グランドメゾン大濠公園２０１１

[匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主　積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[601: 匿名]

いよいよ枝葉末節の議論ですねー！重箱の隅も残り少なくなりましたねー。

[602: あみか]

する〜

[603: 匿名]

する～って、違うんじゃない？
難癖つける方がネタがなくなってきてるから、もういい加減やめろってことよ。

[604: 匿名]

そういうことなんじゃない。

[605: 匿名さん]

まあここまで弱点のない物件はここ数年で始めてではないでしょうか。
買ってすぐ売るだけで利益がでる可能性すらありますよ。

[606: 匿名さん]

それは言い過ぎ。買った瞬間に二割落ちが今の常識。グランドメゾン大濠公園2011がいくら良いマンションでも、デフレの時代に値上がりはありません。まぁ、目減りしない貴重なマンションですよ位の表現にしといたら？今どき目減りしないって、すごいことなんだから。１０ 〜１５年後に来るインフレの時代が楽しみな物件であることは間違いないね。

[607: 匿名さん]

確かにここ数年では総合点かなり高い物件だと思うね。グランドメゾンにそれだけ良い物件が出なかったことの裏返しでもあるけど。福岡のグランドメゾンの最高作品であるＧＭ赤坂門に匹敵するのであれば、すぐに買いです。ハイ。大濠公園2011はそこまでの高い評価なんでしょうかね？他の方の意見を聞いてみたいな。

[608: 匿名]

残念ながら私は赤坂門を知りませんので比較できませんが、鉄道屋さん達が建てる大衆マンションや、地場デベ物件を見てきました。竣工前なので外観や実際の内装を見てないのでグランドメゾン仕様が落ちてないという前提で比較すると、金額にこれまでのような開きがないのに、場所とグレードは最高レベル。お買得です！

[609: 匿名]

評価高いんじゃないかな。立地が良いし、価格が庶民に手が届く範囲なのが魅力です。

[610: 匿名さん]

弱点がないマンションですか?なかなかスレでは好評のようですが、実績が伴ってませんグランドメゾン大濠公園2011は大和のプレミスト西新と同じく、広告をほとんど打っていないのに評価が高いのは似ていて、Theライオンズ百地の物量にものを言わせた広告戦略とは一戦を画しているね。物件のポテンシャルがこのニ物件はライオンズとは段違いなので、こういった芸当が許されるのでしょうが。ライオンズみたいな広告費を使った物件は結局、顧客は高い買物をさせられているということだし、本当の価値はそれほどないマンションということが言えるよね。今はそんなに違わないよ，と感じても、中古で売る時に雲泥の差が出るよね。買うんであれば大濠公園2011やプレミスト西新みたいに広告をほとんど打ってないのに勝手にお客様が尋ねて来て買って行くというマンションが本当に買うべきマンションなんだよ。積水は大和のプレミスト西新の更に上と言うか，ある意味お客さんを舐めたことをしていて、モデルルームをつくってないんだよ。積水はこれでも十分売り切れるとタカをくくっているんだろうな。よほどの自信があるんだろうねぇ（笑）。しかし、積水の思惑通り、このままモデルルームをつくらずに売り切るところまで見えて来るとしたら，この物件は確かに本物だと言えるよ。積水にとっては実験にもなるだろうな。価格設定と立地が間違いなければ、グランドメゾンの販売は待つだけでいいのだから。大濠公園2011の成功を楽しみにしているよ。

[611: 一般人]

なんか褒めすぎじゃね〜？
あなた、積水の人？

[612: 匿名]

グランドメゾンの最近の実態知ってる？そんな簡単に売れないと思うよ。なんかみんな、大濠公園でちょっとだけ安いというだけで評価高すぎると思うよ。

[613: 匿名]

全３９戸ですか。後どれくらい残っているんでしょうかね？

[614: 匿名さん]

契約者です。まだ、かなり残っているとは思いますよ。かなり情報は出ていますから、真剣に考えている方は後は個人の判断だと思います。

[615: 匿名]

かなり情報出ているとは、どういうことでしょうか？かなりの問い合わせが来ていて、早い決断をしなければ、どんどん売れていくという意味でしょうか？

[616: 匿名さん]

わかりません。このスレだけでも１０日間ぐらいの間にものすごい情報が出ています。（信用できないのもありますが、、、）ご自分で判断されてください。

[617: 匿名さん]

