グランドメゾン大濠公園２０１１

[匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主　積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[721: 匿名]

711=712=714=715=717=718=719
てにをはや改行なりすればよいものを

[722: 匿名]

自演、笑える。

[723: 匿名]

ちゃーんと、時間空けて書き込んで、お疲れ。

[724: 購入検討中さん]

　もしかして、完売ですか？？　だったら残念

[725: 匿名さん]

残りは２，３階の物件ばかり
プレミストより完売が早そうです

[726: 匿名]

さすがにここは 早かったね。たまにはこういう物件もないと積水さんも意気が上がらないでしょうから。プレミスト西新より早い完売を期待してます。

[727: 匿名さん]

完売競争なら、ＭＪＲ室見では？

[728: 私も営業経験者]

さよならグランドメゾン大濠公園2011！こんにちはグランドメゾン桜坂プロジェクト‼ここのフォレストは3500万台からでしょ？ヒルズも値決めを間違わないことだよね。今まで高すぎたんだって‼大濠公園２０１１の成功体験を次に繋げないないと意味がないよね。積水さんもしばらくは、少しお得感を売りにすれば、グランドメゾンは売れるよ。まだまだ。百道も頑張ってね〜！営業くんファイト。

[729: 匿名]

ＭＪＲ・・・・鉄道屋つくったマンションなんて全く論外だね。全然興味ないよ！

[730: 匿名]

しかし、売れるのはどこよりも早いというのが現実。目を背けないで。

[731: 匿名]

結局、グランドメゾンでもＪＲでも安いが一番ってことか…

[732: 匿名]

いくら高級感があっても、売れなきゃ意味無いよ。

[733: 匿名]

ひょっとするとグランドメゾンは復活するかもね。復活したら、地場デベ連中は即死だと思うね。

[734: 匿名さん]

うーん、まだ高取、高宮、鳥飼、アイランドシティ、と不良在庫が積み上がってますし、桜坂も特にフォレストは厳しい気がします。
復活に期待したいものの、先行きは決して楽観できないですね。

[735: 匿名さんたち]

フォレストはかなり安めの設定になるのでは？桜坂は戸数はそんなに多くないのでいけると思うけどね。百道浜見てよ！何戸あるか知ってる？百道浜の後じゃ、楽に感じると思うよ。営業さん達も。

[736: 僕名]

ＭＪＲとＧＭはちょっと比較対象ではないよ。全てが違い過ぎ。大衆マンションなのは認めるよ。桜坂も室見も悪くないよね。だけどGＭとは比肩できない。しょうがないよ。

[737: 匿名さん]

>>736
ちょっと大げさですよ。MJRとGMは確かに価格差はありますが、より大きな視点で見るとどちらもミドルランクのマンション。大差はないです。

[738: 匿名]

あのね、大差あるって！

[739: 匿名]

大手テベが相手にしない福岡で、頑張れ積水。
でも少しは儲けないとね。

[740: 購入検討中さん]

MJRとGMは大差ないよ、GMが何億もする訳ではないしね。

[741: 匿名]

5月完売が見えて来ましたね。

[742: 匿名]

購買者の目線で、やはり少しは差があると思うね。

[743: 匿名さん]

ＧＭは好きなブランドですが、客観的に見てみると、土地の容積率いっぱいに建物を建て、その分は機械式駐車場でカバーするといった意味では、あまり他のデベロッパーさんと大差はないのかなと感じます。主に、十分な植栽を取ることと躯体や建具の仕様をアップすることとで差別化を図り、ブランド化するというのが基本パターンですよね。
私自身は、デベロッパーにしかメリットがない機械式駐車場がどうしてもキライなので、ＧＭの購入に踏み切れずにいます。全戸平置きのＧＭって出ないんですかね。

[744: 匿名]

福岡にはなかろうもん。そぎゃんこつしたら高っかばい！ＧＭ買いきらんばい！

[745: 匿名さん]

>>743
他社営業乙

[746: 匿名]

私は福岡でマンションかなり見て来たつもりです。ＭＪＲ、西鉄、グランフォーレ、ネクサス、アメックス、あなぶき、コア、パークホームズ・・・。はっきり言ってグランドメゾンのグレードは高いなと感じました。ほぼ変わらないなんてことは絶対ないです。念のため。

[747: 匿名]

他社営業さんも大変だね。完売間近のグランドメゾン大濠公園2011のスレなんかより自分とこのスレ盛り上げないと、なかなか売れないよ〜！

[748: 743]

>>746さん
私も、実際に購入を検討しており、かなりマンションを見てきたので、ＧＭのグレードが高いことは十分に認識しています（駐車場さえ、気にならなければ大濠2011を買っていたと思います）。
ただ、そのグレードというのも、躯体や建具などであり、マンション自体のコンセプトとして大差あるとまでは言えないのではないかと思っています。
例えば（立地などを除いて）、ライオンズ百道（私は買おうとは思いませんでしたが）との大きな違いって何でしょう。

