローンが通らなくてキャンセルが出るじゃないですかね。諦めないで、情報とっていたら、チャンスがあるかもしれないね。

[755: 匿名]

グランドメゾンの場合は、いわゆるローンキャンセルは少ないとおもうけど。

[756: 匿名さん]

それはわからないよ。大濠公園２０１１は、いつものＧＭ購買層よりも低い層が手を出している可能性が高いからね。ないとは言えないね。

[757: あみか]

なるほど〜。あまり期待せずに待ちますか。

[758: 匿名]

桜坂も安目のようですな。

[759: 匿名]

二匹目のドジョウは果たしているかな？

[760: ＧＭウォッチャー]

桜坂プロジェクトは大濠公園2011と基本的に全く同じ作戦で十分通用すると思いますが，皆さんどう思いますか？

[761: 匿名]

桜坂スレでやれば

[762: 匿名]

結局ＧＭ事実上の値下げしたんだね。大量発注で原価下げて、さらに利益分を削ったのか。

[763: 匿名さん]

荒戸か･･･ 子育てする環境じゃないけど、便利な場所だね。

[764: 匿名]

グランドメゾンの逆種…始まる。っていう感じですね。ＧＭが少しだけ価格戦略を意識するだけで、地場デベは即死だと思うよ。

[765: 匿名]

荒戸はオススメではないところですか。。。
子供が小学校にあがったりすると、心配事が増えそうですね。

[766: 匿名]

というよりは、積水の経営上の問題から価格戦略を見直さざるを得ないんだと思う。
財務諸表を見てみるといいよ。

[767: 匿名]

そうだね。僕もそう思うよ。積水ってなんでこんな簡単なことに気付かなかったのかな？

[768: 匿名さん]

こどもの教育の話しつこいですね。ここではやめませんか。教育のことを気になる人はインターエデュという掲示板とか見たらどうですか？当仁中のこととか書いてありましたよ。

[769: 匿名さん]

ＧＭの価格の引き下げは、マンション価格の更なる下落を誘発するだろうな。ＧＭが3500万〜というレベル感が定着すると、二流地場デベは脳梗塞と心筋梗塞が同時に直撃する感じだろうな。衝撃波が末端まで奔るはずさ。いまの今まで地場デベはＧＭは設備仕様が変わらないのに500万以上高い高いと言って、ＧＭを非難・口撃して来たわけさ。価格面での大差がないとなると、購買者はＧＭを間違いなく選択するよ。GＭ側は、ＧＭは意味なく高いという批判に素直に応じるだけなんだが、非難し続けた地場デベ連中はことばを失うはずさ。価格が変わらないのに、ＧＭはグレードが高い事が白日の下に晒されるとどうなるかな。ＧＭの価格戦略の変更は福岡マンション市場に甚大な影響を与えることになるよ。確実にずに。あまり、高い高いと非難せずに、そっとしておけば良かったんだよ。これから続くだろうな。地場デベ連中の断末魔が聞こえるね、俺には。ＧＭが押した核兵器のスイッチは、なんとか生きながらえて来た地場デベ連中を殲滅せずには置かないだろうな。来るべき時が来た・・・地場デベの諸君。覚悟は如何？

[770: 匿名]

なるほどね。そうすると、地場デベさんは中央区、早良区、南区を注意深く避けながらの戦いを挑むことになる？

[771: 匿名]

>>768
ファミリー層には教育環境も検討材料です。
この話題を回避されるのには、何か理由があるのでしょうか

[772: 匿名]

ファミリー層は西新・百道でしょ、ハイハイ。わかりました。だって校区が…校区が…。

[773: 匿名さん]

グランドメゾン爆弾の炸裂か・・・。福岡は大手が参入しにくい市場だからな。地場デベが倒れたところで大手・高級筋の本格参入はない。野村のプラウドなんて福岡では絶対に売れない。というか、福岡市場にはミスマッチ過ぎで、高額マンションは福岡では無理。潜在的な購買者数が少な過ぎるから商売にならない。積水のこのところの苦戦はその象徴さ。積水もようやくそれに気付いたように、福岡ではもう一度バブルが来ない限り高額は無理。ちょっと高いけど、モノは良い程度が売れる上限。先は描けないね。

[774: 匿名さん]

教育に関しての情報交換は、このスレの300-400番前に相当ありますから見られたらいいですよ。

[775: 匿名]

しかし、マンションの供給は必要なわけで、かなりの地場デベが倒れたとしても、雨の日の翌日には、タケノコはまた生えて来るように、デベも新たな参加があるだろうね。積水はその難しいと言われる福岡の地で良く頑張って来た方だと思うよ。ただ、福岡での商売は東京とは違うからね。値頃感に敏感で、シビアだからね。エイヤっ、なんとかなるかなでは絶対なんとかならない、それが福岡商売。積水も苦労したんだから，商売の勘所は掴んだんじゃないかな？モノが良くて、それほど高くない。この線で行くしがないね。積水さん分かりますか・・・この感覚？

[776: 匿名]

4LDKで中層階以上なら6千万超えでしょ？
やっぱり高くないですか？

[777: 匿名]

いいえ、中層階で5000万です。

[778: 匿名]

高いと思う。ＧＭ信者が騒ぎすぎ。

[779: 匿名]

そんなことはないよ。地場デベの僻目。

[780: 匿名]

グランドメゾン大濠公園2011は実質4LDKの中層階は4000万半ばで買えたんじゃないかな。もうないけど。冷静に安いよ。誰が何と言っても！

[781: 匿名]

立地やアクセスも考慮。眺望は大きな加点。外観デザイン性が極めて高い。とても良いマンションですよ。グランドメゾン大濠公園2011は．実際に。

[782: 匿名]

駐車場も全戸分無いし、宗教施設の裏側なんかの要因で安くなっただけでしょ。
そういったマイナスポイントをクリアしてかつ価格も安いままなら、積水の福岡での方針を転換したのかと思えなくもないけど。

恐らく方針は変えないと個人的には思うけど。

[783: 匿名]

グランドメゾン大濠公園2011は今までの積水とは違うからね，というところを顕示するには十分の衝撃だったね。単にここをうりたいだけならここまでしなかったんじゃないかな？イメージを変えたかったんじゃない、積水は‼成功したんじゃない。取り敢えずは。

[784: 匿名]

これから積水を評価する場合、大濠公園2011以前と以降という区分けになるかもね。

[785: 匿名]

ルビコン以前と以降みたいに⁈

[786: 匿名]

>>780さん
ＧＭ大濠の中層階(３Ｌ＋Ｓ)は5500万円くらいでしたよ。間違った情報を出してまで煽るのは如何なものかと。
まだ仮申込みやローン審査中も結構あるみたいだから、興味のあるかたは問い合わせてみては。

[787: あみか]

なんか、カッコイイですね！それって。グランドメゾン大濠公園2011以降・・・。あれっ、あんまりカッコ良くないな・・・？

[788: 匿名]

しかし、このスレは自演が多いな。
長文改行なし＋文末「ね」って何者？
読みにくいだけで、結局何を言いたいのか良く分からんし、ただ単にGM信者なだけ？

[789: 匿名]

単なる信者でしょう。

[790: 匿名]

問い合せしても、取り敢えずは待つだけだって？