614ですが、誤解がないように書きますが、どのくらい今、残っているかは私は全然知りません。

[618: 匿名]

積水に聞いてみます。

[619: 匿名希望てす]

セレンデとネット広告を見ました。私は中央区を中心に探しており、当初はＭＪＲ大手門タワーレジデンスを候補に色々と見ています。ＭＪＲ大手門は価格的にも高くないので、いいかなと思ってましたが、前のパチンコ店がやはり気になり、トーンダウンしてます。金額的には３５００万くらいを大体の目安にしてます。グランドメゾンには憧れていますがとても、金額が合わないので諦めていましたが、今回の大濠公園2011は私でも検討できる範囲なので、少しビックリしてます。ＭＪＲと比べると全然グレードが違っているので500万程度の上乗せでグランドメゾンに住めるのであれば、検討できる範囲と考えています。まだ，妻には相談してませんが。私の心配は二つあり、ひとつは何故こんなに安いのかということです。私のイメージだけですが、大濠公園だと5000万は下らない印象なのですが、安過ぎませんか？。二つ目は、真に恥ずかしいことですが、グランドメゾンに住む方々との経済的なレベル感の違いです。グランドメゾンに住む方々はかなりの富裕層だけでしょうから、ムリして買っても肩身が狭い思いをするんじゃないかということです。やっぱりハイソな方達が購入を決められているのでしょうか？

[620: 匿名さん]

６１９さんの悩みは同感です。
以前、住宅展示場で住◯林業の営業マンからさりげない感じで、私達はお金持ちを対象に商売をしております的な対応で全く相手にされなかったトラウマがあり、地場デベのマンションギャラリーには足を運べるのてすが、グランドメゾンは敷居が高い感じがしますし、また嫌な思いをするんじゃないかと・・・・。ローンの支払などは問題ないと思っていますが、積水って、何となく壁がありませんか？ 私の僻みでしょうか？

[621: 匿名さん]

・・・そんな気がします。別に関係ないと思いますよ。そんなことも含めて、買いたいと思えば買えばいいと思います。もし私だったら、金持ち連中が住むグランドメゾンにようやく住める様になったんだな，くらいの前向きな気持ちになると思いますが・・・どうでしょう？

[622: 匿名]

グランドメゾンに住んでいる＝富裕層という短絡的なイメージが蔓延っているのが、逆に貧乏臭いですね。グランドメゾンだろうが何だろうが、単なるマンションの一つ。各家庭の経済状況もそれぞれ。此処を買いたいと思って、実際に買える人が買うのみの話。

[623: 匿名]

まぁ、そうですけどね。それが正論ですけどね。でもたぶん、質問された方は、そんな回答を期待していないんじゃないでしょうかね・・・・。スパッと切味抜群の回答って稚拙。若いな〜

[624: 匿名]

駅から遠いよ〜

[625: 匿名さん]

　ローンが通るなら購入されて、高級マンション生活を楽しまれた方が良いと思いますよ。いちいち年収を報告するわけではないので、気にするほうが可笑しいしね。

[626: 匿名さん]

前を通るたびにため息が出るよ〜

[627: 匿名]

なんで？ため息なの。
頑張って買っちゃいましょうや！
ポジティブポジティブ！

[628: 匿名]

駅から遠いてすか？大濠公園から５分じゃないんてすか？それで遠いとなると駅の上ってことになるんですが？

[629: 匿名]

5分は誇大のような

[630: 匿名さん]

足が短いんじゃないですか？５分でいけますよ。

[631: 匿名]

実際は、もう少し掛かるんですか？

[632: 匿名さん]

ご自分で歩いた方がいいですよ。

[633: 匿名]

積水は誇大広告はしないんじゃないですかね？

[634: あみか]

因縁つけてる感じするぅ〜

[635: 匿名さん]

地下鉄は、大濠公園からも唐人町からも5分ほどです。

[636: 629]

足が短いのかも知れませんね。確かに。
駅は荒戸の交差点の下辺りなので距離は少しありますよ。
とはいえ、足が短いとかいうなんて、価格が低くなっている分モラルの低い人達も集まってきそうですね。

[637: 匿名]

駅まで500メートルちょっとですまよね。大濠公園も唐人町も。それだと５分表示でいいんじゃないですか？

[638: 匿名]