[749: 匿名]

横から悪いけど、最大の違いは営業マンの質と品。要は品質が違いすぎるで。ホンマしつこいで。ライオンズの営業は！全然ちゃうで‼

[750: 匿名]

同感、同感。ライオンズの営業はレベル低過ぎ！百道アドレスしか言えない。ほんと質の悪い株屋みたいな感じ。最悪

[751: 743]

私自身、営業ではない、一個人ですが、ここではＧＭについて誉めそやす以外のコメントをすると、他社の営業扱いされてしまうようですね。
ＧＭについて、できるだけ具体的にこうして欲しいという話しができればと思っていましたが、冷静な議論ができそうになく残念です。

[752: 匿名さん]

人によっては、駐車場が機械式だから、気に入ったマンションを買わないという選択もあるのでしょうが、駐車場に住むわけじゃないからね。駐車場が機械式だからって、最高に近いグランドメゾン大濠公園2011をスルーする選択は私にはなく、半日考えて、すぐ契約しました。やはり、凄い人気だったらしくもうすぐ完売ですよね。いま、契約しておいて本当に良かったと思っています。全然後悔してませんよ。

[753: 匿名さん]

購入できて良かったですね。私も5月のはじめころ検討を始めましたが、まだ空いてたので様子を見ようと思い、決断しませんでした。今泣いてます。良いなと思ったらすぐ押さえないとダメなんですね,不動産は。この格言の意味が本当にわかりました。今回は。なんかほんの何日かでバタバタって感じですね。悔しくて,自分が情けなくて眠れません。

[754: 匿名]

多分ローンが通らなくてキャンセルが出るじゃないですかね。諦めないで、情報とっていたら、チャンスがあるかもしれないね。

[755: 匿名]

グランドメゾンの場合は、いわゆるローンキャンセルは少ないとおもうけど。

[756: 匿名さん]

それはわからないよ。大濠公園２０１１は、いつものＧＭ購買層よりも低い層が手を出している可能性が高いからね。ないとは言えないね。

[757: あみか]

なるほど〜。あまり期待せずに待ちますか。

[758: 匿名]

桜坂も安目のようですな。

[759: 匿名]

二匹目のドジョウは果たしているかな？

[760: ＧＭウォッチャー]

桜坂プロジェクトは大濠公園2011と基本的に全く同じ作戦で十分通用すると思いますが，皆さんどう思いますか？

[761: 匿名]

桜坂スレでやれば

[762: 匿名]

結局ＧＭ事実上の値下げしたんだね。大量発注で原価下げて、さらに利益分を削ったのか。

[763: 匿名さん]

荒戸か･･･ 子育てする環境じゃないけど、便利な場所だね。

[764: 匿名]

グランドメゾンの逆種…始まる。っていう感じですね。ＧＭが少しだけ価格戦略を意識するだけで、地場デベは即死だと思うよ。

[765: 匿名]

荒戸はオススメではないところですか。。。
子供が小学校にあがったりすると、心配事が増えそうですね。

[766: 匿名]

というよりは、積水の経営上の問題から価格戦略を見直さざるを得ないんだと思う。
財務諸表を見てみるといいよ。

[767: 匿名]

そうだね。僕もそう思うよ。積水ってなんでこんな簡単なことに気付かなかったのかな？

[768: 匿名さん]

こどもの教育の話しつこいですね。ここではやめませんか。教育のことを気になる人はインターエデュという掲示板とか見たらどうですか？当仁中のこととか書いてありましたよ。

[769: 匿名さん]

ＧＭの価格の引き下げは、マンション価格の更なる下落を誘発するだろうな。ＧＭが3500万〜というレベル感が定着すると、二流地場デベは脳梗塞と心筋梗塞が同時に直撃する感じだろうな。衝撃波が末端まで奔るはずさ。いまの今まで地場デベはＧＭは設備仕様が変わらないのに500万以上高い高いと言って、ＧＭを非難・口撃して来たわけさ。価格面での大差がないとなると、購買者はＧＭを間違いなく選択するよ。GＭ側は、ＧＭは意味なく高いという批判に素直に応じるだけなんだが、非難し続けた地場デベ連中はことばを失うはずさ。価格が変わらないのに、ＧＭはグレードが高い事が白日の下に晒されるとどうなるかな。ＧＭの価格戦略の変更は福岡マンション市場に甚大な影響を与えることになるよ。確実にずに。あまり、高い高いと非難せずに、そっとしておけば良かったんだよ。これから続くだろうな。地場デベ連中の断末魔が聞こえるね、俺には。ＧＭが押した核兵器のスイッチは、なんとか生きながらえて来た地場デベ連中を殲滅せずには置かないだろうな。来るべき時が来た・・・地場デベの諸君。覚悟は如何？

[770: 匿名]

なるほどね。そうすると、地場デベさんは中央区、早良区、南区を注意深く避けながらの戦いを挑むことになる？