最近うるさいんじゃないんですか？誇大広告って。5分くらいのような気がしますけどね？あなたは何分掛かると仰っているんですか？

[639: 匿名]

私は5分でも6分でも7分でもグランドメゾン大濠公園２０１１がいいと想います。

[640: 匿名]

ってか、マンションの徒歩何分って全物件が誇大広告だけどね。

[641: 匿名]

どれくらいサバ読むものなんでしょうか？ここは本当は7分以上かかるんですか？

[642: 匿名]

花火大会の花火が見えるのは、何階から上なのでしょうか？
まだ残ってるか、どなたか聞いてませんか？

[643: 匿名]

たぶん花火が見えるということで言えば、3,4階でも大丈夫だと思いますが、私の勘違いだったらゴメンなさい。

[644: 匿名]

前の教会の屋根のたかさは、たぶん5階か6階くらいだと思います。それからすると、4階くらいから花火は見えるんじゃないでしょうか？

[645: 匿名]

レス有難うございます。
3・4階でも見えるのですか？
もう売れちゃったかもですね。
まんまる花火が障害物無しでとは言いませんが、せっかく大濠公園近くに住むなら少しでもバルコニーから見たいですよね。

[646: 匿名]

軌道修正営業乙！必死！

[647: 匿名]

やはり福岡では大濠公園の花火大会がバルコニーから遮るものなく見えるということもマンションのプレミア・価値の大きな要素ですね！

[648: 花火庭園]

私も検討していますが、確かに大濠公園の花火が良く見えることに惹かれます。はっきり言って大濠公園2011の最大の売りじゃないでしょうか？

[649: 匿名]

下は見えないよ！

[650: 匿名さん]

>>647
ここは全てベランダかと思っていたのですが、バルコニーの物件もまだあるのでしょうか？
パースを見る限りは、そもそもないように見えますが。

[651: ど素人]

すみません。教えて下さい。バルコニーとベランダ,パース って？

[652: 教えてプライベート]

わしも実はわからん。恥を偲んで聞くが、どういう意味ぃ？

[653: 匿名さん]

えぇっと…何だっけ？違いって？
アタックチャン〜す！

[654: 匿名死亡]

部屋からせり出した屋根つきの縁がベランダ。屋根なしで手摺つきがバルコニーで、ほとんどの場合、下の階の屋根の上の部分。 以上

[655: 無関係者]

さっすが関係者⁉

[656: 匿名さん]

ちなみにパースは完成予想図。

[657: 知ってるつもり]

ここは不動産マメ知識か？…でも知らなかった不動産関係者は去れ！

[658: くらんとめそん]

たぶん知らない不動産屋、結構多いぜ！たぶん。猛省しろ！

[659: 匿名さん]

ベランダ、バルコニー、パースなんて真剣にマンションを購入しようとしている人なら普通は分かると思うけど。
結局、このスレを荒そうとしている人ばかりってことか

[660: 全力少年]

グランドメゾン大濠公園2011は中々素晴らしいマンションのようですが、まだ売れてませんねぇ。余裕かましてんじゃなくて、早く売りに掛かったら？以外と評判倒れに終わるかもしれないよ！獅子はウサギを捕らえる時も、常に全力少年だよ！

[661: 匿名]

私は、新古品狙いですね。高取もあと1年くらいで値引物件が出て来ると思うので、待ってます。500〜600万は安くなるでしょ。

[662: あみか]

なりますでしょうか？

[663: 常識人]

高取がどうなるかわからないけど、人気物件では無理な作戦じゃない？欲しい部屋は確実になくなってしまってるから。不人気物件を安く買うか、人気物件を定価で買うかは、考え方と選択だからね。まぁ、不人気物件を定価で買わなければ、まず良いんじゃないかな。失敗する人いるけどね。

[664: 匿名]

失敗しました。

[665: 匿名さん]

新古で残っている物件、たとえ間取りに満足したとしても、床や建具の色に選択の余地なしだし、設計変更したい場合にもかなりの金額がかかるでしょ。
ほんとにそこは個々の考え方。ちなみに私は気に入ったら待たずに押さえます。

[666: 匿名さん]

新古物件の話なんて的外れ
ここは急がないと買えないよ

[667: 匿名]

煽るなよ、営業。

[668: 匿名]

ほんとになくなっちゃいますか？初めていいなと思うマンションに出会いました。

[669: 匿名]

子供が高校以上もしくはいないならば迷わず買いでよろしいのでは？

[670: 匿名]

やはり大濠公園はファミリー向きの場所ではない？

[671: 匿名]

普通はそういう傾向ありますね。

[672: 匿名さん]

そんなことはないですよ。中学生、小学生のお子さんをもったファミリーもたくさん住んでらっしゃいますよ。

[673: 匿名]

あまり考え過ぎもよくありませんよ。もし、良いなと本当に思うのなら、押さえてもいいのでは？

[674: 匿名]

例えば、こことグランドメゾン百道浜を比較した場合、子供がいると百道浜がオススメだと思います。
百道浜小学校は公立にしては環境が良いですよ。
個人的な意見ですが、遠くの私立学校に行かせなくても良いかなと思います。
まあ、近辺に西南があるのでそちらへ行かせても良いんですけどね。

[675: 匿名]

上の方は空いてます？

[676: 匿名さん]

売れてしまったみたいですよ。

[677: 匿名さん]

要は個々の素質の問題です。校区比較は以前にこの掲示板で激論となり、答えの出ないまま流れております｡ご覧下さい。
このまま比較を続けても、また同じ事の繰り返しでしょう。

[678: 匿名]

えっ、全部ですか？

[679: 匿名]

確かにそれありますね。

[680: 匿名]

意味がわかりませんが、売れてしまったって上の方だけでしょ？

[681: 匿名]

私はよく知りません。上層階が人気はあると思いますが。

[682: 匿名]

校区比較はもういらない。

[683: 匿名]

百地西新校区最高さんたちはもう来ないで！不毛の議論になるでしょ。

[684: 匿名さん]

不毛な議論というよりもここは校区が弱いからね
議論を避けたくなる気持ちは分かります

[685: 匿名]

グランドメゾン百地浜との比較はあまり意味ないから止めた方がいいんじゃないですか？

[686: 匿名]

私歩いてみたんです。大濠公園2011から駅まで。私の歩き方が遅いのか早いのかわからないので何分とは言えないですが、大濠公園より唐人町の方が近いような気がしました。あくまで私の感想です。

[687: 匿名さん]

感想じゃなくて、実際に近いよ！間違いなく！

[688: 匿名]

わたしも唐人町の方が明らかに近いと思います。

[689: 匿名]

大したネガティブ情報じゃないですね。

[690: 匿名さん]

大差ないけど、確かに若干唐人町が近い気がします。
それより、唐人町駅へは商店街のアーケードを使って行けるので、雨の日はこちらからがいいでしょうね。

[691: 匿名]

不毛と思われる発言は皆さんスルーしましょう。禁句一覧を作るのはいかがですか？

禁句一覧
1. 校区

[692: 匿名さん]

福岡で住宅を購入するときは校区は外せないから無理。

不利な点を覆い隠そうとする営業さんと疑われるだけから、そんな変な誘導は止めとけ。

[693: 匿名]

校区議論はもういいんじゃない？

[694: 匿名さん]

確かにもう校区の話はかなり出たのでいいんじゃないでしょうか？校区を軽視するというわけでなく、それぞれ野方が重視する点は色々な分野にわたるので。

[695: 匿名さん]

禁句一覧
1. 校区
2. 天理教
3. 西鉄駐車場
4. プレミスト
5. 百道

[696: 匿名]

グランドメゾンにとって触れてほしくない話題ってことですな。

[697: 匿名]

大濠公園2011は坪単価だけで見れば、150万なんですよね。下層階なんですが・・・。他と比べても全然高くないというか,むしろ安いですね。大濠地区でしょう？なんてエコノミーなグランドメゾンなんでしょうか？これでまだ売れてないんですか？なんか不思議ですね。

[698: 匿名さん]

先日の話では契約済みと仮押さえで殆ど残ってなかったですよ。
５部屋くらい１、２階が残ってましたけど。

[699: 匿名さん]

ということは、批判されたい方は、もうちょっとで終了ということですか。

[700: 匿名]

ネットで間取りを見たのですが、下の階はサービスルーム付の部屋が多いですね。ということは日当たりが悪いのでしょうか？